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50代前半, 岩手県, 3LDKブライトヒルズの売却査定・相場情報
売却相場
5,624万円～7,694万円
売却単価
79万円/m²～85万円/m²
261万円/坪～281万円/坪
ブライトヒルズの
売却相場の変動履歴
ブライトヒルズの売却相場は、坪単価271万円です。板橋区全体の坪単価と比較すると44万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
80㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、ブライトヒルズ（東京都板橋区前野町５丁目）周辺の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向にあります。
ブライトヒルズは、株式会社アゼルが分譲、株式会社長谷工コーポレーションが施工を手掛けた、2007年10月竣工・総戸数107戸のマンションです。最寄りの都営三田線「志村三丁目」駅まで徒歩10分で、大手町や日比谷方面へ乗り換えなしでアクセスできます。
築年数の経過は今後の価格推移を考えるうえで重要な要素となりますが、志村三丁目駅徒歩10分という交通利便性に加え、スーパーや公園、医療機関などの生活施設が周辺に整っていることは、本物件の特徴です。
こうした立地条件や周辺環境も、今後の価格推移を見極めるうえで注目したいポイントです。
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ブライトヒルズの建物情報
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建物写真を寄稿するブライトヒルズは東京都板橋区前野町に位置する集合住宅です。その外観は現代的で都会的なデザインを採用しており、住民に快適な都市型ライフスタイルを提供します。築年数に関する具体的な情報は見つかりませんでしたが、立地条件の良さから見て比較的最近の建設である可能性があります。また、物件の管理状況に関しての明確な情報は不足していますが、一般的に高評価なエリアでの管理体制は良好であることが期待されます。
周辺環境は、住宅街として落ち着いた雰囲気を保ちつつも生活に便利な各種施設が揃っています。近隣には公園や商業施設も多数存在し、ファミリー層にも適した環境といえます。ブライトヒルズの資産性については、板橋区内の物件評価ランキングで中堅に位置しているため、将来的な資産価値の安定性が見込まれます。また、賃貸利回りも4.00％と合理的で投資目的でも注目されている地域です。
所有リスクについて特に顕著なデメリットはないようですが、地震や火災などの自然災害には注意が必要です。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
2007年10月
総階数
9階
総戸数
107戸
専有面積
71.12㎡～90.58㎡
間取り
2LDK, 3LDK, 4LDK
共用施設・管理・環境について
ブライトヒルズは、株式会社アゼルが分譲、株式会社長谷工コーポレーションが施工を手掛けた、2007年10月竣工・総戸数107戸のマンションです。管理は株式会社長谷工コミュニティが担当しており、全部委託・日勤管理となっています。
敷地内には植栽が施され、エントランス周辺は歩行者と車の動線を分けた歩車分離設計を採用しています。
セキュリティ面では、TVモニター付きインターホンと連動したオートロックや防犯カメラを備えています。また、エレベーター、駐車場、駐輪場、バイク置き場、宅配ボックスなど、日常生活を支える共用設備も設けられています。
住戸にはオール電化システムが採用されています。また、24時間ゴミ出しが可能で、日々の生活の利便性にも配慮されています。
近隣には前野公園や見次公園などの公園があり、住宅地の中でも身近に緑に触れられる環境が整っています。
交通アクセス
ブライトヒルズは、都営三田線「志村三丁目」駅徒歩10分の立地です。都営三田線は、大手町や日比谷、目黒方面へ直通しており、都心方面への通勤・通学にも利用しやすい路線です。
また、周辺では国際興業バスが運行しており、「前野町五丁目」バス停などから池袋駅方面や赤羽駅方面への移動にも利用できます。
車での移動では、周辺を通る環状八号線を利用しやすく、首都高速5号池袋線「中台出入口」から都心方面や埼玉方面へアクセスできます。
このように、鉄道・バス・車と複数の交通手段を利用できることは、ブライトヒルズの交通面における特徴の一つです。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
ブライトヒルズ周辺には、ベルクス板橋中台店やイオンスタイル板橋前野町などのスーパーがあり、日常の買い物に便利です。また、スギ薬局板橋店やローソン前野町六丁目店など、ドラッグストアやコンビニエンスストアも利用できます。
学区は、板橋区立北前野小学校・板橋区立志村第四中学校です。
医療機関は、周辺に常盤台病院や慈誠会前野病院があり、志村坂上駅周辺には板橋中央総合病院もあります。そのほか、地域にはクリニックや診療所も点在しています。
公共施設では、志村坂上区民事務所が利用できるほか、板橋中台二郵便局もあります。板橋区役所へは電車やバスでアクセスできます。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップを確認すると、ブライトヒルズ（東京都板橋区前野町5丁目）周辺の災害リスクは以下のとおりです。
- 洪水： 荒川の洪水浸水想定では、物件所在地は浸水想定区域外です。
- 内水： 集中豪雨などによる雨水出水（内水氾濫）には注意が必要です。
- 高潮・津波： 高潮による大きな浸水リスクは確認されておらず、板橋区では津波が到達する想定もありません。
- 土砂災害： 物件所在地は土砂災害警戒区域・特別警戒区域の対象外です。
- 液状化： 物件周辺は、液状化の可能性が低い地域を中心とするエリアです。
このため、洪水・高潮・津波・土砂災害については区域指定上の大きなリスクは確認されていませんが、集中豪雨による内水氾濫には注意が必要です。購入を検討する際は、最新のハザードマップや避難経路も確認しておくとよいでしょう。
ブライトヒルズの部屋ごとの売却相場
東京都板橋区の中古マンション売買事例
ブライトヒルズがある東京都板橋区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都板橋区の資産価値・将来性
東京都板橋区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都板橋区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に103.5となります。 周囲の市区町村の104.1と比べてほぼ同じ指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 584,483 | 100.0 |
