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50代前半, 岩手県, 3LDKメイプルパークスクエア東1番街の売却査定・相場情報
売却相場
1,882万円～2,669万円
売却単価
33万円/m²～33万円/m²
108万円/坪～110万円/坪
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メイプルパークスクエア東1番街の
売却相場の変動履歴
メイプルパークスクエア東1番街の売却相場は、坪単価109万円です。守口市全体の坪単価と比較すると10万円も低い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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メイプルパークスクエア東1番街の建物情報
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建物写真を寄稿する「メイプルパークスクエア東1番街」は、大阪府守口市外島町６に位置するマンションで、周辺環境に恵まれています。マンションの近くには、マクドナルドやコンビニエンスストアが多く点在しており、非常に便利な立地です。夜道は明るいため、駅からの帰り道などでも安心して利用できるでしょう。近隣には公園や商業施設があり、住環境も整っています。
外観は現代的なデザインを持ち、広々としたエントランスや清潔感のある共用スペースが特徴的です。築年数が比較的浅いことが多いこのタイプのマンションは、設備の充実度が高く、生活のしやすさが実感できます。
また、資産性においてもこの地域は安定しており、賃貸需要も高いため、不動産投資としても魅力的です。一方で、所有リスクに関しては、地域の発展性に依存する部分がありますが、大阪市内へのアクセスの良さから、今後にわたっても一定の価値を保持すると考えられます。築年数や管理状態に関する評価は、個別に異なる場合があるため、購入時には詳細な確認が推奨されます。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
メイプルパークスクエア東1番街は、住友不動産株式会社他旧分譲の大規模マンションで、株式会社竹中工務店・株式会社大林組などが施工したマンションであり、その高い施工品質が期待できます。
住友不動産建物サービス株式会社が管理しており、大手企業による分譲、施工、管理体制は、物件の信頼性を高める要素となります。
また、マンション西側すぐの位置に淀川河川公園がある他、周辺には公園が多く、川からも近い立地で、身近に自然と憩いを感じることができます。休日には河川沿いにジョギングや散策を楽しむこともでき、居住者にとって魅力的な要素となり得ます。
各部屋の玄関前には門扉のある専用ポーチが付いていて、その他の住まいも玄関が共用廊下から少し奥まったアルコープになっています。いずれも、共用廊下から住まいの内部が見えにくく、プライバシーなどの面での安心感があります。
交通アクセス
メイプルパークスクエア東1番街の最寄り駅は、Osaka Metro谷町線「守口駅」で徒歩8分でアクセス可能です。また、京阪本線「守口市駅」も利用可能で、徒歩約18分です。大阪中心部をはじめ各所への交通アクセスに大変優れています。
バス路線も充実しており、京阪バスが運行しています。
最寄りのバス停は、物件から徒歩約2分の場所にある「外島」バス停です。ここでは京阪バスが運行しており、1時間あたり3〜5本程度（通勤時間帯は増便）の運行があります。
「守口市駅」までの所要時間は約7分となっており、雨の日や荷物が多い日の移動もスムーズです。
また、国道1号線から近く、守口出入口より阪神高速12号守口線も利用できるため、車での各所への移動もスムーズで、休日のお出掛け先の選択肢も広がります。
駅徒歩圏内であることは、ファミリー層やシニア層にとって大きな強みとなり、資産価値にも影響を与えます。
周辺環境
メイプルパークスクエア東1番街の周辺には、スーパーマーケット「食品館アプロ 守口八雲店」やドラッグストア「ココカラファイン 守口八雲店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物に便利です。
また、守口駅前にはショッピングモール「イオンタウン守口」、守口市駅前には「京阪百貨店 守口店」や「守口市民体育館」などが集積しており、休日のショッピングやレジャーにも事欠きません。
学区は、守口市立八雲小学校、守口市立八雲中学校です。
医療機関としては、総合病院「松下記念病院」が徒歩約6分の場所にあり、安心です。
行政サービスとしては、守口市役所が利用できます。守口市は、子育て支援策や高齢者福祉にも力を入れています。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認すると、
洪水・内水のリスク：想定最大規模の降雨時に、淀川の氾濫により浸水深5.0m〜10.0mの可能性があり、寝屋川・古川の氾濫による浸水リスクも高いです。
高潮・津波リスク：比較的低いですが、淀川の遡上には留意が必要です。
液状化リスク：地形的に「発生しやすい」とされるエリアに該当します。
エリア全体の課題として、淀川をはじめとする河川の氾濫リスクが非常に高く、万が一の際は建物の上層階への垂直避難や、早期の広域避難が求められます。
