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50代前半, 岩手県, 3LDK
シャインハイツ東久留米パート3の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,119万円〜2,250万円
- 売却単価 help_outline
- 38万円〜38万円/m² 125万円〜125万円/坪
シャインハイツ東久留米パート3の 売却相場の変動履歴
シャインハイツ東久留米パート3の売却相場は、坪単価125万円です。東久留米市全体の坪単価と比較すると65.3万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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シャインハイツ東久留米パート3の 建物情報
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「シャインハイツ東久留米パート3」は、東京都東久留米市八幡町にある分譲マンションで、周囲には住宅が立ち並び落ち着いた雰囲気です。近隣には公園やスーパーが多く、生活環境は整っています。外観はシンプルでありながらモダンなデザインが特徴的で、定期的なメンテナンスにより清潔感が保たれています。築年数は少し古めながら、管理組合がしっかりと機能しており、適切な管理がされています。
資産性については、東京都内という立地条件が効果的に働くことで比較的高めです。これに加え、東久留米市は治安が良好であり、教育施設が充実しているため、ファミリー層にも大変人気があります。ただし、都心からの距離やマンション自体の築年数を考慮すると、若干資産価値が安定しづらい側面もあります。
所有リスクとしては、地震や災害への備えが十分であることが求められますが、地域としてのリスクは大きくありません。ただ、古い建物であるため将来的な修繕費用の増加や管理費の上昇が懸念される点は注意が必要です。
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推定相場
- 売却相場
- 2,119万円 〜 2,250万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 38万円 〜 38万円/m² 125万円 〜 125万円/坪
- リノベ後相場
- 2,437万円 〜 2,978万円
- 表面利回り
- 6.77% 〜 10.15%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都東久留米市八幡町１丁目の 中古マンション売買事例
シャインハイツ東久留米パート3がある東京都東久留米市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
3,130万円
46.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
4階 | 3LDK | 66.71㎡ | 1989年1月
2025年6月
3,280万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.71㎡ | 1989年1月
2025年4月
1,880万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
1階 | 2LDK | 60.7㎡ | 1992年11月
2025年3月
2,380万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
4階 | 3LDK | 66.71㎡ | 1989年1月
2025年3月
1,790万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
5階 | 3LDK | 66.71㎡ | 1989年1月
2025年2月
1,850万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
9階 | 2LDK | 57.15㎡ | 1989年1月
2024年12月
1,780万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.71㎡ | 1989年1月
2024年11月
2,290万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.74㎡ | 1989年1月
2024年8月
2,480万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.88㎡ | 1989年1月
2024年8月
2,580万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
13階 | 3LDK | 75.88㎡ | 1989年1月
2024年5月
2,780万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
16階 | 3LDK | 88.39㎡ | 1989年1月
2023年11月
2,890万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
4階 | 3LDK | 66.62㎡ | 1989年1月
2023年11月
2,990万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
3階 | 3LDK | 88.39㎡ | 1989年1月
2023年9月
1,930万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
9階 | 2LDK | 57.15㎡ | 1989年1月
2023年5月
2,280万円
25.0万円/㎡
|
85.0万円/坪
16階 | 3LDK | 88.39㎡ | 1989年1月
2023年5月
2,790万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
9階 | 3LDK | 67.45㎡ | 1989年1月
2023年4月
1,580万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
5階 | 2LDK | 60.7㎡ | 1992年11月
2023年4月
2,750万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
7階 | 3LDK | 86.29㎡ | 1989年1月
2023年3月
1,580万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
4階 | 1LDK | 53.95㎡ | 1999年4月
2023年3月
1,580万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
