ライオンズ外苑の杜の売却査定・相場情報

4.49

売却査定価格（坪単価）
9,492万円〜 15,304万円（492万円〜 518万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/5/12

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基本情報

住所	東京都新宿区南元町９−２１
築年月	2013年3月
総階数	7階
総戸数	92戸
専有面積	63.76㎡〜 97.7㎡
間取り	2LDK/3LDK
アクセス	信濃町駅徒歩8分四ツ谷駅徒歩12分国立競技場駅徒歩12分

施設・設備

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ

100年ｺﾝｸﾘ

TES床暖房

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

食洗機

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ

浄水器

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

ｴｱｺﾝ

LOW-Eﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

可動式面格子

珪藻土ｸﾛｽ

ﾀﾝｸﾚｽｼｬﾜｰﾄｲﾚ

LAN配線

防災倉庫

敷地内防犯ｶﾒﾗ17台

ﾍﾟｯﾄ足洗場

設計･建設性能評価書

ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭｻｰﾋﾞｽ

ﾚﾝﾀｻｲｸﾙ5台

ライオンズ外苑の杜について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

ライオンズ外苑の杜は、地上7階建てのマンションであり、2013年に竣工しました。92戸の総戸数を誇り、駅までのアクセスも優れています。JR中央・総武線「信濃町」駅までは徒歩8分です。

このマンションの魅力は、周辺施設の充実と豊かな緑に囲まれていることです。ファミリーマート四谷若葉店やニューデイズ信濃町などのコンビニまでは309m～403mと近く、マルエツプチ四谷二丁目店やMARUSHO総本店といったスーパーも徒歩圏内にあります。また、272mにはスナック・れもんや296mにはPANTES(パンテス) 新宿店などの飲食店も点在しています。

病院や薬局についても利便性が高く、261m~615mに若葉高齢者在宅サービスセンターやヒカリ薬局信濃町店などがあります。

また、若葉公園や若葉東公園といった公園も徒歩圏内にあり、自然な環境でのんびりと過ごすことができます。また、地域子育て支援センター二葉や私立学習院初等科などの教育施設も充実しています。

これらの周辺施設の存在は、マンションの住環境の良さを証明しています。ライオンズ外苑の杜では、緑豊かな環境で暮らしながら、施設へのアクセスも便利な暮らしを実現することができるでしょう。

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

ライオンズ外苑の杜の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。

周囲の市区町村の119.1と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	333,560	100.0
2020年	340,154	102.0
2025年	343,397	102.9
2030年	344,507	103.3
2035年	344,139	103.2
2040年	341,934	102.5
2045年	337,805	101.3

※周囲の市区町村は渋谷区, 千代田区, 港区, 文京区, 中央区, 目黒区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り信濃町駅の築年数で見たマンション価格

ライオンズ外苑の杜の最寄り信濃町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ライオンズ外苑の杜は現在築11年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価492.6万円に比べて、築40年以上では241.0万円と51.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ライオンズ外苑の杜の存在する東京都新宿区南元町周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年5月	22,000万円	2016年10月	82.5㎡	266.7万円	3	2LDK
2024年4月	8,180万円	2012年3月	55.64㎡	147.0万円	3	2LDK
2024年4月	8,490万円	1973年11月	91.75㎡	92.5万円	1	3LDK
2024年3月	20,500万円	2016年10月	81.58㎡	251.3万円	2	3LDK
2024年3月	21,800万円	2016年10月	81.3㎡	268.1万円	4	2LDK
2024年3月	12,000万円	2016年10月	56.55㎡	212.2万円	5	2LDK
2024年3月	5,980万円	1978年3月	62.99㎡	94.9万円	3	2LDK
2024年3月	9,280万円	2000年8月	66.47㎡	139.6万円	4	2LDK
2024年3月	7,480万円	2012年3月	55.64㎡	134.4万円	2	2LDK
2024年3月	1,690万円	1973年5月	38.0㎡	44.5万円	3	1LK
2024年2月	20,990万円	2016年10月	81.59㎡	257.3万円	6	2LDK
2024年2月	8,200万円	1979年3月	87.03㎡	94.2万円	2	3LDK
2024年2月	8,780万円	2015年1月	55.07㎡	159.4万円	2	1LDK
2024年2月	3,980万円	1977年10月	52.65㎡	75.6万円	1	1SLDK
2024年2月	11,980万円	2016年10月	61.27㎡	195.5万円	2	2LDK
2024年1月	4,780万円	1978年3月	58.8㎡	81.3万円	2	1SLDK
2024年1月	2,680万円	1964年1月	36.86㎡	72.7万円	6	1DK
2024年1月	8,400万円	2015年2月	55.66㎡	150.9万円	4	2LDK
2024年1月	12,280万円	2016年10月	56.66㎡	216.7万円	6	2LDK
2024年1月	10,480万円	2006年2月	66.71㎡	157.1万円	5	2LDK
2023年12月	9,980万円	2016年10月	56.55㎡	176.5万円	3	2LDK
2023年12月	3,980万円	1977年10月	52.56㎡	75.7万円	2	1LDK
2023年12月	6,500万円	2019年3月	45.17㎡	143.9万円	2	2K
2023年12月	3,980万円	1977年10月	52.65㎡	75.6万円	2	1LDK
2023年12月	2,380万円	1969年1月	49.87㎡	47.7万円	5	2LDK
2023年11月	22,900万円	2016年10月	81.59㎡	280.7万円	6	2LDK
2023年11月	18,800万円	2015年2月	72.15㎡	260.6万円	8	3LDK
2023年11月	18,700万円	2016年10月	70.01㎡	267.1万円	5	2LDK
2023年10月	9,980万円	2000年8月	62.45㎡	159.8万円	2	3LDK
2023年10月	10,880万円	2000年8月	62.45㎡	174.2万円	2	3LDK
2023年10月	23,800万円	2016年10月	82.18㎡	289.6万円	2	2LDK
2023年10月	19,800万円	2015年2月	72.15㎡	274.4万円	8	3LDK
2023年10月	13,800万円	1990年12月	44.86㎡	307.6万円	3	2DK
2023年10月	15,000万円	1990年12月	44.86㎡	334.4万円	3	2DK

