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町田駅マンション売却価格相場情報

町田駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
4,172万円

info2024年の集計結果

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

町田駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円43100
1000万円台98180
2000万円台2516190
3000万円台111223510
4000万円台0075710
5000万円台004376
6000万円台00262
7000万円台00060
8000万円台00001
9000万円台00000
1億円〜00010

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

町田駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の町田駅のマンションの価格相場は197.0万円/坪(前年比 -1.3%

町田駅の価格は過去6年で+25.68%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+32.79%と比べて低い騰落率となっています。

町田駅の中古マンション価格
坪単価 197.0万円/坪
前年 199.6万円/坪 (現在、-1.3%
6年前 156.8万円/坪 (現在、+25.68%

※周辺エリアは町田駅相模大野駅東林間駅成瀬駅古淵駅玉川学園前駅小田急相模原駅つきみ野駅中央林間駅つくし野駅南町田グランベリーパーク駅のデータを集計したものです

5年後の町田駅のマンションの価格動向は +19.84%

直近数年の状況が今後も続く場合、町田駅のマンション相場は、5年後+19.84%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+22.65%に比べると低い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た町田駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

町田駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価311.8万円に比べて、築40年以上では116.4万円と62.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

町田周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た町田駅エリアの資産性・将来性

町田駅が所在する町田市の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に89.7となります。 周囲の市区町村の90.4と比べて低い指数となっています。

※周囲の市区町村は 相模原市南区, 大和市, 相模原市中央区, 横浜市青葉区, 座間市, 横浜市緑区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2015年 432,348 100.0
2020年 433,168 100.2
2025年 428,303 99.1
2030年 419,741 97.1
2035年 409,317 94.7
2040年 398,447 92.2
2045年 387,600 89.7

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

町田駅の乗降客数は?

近隣の駅の中では乗降客数が最も多い代表的な駅です

町田は259,277人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中で最もよく利用される代表的な駅です。価格や流動性の高さなど、不動産にもプラスの影響があると考えれます。

※近隣の駅:町田駅 中央林間駅 相模大野駅 小田急相模原駅 玉川学園前駅 古淵駅 成瀬駅 南町田グランベリーパーク駅 東林間駅 つくし野駅 つきみ野駅

町田駅周辺の売却相場

JR横浜線

駅名 売却相場
長津田 3,544万円
成瀬 3,581万円
町田 4,037万円
古淵 2,999万円
淵野辺 2,594万円

小田急線

駅名 売却相場
鶴川 2,836万円
玉川学園前 2,800万円
町田 4,037万円
相模大野 3,917万円
小田急相模原 2,637万円

町田駅がある東京都町田市の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
4.7ヶ月

東京都町田市での中古マンションの成約期間は平均で4.7ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、ディンクス(二人世帯)向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 5.1ヶ月
1LDK 4.0ヶ月
2LDK 5.2ヶ月
3LDK 4.4ヶ月
4LDK以上 5.0ヶ月

町田駅がある東京都町田市の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-3.3%

東京都町田市で売り出された物件が成約するまでには平均で3.3%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -1.4%
1LDK -2.4%
2LDK -3.5%
3LDK -2.9%
4LDK以上 -5.6%
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