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50代前半, 岩手県, 3LDKサウスフロントタワー町田の売却査定・相場情報
売却相場
2,210万円～7,692万円
売却単価
82万円/m²～87万円/m²
271万円/坪～289万円/坪
サウスフロントタワー町田の
売却相場の変動履歴
サウスフロントタワー町田の売却相場は、坪単価280万円です。町田市全体の坪単価と比較すると130万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
60㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、サウスフロントタワー町田 が位置する東京都町田市原町田４丁目９−８エリア付近の相続税路線価および地価は、令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向にあります。
サウスフロントタワー町田は、東急不動産株式会社による高いブランド力、JR横浜線・小田急小田原線「町田駅」から徒歩3分という圧倒的な交通利便性を持ちます。
築1999年10月と築約30年になりますが、町田駅周辺の再開発計画が進行中であり、エリア全体の魅力向上が期待されます。
これらの要因に加え、東京都町田市という比較的安定した住宅需要を持つエリア特性から、市場価値は堅調に推移すると分析されます。本物件は、総戸数279戸の大規模マンションです。
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サウスフロントタワー町田の建物情報
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建物写真を寄稿する「サウスフロントタワー町田」は、東京都町田市原町田4丁目に位置する30階建ての大規模マンションで、総戸数は279戸です。最寄りのJR横浜線および小田急小田原線が交差する町田駅から徒歩わずか3分で、交通の利便性が非常に高いのが特徴です。この立地により、新宿や下北沢、新横浜など主要な都市部へのアクセスが良好です。周辺環境には商業施設が多く点在し、生活に必要な物資や衣食住のサービスが至便です。
外観は高層でモダンなデザインが施されており、町田地区のランドマーク的存在となっています。資産価値に関しては、交通の便の良さや周辺環境の整備状況から高い評価を受けており、将来性も期待されています。一方、マンションに住むことの所有リスクとしては、管理体制や修繕計画の実施状況、築年数による影響が挙げられます。また、大規模マンションであるため、長期に亘る住環境維持には住民全体が協力して管理を行うことが求められます。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
サウスフロントタワー町田は、東急不動産株式会社による分譲、株式会社間組（現：株式会社安藤・間）・清水建設株式会社による施工という信頼性の高い体制で建設されました。
管理会社は明記されていませんが、大規模タワーマンションとしての適切な管理運営が期待されます。
共用施設としては、キッズルーム、展望集会室、ゲストルーム、ホテルライクな暮らしを満喫できるフロントサービスなど、大規模マンションに一般的に見られる施設が整備されており、居住者の利便性やコミュニティ形成に寄与します。
また、物件1階にはスーパーマーケット「まいばすけっと 町田シエロ店」やカフェ、書店などの商業店舗が入居しており、敷地から出ることなく日用品の買い出しが完結する優れた利便性を備えています。
近隣には、広大な敷地を持つ「芹ヶ谷公園」や「町田中央公園」などがあり、緑豊かな環境も魅力です。これらの公園は、リフレッシュや子育て世代のアウトドア活動の場として利用されています。
駅前の利便性と自然環境のバランスが取れた住環境は、本物件の大きな強みの一つと言えます。
交通アクセス
サウスフロントタワー町田は、JR横浜線・小田急小田原線「町田駅」から徒歩3分という卓越した立地を誇ります。都心方面への通勤・通学、広域への移動において非常に高い利便性を提供します。
町田駅周辺には町田バスセンターがあり、多方面へのバス路線が充実しています。物件から徒歩2分の位置には最寄りバス停「原町田四丁目」（神奈川中央交通）があり、町田バスセンター・町田駅方面へ1時間あたり10〜20本以上の高頻度で路線バスが運行（所要時間約2〜3分）しているため、天候の悪い日や荷物の多い日の移動もスムーズです。
車でのアクセスも良好で、目の前を通る原町田大通りをはじめ、町田街道（都道47号）や鎌倉街道（都道51号）といった主要幹線道路が近接しています。高速道路は、最寄りの東名高速道路「横浜町田IC」までスムーズに接続できるため、遠方へのレジャーやビジネスにも対応できます。
駅徒歩3分という希少性は、ファミリー層からシニア層まで幅広いニーズに応え、将来にわたる資産価値の維持に大きく貢献する要因となります。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
