サンハイツ小作の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.73

売却査定価格: 414万円〜 473万円

坪単価: 33万円〜 33万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/5/7

住所	東京都羽村市小作台５丁目１６−７
築年月	1980年2月
総階数	3階
総戸数	15戸
間取り	―
アクセス	小作駅徒歩3分
管理情報	管理会社：
修繕積立金	約230円/㎡
管理費	約97円/㎡
分譲会社	―
施工会社	タイコーハウス建設株式会社
駐車場	無し
エレベータ	不明

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サンハイツ小作について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「サンハイツ小作」は、東京都羽村市小作台に位置する集合住宅で、JR青梅線の小作駅から徒歩わずか4分という非常に利便性の良い立地にあります。このマンションは鉄骨造で3階建ての構造を持ち、整ったシンプルなデザインが外観に落ち着きと安心感を与えます。

周辺環境は、商業施設や学校、公園が整備されており生活の利便性が非常に高いです。また、自然も豊かで、日常的にリフレッシュできる場が提供されています。暮らしやすさにおいても、休日の過ごし方においても多様な選択肢を得られる環境です。

資産価値に関しては、駅からの近さがプラスに働き、将来的にも需要が見込まれます。しかし、築年数が進むにつれ、維持や修繕の負担が増えることが予想されます。この点については管理状況が非常に重要であり、適切に管理されたマンションはリスクを低下させます。

所有する際のリスクとしては、地震リスクに関連する外装の補修や耐震対策費用が挙げられます。しかし、物件管理が適正に行われている場合は問題が起こるリスクを低く抑えられます。

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人口予測から見た東京都羽村市の資産性・将来性

サンハイツ小作の存在する東京都羽村市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に78.2となります。

周囲の市区町村の80.6と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	54,326	100.0
2025年	52,756	97.1
2030年	50,837	93.6
2035年	48,784	89.8
2040年	46,678	85.9
2045年	44,549	82.0
2050年	42,473	78.2

※周囲の市区町村は青梅市, 福生市, 西多摩郡瑞穂町, あきる野市, 西多摩郡日の出町, 武蔵村山市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り小作駅の築年数で見たマンション価格

サンハイツ小作の最寄り小作駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。サンハイツ小作は現在築45年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価197.0万円に比べて、築40年以上では56.3万円と71.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階南

3DK

47.76㎡

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2階南西

3DK

42.6㎡

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2階南西

2LDK

42.67㎡

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2階北

３ＤＫ

41.2㎡

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3階南西

2LDK

42.67㎡

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3階南

3DK

44.95㎡

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3階南

3DK

44.96㎡

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3階北

2LDK

42.67㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	3DK	47.76㎡	南	1階南(47.76㎡)を無料査定する
2	3DK	42.6㎡	南西	2階南西(42.6㎡)を無料査定する
2	2LDK	42.67㎡	南西	2階南西(42.67㎡)を無料査定する
2	３ＤＫ	41.2㎡	北	2階北(41.2㎡)を無料査定する
3	2LDK	42.67㎡	南西	3階南西(42.67㎡)を無料査定する
3	3DK	44.95㎡	南	3階南(44.95㎡)を無料査定する
3	3DK	44.96㎡	南	3階南(44.96㎡)を無料査定する
3	2LDK	42.67㎡	北	3階北(42.67㎡)を無料査定する

