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最終更新日：
| 住所 | 東京都品川区小山６丁目５−１４ |
|---|---|
| 築年月 | 1977年11月 |
| 総階数 | 5階 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス | |
| 管理情報 | 管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：エム・シー・サービス |
| 修繕積立金 | 約235円/㎡ |
| 管理費 | 約163円/㎡ |
| 分譲会社 | ― |
| 施工会社 | 山田建設株式会社 |
| 駐車場 | 無し |
| エレベータ | 不明 |
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東京都品川区小山6丁目5-14に位置する「西小山ハイツ」は、東急目黒線の『西小山駅』から近く、利便性が高いマンションです。この地域は東京都心へのアクセスが良好で、周辺にはスーパーマーケットや飲食店、公園などの生活に便利な施設が揃っています。
外観は鉄筋コンクリート（RC）造の5階建ての構造で、1977年11月に建てられました。築年数は約46年で、総戸数は30戸を有しています。建物がやや古くなっていることから、状況や定期的な管理状況が問われますが、適切に管理や修繕がなされていれば、資産価値の維持が期待されます。
資産性に関しては、築年数が進んでいるため再生可能な投資価値として評価されつつも、品川区という東京都の人気エリアに位置することで、地価の高騰による価値維持が期待されます。一方で、所有する際のリスクとしては、建物老朽化に伴う修繕積立金の増加や大規模修繕費用の需要が考慮されるべきです。あくまで所有や購入の際は、そのリスクを踏まえた判断が必要でしょう。
| 売却相場 | 2,246万円 〜 5,120万円 |
|---|---|
| 売却坪単価 | 277万円 〜 302万円/坪 |
| リノベ後相場 | 3,521万円 〜 4,304万円 |
| 賃料相場 | 9.2万円 〜 17.1万円/月 |
| 表面利回り | 5.08% 〜 7.62% |
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 422,488 | 100.0 |
| 2025年 | 427,526 | 101.2 |
| 2030年 | 441,295 | 104.5 |
| 2035年 | 452,199 | 107.0 |
| 2040年 | 460,036 | 108.9 |
| 2045年 | 464,266 | 109.9 |
| 2050年 | 465,174 | 110.1 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1LDK | 46.42㎡ | 南西 | 1階 南西(46.42㎡)を無料査定する |
| 2 | 1DK | 26.76㎡ | 西 | 2階 西(26.76㎡)を無料査定する |
| 2 | 1LDK | 36.06㎡ | 北東 | 2階 北東(36.06㎡)を無料査定する |
| 3 | 1LDK | 41.94㎡ | 西 | 3階 西(41.94㎡)を無料査定する |
| 3 | 1LDK | 43.2㎡ | 北 | 3階 北(43.2㎡)を無料査定する |
| 3 | 2DK | 43.2㎡ | 北 | 3階 北(43.2㎡)を無料査定する |
| 3 | 1LDK | 43.0㎡ | 南東 | 3階 南東(43.0㎡)を無料査定する |
| 3 | 1LDK | 36.06㎡ | 西 | 3階 西(36.06㎡)を無料査定する |
| 3 | 1DK | 36.6㎡ | 西 | 3階 西(36.6㎡)を無料査定する |
| 4 | 1LDK | 36.06㎡ | 西 | 4階 西(36.06㎡)を無料査定する |
| 5 | 1SLDK | 56.07㎡ | 北 | 5階 北(56.07㎡)を無料査定する |
| 5 | 2LDK | 56.07㎡ | 北 | 5階 北(56.07㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4,380万円 | 1971年6月 | 43.32㎡ | 101.1万円 | 11 | 1LDK |
| 2025年6月 | 9,980万円 | 2008年6月 | 45.98㎡ | 217.1万円 | 19 | 1LDK |
| 2025年6月 | 2,300万円 | 2002年4月 | 18.33㎡ | 125.5万円 | 4 | 1K |
| 2025年6月 | 2,300万円 | 2002年4月 | 18.33㎡ | 125.5万円 | 4 | 1K |
| 2025年6月 | 3,980万円 | 1981年12月 | 41.25㎡ | 96.5万円 | 4 | 1LDK |
| 2025年6月 | 7,980万円 | 2021年4月 | 40.74㎡ | 195.9万円 | 8 | 1LDK |
| 2025年6月 | 2,700万円 | 1988年3月 | 25.8㎡ | 104.7万円 | 5 | 1R |
| 2025年5月 | 17,180万円 | 2019年12月 | 63.49㎡ | 270.6万円 | 24 | 2LDK |
| 2025年5月 | 6,800万円 | 1980年2月 | 63.25㎡ | 107.5万円 | 5 | 3LDK |
| 2025年5月 | 3,280万円 | 1971年6月 | 38.53㎡ | 85.1万円 | 2 | 1LDK |
| 2025年5月 | 23,000万円 | 2019年12月 | 77.35㎡ | 297.3万円 | 34 | 3LDK |
| 2025年5月 | 3,680万円 | 1977年11月 | 36.06㎡ | 102.1万円 | 4 | 1LDK |
| 2025年5月 | 3,680万円 | 1977年11月 | 36.06㎡ | 102.1万円 | 4 | 1LDK |
| 2025年5月 | 3,680万円 | 1977年11月 | 36.06㎡ | 102.1万円 | 4 | 1LDK |
