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オープンレジデンシア小石川播磨坂の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 5,792万円 〜 19,390万円 （592万円 〜 643万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/26
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基本情報
| 住所 | 東京都文京区小石川４丁目２１−７ |
|---|---|
| 築年月 | 2021年5月 |
| 総階数 | 11階 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 28.16㎡ 〜 99.68㎡ |
| 間取り | 1LDK/2LDK/3LDK/1R |
| アクセス |
施設・設備
TES床暖房
ﾐｽﾄｻｳﾅ
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ
LAN配線
光FIN
浄水器
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
内廊下
防災倉庫
ﾍﾟｯﾄ足洗場
性能評価書
オープンレジデンシア小石川播磨坂について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「オープンレジデンシア小石川播磨坂」は、地上11階建てのマンションであり、都心に立地しています。東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅まで徒歩6分という交通の便も良く、アクセスも大変便利です。
マンション周辺には、さまざまな施設が充実しています。たとえば、お買い物に便利なスーパーやコンビニも近くにあります。三徳茗荷谷店やまいばすけっと茗荷谷駅東店には徒歩圏内でアクセスでき、便利な生活を送ることができます。また、飲食店も近くに多数存在しており、日常の食事にも困ることはありません。キノーズ・マンハッタン・ニューヨークやオー・パン・グルマン、Patisserie clair de luneなど、バラエティーに富んだ飲食店が揃っています。
さらに、病院や薬局も周辺にありますので、安心して健康管理をすることができます。良田眼科や鍋山歯科クリニック、株式会社紫山堂薬局などが近くにあります。また、公共施設としては、富坂警察署竹早交番や文京区立小石川図書館などが徒歩圏内にあるため、生活に安心感を与えてくれます。
また、教育施設や保育園・幼稚園も周辺に多く存在していますので、家族で住むにも適しています。アメリカンインターナショナルスクールジョイ・トゥ・ザ・ワールドや文京区立茗台中学校などの学校が近くにあります。また、モニカ茗荷谷やハッピーマム小石川園などの保育園や幼稚園も充実しています。
「オープンレジデンシア小石川播磨坂」は、周辺施設が充実していることや、交通の便が良いことから、快適な暮らしを実現することができるマンションです。
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人口予測から見た東京都文京区の資産性・将来性
オープンレジデンシア小石川播磨坂の存在する東京都文京区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に113.3となります。
周囲の市区町村の104.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 219,724 | 100.0 |
| 2020年 | 230,850 | 105.1 |
| 2025年 | 238,960 | 108.8 |
| 2030年 | 244,655 | 111.3 |
| 2035年 | 248,115 | 112.9 |
| 2040年 | 249,401 | 113.5 |
| 2045年 | 248,930 | 113.3 |
※周囲の市区町村は 豊島区, 千代田区, 台東区, 新宿区, 北区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り茗荷谷駅の築年数で見たマンション価格
オープンレジデンシア小石川播磨坂の最寄り茗荷谷駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。オープンレジデンシア小石川播磨坂は現在築2年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価515.8万円に比べて、築40年以上では287.5万円と44.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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| 号室 | 間取り | 専有面積 | 無料査定へ |
|---|---|---|---|
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オープンレジデンシア小石川播磨坂の存在する東京都文京区小石川４丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 14,000万円 | 2011年12月 | 70.07㎡ | 199.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 14,580万円 | 2003年11月 | 76.39㎡ | 190.9万円 | 12 | 3LDK |
| 2024年4月 | 9,480万円 | 2023年8月 | 56.41㎡ | 168.1万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,480万円 | 1987年3月 | 33.96㎡ | 102.5万円 | 2 | 1DK |
| 2024年4月 | 6,980万円 | 1983年1月 | 61.18㎡ | 114.1万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年4月 | 7,980万円 | 1980年8月 | 79.53㎡ | 100.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年4月 | 9,700万円 | 2005年2月 | 66.93㎡ | 144.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年4月 | 4,499万円 | 1979年5月 | 58.32㎡ | 77.1万円 | 2 | - |