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サンハイツ小作の存在する東京都羽村市小作台５丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	780万円	1982年7月	69.5㎡	11.2万円	2	3LDK
2025年5月	780万円	1982年7月	69.5㎡	11.2万円	2	3LDK
2025年5月	780万円	1982年7月	69.5㎡	11.2万円	2	3LDK
2025年5月	2,480万円	2003年8月	71.0㎡	34.9万円	2	3LDK
2025年4月	2,193万円	1990年4月	69.12㎡	31.7万円	5	3LDK
2025年4月	2,193万円	1990年4月	69.12㎡	31.7万円	5	3LDK
2025年4月	780万円	1982年5月	69.5㎡	11.2万円	2	3LDK
2025年4月	780万円	1982年5月	69.5㎡	11.2万円	2	3LDK
2025年4月	780万円	1982年5月	69.5㎡	11.2万円	2	3LDK
2025年4月	2,380万円	2013年11月	53.72㎡	44.3万円	7	2LDK
2025年4月	2,530万円	2008年2月	81.02㎡	31.2万円	5	3LDK
2025年2月	2,100万円	2009年6月	60.0㎡	35.0万円	2	3LDK
2025年2月	2,699万円	2009年6月	57.16㎡	47.2万円	5	2LDK
2025年1月	350万円	1980年2月	41.2㎡	8.5万円	2	2LDK
2025年1月	350万円	1980年2月	41.2㎡	8.5万円	2	2LDK
2025年1月	350万円	1980年2月	41.2㎡	8.5万円	2	2LDK
2024年12月	2,680万円	2013年11月	65.83㎡	40.7万円	2	3LDK
2024年11月	1,480万円	1991年1月	51.15㎡	28.9万円	2	2LDK
2024年10月	1,990万円	1982年7月	76.9㎡	25.9万円	2	3LDK
2024年10月	1,990万円	1982年7月	76.9㎡	25.9万円	2	3LDK
2024年10月	1,990万円	1982年7月	76.9㎡	25.9万円	2	3LDK
2024年9月	2,690万円	2009年6月	66.88㎡	40.2万円	3	3LDK
2024年9月	2,250万円	1999年1月	64.8㎡	34.7万円	5	3LDK
2024年9月	2,250万円	1999年1月	64.8㎡	34.7万円	5	3LDK
2024年7月	2,680万円	1999年1月	69.0㎡	38.8万円	10	3LDK
2024年7月	2,680万円	1999年1月	69.0㎡	38.8万円	10	3LDK
2024年7月	2,730万円	2009年6月	57.1㎡	47.8万円	5	2LDK
2024年7月	2,480万円	2003年9月	71.0㎡	34.9万円	1	2LDK
2024年6月	750万円	1991年9月	53.32㎡	14.1万円	4	1LDK
2024年6月	1,080万円	1991年1月	51.1㎡	21.1万円	4	3LDK
2024年6月	1,080万円	1991年1月	51.15㎡	21.1万円	4	2LDK
2024年4月	2,680万円	2013年11月	54.94㎡	48.8万円	6	2LDK
2024年4月	1,100万円	1982年7月	76.9㎡	14.3万円	2	3LDK
2024年4月	1,100万円	1982年7月	76.9㎡	14.3万円	2	3LDK
2024年4月	1,100万円	1982年7月	76.9㎡	14.3万円	2	3LDK
2024年3月	2,480万円	2013年11月	53.72㎡	46.2万円	7	2LDK
2024年3月	2,490万円	2003年8月	81.78㎡	30.4万円	2	4LDK
2024年2月	2,698万円	1994年3月	79.68㎡	33.9万円	5	4LDK
2024年2月	1,690万円	1999年1月	64.8㎡	26.1万円	4	3LDK
2024年2月	1,690万円	1999年1月	64.8㎡	26.1万円	4	3LDK
2024年1月	2,090万円	2009年6月	56.66㎡	36.9万円	4	2LDK
2024年1月	2,280万円	2007年7月	63.56㎡	35.9万円	6	3LDK
2024年1月	2,880万円	2005年8月	62.3㎡	46.2万円	8	2LDK
2024年1月	2,880万円	2005年8月	62.37㎡	46.2万円	8	2LDK
2023年12月	1,980万円	1999年1月	65.92㎡	30.0万円	5	3LDK
2023年12月	1,980万円	1999年1月	65.92㎡	30.0万円	5	3LDK
2023年10月	1,580万円	1990年4月	62.0㎡	25.5万円	2	3LDK
2023年10月	1,580万円	1990年4月	62.0㎡	25.5万円	2	3LDK
2023年9月	1,580万円	1990年4月	62.5㎡	25.3万円	2	3LDK
