10年所有で +300万円！
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売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
サンソフィア新潟の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 687万円〜1,635万円
- 売却単価 help_outline
- 22万円〜23万円/m² 73万円〜76万円/坪
サンソフィア新潟の 売却相場の変動履歴
サンソフィア新潟の売却相場は、坪単価74万円です。新潟市中央区全体の坪単価と比較すると61.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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サンソフィア新潟の 建物情報
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推定相場
- 売却相場
- 687万円 〜 1,635万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 22万円 〜 23万円/m² 73万円 〜 76万円/坪
- リノベ後相場
- 1,132万円 〜 1,384万円
- 表面利回り
- 5.25% 〜 7.87%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
新潟県新潟市中央区弁天３丁目の 中古マンション売買事例
サンソフィア新潟がある新潟県新潟市中央区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年5月
250万円
5.0万円/㎡
|
17.0万円/坪
10階 | 1LDK | 47.98㎡ | 1967年2月
2025年4月
890万円
18.0万円/㎡
|
60.0万円/坪
6階 | 1K | 48.78㎡ | 1989年10月
2025年3月
500万円
13.0万円/㎡
|
44.0万円/坪
3階 | 1K | 37.44㎡ | 1989年10月
2025年3月
590万円
12.0万円/㎡
|
39.0万円/坪
9階 | 1LDK | 49.01㎡ | 1978年11月
2025年2月
260万円
6.0万円/㎡
|
22.0万円/坪
11階 | 1K | 37.94㎡ | 1967年2月
2025年1月
2,180万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
11階 | 2LDK | 72.41㎡ | 1967年2月
2025年1月
100万円
4.0万円/㎡
|
14.0万円/坪
4階 | 1K | 23.36㎡ | 1967年2月
2024年12月
850万円
22.0万円/㎡
|
75.0万円/坪
8階 | 1K | 36.99㎡ | 2004年1月
2024年12月
890万円
22.0万円/㎡
|
75.0万円/坪
5階 | 1K | 39.14㎡ | 2004年1月
2024年11月
298万円
6.0万円/㎡
|
22.0万円/坪
10階 | 2LDK | 43.48㎡ | 1967年2月
2024年11月
1,399万円
20.0万円/㎡
|
67.0万円/坪
6階 | 2LDK | 68.05㎡ | 2004年1月
2024年11月
950万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
11階 | 1K | 42.75㎡ | 2004年1月
2024年11月
620万円
14.0万円/㎡
|
49.0万円/坪
10階 | 1K | 41.58㎡ | 1989年10月
2024年11月
730万円
14.0万円/㎡
|
48.0万円/坪
8階 | 1LDK | 49.48㎡ | 1989年10月
2024年10月
675万円
15.0万円/㎡
|
50.0万円/坪
4階 | 1LDK | 44.1㎡ | 1989年10月
2024年10月
400万円
15.0万円/㎡
|
51.0万円/坪
3階 | 1R | 25.75㎡ | 1989年10月
2024年10月
540万円
12.0万円/㎡
|
42.0万円/坪
9階 | 1K | 41.58㎡ | 1989年10月
2024年8月
50万円
2.0万円/㎡
|
8.0万円/坪
3階 | 1R | 19.25㎡ | 1967年2月
2024年6月
390万円
15.0万円/㎡
|
50.0万円/坪
9階 | 1R | 25.75㎡ | 1989年10月
2024年6月
200万円
4.0万円/㎡
|
15.0万円/坪
3階 | 1LDK | 43.24㎡ | 1967年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年5月
250万円
5.0万円/㎡
|
17.0万円/坪
10階 | 2DK | 47.98㎡ | 1967年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り24.0%
2025年2月
288万円
10.0万円/㎡
|
33.0万円/坪
4階 | 1R | 28.3㎡ | 1978年11月
満室時月収4万円 | 満室時利回り17.5%
2025年2月
255万円
10.0万円/㎡
|
33.0万円/坪
4階 | 1R | 24.95㎡ | 1978年11月
満室時月収4万円 | 満室時利回り18.82%
2024年12月
298万円
6.0万円/㎡
|
22.0万円/坪
10階 | 2LDK | 43.48㎡ | 1967年2月
満室時月収4万円 | 満室時利回り17.31%
2024年9月
300万円
6.0万円/㎡
|
22.0万円/坪
11階 | 1LDK | 43.48㎡ | 1967年2月
満室時月収4万円 | 満室時利回り17.2%
2024年7月
200万円
6.0万円/㎡
|
20.0万円/坪
8階 | 1DK | 31.8㎡ | 1967年2月
満室時月収3万円 | 満室時利回り21.3%
2024年7月
675万円
15.0万円/㎡
|
50.0万円/坪
4階 | 1LDK | 44.1㎡ | 1989年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り12.44%
2024年6月
200万円
4.0万円/㎡
|
15.0万円/坪
3階 | 2DK | 43.24㎡ | 1967年2月
満室時月収4万円 | 満室時利回り24.0%
2024年6月
320万円
7.0万円/㎡
|
24.0万円/坪
10階 | 2DK | 43.48㎡ | 1967年2月
満室時月収4万円 | 満室時利回り16.12%
2024年6月
288万円
10.0万円/㎡
|
33.0万円/坪
8階 | 1R | 28.3㎡ | 1978年11月
満室時月収4万円 | 満室時利回り16.66%
2024年6月
268万円
10.0万円/㎡
|
33.0万円/坪
7階 | 1R | 26.28㎡ | 1978年11月
満室時月収4万円 | 満室時利回り17.91%
2024年4月
288万円
10.0万円/㎡
|
35.0万円/坪
8階 | 1R | 26.47㎡ | 1978年11月
