10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
グラディーナ学園前17棟の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,482万円〜2,189万円
- 売却単価 help_outline
- 17万円〜18万円/m² 57万円〜58万円/坪
グラディーナ学園前17棟の 売却相場の変動履歴
グラディーナ学園前17棟の売却相場は、坪単価57万円です。奈良市全体の坪単価と比較すると51.8万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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グラディーナ学園前17棟の 建物情報
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推定相場
- 売却相場
- 1,482万円 〜 2,189万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 17万円 〜 18万円/m² 57万円 〜 58万円/坪
- リノベ後相場
- 2,411万円 〜 2,947万円
- 表面利回り
- 8.18% 〜 12.28%
奈良県奈良市学園北２丁目の 中古マンション売買事例
グラディーナ学園前17棟がある奈良県奈良市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
2,030万円
27.0万円/㎡
|
91.0万円/坪
2階 | 3LDK | 73.49㎡ | 1982年1月
2025年6月
1,900万円
27.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
3階 | 3LDK | 67.98㎡ | 1975年7月
2025年5月
1,599万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
3階 | 3LDK | 73.49㎡ | 1982年1月
2025年3月
3,490万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
3階 | 2LDK | 64.19㎡ | 2011年2月
2025年2月
7,680万円
102.0万円/㎡
|
338.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.03㎡ | 2014年6月
2024年12月
3,180万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
8階 | 1LDK | 54.67㎡ | 2011年2月
2024年11月
2,780万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
1階 | 3LDK | 108.27㎡ | 1987年12月
2024年10月
1,480万円
20.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
2階 | 3LDK | 73.49㎡ | 1982年1月
2024年9月
700万円
10.0万円/㎡
|
35.0万円/坪
1階 | 1LDK | 64.81㎡ | 1975年7月
2024年9月
6,880万円
84.0万円/㎡
|
280.0万円/坪
7階 | 3LDK | 81.19㎡ | 2014年6月
2024年7月
5,980万円
79.0万円/㎡
|
263.0万円/坪
8階 | 2LDK | 75.06㎡ | 2014年10月
2024年3月
4,480万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
2階 | 3LDK | 72.14㎡ | 2014年6月
2024年3月
4,380万円
64.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
3階 | 3LDK | 68.41㎡ | 2011年2月
2024年2月
5,470万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.06㎡ | 2014年10月
2023年11月
3,480万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
3階 | 2LDK | 64.19㎡ | 2011年2月
2023年10月
1,430万円
21.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
3階 | 2LDK | 65.1㎡ | 1982年1月
2023年9月
1,430万円
21.0万円/㎡
|
70.0万円/坪
3階 | 2LDK | 67.28㎡ | 1982年1月
2023年9月
1,180万円
20.0万円/㎡
|
67.0万円/坪
4階 | 2LDK | 58.0㎡ | 1987年12月
2023年9月
2,190万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
3階 | 3LDK | 74.76㎡ | 1982年1月
2023年8月
20,198万円
270.0万円/㎡
|
893.0万円/坪
5階 | 3LDK | 74.76㎡ | 1982年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2021年6月
900万円
13.0万円/㎡
|
45.0万円/坪
2階 | 3K | 64.81㎡ | 1975年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り9.33%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
奈良県奈良市の 資産価値・将来性
グラディーナ学園前17棟の存在する奈良県奈良市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。奈良県奈良市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に76.5となります。周囲の市区町村の81.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 354,630 | 100.0 |
| 2025年 | 344,243 | 97.1 |
| 2030年 | 332,031 | 93.6 |
| 2035年 | 317,889 | 89.6 |
| 2040年 | 302,351 | 85.3 |
| 2045年 | 286,346 | 80.7 |
| 2050年 | 271,142 | 76.5 |
※周囲の市区町村は 生駒市, 大和郡山市, 木津川市, 相楽郡精華町, 生駒郡平群町, 生駒郡斑鳩町の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り学園前駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り学園前駅のマンションの集計です。グラディーナ学園前17棟は現在築37年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
グラディーナ学園前17棟の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 875万円 〜 |
グランドゥビュー学園前Ｂ棟
奈良県奈良市学園朝日元町１丁目６１３−１
|
1982年11月築 | 66.49㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ノバカネイチグランドゥビュー学園前
奈良県奈良市学園朝日元町１丁目６１３−５
|
1982年12月築 | -- | chevron_right |
| 723万円 〜 |
グランドゥビュー学園前
奈良県奈良市学園朝日元町１丁目６１３−１
|
1982年11月築 | 68.04㎡〜 | chevron_right |
| 1,002万円 〜 |
グランドゥビュー学園前Ａ棟
奈良県奈良市学園朝日元町１丁目
|
1982年11月築 | 73.26㎡〜 | chevron_right |
| 1,749万円 〜 |
パルコートあやめ池コモドナチュール
奈良県奈良市あやめ池南１丁目７−５０
|
2000年3月築 | 76.23㎡〜 | chevron_right |
| 964万円 〜 |
ローレルハイツあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南１丁目７−１０
|
1981年3月築 | 61.25㎡〜 | chevron_right |
| 1,463万円 〜 |
ライオンズマンションあやめ池南
奈良県奈良市あやめ池南１丁目７−３７
|
1989年3月築 | 95.21㎡〜 | chevron_right |
| 2,089万円 〜 |
コスモヒルズあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南１丁目６−４１
|
2000年8月築 | 76.2㎡〜 | chevron_right |
| 3,418万円 〜 |
学園前パークスイーツ丘の邸
奈良県奈良市学園南１丁目８−３３
|
2004年10月築 | 62.65㎡〜 | chevron_right |
| 3,379万円 〜 |
ローレルコートあやめ池
奈良県奈良市あやめ池北１丁目２７−３
|
2011年2月築 | 81.38㎡〜 | chevron_right |
| 451万円 〜 |
パークヴィレッジ学園前
奈良県奈良市あやめ池北１丁目４−２８
|
1987年12月築 | 25.04㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ハイマート学園前
奈良県奈良市学園朝日町２−６
|
1981年8月築 | -- | chevron_right |
| 2,660万円 〜 |
プレジデント学園前グレシード
奈良県奈良市学園朝日町４−１
|
2003年2月築 | 71.6㎡〜 | chevron_right |
| 975万円 〜 |
オーブラン学園前
奈良県奈良市学園朝日町８−９
|
1987年7月築 | 67.18㎡〜 | chevron_right |
| 3,272万円 〜 |
ローレルコート学園前レジデンス
奈良県奈良市学園北２丁目１−５
|
2011年2月築 | 54.45㎡〜 | chevron_right |
| 849万円 〜 |
セブンスターマンション学園前
奈良県奈良市学園北２丁目１−６
|
1975年7月築 | 64.81㎡〜 | chevron_right |
| 1,062万円 〜 |
グラディーナ学園前10棟
奈良県奈良市学園北２丁目１２−１０
|
1987年3月築 | 58.0㎡〜 | chevron_right |
| 661万円 〜 |
ノバカネイチ学園前2番館
奈良県奈良市学園赤松町３４２５
|
1987年7月築 | 55.35㎡〜 | chevron_right |
| 1,418万円 〜 |
ベルアーバニティあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南５丁目１２−５７
|
1994年12月築 | 62.92㎡〜 | chevron_right |
| 320万円 〜 |
メゾン西大寺
奈良県奈良市西大寺赤田町１丁目４−１６
|
1977年11月築 | 30.52㎡〜 | chevron_right |
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.