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グリーンハイツの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 1,633万円 〜 1,633万円 （183万円 〜 183万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/14
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基本情報
| 住所 | 東京都江東区森下４丁目１９−１６ |
|---|---|
| 築年月 | 1980年11月 |
| 総階数 | 4階 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
グリーンハイツについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
グリーンハイツは、1980年11月に竣工した地上4階建てのマンションです。マンションまでの交通は、都営新宿線「菊川」駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力の一つです。
周辺には多くの生活施設があります。例えば、徒歩数分で利用できるコンビニにはセブンイレブン 江東森下4丁目店(80m)やファミリーマート 墨田菊川駅前店(189m)、ファミリーマート 菊川駅前店(229m)があります。また、スーパーにはマルエツ 菊川店(121m)やオオゼキ 菊川店(394m)、ライフ 菊川店(426m)もあり、買い物にも便利です。
飲食店も充実しており、徒歩圏内にはおかめひょっとこ家(85m)やみたかや酒場(101m)、ゴルサム金子屋ベーカリー(104m)、シュベーネ(120m)、うきち炭火焼鳥(128m)など、さまざまなジャンルのお店があります。
病院や薬局も近くにあります。菊川内科皮膚科クリニック(52m)や中沢内科(117m)、野木村医院(142m)などの病院や、ひまり薬局菊川店(102m)やあけぼの薬局森下店(104m)、どらっぐ ぱぱす 菊川店(116m)などの薬局もあります。
公共施設や公園、学校といった施設も充実しています。第七消防方面本部(273m)や深川消防署森下出張所(273m)、高森地区集会所(274m)などの公共施設や、中和公園(354m)や菊一児童遊園(400m)、菊川橋児童遊園(455m)などの公園が近隣にあります。また、江東区立深川第一中学校(197m)や東京都立墨田工科高校(261m)などの学校や、保育園・幼稚園もアクセスが良く、あゆみ保育園(130m)やグローバルキッズ森下園(136m)、江東区立森下保育園(171m)があります。
グリーンハイツは、周辺施設へのアクセスが良く、生活に便利なマンションです。周辺にはコンビニやスーパー、飲食店、病院や薬局、公園や学校、保育園・幼稚園などがあり、日常生活に不自由することはありません。交通面でも都営新宿線「菊川」駅から徒歩4分という利便性の高さも魅力です。
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人口予測から見た東京都江東区の資産性・将来性
グリーンハイツの存在する東京都江東区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に116.7となります。
周囲の市区町村の120.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 498,109 | 100.0 |
| 2020年 | 525,811 | 105.6 |
| 2025年 | 547,075 | 109.8 |
| 2030年 | 562,515 | 112.9 |
| 2035年 | 572,698 | 115.0 |
| 2040年 | 578,684 | 116.2 |
| 2045年 | 581,259 | 116.7 |
※周囲の市区町村は 墨田区, 中央区, 台東区, 千代田区, 文京区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り菊川駅の築年数で見たマンション価格
グリーンハイツの最寄り菊川駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グリーンハイツは現在築43年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価376.2万円に比べて、築40年以上では205.7万円と45.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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3階 北
2K
29.54㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 2K | 29.54㎡ | 北 | 3階 北(29.54㎡)を無料査定する |
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グリーンハイツの存在する東京都江東区森下４丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4,980万円 | 2000年11月 | 57.91㎡ | 86.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,780万円 | 1981年2月 | 71.41㎡ | 66.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 7,280万円 | 1998年1月 | 62.49㎡ | 116.5万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年2月 | 8,480万円 | 2009年8月 | 67.2㎡ | 126.2万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年2月 | 2,490万円 | 1978年5月 | 46.8㎡ | 53.2万円 | 2 | 2DK |
| 2024年1月 | 2,780万円 | 2012年12月 | 25.74㎡ | 108.0万円 | 5 | 1K |
| 2024年1月 | 2,650万円 | 2016年2月 | 25.73㎡ | 103.0万円 | 2 | 1K |
| 2024年1月 | 2,840万円 | 2016年2月 | 25.55㎡ | 111.2万円 | 7 | 1K |
| 2023年12月 | 1,370万円 | 1992年11月 | 17.67㎡ | 77.5万円 | 3 | 1K |
| 2023年12月 | 5,950万円 | 1992年11月 | 82.69㎡ | 72.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年12月 | 6,090万円 | 1981年2月 | 71.41㎡ | 85.3万円 | 12 | 3LDK |
| 2023年12月 | 6,960万円 | 1992年11月 | 82.69㎡ | 84.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,000万円 | 1997年9月 | 58.4㎡ | 68.5万円 | 10 | 2LDK |
| 2023年11月 | 5,380万円 | 2000年11月 | 60.85㎡ | 88.4万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年11月 | 8,480万円 | 2004年8月 | 87.52㎡ | 96.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年11月 | 3,980万円 | 2019年9月 | 34.65㎡ | 114.9万円 | 7 | 1LDK |
| 2023年11月 | 5,480万円 | 2000年11月 | 65.4㎡ | 83.8万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年11月 | 6,980万円 | 1998年12月 | 62.58㎡ | 111.5万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年10月 | 5,980万円 | 1993年9月 | 54.0㎡ | 110.7万円 | 10 | 2LDK |
| 2023年10月 | 4,680万円 | 1998年1月 | 59.52㎡ | 78.6万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年10月 | 6,680万円 | 1985年9月 | 73.06㎡ | 91.4万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年9月 | 4,730万円 | 1985年9月 | 66.88㎡ | 70.7万円 | 8 | - |