| 2025年5月 | 5,380万円 | 1978年8月 | 39.06㎡ | 137.7万円 | 6 | 1LDK |
| 2025年5月 | 11,000万円 | 2019年12月 | 44.8㎡ | 245.5万円 | 5 | 1LDK |
| 2025年5月 | 22,500万円 | 2021年4月 | 82.19㎡ | 273.8万円 | 36 | 2LDK |
| 2025年5月 | 16,400万円 | 2019年12月 | 63.49㎡ | 258.3万円 | 13 | 2LDK |
| 2025年5月 | 9,280万円 | 2002年2月 | 64.88㎡ | 143.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2025年5月 | 9,280万円 | 2002年2月 | 64.88㎡ | 143.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2025年5月 | 9,280万円 | 2002年2月 | 64.88㎡ | 143.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2025年5月 | 9,280万円 | 2015年2月 | 54.86㎡ | 169.2万円 | 2 | 2LDK |
| 2025年5月 | 9,280万円 | 2015年2月 | 54.86㎡ | 169.2万円 | 2 | 2LDK |
| 2025年4月 | 16,480万円 | 2021年4月 | 61.83㎡ | 266.5万円 | 25 | 3LDK |
| 2025年4月 | 1,300万円 | 1988年9月 | 21.14㎡ | 61.5万円 | 2 | 1R |
| 2025年4月 | 1,300万円 | 1988年9月 | 21.14㎡ | 61.5万円 | 2 | 1R |
| 2025年4月 | 9,980万円 | 1996年7月 | 60.5㎡ | 165.0万円 | 6 | 2LDK |
| 2025年4月 | 12,990万円 | 1988年7月 | 99.8㎡ | 130.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2025年4月 | 9,380万円 | 2019年12月 | 41.93㎡ | 223.7万円 | 9 | 1LDK |
| 2025年4月 | 7,180万円 | 2000年1月 | 52.08㎡ | 137.9万円 | 2 | 1LDK |
| 2025年4月 | 14,480万円 | 2021年4月 | 55.87㎡ | 259.2万円 | 24 | 2LDK |
| 2025年4月 | 3,280万円 | 2019年11月 | 21.53㎡ | 152.3万円 | 3 | 1K |
| 2025年4月 | 3,280万円 | 2019年11月 | 21.53㎡ | 152.3万円 | 3 | 1K |
| 2025年3月 | 17,900万円 | 2019年12月 | 61.18㎡ | 292.6万円 | 37 | 2LDK |
| 2025年3月 | 5,080万円 | 1979年4月 | 52.17㎡ | 97.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2025年3月 | 5,080万円 | 1979年4月 | 52.17㎡ | 97.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2025年3月 | 15,800万円 | 2021年4月 | 60.39㎡ | 261.6万円 | 40 | 2LDK |
| 2025年3月 | 5,080万円 | 1979年4月 | 52.17㎡ | 97.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2025年3月 | 9,180万円 | 2013年2月 | 56.24㎡ | 163.2万円 | 1 | 2LDK |
| 2025年3月 | 9,180万円 | 2013年2月 | 56.24㎡ | 163.2万円 | 1 | 2LDK |
| 2025年3月 | 9,180万円 | 2013年2月 | 56.24㎡ | 163.2万円 | 1 | 2LDK |
| 2025年3月 | 11,800万円 | 2008年6月 | 53.08㎡ | 222.3万円 | 15 | 2LDK |
| 2025年3月 | 6,980万円 | 2013年2月 | 55.11㎡ | 126.7万円 | 2 | 2LDK |
| 2025年3月 | 2,280万円 | 1983年1月 | 23.23㎡ | 98.1万円 | 2 | 1K |
| 2025年2月 | 4,977万円 | 1982年6月 | 73.71㎡ | 67.5万円 | 3 | 3LDK |
| 2025年2月 | 3,480万円 | 1998年11月 | 28.68㎡ | 121.3万円 | 6 | 1R |
| 2025年2月 | 13,200万円 | 2019年12月 | 55.0㎡ | 240.0万円 | 7 | 2LDK |
| 2025年2月 | 9,580万円 | 2021年4月 | 42.91㎡ | 223.3万円 | 37 | 1LDK |
| 2025年2月 | 4,600万円 | 1984年12月 | 43.93㎡ | 104.7万円 | 4 | 2LDK |
| 2025年2月 | 4,600万円 | 1984年12月 | 43.93㎡ | 104.7万円 | 4 | 2LDK |
| 2025年2月 | 16,500万円 | 2019年12月 | 63.49㎡ | 259.9万円 | 27 | 2LDK |
| 2025年1月 | 3,880万円 | 1984年8月 | 37.97㎡ | 102.2万円 | 6 | 1LDK |
| 2025年1月 | 20,980万円 | 2019年12月 | 72.95㎡ | 287.6万円 | 35 | 2LDK |
| 2025年1月 | 14,980万円 | 2019年12月 | 61.18㎡ | 244.9万円 | 19 | 1LDK |
