10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
グレイス北上野の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,128万円〜3,704万円
- 売却単価 help_outline
- 69万円〜74万円/m² 229万円〜244万円/坪
グレイス北上野の 売却相場の変動履歴
グレイス北上野の売却相場は、坪単価237万円です。台東区全体の坪単価と比較すると184.5万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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グレイス北上野の 建物情報
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東京都台東区千束2丁目に位置する「グレイス北上野」は、利便性の高いエリアに立地しており、東京メトロ日比谷線の入谷駅から徒歩約7分の場所にあります。このため、都市へのアクセスが良好で通勤・通学に便利です。周辺には商店や飲食店が立ち並び、生活利便性も高い地域です。しかし、一方で歓楽街近接区域でもあるため、静かな住環境を求める方には注意が必要かもしれません。
外観は、モダンでシンプルなデザインが特徴で、周辺の歴史ある建築物と調和しています。資産性においては、都心へのアクセスの良さや地価変動に影響されやすいエリアであり、比較的安定した資産価値を期待できます。
所有リスクとしては、地震などの自然災害リスクや、歓楽街との近接による夜間の騒音問題が考えられます。築年数や管理状態に関しては、最新の管理手法が取り入れられている建物であれば、物件の長期的価値を保つ上で一定の安心感があります。物件購入時には管理会社によるメンテナンス履歴なども確認することで、リスク評価の助けとなるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 1,128万円 〜 3,704万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 69万円 〜 74万円/m² 229万円 〜 244万円/坪
- リノベ後相場
- 1,552万円 〜 1,897万円
- 表面利回り
- 4.48% 〜 6.72%
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東京都台東区千束２丁目の 中古マンション売買事例
グレイス北上野がある東京都台東区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
2,350万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
4階 | 1K | 25.32㎡ | 2008年1月
2025年6月
5,098万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
6階 | 2LDK | 53.35㎡ | 2017年5月
2025年6月
3,300万円
109.0万円/㎡
|
363.0万円/坪
6階 | 1K | 30.02㎡ | 2010年7月
2025年6月
3,480万円
84.0万円/㎡
|
280.0万円/坪
7階 | 1LDK | 40.97㎡ | 2008年11月
2025年6月
1,200万円
70.0万円/㎡
|
232.0万円/坪
4階 | 1R | 17.04㎡ | 1990年2月
2025年6月
3,850万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
3階 | 2LDK | 56.06㎡ | 2017年5月
2025年6月
4,630万円
102.0万円/㎡
|
337.0万円/坪
2階 | 2LDK | 45.37㎡ | 2020年2月
2025年6月
4,180万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
2階 | 3LDK | 50.92㎡ | 1995年2月
2025年6月
3,900万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
9階 | 1LDK | 40.92㎡ | 2011年10月
2025年6月
4,100万円
76.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
2階 | 3LDK | 53.9㎡ | 1995年2月
2025年6月
4,780万円
84.0万円/㎡
|
280.0万円/坪
2階 | 2LDK | 56.36㎡ | 2000年9月
2025年6月
1,090万円
69.0万円/㎡
|
230.0万円/坪
5階 | 1R | 15.63㎡ | 1987年5月
2025年5月
1,090万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
5階 | 1R | 17.81㎡ | 1987年5月
2025年5月
1,340万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
2階 | 1K | 22.68㎡ | 1989年2月
2025年5月
6,160万円
100.0万円/㎡
|
331.0万円/坪
7階 | 3LDK | 61.48㎡ | 2013年12月
2025年5月
6,480万円
119.0万円/㎡
|
395.0万円/坪
8階 | 2LDK | 54.18㎡ | 2018年2月
2025年5月
1,330万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
3階 | 1K | 25.52㎡ | 1989年2月
2025年5月
2,480万円
95.0万円/㎡
|
316.0万円/坪
2階 | 1K | 25.92㎡ | 2017年11月
2025年5月
4,800万円
89.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
12階 | 2LDK | 53.35㎡ | 2017年5月
2025年5月
1,250万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
3階 | 1K | 26.72㎡ | 1975年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
2,350万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
4階 | 1K | 25.32㎡ | 2008年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.18%
2025年7月
4,630万円
102.0万円/㎡
|
337.0万円/坪
2階 | 2LDK | 45.37㎡ | 2020年2月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.14%
2025年7月
1,360万円
83.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
2階 | 1R | 16.38㎡ | 1990年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.52%
2025年6月
3,300万円
109.0万円/㎡
|
363.0万円/坪
6階 | 1DK | 30.02㎡ | 2010年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.51%
2025年6月
3,900万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
9階 | 1LDK | 40.92㎡ | 2011年10月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.46%
2025年6月
2,550万円
100.0万円/㎡
|
332.0万円/坪
2階 | 1K | 25.32㎡ | 2008年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.95%
2025年6月
1,120万円
69.0万円/㎡
|
228.0万円/坪
5階 | 1K | 16.23㎡ | 1991年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.1%
2025年6月
4,380万円
86.0万円/㎡
|
285.0万円/坪
3階 | 1LDK | 50.75㎡ | 2016年8月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.6%
2025年6月