満室時月収4万円 | 満室時利回り16.66%
2024年4月
281万円
10.0万円/㎡
|
35.0万円/坪
8階 | 1R | 26.0㎡ | 1978年11月
満室時月収3万円 | 満室時利回り16.22%
2024年4月
281万円
10.0万円/㎡
|
35.0万円/坪
5階 | 1R | 26.0㎡ | 1978年11月
満室時月収3万円 | 満室時利回り16.44%
2024年4月
255万円
10.0万円/㎡
|
35.0万円/坪
3階 | 1R | 23.82㎡ | 1978年11月
満室時月収3万円 | 満室時利回り15.52%
2024年4月
255万円
10.0万円/㎡
|
35.0万円/坪
4階 | 1R | 23.82㎡ | 1978年11月
満室時月収4万円 | 満室時利回り18.82%
2024年3月
200万円
4.0万円/㎡
|
15.0万円/坪
10階 | 2DK | 43.24㎡ | 1967年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り30.0%
2023年7月
600万円
12.0万円/㎡
|
42.0万円/坪
9階 | 2DK | 46.8㎡ | 1978年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り12.0%
2023年6月
270万円
9.0万円/㎡
|
31.0万円/坪
4階 | 1R | 28.03㎡ | 1978年11月
満室時月収3万円 | 満室時利回り15.55%
2023年6月
260万円
9.0万円/㎡
|
32.0万円/坪
4階 | 1R | 26.28㎡ | 1978年11月
満室時月収3万円 | 満室時利回り16.15%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
新潟県新潟市中央区の 資産価値・将来性
サンソフィア新潟の存在する新潟県新潟市中央区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。新潟県新潟市中央区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に87.8となります。周囲の市区町村の76.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 180,345 | 100.0 |
| 2025年 | 178,438 | 98.9 |
| 2030年 | 175,559 | 97.3 |
| 2035年 | 172,099 | 95.4 |
| 2040年 | 168,038 | 93.2 |
| 2045年 | 163,342 | 90.6 |
| 2050年 | 158,408 | 87.8 |
※周囲の市区町村は 新潟市東区, 新潟市江南区, 新潟市西区, 新潟市北区, 新潟市秋葉区, 新潟市南区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り新潟駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り新潟駅のマンションの集計です。サンソフィア新潟は現在築21年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
サンソフィア新潟の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 272万円 〜 |
産栄マンション
新潟県新潟市中央区東大通２丁目１０−１９
|
1982年3月築 | 33.0㎡〜 | chevron_right |
| 130万円 〜 |
スタック新潟
新潟県新潟市中央区東大通２丁目７−２８
|
1977年11月築 | 15.46㎡〜 | chevron_right |
| 304万円 〜 |
ダイアパレス東大通
新潟県新潟市中央区東大通２丁目１１−２２
|
1988年3月築 | 22.29㎡〜 | chevron_right |
| 439万円 〜 |
三好マンション万代
新潟県新潟市中央区東大通２丁目１１−１４
|
1982年5月築 | 40.27㎡〜 | chevron_right |
| 131万円 〜 |
トーカンマンション万代第2ビューハイツ
新潟県新潟市中央区東大通２丁目２−９
|
1977年3月築 | 15.53㎡〜 | chevron_right |
| 2,934万円 〜 |
サーパス新潟駅前レジデンス
新潟県新潟市中央区米山１丁目４−１
|
2016年1月築 | 61.33㎡〜 | chevron_right |
| 465万円 〜 |
オルザス新潟
新潟県新潟市中央区花園１丁目１−１０
|
1999年3月築 | 21.62㎡〜 | chevron_right |
| -- |
(仮称)新潟駅南口西地区タワーマンション
新潟県新潟市中央区花園１丁目１−１
|
2025年6月築 | -- | chevron_right |
| -- |
アルファレジデンシア新潟駅
新潟県新潟市中央区花園１丁目５−１５
|
2021年6月築 | -- | chevron_right |
| 1,320万円 〜 |
アパガーデンコート新潟駅前
新潟県新潟市中央区花園１丁目１−８
|
1999年1月築 | 65.79㎡〜 | chevron_right |
| 2,162万円 〜 |
アパガーデンプレイス新潟駅
新潟県新潟市中央区花園１丁目４−３
|
2000年11月築 | 66.55㎡〜 | chevron_right |
| 102万円 〜 |
新潟マンション
新潟県新潟市中央区弁天３丁目３−５
|
1967年2月築 | 18.08㎡〜 | chevron_right |
| 242万円 〜 |
トーカンマンション万代第3
新潟県新潟市中央区弁天３丁目１−５
|
1978年11月築 | 23.82㎡〜 | chevron_right |
| 361万円 〜 |
万代アーバン日東
新潟県新潟市中央区弁天３丁目３−１７
|
1989年10月築 | 25.75㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ベルトピア新潟
新潟県新潟市中央区天神２丁目２−７
|
1990年5月築 | -- | chevron_right |
| 3,738万円 〜 |
シティタワー新潟
新潟県新潟市中央区天神１丁目１２−７
|
2010年2月築 | 62.71㎡〜 | chevron_right |
| 1,236万円 〜 |
D'クラディア新潟駅前
新潟県新潟市中央区天神１丁目１５−１
|
2002年6月築 | 62.41㎡〜 | chevron_right |
| -- |
八千代マンション
新潟県新潟市中央区水島町２−２３
|
1978年6月築 | -- | chevron_right |
| 860万円 〜 |
ダイアパレス水島町
新潟県新潟市中央区水島町１０−２５
|
1989年3月築 | 41.23㎡〜 | chevron_right |
| 1,455万円 〜 |
アパガーデンコート万代
新潟県新潟市中央区八千代１丁目３−２６
|
1999年3月築 | 57.1㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.