2023年9月	1,580万円	1990年4月	62.5㎡	25.3万円	2	3LDK
2023年9月	1,280万円	1991年1月	51.1㎡	25.0万円	4	3LDK
2023年9月	1,150万円	1991年9月	57.06㎡	20.2万円	4	1LDK
2023年9月	1,580万円	1990年4月	69.12㎡	22.9万円	5	3LDK
2023年9月	1,580万円	1990年4月	69.12㎡	22.9万円	5	3LDK
2023年8月	1,680万円	2007年8月	63.56㎡	26.4万円	6	3LDK
2023年6月	670万円	1988年6月	40.57㎡	16.5万円	3	1LDK
2023年6月	2,480万円	2007年7月	62.25㎡	39.8万円	5	2LDK
2023年4月	1,380万円	1982年7月	76.9㎡	17.9万円	2	3LDK
2023年4月	1,380万円	1982年7月	76.9㎡	17.9万円	2	3LDK
2023年4月	1,380万円	1982年7月	76.9㎡	17.9万円	2	3LDK
2023年3月	2,349万円	2013年11月	53.72㎡	43.7万円	6	2LDK
2023年3月	2,198万円	2009年6月	56.66㎡	38.8万円	1	2LDK
2023年2月	2,399万円	2013年11月	53.72㎡	44.7万円	1	2LDK
2023年1月	560万円	1980年2月	42.67㎡	13.1万円	3	2LDK
2023年1月	560万円	1980年2月	42.67㎡	13.1万円	3	2LDK
2023年1月	560万円	1980年2月	42.67㎡	13.1万円	3	2LDK
2022年11月	2,780万円	2009年6月	73.33㎡	37.9万円	4	3LDK
2022年9月	2,880万円	2013年11月	53.72㎡	53.6万円	7	2LDK
2022年9月	880万円	1991年11月	51.15㎡	17.2万円	1	2LDK
2022年9月	2,280万円	2008年2月	61.12㎡	37.3万円	5	2LDK
2022年7月	2,999万円	2003年8月	71.0㎡	42.2万円	2	3LDK
2022年2月	1,550万円	1990年4月	57.9㎡	26.8万円	3	2LDK
2022年2月	1,550万円	1990年4月	57.9㎡	26.8万円	3	2LDK
2022年1月	950万円	1991年1月	51.15㎡	18.6万円	5	2LDK
2022年1月	2,600万円	2013年11月	53.72㎡	48.4万円	4	2LDK
2022年1月	1,780万円	1982年7月	77.85㎡	22.9万円	3	2LDK
2022年1月	1,780万円	1982年7月	77.85㎡	22.9万円	3	2LDK
2022年1月	1,780万円	1982年7月	77.85㎡	22.9万円	3	2LDK
2022年1月	1,780万円	1982年7月	63.28㎡	28.1万円	1	3LDK
2022年1月	1,780万円	1982年7月	63.28㎡	28.1万円	1	3LDK
2022年1月	1,780万円	1982年7月	63.28㎡	28.1万円	1	3LDK
2021年12月	1,780万円	1990年4月	56.84㎡	31.3万円	3	3LDK
2021年12月	1,780万円	1990年4月	56.84㎡	31.3万円	3	3LDK
2021年11月	1,280万円	1994年3月	52.87㎡	24.2万円	2	2LDK
2021年10月	1,798万円	1994年3月	62.4㎡	28.8万円	1	3LDK
2021年9月	1,580万円	1982年7月	65.55㎡	24.1万円	2	3LDK
2021年9月	1,580万円	1982年7月	65.55㎡	24.1万円	2	3LDK
2021年9月	1,580万円	1982年7月	65.55㎡	24.1万円	2	3LDK
2021年8月	850万円	1982年7月	63.28㎡	13.4万円	1	3LDK
2021年8月	850万円	1982年7月	63.28㎡	13.4万円	1	3LDK
2021年8月	850万円	1982年7月	63.28㎡	13.4万円	1	3LDK
2021年8月	2,680万円	2005年8月	71.89㎡	37.3万円	6	3LDK
2021年8月	2,480万円	2009年6月	72.1㎡	34.4万円	1	3LDK
2021年8月	2,680万円	2005年8月	71.89㎡	37.3万円	6	3LDK
2021年8月	1,499万円	1990年4月	57.9㎡	25.9万円	3	2LDK
2021年8月	1,499万円	1990年4月	57.9㎡	25.9万円	3	2LDK
2021年7月	2,680万円	2005年8月	71.89㎡	37.3万円	6	3LDK
2021年5月	2,600万円	2013年11月	53.72㎡	48.4万円	4	2LDK
2021年5月	2,380万円	1999年1月	64.8㎡	36.7万円	3	2LDK
2021年5月	2,380万円	1999年1月	64.8㎡	36.7万円	3	2LDK

