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50代前半, 岩手県, 3LDK
パークコート千代田富士見ザタワーの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 20,722万円〜106,874万円
- 売却単価 help_outline
- 487万円〜589万円/m² 1,611万円〜1,947万円/坪
パークコート千代田富士見ザタワーの 売却相場の変動履歴
パークコート千代田富士見ザタワーの売却相場は、坪単価1779万円です。千代田区全体の坪単価と比較すると915.5万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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パークコート千代田富士見ザタワーの 建物情報
「パークコート千代田富士見ザタワー」は東京都千代田区富士見に位置する高級マンションであり、その特徴はすべての面で高級感と利便性を兼ね備えています。周辺には、公共交通機関や様々な商業施設、公園が点在し、交通アクセスと生活利便性が非常に優れているため、暮らしやすい環境が整っています。外観はモダンで洗練されたデザインが特徴で、高層のため眺望にも優れています。その資産性については、非常に高く、保有者にとっては価格の上昇や維持が期待できる魅力的な物件と言えるでしょう。ただし、これに伴い購入時のコストや固定資産税等のランニングコストが他と比べて高い可能性があるため、所有の際には経済的な計画が重要となります。また、不動産市況等の外部要因でのリスクも考慮に入れる必要があります。築年数や管理状況など、具体的な物件状況は現地情報や管理会社からの最新情報を確認することをおすすめします。
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推定相場
- 売却相場
- 20,722万円 〜 106,874万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 487万円 〜 589万円/m² 1,611万円 〜 1,947万円/坪
- 表面利回り
- 3.21% 〜 4.81%
建物概要
- 築年月
- 2014年6月
- 総階数
- 40階
- 総戸数
- 505戸
- 専有面積
- 42.51㎡ 〜 181.48㎡
- 間取り
- 1LDK/3LDK/2LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都千代田区富士見２丁目の 中古マンション売買事例
パークコート千代田富士見ザタワーがある東京都千代田区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
38,500万円
452.0万円/㎡
|
1,495.0万円/坪
28階 | 3LDK | 85.08㎡ | 2009年2月
2025年6月
60,000万円
547.0万円/㎡
|
1,810.0万円/坪
14階 | 3LDK | 109.58㎡ | 2025年1月
2025年6月
8,980万円
138.0万円/㎡
|
457.0万円/坪
2階 | 2LDK | 64.82㎡ | 1969年4月
2025年6月
41,800万円
473.0万円/㎡
|
1,566.0万円/坪
32階 | 3LDK | 88.19㎡ | 2009年2月
2025年6月
49,800万円
693.0万円/㎡
|
2,292.0万円/坪
29階 | 2LDK | 71.82㎡ | 2014年3月
2025年5月
35,000万円
389.0万円/㎡
|
1,287.0万円/坪
8階 | 4LDK | 89.84㎡ | 2009年2月
2025年5月
23,280万円
506.0万円/㎡
|
1,674.0万円/坪
6階 | 1LDK | 45.97㎡ | 2014年3月
2025年5月
31,800万円
568.0万円/㎡
|
1,878.0万円/坪
14階 | 2LDK | 55.97㎡ | 2014年3月
2025年5月
31,980万円
427.0万円/㎡
|
1,414.0万円/坪
17階 | 2LDK | 74.72㎡ | 2014年2月
2025年5月
39,800万円
425.0万円/㎡
|
1,406.0万円/坪
36階 | 3LDK | 93.55㎡ | 2009年2月
2025年5月
26,800万円
355.0万円/㎡
|
1,175.0万円/坪
2階 | 2LDK | 75.34㎡ | 2024年12月
2025年5月
35,000万円
437.0万円/㎡
|
1,445.0万円/坪
32階 | 3LDK | 80.07㎡ | 2009年2月
2025年4月
3,200万円
101.0万円/㎡
|
334.0万円/坪
1階 | 1R | 31.64㎡ | 1969年4月
2025年4月
13,980万円
245.0万円/㎡
|
813.0万円/坪
1階 | 2LDK | 56.84㎡ | 1996年9月
2025年4月
5,800万円
95.0万円/㎡
|
316.0万円/坪
4階 | 2LDK | 60.5㎡ | 1980年9月
2025年4月
72,800万円
528.0万円/㎡
|
1,747.0万円/坪
38階 | 3LDK | 137.73㎡ | 2009年2月
2025年4月
49,800万円
513.0万円/㎡
|
1,697.0万円/坪
3階 | 3LDK | 96.99㎡ | 2024年12月
2025年4月
4,480万円
113.0万円/㎡
|
375.0万円/坪
6階 | 1LDK | 39.42㎡ | 1979年10月
2025年4月
4,280万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
3階 | 1R | 39.33㎡ | 1979年10月
2025年4月
5,699万円
138.0万円/㎡
|
456.0万円/坪
7階 | 1LDK | 41.28㎡ | 1979年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年1月
6,480万円
122.0万円/㎡
|
405.0万円/坪
3階 | 2LDK | 52.8㎡ | 1980年9月
満室時月収23万円 | 満室時利回り4.33%
2024年11月
3,460万円
117.0万円/㎡
|
387.0万円/坪
5階 | 1R | 29.48㎡ | 1985年5月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.5%
2024年11月
3,460万円
117.0万円/㎡
|
387.0万円/坪
