10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
レックスシティ桃谷公園の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,122万円〜3,872万円
- 売却単価 help_outline
- 50万円〜52万円/m² 165万円〜171万円/坪
レックスシティ桃谷公園の 売却相場の変動履歴
レックスシティ桃谷公園の売却相場は、坪単価168万円です。大阪市生野区全体の坪単価と比較すると57.1万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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レックスシティ桃谷公園の 建物情報
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「レックスシティ桃谷公園」は、大阪府大阪市生野区桃谷2丁目に位置するマンションです。このマンションはJR大阪環状線の桃谷駅から徒歩5分と非常に利便性が高く、周辺には商店街や飲食店が多く存在しているため、日々の生活に非常に便利な環境が整っています。また、近隣には公園もあり、自然を感じられる散歩コースも魅力的です。外観はモダンでスタイリッシュなデザインが施されており、都市の生活感にマッチしています。
資産性の面では、桃谷は都市再開発エリアに位置しているため、今後の不動産価値の上昇が期待されます。一方で、所有リスクとしては、地震災害などに対する耐震性がどの程度か定かではないため、入念な調査が必要です。築年数や管理状況については最新の資料を基に確認することが重要です。都市部中でも特に活気のあるエリアのマンションですので、初めての不動産購入としても検討価値があります。
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推定相場
- 売却相場
- 3,122万円 〜 3,872万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 50万円 〜 52万円/m² 165万円 〜 171万円/坪
- リノベ後相場
- 3,632万円 〜 4,439万円
- 表面利回り
- 4.98% 〜 7.48%
建物概要
- 築年月
- 1998年10月
- 総階数
- 15階
- 総戸数
- 125戸
- 間取り
- ―
- アクセス
大阪府大阪市生野区桃谷２丁目の 中古マンション売買事例
レックスシティ桃谷公園がある大阪府大阪市生野区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年9月
2,790
万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
6階 | 2LDK | 61.6㎡ | 1984年2月
2025年9月
3,480
万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
8階 | 3LDK | 70.56㎡ | 1998年10月
2025年7月
2,980
万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
12階 | 2LDK | 61.6㎡ | 1984年2月
2025年6月
2,050
万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
6階 | 2LDK | 61.6㎡ | 1984年2月
2025年6月
2,980
万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
13階 | 2LDK | 61.6㎡ | 1984年2月
2025年3月
680
万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
4階 | 1R | 17.28㎡ | 1990年11月
2025年2月
2,180
万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
9階 | 2LDK | 58.21㎡ | 1984年2月
2024年10月
2,580
万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
10階 | 2LDK | 61.6㎡ | 1984年2月
2024年9月
3,280
万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.9㎡ | 1984年2月
2024年4月
3,190
万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
4階 | 3LDK | 70.56㎡ | 1998年10月
2024年4月
2,250
万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
7階 | 2LDK | 61.6㎡ | 1984年2月
2024年3月
2,980
万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
13階 | 3LDK | 70.56㎡ | 1998年10月
2023年11月
2,480
万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
5階 | 3LDK | 69.0㎡ | 1984年2月
2023年10月
2,090
万円
33.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
2階 | 3LDK | 61.6㎡ | 1984年2月
2023年9月
2,180
万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
11階 | 3LDK | 61.6㎡ | 1984年2月
2023年4月
2,480
万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.56㎡ | 1998年10月
2023年3月
390
万円
24.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
3階 | 1R | 16.2㎡ | 1990年11月
2022年12月
450
万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
4階 | 1R | 17.28㎡ | 1990年11月
2022年11月
1,680
万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
11階 | 2LDK | 61.6㎡ | 1984年2月
2022年10月
1,750
万円
25.0万円/㎡
|
83.0万円/坪
5階 | 3LDK | 69.0㎡ | 1984年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
1,380
万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
13階 | 2DK | 42.13㎡ | 1984年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.34%
2025年4月
560
万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
4階 | 1R | 16.2㎡ | 1990年11月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.57%
2025年3月
680
万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
7階 | 1R | 17.28㎡ | 1990年11月
満室時月収2万円 | 満室時利回り5.07%
2024年6月
830
万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
6階 | 1R | 25.37㎡ | 1990年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.51%
2024年3月
500
万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
5階 | 1R | 18.6㎡ | 1990年11月
満室時月収3万円 | 満室時利回り8.4%
2023年9月
650
万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
5階 | 1R | 17.28㎡ | 1986年3月
満室時月収3万円 | 満室時利回り6.64%
2023年6月
495
万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