最寄りの町田駅周辺は、東京都下でも有数の商業集積地です。
「小田急百貨店町田店」「町田東急ツインズ」「ルミネ町田」「町田マルイ」「町田モディ」「ミーナ町田」「町田ジョルナ」「町田センタービル」など、大規模商業施設が多数集積しており、スーパーマーケットなどの日々の買い物からファッション、エンターテイメントまで、あらゆるニーズに対応できます。飲食店も豊富で、外食の選択肢も多岐にわたります。
また、物件1階にはスーパーマーケット「まいばすけっと 町田シエロ店」やカフェ、書店があり、周辺にもスーパーマーケット「ダイエー 町田店」やドラッグストア「スギ薬局 原町田店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物に便利です。
学区は、町田市立町田第二小学校および町田市立町田第二中学校です。
医療機関としては、総合病院「町田市民病院」が車で約5分の場所にあり、緊急時や専門的な治療が必要な場合にも安心です。
町田市役所や地域の公共施設も充実しており、子育て支援や高齢者サービスなど、行政サービスへのアクセスも良好です。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、サウスフロントタワー町田は以下のリスクが確認されます。
洪水・内水リスク: 河川氾濫（境川）による洪水ハザードマップでは浸水想定区域外です。ただし、大雨・集中豪雨時の内水氾濫ハザードマップにおいて、敷地周辺や前面道路の一部に0.2m〜0.5m未満の浸水想定が示されています。
高潮・津波リスク: 内陸部に立地しているため、高潮・津波リスクはありません（想定浸水深 0m）。
土砂災害・液状化リスク: 土砂災害警戒区域には該当せず、地盤条件からも土砂災害・液状化のリスクはありません。
本物件は台地上・高台エリアに立地しているため、河川の氾濫（洪水）や土砂災害、津波といった重大な自然災害リスクが非常に少ない安全性の高いロケーションです。
一方で、駅周辺の都市化が進んだ地域特有の課題として、短時間の局地的大雨（ゲリラ豪雨等）による一時的な内水氾濫リスク（0.5m未満の浅い浸水）が一部懸念されます。
マンション自体は大規模タワー構造であり、上層階の住戸への直接被害リスクは極めて低いですが、地下駐車場やエントランス周辺の水防対策、水害保険の確認や非常持ち出し品・備蓄の整備といった基本的な防災準備を心がけるとより安心です。
サウスフロントタワー町田の部屋ごとの売却相場
東京都町田市の中古マンション売買事例
サウスフロントタワー町田がある東京都町田市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都町田市の資産価値・将来性
東京都町田市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都町田市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に94.3となります。 周囲の市区町村の93.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 431,079 | 100.0 |
| 2025年 | 431,122 | 100.0 |
| 2030年 | 427,113 | 99.1 |
| 2035年 | 422,245 | 98.0 |
| 2040年 | 417,122 | 96.8 |
| 2045年 | 411,871 | 95.5 |
| 2050年 | 406,456 | 94.3 |
町田市の売却相場は3,425万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都町田市のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析:
築約30年のサウスフロントタワー町田は、東急不動産株式会社という信頼性の高いブランド、東京都町田市原町田エリアの継続的な住宅需要、そしてJR横浜線・小田急小田原線「町田駅」徒歩3分、小田急小田原線「町田駅」徒歩6分という卓越した交通利便性から、価格推移は緩やかな上昇傾向と分析されます。
駅周辺の「町田駅周辺再整備事業」など大規模再開発は、駅前広場の拡幅や商業施設の再編を通じて、エリア全体の魅力を向上させ、本物件の資産価値に間接的にプラスの影響を与えるでしょう。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約6%と、都心近郊の駅近物件としては標準的と推測されます。町田駅周辺は学生や単身者、ファミリー層からの賃貸需要が安定しており、安定した家賃収入が期待できます。一方、売却益については、今後の市場動向や金利情勢、周辺競合物件の供給状況を注視する必要があります。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では住宅ローン金利の上昇に伴い購入意欲が低下する可能性）、不動産市場全体の動向（都心回帰の動きが強まると郊外物件の価値が下落する可能性、あるいは郊外人気が継続する動向）、町田市の人口動態（国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口によれば、町田市全体の人口は減少が見込まれており、長期的に住宅需要も下がる可能性）が資産価値に影響します。
