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50代前半, 岩手県, 3LDKシャリエ久米川アクアマークスの売却査定・相場情報
売却相場
3,875万円～5,483万円
売却単価
58万円/m²～60万円/m²
192万円/坪～199万円/坪
シャリエ久米川アクアマークスの
売却相場の変動履歴
シャリエ久米川アクアマークスの売却相場は、坪単価196万円です。東村山市全体の坪単価と比較すると69万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
80㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、シャリエ久米川アクアマークスが位置する東京都東村山市栄町1丁目付近の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向にあります。これは、エリアの住宅需要が比較的安定していることを示す一つの指標といえます。
その背景としては、西武新宿線「久米川」駅徒歩3分という交通利便性に加え、周辺に商業施設や生活利便施設が充実していることが挙げられます。また、東レ建設株式会社が分譲する「シャリエ」シリーズのマンションであることも、本物件の魅力の一つです。
シャリエ久米川アクアマークスは2006年築・総戸数143戸のマンションです。築年数の経過による影響はあるものの、駅近という希少性や生活利便性の高さを背景に、一定の資産価値を維持していると考えられます。
そして、中古マンションらくあらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
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シャリエ久米川アクアマークスの建物情報
「シャリエ久米川アクアマークス」は、東京都東村山市栄町に位置するマンションです。久米川駅から程近く、アクセスは良好で、夜遅くまで営業している店舗が多数存在します。これにより、多少帰りが遅くなっても安心できるという利点があります。周辺環境は便利で、多くの施設が整備されています。
外観は現代的なデザインが特徴的で、居住者に快適で落ち着いた生活環境を提供しています。資産性においても、高架下の商業エリアや公共施設の開発が進めばさらに価値の上昇が期待されるでしょう。
一方で、所有リスクについては、一般的なマンションと同様に地震への備えや地域の治安に関して懸念する声もあります。しかし、これらのリスクは管理体制の整った物件であれば問題を最小限に抑えることができるでしょう。
築年数や管理状況などについて正確な情報は得られませんでしたが、東京都のこのエリアは再開発の進行とともに更なる価値向上が予想されることから、適切な管理が行われていることが資産価値を守る上で重要です。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
シャリエ久米川アクアマークスは、東レ建設株式会社が分譲した「シャリエ」シリーズのマンションです。総戸数143戸のスケールを活かした管理体制が特徴で、管理形態は全部委託方式が採用されています。
共用設備として、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場などを備えており、日々の暮らしの利便性と防犯性に配慮されています。
なお、ゴミ出しについては専用のゴミ置場が設けられています（24時間ゴミ出しの可否は管理規約をご確認ください）。
周辺には、七福児童遊園（七福ジム広場）や東村山中央公園などがあり、散歩や子どもの遊び場として利用しやすい緑豊かな住環境が整っています。
交通アクセス
シャリエ久米川アクアマークスは、西武新宿線「久米川」駅から徒歩3分の立地にあり、西武新宿駅方面へのアクセスに優れています。また、西武多摩湖線「八坂」駅も徒歩圏内にあり、行き先に応じて路線を使い分けることができます。
駅周辺には西武バスの路線が運行しており、東村山駅や清瀬駅、新秋津駅方面などへアクセス可能です。電車とバスを組み合わせることで、通勤・通学や日常の移動の選択肢が広がります。
車での移動では、新青梅街道（東京都道5号新宿青梅線）、府中街道（東京都道・埼玉県道16号立川所沢線）、所沢街道などの主要幹線道路が利用しやすく、広域への移動にも便利です。
高速道路を利用する場合は、関越自動車道「所沢IC」が比較的利用しやすいインターチェンジとなります。
駅徒歩3分という高い交通利便性は、通勤・通学の負担を軽減するだけでなく、将来的な資産価値を支える要素の一つといえるでしょう。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
周辺には、「西友 久米川店」や「あまいけ久米川店」などのスーパーマーケットをはじめ、「ファミリーマート 久米川駅北口店」「マツモトキヨシ 東村山栄町店」などのコンビニエンスストア・ドラッグストアがあり、日常の買い物に便利な住環境が整っています。
また、「ファッションセンターしまむら 西友久米川店」も利用でき、生活に必要な買い物を身近で済ませることができます。
学区については、東村山市立東萩山小学校、東村山市立第三中学校です。
医療機関としては、多摩北部医療センターをはじめ、久米川駅周辺には内科・小児科・歯科などのクリニックが充実しています。
また、東村山市役所や久米川駅前郵便局も利用しやすく、行政手続きや郵便サービスにも便利な立地です。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下の災害リスクが想定されます。
- 洪水・内水氾濫による浸水リスクがある（場所によって最大3.0m程度の浸水想定区域を含む）
- 高潮・津波による浸水想定区域には該当しない
- 土砂災害警戒区域には該当しない
- 液状化リスクは場所によって異なるため、個別に確認することをおすすめします
エリア全体としては、河川の氾濫や内水氾濫による水害リスクを考慮する必要があります。一方で、高潮・津波や土砂災害のリスクは低いエリアです。
購入を検討する際は、最新のハザードマップや自治体の防災情報を確認するとともに、水災補償を含む火災保険への加入や避難経路の確認など、日頃から防災対策を講じておくと安心です。
シャリエ久米川アクアマークスの部屋ごとの売却相場
シャリエ久米川アクアマークスの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 10階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
東京都東村山市の中古マンション売買事例
シャリエ久米川アクアマークスがある東京都東村山市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。
主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