6階 | 1R | 29.48㎡ | 1985年5月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.5%
2024年10月
3,000万円
94.0万円/㎡
|
313.0万円/坪
1階 | 1R | 31.64㎡ | 1969年4月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.4%
2023年7月
22,100万円
290.0万円/㎡
|
960.0万円/坪
7階 | 2LDK | 76.05㎡ | 2009年2月
満室時月収50万円 | 満室時利回り2.71%
2022年8月
4,380万円
98.0万円/㎡
|
326.0万円/坪
5階 | 1R | 44.29㎡ | 1969年4月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.1%
2021年6月
20,000万円
207.0万円/㎡
|
684.0万円/坪
20階 | 1LDK | 96.6㎡ | 2014年2月
満室時月収60万円 | 満室時利回り3.6%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都千代田区の 資産価値・将来性
パークコート千代田富士見ザタワーの存在する東京都千代田区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都千代田区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に119.7となります。周囲の市区町村の113.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 66,680 | 100.0 |
| 2025年 | 69,781 | 104.7 |
| 2030年 | 73,265 | 109.9 |
| 2035年 | 75,964 | 113.9 |
| 2040年 | 77,961 | 116.9 |
| 2045年 | 79,221 | 118.8 |
| 2050年 | 79,828 | 119.7 |
※周囲の市区町村は 文京区, 新宿区, 台東区, 豊島区, 中央区, 港区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り飯田橋駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り飯田橋駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均672.0万円/坪、築40年以上は385.0万円/坪です。その差は42.7%となっています。 パークコート千代田富士見ザタワーは現在築11年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
パークコート千代田富士見ザタワーの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 14,257万円 〜 |
船河原マウントロイヤル
東京都新宿区市谷船河原町１９−３９
|
1991年7月築 | 97.35㎡〜 | chevron_right |
| 10,903万円 〜 |
パークハウス千代田富士見
東京都千代田区富士見２丁目２−１４
|
2008年8月築 | 49.14㎡〜 | chevron_right |
| 8,889万円 〜 |
麹町エデュケーションマンション
東京都千代田区富士見２丁目４−６
|
1969年3月築 | 53.01㎡〜 | chevron_right |
| 2,800万円 〜 |
千代田富士見スカイマンション
東京都千代田区富士見２丁目４−９
|
1980年9月築 | 26.4㎡〜 | chevron_right |
| 14,252万円 〜 |
プラウドタワー千代田富士見
東京都千代田区富士見２丁目７−１
|
2009年2月築 | 45.06㎡〜 | chevron_right |
| 7,508万円 〜 |
ファミールシティレジデンス
東京都千代田区富士見２丁目４−１２
|
2003年3月築 | 32.17㎡〜 | chevron_right |
| 4,087万円 〜 |
富士見フラワーハイホーム
東京都千代田区富士見２丁目１２−１６
|
1979年10月築 | 36.82㎡〜 | chevron_right |
| 15,615万円 〜 |
クラッシィハウス千代田富士見
東京都千代田区富士見２丁目５−２
|
2013年2月築 | 55.61㎡〜 | chevron_right |
| 11,098万円 〜 |
市谷逢坂テラス
東京都新宿区袋町２５−２５
|
2006年2月築 | 46.98㎡〜 | chevron_right |
| 12,827万円 〜 |
藤和神楽坂ホームズ
東京都新宿区袋町２５−１１
|
1998年5月築 | 78.18㎡〜 | chevron_right |
| 12,855万円 〜 |
プラウド神楽坂ヒルトップ
東京都新宿区袋町６−１２
|
2023年7月築 | 62.99㎡〜 | chevron_right |
| 7,248万円 〜 |
アルファホームズ新神楽坂アスティオン
東京都新宿区袋町９−４
|
1999年1月築 | 50.09㎡〜 | chevron_right |
| -- |
パークハイム市ヶ谷逢坂
東京都新宿区袋町２５−９
|
1986年5月築 | -- | chevron_right |
| 15,910万円 〜 |
九段坂ハウス
東京都千代田区九段北２丁目３−２５
|
2000年3月築 | 85.06㎡〜 | chevron_right |
| -- |
メゾン九段北
東京都千代田区九段北２丁目３−３
|
1982年9月築 | -- | chevron_right |
| 5,185万円 〜 |
メゾン九段
東京都千代田区九段北２丁目３−３
|
1971年3月築 | 42.62㎡〜 | chevron_right |
| -- |
シティハウス九段北
東京都千代田区九段北３丁目２－１１
|
2008年9月築 | -- | chevron_right |
| -- |
九段コーポラス
東京都千代田区九段北３丁目２−１１
|
1960年5月築 | -- | chevron_right |
| 8,637万円 〜 |
パークハウス市谷田町
東京都新宿区市谷田町３丁目２０−２
|
2011年1月築 | 40.3㎡〜 | chevron_right |
| -- |
プリウス市ヶ谷
東京都新宿区市谷田町３丁目１８−３
|
2005年3月築 | -- | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.