| 2024年4月 | 9,700万円 | 2005年2月 | 66.93㎡ | 144.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年4月 | 8,980万円 | 2008年2月 | 60.12㎡ | 149.4万円 | 14 | 2LDK |
| 2024年3月 | 8,500万円 | 1998年8月 | 64.88㎡ | 131.0万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,280万円 | 2003年4月 | 44.53㎡ | 118.6万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年3月 | 8,298万円 | 1997年1月 | 62.43㎡ | 132.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,200万円 | 2005年2月 | 33.21㎡ | 126.5万円 | 9 | 1K |
| 2024年3月 | 5,280万円 | 1981年10月 | 68.54㎡ | 77.0万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年3月 | 11,400万円 | 2000年2月 | 62.54㎡ | 182.3万円 | 8 | 1SLDK |
| 2024年3月 | 11,490万円 | 2005年5月 | 65.21㎡ | 176.2万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年3月 | 6,299万円 | 2023年3月 | 39.04㎡ | 161.3万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年3月 | 2,390万円 | 2004年11月 | 22.84㎡ | 104.6万円 | 2 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 12,000万円 | 2012年3月 | 60.8㎡ | 197.4万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年2月 | 2,700万円 | 1978年10月 | 43.81㎡ | 61.6万円 | 11 | ワンルーム |
| 2024年2月 | 14,980万円 | 2002年10月 | 77.65㎡ | 192.9万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年2月 | 8,280万円 | 1992年1月 | 84.43㎡ | 98.1万円 | 2 | 2SLDK |
| 2024年2月 | 11,800万円 | 2003年11月 | 69.17㎡ | 170.6万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年2月 | 6,500万円 | 1974年1月 | 67.81㎡ | 95.9万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年2月 | 8,480万円 | 1968年10月 | 88.46㎡ | 95.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 2,390万円 | 2002年1月 | 21.6㎡ | 110.6万円 | 10 | 1K |
| 2024年2月 | 20,000万円 | 1991年8月 | 102.91㎡ | 194.3万円 | 19 | 3LDK |
| 2024年2月 | 7,680万円 | 1999年10月 | 55.36㎡ | 138.7万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年2月 | 12,800万円 | 1977年8月 | 86.63㎡ | 147.8万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 17,480万円 | 2021年3月 | 64.07㎡ | 272.8万円 | 16 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,930万円 | 1980年5月 | 71.48㎡ | 83.0万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年2月 | 1,650万円 | 1974年7月 | 35.91㎡ | 45.9万円 | 4 | 2DK |
| 2024年2月 | 5,980万円 | 1996年5月 | 57.7㎡ | 103.6万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年1月 | 6,780万円 | 2009年10月 | 42.04㎡ | 161.3万円 | 12 | 1LDK |
| 2024年1月 | 3,590万円 | 1976年11月 | 55.31㎡ | 64.9万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年1月 | 8,480万円 | 2017年8月 | 72.36㎡ | 117.2万円 | 2LDK | |
| 2024年1月 | 7,980万円 | 1980年8月 | 75.03㎡ | 106.4万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年1月 | 8,480万円 | 2017年8月 | 72.36㎡ | 117.2万円 | -1 | 2LDK |
| 2024年1月 | 8,280万円 | 1997年8月 | 64.16㎡ | 129.1万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,680万円 | 1979年5月 | 31.8㎡ | 84.3万円 | 5 | 1K |
| 2024年1月 | 14,500万円 | 1971年3月 | 142.29㎡ | 101.9万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年1月 | 4,250万円 | 2003年4月 | 44.99㎡ | 94.5万円 | 5 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 18,980万円 | 1992年9月 | 109.8㎡ | 172.9万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年1月 | 13,500万円 | 1988年3月 | 139.94㎡ | 96.5万円 | 2 | 4LDK |