特に将来人口指数によれば、東京都町田市原町田エリアは減少が見込まれており、早期に売り出すことが重要です。
総括: サウスフロントタワー町田がエリア内で選ばれる理由は、「町田駅」徒歩3分という圧倒的な立地、東急不動産ブランドによる安心感、そして大規模マンションとしての管理体制にあります。
築年経過による価値目減りは、これらの再現性の低い強固な立地とブランド力、そして駅周辺の再開発期待によって補われていると評価できます。
修繕・管理・エリアのリスク
1) 修繕費用の増大: 築約30年が経過しており、大規模修繕工事の周期が近づいています。今後の修繕計画によっては、積立金の上昇や一時金の徴収が発生する可能性があり、費用見通しの把握が重要です。
2) 管理組合の運営: 大規模マンションでは、管理組合の運営状況が物件の維持管理に直結します。適切な管理が遅延すると、必要な修繕が実施されず、資産価値の低下を招くリスクがあります。
3) エリア固有のリスク: 内水ハザードマップで示された浸水リスクや、町田市全体の将来的な人口減少傾向は、長期的な視点での検討が必要なエリア固有のリスクです。
これらのリスクを認識しつつ、本物件の東急不動産ブランド、「町田駅」徒歩3分という再現性の低い交通利便性といった強力な強みが、潜在的なリスクを相殺し、長期保有の魅力を維持できるかどうかの見極めが重要です。
サウスフロントタワー町田の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
サウスフロントタワー町田は、JR横浜線・小田急小田原線「町田駅」徒歩3分という他に類を見ない立地と、東急不動産株式会社による高いブランドの信頼性、そして総戸数279戸の規模感が評価され、東京都町田市原町田エリアで継続的な需要を維持しています。
駅周辺の再開発による利便性向上も期待され、快適な都市生活を求める方には魅力的な選択肢となるでしょう。
購入前には、必ず修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を確認しましょう。築年数を考慮し、将来的な大規模修繕費用や管理費の負担を見極めることが、価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立てる上で非常に重要です。
【売却を検討する所有者様へ】
本物件の「町田駅」徒歩3分という圧倒的な交通利便性、東急不動産ブランド、そして大規模再開発によるエリアの将来性といった強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方で、築27年という築年数、今後の大規模修繕費用や管理費の増大リスク、内水ハザードリスクは買主も確認するポイントとなるため、事前にこれらの情報を把握し、透明性をもって価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、地価の上昇傾向が続く現在、将来的な人口減少や競合物件の増加が予想される前に売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り町田駅の築年数から見るマンション価格
最寄り町田駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均286万円/坪、築40年以上は102万円/坪です。その差は64.3%となっています。
サウスフロントタワー町田は現在築27年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
JR横浜線町田駅のマンション相場
現在の町田駅のマンションの価格相場は168万円/坪 （前年比 +7.4%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の町田駅の相場ページでご確認いただけます。
サウスフロントタワー町田近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
5,593 万円 〜 | プラウド町田マークス 東京都町田市原町田５丁目３−１７ | 2015年6月築 | 55.64㎡〜 | |
5,239 万円 〜 | アビダス町田パークス 東京都町田市原町田５丁目１０−１５ | 2015年2月築 | 64.26㎡〜 | |
3,695 万円 〜 | ライオンズシティ町田第2 東京都町田市原町田５丁目５−５ | 1995年9月築 | 55.43㎡〜 | |
4,097 万円 〜 | ガーデン町田 東京都町田市原町田５丁目８−７ | 1994年2月築 | 73.44㎡〜 | |
2,649 万円 〜 | ライオンズ町田クロスデュオ 東京都町田市原町田５丁目９−１９ | 2009年5月築 | 30.55㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。