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50代前半, 岩手県, 3LDK
ガリシア千鳥町の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,314万円〜2,504万円
- 売却単価 help_outline
- 96万円〜97万円/m² 317万円〜322万円/坪
ガリシア千鳥町の 売却相場の変動履歴
ガリシア千鳥町の売却相場は、坪単価319万円です。大田区全体の坪単価と比較すると6.8万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ガリシア千鳥町の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「ガリシア千鳥町」は東京都大田区千鳥二丁目に位置するマンションで、周辺は静かな住宅街でありながら、利便性の高い立地を誇ります。最寄り駅は東急多摩川線の武蔵新田駅で、駅近のため交通アクセスが良好です。外観はモダンで上品なデザインが施されたRC（鉄筋コンクリート）構造の５階建てで、耐震性や遮音性に優れています。
全委託の管理形態が採用されており、管理人による定期的な巡回が行われており、管理状況も良好とされています。資産性においては、大田区という人気の住宅地に位置するため、将来的な価値保持または増加が期待できる魅力的な物件となっています。
しかし、マンション購入に際してのリスクとしては、周辺の開発や地価の変動、または共用部分や設備の経年劣化による維持管理費の増加などが考えられます。そのため、長期的な視野での資産計画が重要となります。リノベーションには触れない条件のもとで、市場の動向や住環境の変化を踏まえた慎重な検討が推奨されます。
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推定相場
- 売却相場
- 2,314万円 〜 2,504万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 96万円 〜 97万円/m² 317万円 〜 322万円/坪
- リノベ後相場
- 2,446万円 〜 2,989万円
- 表面利回り
- 3.75% 〜 5.63%
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東京都大田区千鳥２丁目の 中古マンション売買事例
ガリシア千鳥町がある東京都大田区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
2,000万円
107.0万円/㎡
|
355.0万円/坪
7階 | 1K | 18.6㎡ | 2000年1月
2025年7月
7,080万円
110.0万円/㎡
|
364.0万円/坪
3階 | 2LDK | 64.18㎡ | 2000年11月
2025年6月
1,170万円
66.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
2階 | 1R | 17.5㎡ | 1991年9月
2025年6月
3,380万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
1階 | 2LDK | 51.97㎡ | 1989年3月
2025年6月
6,780万円
110.0万円/㎡
|
364.0万円/坪
5階 | 2LDK | 61.56㎡ | 2006年2月
2025年6月
4,180万円
79.0万円/㎡
|
261.0万円/坪
3階 | 2LDK | 52.8㎡ | 1985年6月
2025年6月
3,480万円
84.0万円/㎡
|
279.0万円/坪
7階 | 1LDK | 41.14㎡ | 2013年12月
2025年6月
1,875万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
4階 | 1K | 22.9㎡ | 1997年1月
2025年5月
5,499万円
100.0万円/㎡
|
333.0万円/坪
2階 | 2LDK | 54.54㎡ | 1997年2月
2025年5月
5,980万円
85.0万円/㎡
|
284.0万円/坪
7階 | 2LDK | 69.54㎡ | 1985年6月
2025年5月
1,980万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
2階 | 1LDK | 41.31㎡ | 1972年9月
2025年4月
1,220万円
69.0万円/㎡
|
230.0万円/坪
2階 | 1R | 17.5㎡ | 1991年9月
2025年4月
4,980万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
3階 | 2LDK | 56.47㎡ | 2000年3月
2025年3月
6,880万円
123.0万円/㎡
|
409.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.55㎡ | 2017年7月
2025年3月
3,680万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
2階 | 2LDK | 54.53㎡ | 1997年2月
2025年3月
1,280万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
6階 | 1K | 24.84㎡ | 1975年1月
2025年3月
4,380万円
82.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
3階 | 2LDK | 52.8㎡ | 1985年5月
2025年3月
2,280万円
112.0万円/㎡
|
371.0万円/坪
5階 | 1K | 20.28㎡ | 2012年7月
2025年3月
1,680万円
86.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
3階 | 1K | 19.33㎡ | 2000年1月
2025年2月
5,680万円
93.0万円/㎡
|
310.0万円/坪
2階 | 2LDK | 60.47㎡ | 2005年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
1,875万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
3階 | 1K | 22.9㎡ | 1997年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.8%
2025年6月
1,170万円
66.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
2階 | 1R | 17.5㎡ | 1991年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.94%
2025年6月
2,786万円
107.0万円/㎡
|
355.0万円/坪
6階 | 1K | 25.92㎡ | 2012年8月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.5%
2025年6月
3,480万円
84.0万円/㎡
|
279.0万円/坪
7階 | 1LDK | 41.14㎡ | 2013年12月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.82%
2025年6月
2,280万円
112.0万円/㎡
|
371.0万円/坪
4階 | 1K | 20.28㎡ | 2012年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.26%
2025年6月
1,875万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
4階 | 1K | 22.9㎡ | 1997年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.8%
2025年3月
2,250万円
110.0万円/㎡
|
366.0万円/坪
3階 | 1K | 20.28㎡ | 2012年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.45%
2025年3月
1,280万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
6階 | 1DK | 24.84㎡ | 1975年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.09%
2025年3月
2,280万円
112.0万円/㎡
|
371.0万円/坪
5階 | 1K | 20.28㎡ | 2012年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.26%