| 2024年12月 | 3,980万円 | 1971年6月 | 38.58㎡ | 103.2万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年12月 | 1,700万円 | 1977年11月 | 26.76㎡ | 63.5万円 | 2 | 1K |
| 2024年12月 | 5,180万円 | 1981年12月 | 51.03㎡ | 101.5万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年12月 | 1,700万円 | 1977年11月 | 26.76㎡ | 63.5万円 | 2 | 1K |
| 2024年12月 | 1,650万円 | 1969年8月 | 28.49㎡ | 57.9万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年12月 | 1,650万円 | 1969年8月 | 28.49㎡ | 57.9万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年12月 | 1,700万円 | 1977年11月 | 26.76㎡ | 63.5万円 | 2 | 1K |
| 2024年12月 | 1,650万円 | 1969年8月 | 28.49㎡ | 57.9万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年12月 | 9,280万円 | 2013年2月 | 53.5㎡ | 173.5万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年12月 | 9,280万円 | 2013年2月 | 53.5㎡ | 173.5万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年12月 | 9,280万円 | 2013年2月 | 53.5㎡ | 173.5万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年12月 | 9,480万円 | 2021年4月 | 40.74㎡ | 232.7万円 | 17 | 1LDK |
| 2024年11月 | 1,980万円 | 1983年1月 | 23.23㎡ | 85.2万円 | 5 | 1K |
| 2024年11月 | 1,980万円 | 1970年7月 | 30.01㎡ | 66.0万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年11月 | 1,870万円 | 1989年5月 | 25.56㎡ | 73.2万円 | 3 | 1K |
| 2024年11月 | 1,870万円 | 1989年5月 | 25.56㎡ | 73.2万円 | 3 | 1K |
| 2024年11月 | 15,480万円 | 2021年4月 | 60.39㎡ | 256.3万円 | 35 | 2LDK |
| 2024年11月 | 15,600万円 | 2021年4月 | 72.51㎡ | 215.1万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年11月 | 2,180万円 | 1983年5月 | 23.46㎡ | 92.9万円 | 2 | 1K |
| 2024年11月 | 8,780万円 | 2021年4月 | 41.58㎡ | 211.2万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年10月 | 13,980万円 | 2021年4月 | 56.07㎡ | 249.3万円 | 14 | 2LDK |
| 2024年10月 | 15,800万円 | 2021年4月 | 61.83㎡ | 255.5万円 | 39 | 2LDK |
| 2024年10月 | 18,580万円 | 2021年4月 | 82.19㎡ | 226.1万円 | 25 | 3LDK |
| 2024年10月 | 9,300万円 | 2021年4月 | 42.91㎡ | 216.7万円 | 33 | 1LDK |
| 2024年10月 | 8,500万円 | 2013年2月 | 53.5㎡ | 158.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年10月 | 8,500万円 | 2013年2月 | 53.5㎡ | 158.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年10月 | 8,500万円 | 2013年2月 | 53.5㎡ | 158.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年10月 | 4,780万円 | 2010年11月 | 33.6㎡ | 142.3万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年10月 | 4,780万円 | 2010年11月 | 33.6㎡ | 142.3万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年10月 | 4,780万円 | 2010年11月 | 33.6㎡ | 142.3万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年10月 | 15,480万円 | 2021年4月 | 57.41㎡ | 269.6万円 | 40 | 2LDK |
| 2024年10月 | 1,150万円 | 1988年5月 | 16.73㎡ | 68.7万円 | 4 | 1K |
| 2024年10月 | 1,150万円 | 1988年5月 | 16.73㎡ | 68.7万円 | 4 | 1K |
| 2024年10月 | 6,780万円 | 2015年2月 | 35.15㎡ | 192.9万円 | 14 | 1LDK |
| 2024年10月 | 17,980万円 | 2019年12月 | 72.95㎡ | 246.5万円 | 15 | 3LDK |
| 2024年10月 | 6,780万円 | 2015年2月 | 35.15㎡ | 192.9万円 | 14 | 1LDK |
| 2024年10月 | 4,480万円 | 1983年5月 | 44.16㎡ | 101.4万円 | 3 | 1R |