2階 | 1R | 17.28㎡ | 1990年11月
満室時月収3万円 | 満室時利回り8.72%
2023年5月
540
万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
3階 | 1R | 17.28㎡ | 1990年11月
満室時月収3万円 | 満室時利回り8.44%
2022年11月
1,580
万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
3階 | 2LDK | 75.9㎡ | 1984年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.07%
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大阪府大阪市生野区の 資産価値・将来性
レックスシティ桃谷公園の存在する大阪府大阪市生野区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市生野区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に74.8となります。周囲の市区町村の97.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 127,309 | 100.0 |
| 2025年 | 122,350 | 96.1 |
| 2030年 | 116,953 | 91.9 |
| 2035年 | 111,271 | 87.4 |
| 2040年 | 105,734 | 83.1 |
| 2045年 | 100,333 | 78.8 |
| 2050年 | 95,212 | 74.8 |
※周囲の市区町村は 大阪市天王寺区, 大阪市東成区, 大阪市浪速区, 大阪市中央区, 大阪市阿倍野区, 大阪市城東区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大阪市生野区の売却相場は2,608万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市生野区のマンション相場ページを見る
最寄り桃谷駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り桃谷駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均305.0万円/坪、築40年以上は121.1万円/坪です。その差は60.3%となっています。 レックスシティ桃谷公園は現在築27年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
大阪環状線桃谷駅のマンション相場はいくら？
現在の桃谷駅のマンションの価格相場は
230.6万円/坪（前年比 +3.66%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の桃谷駅の相場ページでご確認いただけます。
桃谷駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 鶴橋駅 大阪環状線の他の駅相場を確認する その他の路線： 大阪環状線
レックスシティ桃谷公園の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,934万円 〜 |
ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻１丁目１−１９
|
2013年1月築 | 53.57㎡〜 | chevron_right |
| 717万円 〜 |
烏ヶ辻コーポ
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻１丁目８−９
|
1969年3月築 | 29.61㎡〜 | chevron_right |
| 5,535万円 〜 |
プレミスト天王寺烏ヶ辻
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻１丁目５−１０
|
2011年9月築 | 70.68㎡〜 | chevron_right |
| 917万円 〜 |
リーガル天王寺烏ヶ辻
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻１丁目３−１５
|
1996年9月築 | 15.5㎡〜 | chevron_right |
| 5,065万円 〜 |
プラウド烏ヶ辻五条公園
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻１丁目９−２５
|
2008年3月築 | 68.0㎡〜 | chevron_right |
| 6,638万円 〜 |
グランアッシュ天王寺烏ヶ辻
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻１丁目
|
2023年2月築 | 61.79㎡〜 | chevron_right |
| 6,073万円 〜 |
リビオザ烏ヶ辻
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻１丁目６−５
|
2021年1月築 | 62.85㎡〜 | chevron_right |
| 6,393万円 〜 |
シーンズ天王寺烏ヶ辻
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻１丁目９−２３
|
2025年1月築 | 54.17㎡〜 | chevron_right |
| -- |
エスリード烏ヶ辻
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻１丁目８−１６
|
1998年11月築 | -- | chevron_right |
| 2,256万円 〜 |
レジュールアッシュ天王寺堂ヶ芝
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝１丁目１０−２３
|
2015年3月築 | 23.48㎡〜 | chevron_right |
| 5,888万円 〜 |
アーバネックス天王寺堂ヶ芝ローレルコート
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝１丁目５−３０
|
2011年6月築 | 69.52㎡〜 | chevron_right |
| 6,641万円 〜 |
ローレルコート天王寺堂ヶ芝
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝１丁目１０−１４
|
2015年2月築 | 70.62㎡〜 | chevron_right |
| 866万円 〜 |
朝日プラザ桃谷パサージュ
大阪府大阪市生野区桃谷２丁目２５−２０
|
1990年11月築 | 16.2㎡〜 | chevron_right |
| 2,851万円 〜 |
ネオイース勝山北パークサイド
大阪府大阪市生野区勝山北３丁目１６−３４
|
1992年4月築 | 71.17㎡〜 | chevron_right |
| 5,789万円 〜 |
ヒルズ天王寺堂ヶ芝
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝２丁目９−１８
|
2004年2月築 | 73.04㎡〜 | chevron_right |
| 3,158万円 〜 |
ライオンズマンション堂ヶ芝
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝２丁目１１−４
|
1994年3月築 | 59.62㎡〜 | chevron_right |
| 8,773万円 〜 |
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウス
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝２丁目１５−４
|
2014年8月築 | 83.71㎡〜 | chevron_right |
| 2,840万円 〜 |
ファミール堂ヶ芝
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝２丁目１１−３０
|
1990年3月築 | 53.42㎡〜 | chevron_right |
| 3,718万円 〜 |
エスリード堂ヶ芝
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝２丁目１２−１７
|
1999年7月築 | 55.07㎡〜 | chevron_right |
| 2,941万円 〜 |
堂ヶ芝ビューハイツ
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝２丁目１２−１
|
1982年7月築 | 58.71㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る