東京都東村山市久米川町１丁目３５−１
6階 | 4LDK | 129.37m² | 1988年08月
売出2026年08月
4,080万円104万円/坪 32万円/m²東京都東村山市富士見町１丁目２−４６−４
8階 | 3LDK | 71.95m² | 2019年02月
売出2026年08月
4,380万円201万円/坪 61万円/m²AI査定なら
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東京都東村山市の資産価値・将来性
東京都東村山市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都東村山市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.2となります。 周囲の市区町村の94.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 151,815 | 100.0 |
| 2025年 | 152,572 | 100.5 |
| 2030年 | 152,166 | 100.2 |
| 2035年 | 151,397 | 99.7 |
| 2040年 | 150,472 | 99.1 |
| 2045年 | 149,221 | 98.3 |
| 2050年 | 147,601 | 97.2 |
東村山市の売却相場は2,876万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都東村山市のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2006年築のシャリエ久米川アクアマークスは、東レ建設株式会社ブランド、東京都東村山市栄町１丁目２４−１エリアの需要、西武新宿線「久米川」駅徒歩圏内という交通利便性から、価格推移は横ばいから緩やかな下落傾向と分析されます。
築年数の経過による減価償却は避けられませんが、駅近という強みが一定の価値を維持していると考えられます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約5%とエリア内で標準的と推測されます。都心へのアクセスも考慮すると、家賃収入と売却益の両方が魅力的と考えられます。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面での購入意欲への影響）、不動産市場（都心回帰/郊外人気の動向）、東村山市の人口動態（横ばいから将来的には減少傾向）が資産価値に影響します。
特に人口減少局面では、買い手の選別眼がより厳しくなるため、周辺の競合物件が増加する前に「選ばれる物件」として早期に売り出すことが重要です。将来的な需要減を見据え、資産価値が高いタイミングを逃さないようにしましょう。
総括: シャリエ久米川アクアマークスがエリア内で選ばれる理由は、東レ建設ブランド、駅近という交通利便性、そして生活利便性の高さです。築年経過による価値目減りを、これらの要素が補っていると考えられます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 修繕増大：2006年築であるため、通常約15年周期で大規模修繕を実施すると仮定した場合、費用や積立金の上昇、一時金の発生などが考えられます。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2) 管理組合：管理組合の運営状況によっては、修繕計画が遅延するリスクがあります。
3) エリア固有：災害リスク、人口減少リスク、交通インフラへの依存などが考えられます。
総括：これらのリスクを認識した上で、物件の強み（ブランド、交通利便性）がリスクを相殺できるかを検討する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
シャリエ久米川アクアマークスの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
シャリエ久米川アクアマークスは、西武新宿線「久米川」駅徒歩3分という高い交通利便性に加え、東レ建設株式会社が分譲した「シャリエ」シリーズであることや、総戸数143戸のスケールメリットが評価され、東村山市栄町エリアで安定した需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方で、洪水・内水氾濫の浸水想定区域に位置することや、築年数の経過に伴い将来的な修繕積立金や管理費の見直しが行われる可能性があることは、買主も確認するポイントです。
これらを事前に把握した上で適切な価格設定を行うことが、スムーズな成約につながります。
また、久米川駅徒歩圏の中古マンション市場は比較的堅調に推移しており、駅近物件への需要も安定しています。競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、有利な条件での成約を目指す上で合理的な選択肢の一つといえるでしょう。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り久米川駅の築年数から見るマンション価格
最寄り久米川駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均271万円/坪、築40年以上は98万円/坪です。その差は64%となっています。
シャリエ久米川アクアマークスは現在築20年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
西武新宿線久米川駅のマンション相場
現在の久米川駅のマンションの価格相場は136万円/坪 （前年比 +4.0%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の久米川駅の相場ページでご確認いただけます。
シャリエ久米川アクアマークス近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
1,366 万円 〜 | アメニティパレスマンション 東京都東村山市本町４丁目１２−９ | 1991年4月築 | 45.04㎡〜 | |
1,565 万円 〜 | アミティ久米川本町 東京都東村山市本町４丁目１３−８２ | 1992年4月築 | 43.25㎡〜 | |
1,743 万円 〜 | シティコーポパルナス久米川 東京都東村山市本町４丁目２−１ | 1991年11月築 | 50.16㎡〜 | |
-- | 久米川ハイツ 東京都東村山市栄町２丁目６−１９ | 1980年8月築 | -- | |
3,509 万円 〜 | ラシュレ久米川ステーションサイド 東京都東村山市栄町２丁目４−２２ | 2004年9月築 | 66.44㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。