| 2023年9月 | 4,730万円 | 1985年9月 | 66.88㎡ | 70.7万円 | 14 | 3LDK |
| 2023年9月 | 4,730万円 | 1985年9月 | 66.48㎡ | 71.1万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年9月 | 5,680万円 | 1999年2月 | 66.96㎡ | 84.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年9月 | 5,980万円 | 1981年3月 | 84.63㎡ | 70.7万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年8月 | 4,090万円 | 1979年7月 | 48.4㎡ | 84.5万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年8月 | 4,600万円 | 2019年9月 | 36.21㎡ | 127.0万円 | 7 | 1LDK |
| 2023年7月 | 7,999万円 | 1997年4月 | 119.38㎡ | 67.0万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年6月 | 2,800万円 | 1979年7月 | 48.4㎡ | 57.9万円 | 4 | 2DK |
| 2023年6月 | 4,680万円 | 1981年2月 | 71.41㎡ | 65.5万円 | 12 | 3LDK |
| 2023年6月 | 4,100万円 | 1993年9月 | 57.75㎡ | 71.0万円 | 3 | ワンルーム |
| 2023年5月 | 4,100万円 | 1993年9月 | 54.39㎡ | 75.4万円 | 3 | ワンルーム |
| 2023年5月 | 5,988万円 | 2000年11月 | 63.01㎡ | 95.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年5月 | 3,980万円 | 2004年8月 | 44.18㎡ | 90.1万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年5月 | 3,480万円 | 1988年12月 | 44.43㎡ | 78.3万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年4月 | 2,480万円 | 2010年9月 | 21.53㎡ | 115.2万円 | 6 | 1K |
| 2023年4月 | 2,420万円 | 2005年3月 | 23.94㎡ | 101.1万円 | 4 | 1K |
| 2023年3月 | 980万円 | 1974年2月 | 25.25㎡ | 38.8万円 | 8 | 1DK |
| 2023年2月 | 4,300万円 | 2019年9月 | 34.65㎡ | 124.1万円 | 11 | 1LDK |
| 2023年2月 | 4,280万円 | 1979年7月 | 48.4㎡ | 88.4万円 | 9 | 2LDK |
| 2023年2月 | 3,850万円 | 1985年5月 | 57.84㎡ | 66.6万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年1月 | 2,450万円 | 2010年9月 | 21.63㎡ | 113.3万円 | 4 | 1K |
| 2023年1月 | 4,680万円 | 1998年1月 | 50.21㎡ | 93.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年1月 | 4,980万円 | 1998年1月 | 51.16㎡ | 97.3万円 | 11 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション菊川 | 東京都墨田区菊川１丁目１０−２ | 1982年9月 | 31.45㎡〜 | 2,239万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ステージファースト菊川アジールコート | 東京都墨田区菊川１丁目８−９ | 2014年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ルリオン森下エルヴィエントアース | 東京都墨田区菊川１丁目１３−１３ | 2007年3月 | 21.04㎡〜 | 2,052万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレール・ドゥーク森下Ⅲ | 東京都墨田区菊川１丁目６−９ | 2019年12月 | 25.65㎡〜 | 3,248万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハーモニーレジデンス東京イースト＃００２（菊川） | 東京都墨田区菊川１丁目７−６ | 2012年11月 | 26.86㎡〜 | 2,953万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サーパス菊川 | 東京都墨田区菊川１丁目１７−２ | 1996年2月 | 55.96㎡〜 | 4,951万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ステイツ菊川 | 東京都墨田区菊川１丁目１１−１４ | 1995年2月 | 54.9㎡〜 | 4,707万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークホームズ森下 | 東京都墨田区菊川１丁目１−１２ | 2011年10月 | 55.01㎡〜 | 6,474万円〜 | このマンションの相場を見る |
| フェリーシア菊川 | 東京都墨田区菊川１丁目１２−５ | 2005年12月 | 20.9㎡〜 | 1,964万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 新菊川ビル | 東京都墨田区菊川１丁目１７−１７ | 1970年5月 | 37.37㎡〜 | 1,800万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークハウス清澄白河リバーサイド | 東京都江東区白河２丁目２２−１ | 2005年1月 | 63.06㎡〜 | 7,759万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガーラステーション清澄白河 | 東京都江東区白河２丁目２１−５ | 2008年3月 | 20.36㎡〜 | 2,332万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランシェ清澄白河 | 東京都江東区白河２丁目２−２ | 2015年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| パークハウス清澄白河ステーションサイド | 東京都江東区白河２丁目１２−３ | 2005年1月 | 58.78㎡〜 | 6,112万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモスパジオ森下 | 東京都江東区白河２丁目 | 1989年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ベルグレードKS | 東京都江東区白河２丁目３−３ | 2006年6月 | 21.09㎡〜 | 2,666万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 三好マンション | 東京都江東区白河２丁目１８−１１ | 1972年8月 | 29.05㎡〜 | 1,962万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガーラ・プレシャス清澄白河駅前 | 東京都江東区白河２丁目１１−４ | 2018年2月 | 25.57㎡〜 | 3,772万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コーポ菊川 | 東京都墨田区菊川３丁目７ー５ | 1982年7月 | 18.0㎡〜 | 1,104万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菊川ロイヤルマンション | 東京都墨田区菊川３丁目１４−６ | 1978年11月 | 33.6㎡〜 | 2,297万円〜 | このマンションの相場を見る |