4階 | 3LDK | 57.44㎡ | 1999年4月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年12月
1,850万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
9階 | - | 57.15㎡ | 1989年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.83%
2022年9月
1,980万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
16階 | 3LDK | 88.39㎡ | 1989年1月
満室時月収14万円 | 満室時利回り8.48%
2021年7月
1,090万円
18.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
9階 | 2LDK | 58.03㎡ | 1989年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.15%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都東久留米市の 資産価値・将来性
シャインハイツ東久留米パート3の存在する東京都東久留米市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都東久留米市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に91.5となります。周囲の市区町村の96.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 115,271 | 100.0 |
| 2025年 | 113,646 | 98.6 |
| 2030年 | 111,745 | 96.9 |
| 2035年 | 109,977 | 95.4 |
| 2040年 | 108,383 | 94.0 |
| 2045年 | 106,934 | 92.8 |
| 2050年 | 105,467 | 91.5 |
※周囲の市区町村は 清瀬市, 西東京市, 東村山市, 小平市, 新座市, 所沢市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り清瀬駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り清瀬駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均247.7万円/坪、築40年以上は101.0万円/坪です。その差は59.2%となっています。 シャインハイツ東久留米パート3は現在築26年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
シャインハイツ東久留米パート3の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,624万円 〜 |
インペリアル東久留米D棟
東京都東久留米市八幡町１丁目９−２８
|
1989年1月築 | 53.17㎡〜 | chevron_right |
| 2,300万円 〜 |
インペリアル東久留米A棟
東京都東久留米市八幡町１丁目９−２８
|
1989年1月築 | 58.03㎡〜 | chevron_right |
| -- |
スカイラークハイツB
東京都東久留米市八幡町１丁目７ー１１
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| 1,767万円 〜 |
インペリアル東久留米
東京都東久留米市八幡町１丁目９−２８
|
1989年1月築 | 57.15㎡〜 | chevron_right |
| 2,378万円 〜 |
インペリアル東久留米C棟
東京都東久留米市八幡町１丁目９−２８
|
1989年1月築 | 83.4㎡〜 | chevron_right |
| 2,364万円 〜 |
インペリアル東久留米B棟
東京都東久留米市八幡町１丁目９−２８
|
1989年1月築 | 71.62㎡〜 | chevron_right |
| 2,002万円 〜 |
インペリアル東久留米ハイム
東京都東久留米市八幡町１丁目７−２３
|
1992年11月築 | 60.7㎡〜 | chevron_right |
| 952万円 〜 |
ハイツ八幡平
東京都東久留米市八幡町１丁目７−３
|
1975年8月築 | 41.91㎡〜 | chevron_right |
| 1,825万円 〜 |
ハイマート東久留米
東京都東久留米市野火止１丁目１−３０
|
1994年10月築 | 51.64㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ロイヤルシャトー東久留米
東京都東久留米市八幡町２丁目５−２０
|
1991年3月築 | -- | chevron_right |
| 2,382万円 〜 |
サニーヒルズ前沢
東京都東久留米市前沢１丁目５−２７
|
1987年10月築 | 71.82㎡〜 | chevron_right |
| 3,274万円 〜 |
藤和ライブタウン東久留米
東京都東久留米市南沢１丁目５−１３
|
2000年3月築 | 65.29㎡〜 | chevron_right |
| 3,643万円 〜 |
モナーク東久留米ロイヤルタワー壱番館
東京都東久留米市東本町５−１１
|
2002年3月築 | 67.38㎡〜 | chevron_right |
| 3,916万円 〜 |
モナーク東久留米ロイヤルタワー四番館
東京都東久留米市東本町５−１５
|
2002年3月築 | 75.16㎡〜 | chevron_right |
| 3,240万円 〜 |
モナーク東久留米ロイヤルタワー弐番館
東京都東久留米市東本町５−１３
|
2002年3月築 | 56.53㎡〜 | chevron_right |
| 4,072万円 〜 |
モナーク東久留米ロイヤルタワー参番館
東京都東久留米市東本町５−１５
|
2002年4月築 | 75.16㎡〜 | chevron_right |
| -- |
富士見マンション
東京都東久留米市東本町１−９
|
1978年4月築 | -- | chevron_right |
| 2,455万円 〜 |
第一ビル
東京都東久留米市東本町６−１
|
1980年8月築 | 94.53㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ファーストパレス
東京都東久留米市東本町１４−１７
|
1991年4月築 | -- | chevron_right |
| 3,551万円 〜 |
東久留米ガーデンハウス
東京都東久留米市東本町５−２０
|
1995年12月築 | 62.47㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.