| 2025年 | 591,743 | 101.2 |
| 2030年 | 598,135 | 102.3 |
| 2035年 | 603,745 | 103.3 |
| 2040年 | 606,997 | 103.9 |
| 2045年 | 607,176 | 103.9 |
| 2050年 | 605,109 | 103.5 |
板橋区の売却相場は5,469万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都板橋区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2007年築のブライトヒルズは、都営三田線「志村三丁目」駅徒歩10分の立地にある、総戸数107戸のマンションです。
価格推移を見ると、これまで上昇基調で推移しており、直近では上昇が一服し、やや下落する動きが見られます。 また、板橋区全体の価格水準も上昇傾向にあります。
物件周辺では、現時点で資産価値への直接的な影響が明確な大規模再開発は確認できません。一方、板橋区では都市づくりビジョンに基づき、交通体系や都市環境などを含めたまちづくりが進められています。
今後の価格推移については、築年数の経過に加え、志村三丁目駅周辺の利便性や板橋区全体の不動産市場の動向などをあわせて見ていくことが重要です。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約4%と、エリア内では標準的な水準と推測されます。これは、都心近郊のマンションとしては堅実な利回りであり、安定した家賃収入が期待できる一方、売却益については、今後の市場動向を注視する必要があります。
特に、都心物件と比較してキャピタルゲインを追求するよりは、インカムゲインの安定性を重視する投資家にとって魅力的な物件と言えます。
3. マーケット要因:
金利動向は、上昇局面では住宅ローン金利の上昇を通じて購入意欲が低下する可能性があります。不動産市場全体としては、都心回帰の動きが強まる一方で、郊外の利便性の高い物件に対する人気も根強く、その動向が資産価値に影響します。
東京都板橋区の将来人口は、当面は緩やかな増加傾向が続いた後、横ばいで推移し、その後は緩やかに減少すると見込まれています。今後の人口動態も踏まえながら、長期的な資産価値を見ていくことが重要です。
総括: ブライトヒルズがエリア内で選ばれる理由は、都営三田線「志村三丁目」駅徒歩10分の交通利便性と、総戸数107戸の規模、周辺に生活利便施設が整った住環境です。
築年数の経過に加え、今後の人口動態や不動産市場の動向、建物の管理・修繕状況などを踏まえながら、将来の資産価値を見極めていくことが大切です。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 修繕増大：2007年築であるため、今後15年周期で大規模修繕を実施すると仮定した場合、費用や積立金の上昇、一時金の発生などが考えられます。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2) 管理組合：管理組合の運営が滞ると、必要な修繕工事が遅延し、物件の劣化を招くリスクがあります。適切な管理が行われているか、議事録の確認や活動状況を把握することが重要です。
3) エリア固有のリスク：洪水などの水害リスクは比較的限定的ですが、集中豪雨による内水氾濫には注意が必要です。また、将来的な人口動態の変化も考慮すべき点です。
これらのリスクがある一方、ブライトヒルズは、都営三田線「志村三丁目」駅徒歩10分の交通利便性や、周辺に生活利便施設が整った住環境を備えています。
物件を長期保有する場合は、上記のリスクを把握したうえで、修繕計画や管理状況、周辺環境の変化を継続的に確認していくことが大切です。
ブライトヒルズの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ブライトヒルズは、都営三田線「志村三丁目」駅徒歩10分の交通利便性と、総戸数107戸の規模、周辺にスーパーや公園、医療機関などが整った住環境が特徴のマンションです。都心へのアクセスを重視しながら、生活利便性と落ち着いた住環境を求める方にとって検討しやすい物件といえるでしょう。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する所有者様へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、築年数の経過に伴う大規模修繕や設備更新、修繕積立金の増額、内水氾濫などのハザードリスクは、買主も確認するポイントです。長期修繕計画や管理状況を事前に把握したうえで、適切な価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、周辺の地価が上昇傾向にあるなか、今後の人口動態や不動産市場の動向、物件の価格推移などを踏まえながら、売却時期を検討することが大切です。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り志村三丁目駅の築年数から見るマンション価格
最寄り志村三丁目駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均351万円/坪、築40年以上は177万円/坪です。その差は49.6%となっています。
ブライトヒルズは現在築19年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
都営三田線志村三丁目駅のマンション相場
現在の志村三丁目駅のマンションの価格相場は206万円/坪 （前年比 +6.5%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の志村三丁目駅の相場ページでご確認いただけます。
ブライトヒルズ近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
1,636 万円 〜 | ライオンズヒルズ板橋中台 東京都板橋区中台２丁目２０−１５ | 1991年6月築 | 33.21㎡〜 | |
2,731 万円 〜 | キャニオンヒルズ中台 東京都板橋区中台２丁目６−３ | 1988年3月築 | 51.84㎡〜 | |
4,139 万円 〜 | ドラゴンヒルズ板橋中台2番館 東京都板橋区中台２丁目４０−６ | 2002年11月築 | 62.43㎡〜 | |
1,562 万円 〜 | タック中台 東京都板橋区中台２丁目７−７ | 1980年3月築 | 44.53㎡〜 | |
2,432 万円 〜 | コスモ中台 東京都板橋区中台２丁目１７−１ | 1986年4月築 | 45.31㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。