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近隣のマンション情報

サンノーブル小作1番館

東京都羽村市小作台５丁目３２−１３

築年月：1988年6月

専有面積：37.61㎡〜

相場価格：592万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
サンノーブル小作1番館	東京都羽村市小作台５丁目３２−１３	1988年6月	37.61㎡〜	592万円〜	このマンションの相場を見る
日神パレステージ小作	東京都羽村市小作台５丁目１３−１	2009年6月	54.0㎡〜	2,236万円〜	このマンションの相場を見る
羽村マンション	東京都羽村市小作台５丁目	1983年5月	--	--	このマンションの相場を見る
フォレストリア小作台	東京都羽村市小作台１丁目６−２４	2013年11月	51.91㎡〜	2,539万円〜	このマンションの相場を見る
レクセルプラザ小作	東京都羽村市小作台１丁目１３−１	1998年12月	55.13㎡〜	1,785万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズグローベル小作ステーションプラザ	東京都羽村市小作台１丁目１８−２	2005年8月	50.94㎡〜	1,968万円〜	このマンションの相場を見る
グランエール小作駅前	東京都羽村市小作台１丁目２−２	2007年7月	54.3㎡〜	2,035万円〜	このマンションの相場を見る
グランツ小作駅前	東京都羽村市小作台１丁目	2007年7月	54.3㎡〜	1,899万円〜	このマンションの相場を見る
ハイホーム羽村	東京都羽村市小作台３丁目４−１５	1994年3月	52.87㎡〜	1,076万円〜	このマンションの相場を見る
シーズガーデン小作	東京都羽村市小作台３丁目１８−１	2003年9月	71.0㎡〜	2,429万円〜	このマンションの相場を見る
ユートピア不二	東京都羽村市小作台３丁目３−１	1991年9月	53.32㎡〜	797万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェルドミール羽村	東京都羽村市小作台４丁目７−５	1982年7月	63.28㎡〜	1,094万円〜	このマンションの相場を見る
第1羽村マンション	東京都羽村市緑ヶ丘５丁目１０−１１	1979年8月	33.59㎡〜	323万円〜	このマンションの相場を見る
エスカイア羽村第2	東京都羽村市緑ヶ丘５丁目１１−１５	1996年2月	55.0㎡〜	1,270万円〜	このマンションの相場を見る
ロイヤルステージ小作2	東京都青梅市友田町３丁目９３−１	1999年5月	63.78㎡〜	1,177万円〜	このマンションの相場を見る
クリオ青梅1番館	東京都青梅市友田町３丁目３２−１	1990年2月	53.31㎡〜	581万円〜	このマンションの相場を見る
ロータリーパレス河辺2番館	東京都青梅市河辺町６丁目１３−２	2000年4月	60.32㎡〜	1,494万円〜	このマンションの相場を見る
サンライズマンション河辺東	東京都青梅市河辺町６丁目２２−５	1996年2月	62.06㎡〜	1,194万円〜	このマンションの相場を見る
ソフト第1河辺マンション	東京都青梅市河辺町６丁目２−１３	1975年9月	--	--	このマンションの相場を見る
ラヴェルビー河辺	東京都青梅市河辺町６丁目１６−１０	1993年12月	59.63㎡〜	1,021万円〜	このマンションの相場を見る

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