| 2024年1月 | 12,280万円 | 1990年9月 | 88.01㎡ | 139.5万円 | 8 | 4LDK |
| 2023年12月 | 10,480万円 | 1968年10月 | 110.33㎡ | 95.0万円 | 3 | 4LDK |
| 2023年12月 | 4,300万円 | 2006年3月 | 37.86㎡ | 113.6万円 | 7 | 1LDK |
| 2023年12月 | 2,280万円 | 2004年11月 | 22.98㎡ | 99.2万円 | 6 | 1K |
| 2023年12月 | 8,280万円 | 2008年2月 | 56.13㎡ | 147.5万円 | 15 | 2LDK |
| 2023年12月 | 9,280万円 | 2015年9月 | 61.86㎡ | 150.0万円 | 2 | 1SLDK |
| 2023年12月 | 2,130万円 | 2003年11月 | 24.62㎡ | 86.5万円 | 2 | 1K |
| 2023年12月 | 4,490万円 | 1984年3月 | 41.82㎡ | 107.4万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年12月 | 6,000万円 | 1978年5月 | 62.65㎡ | 95.8万円 | 10 | 2LK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 小石川ビューパレー | 東京都文京区小石川５丁目１１−１５ | 1971年5月 | 40.3㎡〜 | 4,057万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレノ小石川 | 東京都文京区小石川５丁目２８−１４ | 2005年3月 | 73.17㎡〜 | 1億2,961万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グラントゥルース小石川 | 東京都文京区小石川５丁目４０−１０ | 2005年12月 | 20.31㎡〜 | 2,647万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート文京小石川第2 | 東京都文京区小石川５丁目３−９ | 2000年4月 | 18.01㎡〜 | 2,328万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ドムス小石川 | 東京都文京区小石川５丁目４−１２ | 1989年7月 | 83.16㎡〜 | 9,243万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニチメン小石川ハイツ | 東京都文京区小石川５丁目２０−１０ | 1983年5月 | 20.7㎡〜 | 1,904万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルミネリックス小石川 | 東京都文京区小石川５丁目１６−１２ | 1997年3月 | 33.75㎡〜 | 3,795万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴィルヌーブ小石川播磨坂 | 東京都文京区小石川５丁目１−８ | 2000年2月 | 55.76㎡〜 | 7,426万円〜 | このマンションの相場を見る |
| タイガー小石川ハイツ | 東京都文京区小石川５丁目３７−１ | 1981年7月 | 31.64㎡〜 | 2,735万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランヴェール小石川播磨坂 | 東京都文京区小石川５丁目１−１１ | 1998年11月 | 76.9㎡〜 | 9,120万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャルマン小石川 | 東京都文京区小石川５丁目３４−６ | 1984年11月 | 25.36㎡〜 | 2,469万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オープンレジデンシア小石川 | 東京都文京区小石川５丁目２０−４ | 2013年3月 | 55.52㎡〜 | 7,650万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プラウド小石川 | 東京都文京区小石川５丁目１９−１２ | 2011年7月 | 60.8㎡〜 | 1億1,883万円〜 | このマンションの相場を見る |
| GSハイム小石川 | 東京都文京区小石川５丁目２５−１１ | 1977年6月 | 26.29㎡〜 | 2,489万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレアホームズ小石川 | 東京都文京区小石川５丁目３５−８ | 1998年8月 | 52.28㎡〜 | 6,424万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークノヴァ小石川 | 東京都文京区小石川５丁目１−１ | 1987年3月 | 33.96㎡〜 | 3,712万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ロアール小石川植物園 | 東京都文京区小石川５丁目３１−７ | 1999年11月 | 24.34㎡〜 | 2,855万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オープンレジデンシア小石川五丁目 | 東京都文京区小石川５丁目１４−１５ | 2017年8月 | 32.11㎡〜 | 4,247万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランアクス小石川 | 東京都文京区小石川５丁目３０−４ | 1991年1月 | 105.09㎡〜 | 9,604万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 文京パークハイツ | 東京都文京区小石川５丁目３１−６ | 1975年2月 | 44.24㎡〜 | 3,878万円〜 | このマンションの相場を見る |