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信濃町セントラルマンション

東京都新宿区南元町４

築年月：1972年10月

専有面積：--

相場価格：--

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
信濃町セントラルマンション	東京都新宿区南元町４	1972年10月	--	--	このマンションの相場を見る
ベラビスタ信濃町	東京都新宿区南元町４−１８	1977年10月	27.46㎡〜	2,110万円〜	このマンションの相場を見る
信濃町ハイム	東京都新宿区南元町４−１７	1978年3月	38.3㎡〜	3,597万円〜	このマンションの相場を見る
メゾンアイリス	東京都新宿区南元町	1986年2月	11.84㎡〜	1,398万円〜	このマンションの相場を見る
信濃町グリーンビル	東京都新宿区南元町４−２７	1973年5月	37.64㎡〜	2,811万円〜	このマンションの相場を見る
イトーピア信濃町マンション	東京都新宿区南元町４−４０	1978年12月	51.11㎡〜	4,829万円〜	このマンションの相場を見る
プレミアスイート外苑の杜	東京都新宿区南元町１４−２	2015年2月	41.09㎡〜	7,254万円〜	このマンションの相場を見る
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森	東京都新宿区南元町２０−３	2016年11月	55.84㎡〜	1億2,068万円〜	このマンションの相場を見る
日神パレステージ信濃町	東京都新宿区南元町４−１５	2000年8月	58.65㎡〜	7,610万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション信濃町	東京都新宿区南元町１３−３	1981年8月	51.53㎡〜	4,632万円〜	このマンションの相場を見る
明治公園アパート	東京都新宿区南元町	1957年1月	--	--	このマンションの相場を見る
信濃町スワローズマンション	東京都新宿区南元町４−１９	1980年11月	98.54㎡〜	7,310万円〜	このマンションの相場を見る
パークナード四谷	東京都新宿区南元町９−１１	2012年3月	55.64㎡〜	7,718万円〜	このマンションの相場を見る
パインクレスト信濃町	東京都新宿区南元町３−７	1991年12月	48.16㎡〜	7,426万円〜	このマンションの相場を見る
アクサスレジデンス外苑	東京都新宿区南元町４−５７	2019年2月	45.17㎡〜	6,634万円〜	このマンションの相場を見る
信濃町ハイツ	東京都新宿区南元町９−１５	1969年1月	26.99㎡〜	1,909万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェローナ信濃町ルッソ	東京都新宿区南元町１７ー２５	2008年6月	21.98㎡〜	3,260万円〜	このマンションの相場を見る
信濃町マンション	東京都新宿区南元町４−２０	1964年1月	31.0㎡〜	2,137万円〜	このマンションの相場を見る
シャトレーヌ信濃町	東京都新宿区南元町４−３８	1972年3月	--	--	このマンションの相場を見る
ブリリア外苑出羽坂	東京都新宿区南元町４−４９	2006年2月	47.04㎡〜	7,552万円〜	このマンションの相場を見る

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