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50代前半, 岩手県, 3LDK
パークコート千代田富士見ザタワーの売却相場は、坪単価1779万円です。千代田区全体の坪単価と比較すると915.5万円も高い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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「パークコート千代田富士見ザタワー」は東京都千代田区富士見に位置する高級マンションであり、その特徴はすべての面で高級感と利便性を兼ね備えています。周辺には、公共交通機関や様々な商業施設、公園が点在し、交通アクセスと生活利便性が非常に優れているため、暮らしやすい環境が整っています。外観はモダンで洗練されたデザインが特徴で、高層のため眺望にも優れています。その資産性については、非常に高く、保有者にとっては価格の上昇や維持が期待できる魅力的な物件と言えるでしょう。ただし、これに伴い購入時のコストや固定資産税等のランニングコストが他と比べて高い可能性があるため、所有の際には経済的な計画が重要となります。また、不動産市況等の外部要因でのリスクも考慮に入れる必要があります。築年数や管理状況など、具体的な物件状況は現地情報や管理会社からの最新情報を確認することをおすすめします。
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
パークコート千代田富士見ザタワーの存在する東京都千代田区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都千代田区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に119.7となります。周囲の市区町村の113.1と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 66,680 | 100.0 |
2025年 | 69,781 | 104.7 |
2030年 | 73,265 | 109.9 |
2035年 | 75,964 | 113.9 |
2040年 | 77,961 | 116.9 |
2045年 | 79,221 | 118.8 |
2050年 | 79,828 | 119.7 |
最寄り飯田橋駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均672.0万円/坪、築40年以上は385.0万円/坪です。その差は42.7%となっています。 パークコート千代田富士見ザタワーは現在築11年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
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14,257万円 〜 |
船河原マウントロイヤル
東京都新宿区市谷船河原町19−39
|
1991年7月築 | 97.35㎡〜 | chevron_right |
10,903万円 〜 |
パークハウス千代田富士見
東京都千代田区富士見2丁目2−14
|
2008年8月築 | 49.14㎡〜 | chevron_right |
8,889万円 〜 |
麹町エデュケーションマンション
東京都千代田区富士見2丁目4−6
|
1969年3月築 | 53.01㎡〜 | chevron_right |
2,800万円 〜 |
千代田富士見スカイマンション
東京都千代田区富士見2丁目4−9
|
1980年9月築 | 26.4㎡〜 | chevron_right |
14,252万円 〜 |
プラウドタワー千代田富士見
東京都千代田区富士見2丁目7−1
|
2009年2月築 | 45.06㎡〜 | chevron_right |
7,508万円 〜 |
ファミールシティレジデンス
東京都千代田区富士見2丁目4−12
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2003年3月築 | 32.17㎡〜 | chevron_right |
4,087万円 〜 |
富士見フラワーハイホーム
東京都千代田区富士見2丁目12−16
|
1979年10月築 | 36.82㎡〜 | chevron_right |
15,615万円 〜 |
クラッシィハウス千代田富士見
東京都千代田区富士見2丁目5−2
|
2013年2月築 | 55.61㎡〜 | chevron_right |
11,098万円 〜 |
市谷逢坂テラス
東京都新宿区袋町25−25
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2006年2月築 | 46.98㎡〜 | chevron_right |
12,827万円 〜 |
藤和神楽坂ホームズ
東京都新宿区袋町25−11
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1998年5月築 | 78.18㎡〜 | chevron_right |
12,855万円 〜 |
プラウド神楽坂ヒルトップ
東京都新宿区袋町6−12
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2023年7月築 | 62.99㎡〜 | chevron_right |
7,248万円 〜 |
アルファホームズ新神楽坂アスティオン
東京都新宿区袋町9−4
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1999年1月築 | 50.09㎡〜 | chevron_right |
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パークハイム市ヶ谷逢坂
東京都新宿区袋町25−9
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1986年5月築 | -- | chevron_right |
15,910万円 〜 |
九段坂ハウス
東京都千代田区九段北2丁目3−25
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2000年3月築 | 85.06㎡〜 | chevron_right |
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メゾン九段北
東京都千代田区九段北2丁目3−3
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1982年9月築 | -- | chevron_right |
5,185万円 〜 |
メゾン九段
東京都千代田区九段北2丁目3−3
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1971年3月築 | 42.62㎡〜 | chevron_right |
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シティハウス九段北
東京都千代田区九段北3丁目2-11
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2008年9月築 | -- | chevron_right |
-- |
九段コーポラス
東京都千代田区九段北3丁目2−11
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1960年5月築 | -- | chevron_right |
8,637万円 〜 |
パークハウス市谷田町
東京都新宿区市谷田町3丁目20−2
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2011年1月築 | 40.3㎡〜 | chevron_right |
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プリウス市ヶ谷
東京都新宿区市谷田町3丁目18−3
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2005年3月築 | -- | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。