1,090万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
5階 | 1R | 17.81㎡ | 1987年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.6%
2025年6月
9,980万円
154.0万円/㎡
|
509.0万円/坪
11階 | 2LDK | 64.73㎡ | 2015年12月
満室時月収22万円 | 満室時利回り2.64%
2025年6月
2,400万円
94.0万円/㎡
|
313.0万円/坪
10階 | 1K | 25.32㎡ | 2008年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.5%
2025年5月
830万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
3階 | 1R | 17.35㎡ | 1990年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.67%
2025年5月
4,280万円
82.0万円/㎡
|
273.0万円/坪
10階 | 2LDK | 51.75㎡ | 2011年10月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.11%
2025年5月
1,000万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
2階 | 1K | 19.88㎡ | 1975年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.0%
2025年5月
2,420万円
93.0万円/㎡
|
309.0万円/坪
4階 | 1K | 25.88㎡ | 2011年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.12%
2025年5月
1,300万円
74.0万円/㎡
|
246.0万円/坪
5階 | 1R | 17.45㎡ | 1984年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.0%
2025年5月
940万円
56.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
2階 | 1K | 16.5㎡ | 1988年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.65%
2025年5月
1,180万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
10階 | 1R | 20.02㎡ | 1983年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.1%
2025年5月
1,120万円
69.0万円/㎡
|
228.0万円/坪
5階 | 1K | 16.23㎡ | 1991年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.1%
2025年5月
2,550万円
100.0万円/㎡
|
332.0万円/坪
3階 | 1K | 25.32㎡ | 2008年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.95%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都台東区の 資産価値・将来性
グレイス北上野の存在する東京都台東区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都台東区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に115.7となります。周囲の市区町村の108.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 211,444 | 100.0 |
| 2025年 | 221,041 | 104.5 |
| 2030年 | 228,076 | 107.9 |
| 2035年 | 234,343 | 110.8 |
| 2040年 | 239,478 | 113.3 |
| 2045年 | 242,867 | 114.9 |
| 2050年 | 244,549 | 115.7 |
※周囲の市区町村は 墨田区, 荒川区, 文京区, 千代田区, 葛飾区, 中央区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り入谷駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り入谷駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均440.9万円/坪、築40年以上は232.3万円/坪です。その差は47.3%となっています。 グレイス北上野は現在築42年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
グレイス北上野の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,035万円 〜 |
メインステージ入谷Ⅳ
東京都台東区竜泉１丁目３４−１１
|
2021年12月築 | 26.29㎡〜 | chevron_right |
| 5,618万円 〜 |
ミオカステーロ入谷
東京都台東区竜泉１丁目１８−９
|
2005年1月築 | 61.75㎡〜 | chevron_right |
| 6,058万円 〜 |
アシェール上野北
東京都台東区竜泉１丁目１２−５
|
1999年8月築 | 55.49㎡〜 | chevron_right |
| 4,888万円 〜 |
藤和シティコープ入谷
東京都台東区竜泉１丁目３０−１
|
1996年3月築 | 51.41㎡〜 | chevron_right |
| 3,096万円 〜 |
マーロ上野入谷＃Ｒ
東京都台東区竜泉１丁目３４−１２
|
2018年7月築 | 26.29㎡〜 | chevron_right |
| 6,566万円 〜 |
グローベルザ・シティ上野入谷
東京都台東区竜泉１丁目２８−２
|
2012年11月築 | 55.71㎡〜 | chevron_right |
| 3,577万円 〜 |
メインステージ入谷Ⅱ
東京都台東区竜泉１丁目１３−２
|
2020年2月築 | 25.53㎡〜 | chevron_right |
| 2,302万円 〜 |
ルーブル金杉
東京都台東区竜泉１丁目２７−６
|
1982年3月築 | 38.46㎡〜 | chevron_right |
| 5,579万円 〜 |
マイキャッスル入谷
東京都台東区竜泉１丁目４−８
|
1999年11月築 | 60.46㎡〜 | chevron_right |
| 5,919万円 〜 |
レクセルマンション上野入谷
東京都台東区竜泉１丁目２−３
|
2006年8月築 | 64.28㎡〜 | chevron_right |
| 4,280万円 〜 |
イニシアイオ入谷竜泉
東京都台東区竜泉１丁目２２−４
|
2009年6月築 | 47.94㎡〜 | chevron_right |
| 2,280万円 〜 |
バルミー竜泉
東京都台東区竜泉１丁目２８−６
|
1980年9月築 | 41.69㎡〜 | chevron_right |
| 2,463万円 〜 |
グランフォース入谷
東京都台東区竜泉１丁目２４−４
|
2016年10月築 | 26.02㎡〜 | chevron_right |
| 3,058万円 〜 |
ハーモニーレジデンスグローバルキャピタル
東京都台東区竜泉１丁目１７
|
2023年11月築 | 25.35㎡〜 | chevron_right |
| 4,213万円 〜 |
プレール入谷
東京都台東区竜泉１丁目３０−６
|
1996年1月築 | 51.09㎡〜 | chevron_right |
| 2,549万円 〜 |
エルフラット入谷
東京都台東区入谷２丁目３０−２
|
2008年2月築 | 25.05㎡〜 | chevron_right |
| 3,012万円 〜 |
レオーネ上野入谷
東京都台東区入谷２丁目２１−４
|
2012年7月築 | 27.96㎡〜 | chevron_right |
| 4,400万円 〜 |
リヴシティ上野入谷
東京都台東区入谷２丁目２９−５
|
2011年7月築 | 40.62㎡〜 | chevron_right |
| 4,563万円 〜 |
オープンレジデンシア上野入谷
東京都台東区入谷２丁目１２−６
|
2023年8月築 | 34.12㎡〜 | chevron_right |
| 7,575万円 〜 |
ラアトレレジデンス浅草
東京都台東区入谷２丁目１６−１１
|
2013年1月築 | 66.75㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.