| 2024年10月 | 4,480万円 | 1983年5月 | 40.56㎡ | 110.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年10月 | 3,480万円 | 1970年12月 | 36.45㎡ | 95.5万円 | 4 | 1K |
| 2024年10月 | 3,480万円 | 1970年12月 | 36.45㎡ | 95.5万円 | 4 | 1K |
| 2024年10月 | 3,480万円 | 1970年12月 | 36.45㎡ | 95.5万円 | 4 | 1K |
| 2024年10月 | 3,270万円 | 2010年11月 | 33.6㎡ | 97.3万円 | 2 | 1R |
| 2024年10月 | 3,270万円 | 2010年11月 | 33.6㎡ | 97.3万円 | 2 | 1R |
| 2024年10月 | 3,270万円 | 2010年11月 | 33.6㎡ | 97.3万円 | 2 | 1R |
| 2024年9月 | 7,980万円 | 2021年4月 | 37.97㎡ | 210.2万円 | 13 | 1LDK |
| 2024年9月 | 3,980万円 | 1977年11月 | 46.42㎡ | 85.7万円 | 1 | 1LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| カーサフェリス洗足 | 東京都品川区荏原７丁目９−１６ | 2003年1月 | 54.83㎡〜 | 6,542万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモ旗の台 | 東京都品川区荏原７丁目９−６ | 1986年1月 | 36.75㎡〜 | 3,683万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 西小山フラワーマンション | 東京都品川区荏原７丁目 | 1977年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 西小山フラワーハイツ | 東京都品川区荏原７丁目１−１７ | 1977年2月 | 30.46㎡〜 | 2,486万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 旗の台フラット | 東京都品川区荏原７丁目９−５ | 1991年8月 | 45.4㎡〜 | 4,651万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コンフォルテハイム西小山 | 東京都品川区小山５丁目２５−１６ | 2005年2月 | 30.88㎡〜 | 5,128万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アイディ西小山 | 東京都品川区小山５丁目２２−１２ | 2002年4月 | 18.33㎡〜 | 2,917万円〜 | このマンションの相場を見る |
| さくらハイツ | 東京都品川区小山５丁目１１−４ | 1978年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 洗足コーポラティブハウス | 東京都品川区小山７丁目１６−５ | 2003年2月 | 78.72㎡〜 | 1億1,469万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴィラ洗足 | 東京都品川区小山７丁目 | 1980年11月 | 45.03㎡〜 | 4,521万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スパシエソリデ目黒 | 東京都目黒区原町１丁目１２−９ | 2014年3月 | 25.24㎡〜 | 4,519万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラフォルム目黒原町 | 東京都目黒区原町１丁目９−１０ | 2012年9月 | 39.5㎡〜 | 6,167万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニュー小山マンション | 東京都目黒区原町１丁目１−１ | 1969年1月 | 20.0㎡〜 | 1,159万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークホームズ西小山 | 東京都目黒区原町１丁目８−４ | 2024年1月 | 30.83㎡〜 | 1億8,770万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハイシティ洗足 | 東京都目黒区原町１丁目１９−１６ | 1983年3月 | 13.18㎡〜 | 1,463万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラフィスタ目黒西小山 | 東京都目黒区原町１丁目１６−６ | 2024年2月 | 19.36㎡〜 | 4,082万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 関興グリーンハイツ | 東京都目黒区洗足１丁目２６−１４ | 1970年9月 | 26.57㎡〜 | 1,240万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エーブル目黒洗足 | 東京都目黒区洗足１丁目２１−２ | 1988年12月 | 24.17㎡〜 | 2,789万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クラッシィハウス目黒洗足 | 東京都目黒区洗足１丁目１５−１３ | 2011年3月 | 58.83㎡〜 | 7,806万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エルヴィーナ目黒 | 東京都目黒区洗足１丁目１−５ | 1991年4月 | 17.59㎡〜 | 2,176万円〜 | このマンションの相場を見る |
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