個別対策としては、ハザードマップの再確認や避難経路の確保、水害保険への加入、および数日分の備蓄品の準備が極めて重要です。
メイプルパークスクエア東1番街の部屋ごとの売却相場
メイプルパークスクエア東1番街の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 15階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
大阪府守口市の中古マンション売買事例
メイプルパークスクエア東1番街がある大阪府守口市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府守口市の資産価値・将来性
大阪府守口市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府守口市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に81.1となります。 周囲の市区町村の83.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 143,096 | 100.0 |
| 2025年 | 139,368 | 97.4 |
| 2030年 | 134,716 | 94.1 |
| 2035年 | 129,784 | 90.7 |
| 2040年 | 124,948 | 87.3 |
| 2045年 | 120,438 | 84.2 |
| 2050年 | 116,069 | 81.1 |
守口市の売却相場は2,559万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府守口市のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約40年のメイプルパークスクエア東1番街は、竹中工務店・大林組施工のブランド力、大阪府守口市外島町という立地、2駅2路線の利用が可能なことから、価格推移は比較的安定していると分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約7%でエリア内で標準的と推測されます。家賃収入よりも売却益が魅力的と考えられます。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面での購入意欲への影響）、不動産市場（都心回帰の動向）、守口市の人口動態（減少傾向）が資産価値に影響します。
特に人口が減少傾向にある市場では、買主の選択肢が絞られるため、周辺のライバル物件に埋もれる前の早期売却が成功の鍵となります。将来的な需要の減退が表面化する前に、価値が維持されている今こそ決断すべきタイミングです。
総括:
メイプルパークスクエア東1番街がエリア内で選ばれる理由は、竹中工務店施工のブランド力と守口駅へのアクセス、2駅2路線が利用可能である点です。築年経過による価値目減りをブランド力と交通利便性が補っていると言えるでしょう。
潜在リスク
1) 築約40年という築年数から、修繕費の増大が懸念されます。約15年周期で大規模修繕が行われる場合、費用や積立金の上昇、一時金の発生などが考えられます。修繕計画・積立金把握、費用見通しが重要です。
2) 管理組合の機能不全は、修繕の遅延を招き、物件の価値を損なう可能性があります。
3) エリア固有のリスクとしては、災害リスク（特に河川の氾濫リスク）や人口動態、交通状況への依存などが挙げられます。
総括として、これらのリスクを認識した上で、物件の強みであるブランド力や再現性、交通利便性などがリスクを相殺できるかどうかを検討する必要があります。
メイプルパークスクエア東1番街の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
メイプルパークスクエア東1番街は、「守口駅徒歩8分の立地」「2駅2路線利用可能」「竹中工務店・大林組施工のブランド力」「総戸数189戸のスケールメリット」が評価され、大阪府守口市外島町エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格横ばいが続く現在、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り守口駅の築年数から見るマンション価格
最寄り守口駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均214万円/坪、築40年以上は88万円/坪です。その差は58.9%となっています。
メイプルパークスクエア東1番街は現在築39年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
大阪メトロ谷町線守口駅のマンション相場
現在の守口駅のマンションの価格相場は120万円/坪 （前年比 -4.6%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の守口駅の相場ページでご確認いただけます。
メイプルパークスクエア東1番街近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。