2025年3月
2,950万円
134.0万円/㎡
|
445.0万円/坪
2階 | 1K | 21.9㎡ | 2012年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.55%
2025年3月
1,100万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
6階 | 1K | 17.5㎡ | 1991年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.54%
2025年2月
1,590万円
63.0万円/㎡
|
208.0万円/坪
4階 | 1DK | 25.15㎡ | 1997年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.5%
2025年2月
1,650万円
79.0万円/㎡
|
263.0万円/坪
2階 | 1K | 20.7㎡ | 2007年12月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.6%
2024年11月
2,000万円
107.0万円/㎡
|
355.0万円/坪
7階 | 1K | 18.6㎡ | 2000年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.32%
2024年10月
2,590万円
100.0万円/㎡
|
330.0万円/坪
2階 | 1K | 25.89㎡ | 2013年12月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.63%
2024年9月
1,980万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
2階 | 1DK | 43.1㎡ | 1993年8月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.75%
2024年9月
3,100万円
81.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
5階 | 1LDK | 38.26㎡ | 2009年7月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.63%
2024年8月
1,380万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
8階 | 1K | 29.16㎡ | 1972年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.3%
2024年7月
2,590万円
100.0万円/㎡
|
330.0万円/坪
3階 | 1K | 25.89㎡ | 2013年12月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.63%
2024年7月
1,790万円
83.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
2階 | 1K | 21.54㎡ | 2009年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.0%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都大田区の 資産価値・将来性
ガリシア千鳥町の存在する東京都大田区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都大田区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.7となります。周囲の市区町村の106.7と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 748,081 | 100.0 |
| 2025年 | 749,353 | 100.2 |
| 2030年 | 758,874 | 101.4 |
| 2035年 | 766,976 | 102.5 |
| 2040年 | 771,582 | 103.1 |
| 2045年 | 771,509 | 103.1 |
| 2050年 | 768,130 | 102.7 |
※周囲の市区町村は 川崎市幸区, 川崎市中原区, 川崎市川崎区, 品川区, 川崎市高津区, 目黒区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り武蔵新田駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り武蔵新田駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均346.3万円/坪、築40年以上は194.2万円/坪です。その差は43.9%となっています。 ガリシア千鳥町は現在築17年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ガリシア千鳥町の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,617万円 〜 |
ステージファースト池上西アジールコート
東京都大田区千鳥２丁目９−１４
|
2009年7月築 | 20.25㎡〜 | chevron_right |
| 3,286万円 〜 |
マイキャッスル千鳥町
東京都大田区千鳥２丁目３−１０
|
1996年6月築 | 42.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,905万円 〜 |
朝日千鳥町マンション
東京都大田区千鳥２丁目２６−２
|
1985年6月築 | 52.8㎡〜 | chevron_right |
| 1,475万円 〜 |
千鳥町アーバンドエル
東京都大田区千鳥２丁目１−１０
|
1975年1月築 | 24.84㎡〜 | chevron_right |
| 3,576万円 〜 |
スタジオデン千鳥町
東京都大田区千鳥２丁目８−１６
|
2009年8月築 | 33.95㎡〜 | chevron_right |
| 4,186万円 〜 |
ガーデンホーム千鳥町
東京都大田区千鳥２丁目６−７
|
2005年1月築 | 45.64㎡〜 | chevron_right |
| 2,105万円 〜 |
スカイコート千鳥町
東京都大田区千鳥２丁目３９−２
|
2009年1月築 | 20.25㎡〜 | chevron_right |
| -- |
佐藤ビル
東京都大田区千鳥２丁目３６−１
|
1978年8月築 | -- | chevron_right |
| 2,052万円 〜 |
ジーベック千鳥町
東京都大田区千鳥２丁目１１−１０
|
2012年7月築 | 18.94㎡〜 | chevron_right |
| 2,328万円 〜 |
アゼスト千鳥町
東京都大田区千鳥２丁目１２−５
|
2013年12月築 | 25.52㎡〜 | chevron_right |
| 4,631万円 〜 |
ロイヤルパレス千鳥町
東京都大田区千鳥２丁目８−１５
|
1994年8月築 | 57.23㎡〜 | chevron_right |
| 6,536万円 〜 |
ディートリアソレイユハウス
東京都大田区千鳥３丁目２１−６
|
2000年10月築 | 62.7㎡〜 | chevron_right |
| 2,086万円 〜 |
ジェイパーク下丸子2番館
東京都大田区千鳥３丁目１４−２
|
1997年1月築 | 25.15㎡〜 | chevron_right |
| 2,039万円 〜 |
レジオス千鳥町
東京都大田区千鳥３丁目１４−６
|
2009年5月築 | 20.53㎡〜 | chevron_right |
| 2,710万円 〜 |
メイクスデザイン千鳥町アジールコート
東京都大田区千鳥３丁目１８−１
|
2016年12月築 | 25.52㎡〜 | chevron_right |
| 6,224万円 〜 |
ディートリアアイリットスクエア
東京都大田区千鳥３丁目１６−７
|
2001年5月築 | 62.93㎡〜 | chevron_right |
| 1,785万円 〜 |
ルーブル千鳥町
東京都大田区千鳥３丁目１５−２
|
2001年8月築 | 20.16㎡〜 | chevron_right |
| -- |
コリエーレ
東京都大田区千鳥３丁目４−７
|
2004年2月築 | -- | chevron_right |
| 2,656万円 〜 |
ジェイパーク下丸子
東京都大田区千鳥３丁目２４−３
|
1996年6月築 | 43.5㎡〜 | chevron_right |
| 6,074万円 〜 |
ディートリアフォレストハウス
東京都大田区千鳥３丁目８−１１
|
2000年11月築 | 62.64㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.