錦糸町ハイツの売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.29

売却査定価格: 4,148万円〜 5,415万円

坪単価: 251万円〜 259万円

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最終更新日： 2025/5/6

住所	東京都墨田区江東橋３丁目１−５
築年月	1982年3月
総階数	8階
総戸数	16戸
間取り	―
アクセス	錦糸町駅徒歩6分
管理情報	管理会社：
修繕積立金	約182円/㎡
管理費	約152円/㎡
分譲会社	株式会社三社会館
施工会社	江福建設株式会社
駐車場	無し
エレベータ	不明

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錦糸町ハイツについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「錦糸町ハイツ」は、東京都墨田区江東橋に位置し、JR総武線の錦糸町駅から徒歩5分と非常にアクセスの便利な立地にあります。また、東京メトロ半蔵門線と都営新宿線の乗り入れもあり、通勤や通学には適しているといえるでしょう。物件周辺には24時間営業のスーパーも徒歩3分の距離にあり、日常の利便性が高い地域です。

建物外観は都会的な雰囲気を持ち、現代的なデザインが特徴です。内部設備としては、テレビモニター付インターホンやシステムキッチンを備えており、住環境をより安全で快適なものにしています。また、駐輪場が無料で利用でき、ファミリーにとって嬉しい小学校が近隣にあることもポイントです。

資産性について、立地の良さから中古マンションとしても一定の需要が見込めるでしょう。しかし、築年数や管理状況についての詳細なデータは確認する必要があります。所有リスクとして、地域の人口動態や経済動向によって資産価値に変動が起こる可能性があり注意が必要です。このようなリスクをしっかりと理解し、長期的に資産として保有するかを判断することが大切です。

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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性

錦糸町ハイツの存在する東京都墨田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。

周囲の市区町村の108.0と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	272,085	100.0
2025年	280,430	103.1
2030年	286,049	105.1
2035年	290,958	106.9
2040年	294,801	108.3
2045年	296,865	109.1
2050年	297,077	109.2

※周囲の市区町村は江東区, 台東区, 中央区, 江戸川区, 千代田区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り錦糸町駅の築年数で見たマンション価格

錦糸町ハイツの最寄り錦糸町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。錦糸町ハイツは現在築43年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価460.5万円に比べて、築40年以上では256.4万円と44.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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4階南東

３ＬＤＫ

71.25㎡

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5階北

3LDK

71.25㎡

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6階北

4DK

71.25㎡

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7階南東

3LDK

67.66㎡

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7階北

3LDK

63.28㎡

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8階南東

3DK

52.87㎡

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8階南東

3DK

56.01㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
4	３ＬＤＫ	71.25㎡	南東	4階南東(71.25㎡)を無料査定する
5	3LDK	71.25㎡	北	5階北(71.25㎡)を無料査定する
6	4DK	71.25㎡	北	6階北(71.25㎡)を無料査定する
7	3LDK	67.66㎡	南東	7階南東(67.66㎡)を無料査定する
7	3LDK	63.28㎡	北	7階北(63.28㎡)を無料査定する
8	3DK	52.87㎡	南東	8階南東(52.87㎡)を無料査定する
8	3DK	56.01㎡	南東	8階南東(56.01㎡)を無料査定する

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錦糸町ハイツの存在する東京都墨田区江東橋３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	6,280万円	2015年8月	46.48㎡	135.1万円	8	1LDK
2025年5月	4,680万円	2014年3月	40.91㎡	114.4万円	9	1LDK
2025年4月	8,190万円	2002年3月	73.19㎡	111.9万円	3	3LDK
2025年4月	4,680万円	1997年11月	42.92㎡	109.0万円	2	1LDK
2025年4月	4,680万円	1997年11月	42.92㎡	109.0万円	2	1LDK
2025年4月	8,190万円	2002年3月	73.19㎡	111.9万円	3	3LDK
2025年4月	8,190万円	2002年3月	73.19㎡	111.9万円	3	3LDK
2025年4月	4,480万円	1979年12月	46.75㎡	95.8万円	3	2LDK
2025年4月	8,480万円	2002年8月	77.34㎡	109.6万円	7	3LDK
2025年4月	8,480万円	2002年8月	77.34㎡	109.6万円	7	3LDK
2025年4月	1,850万円	1978年6月	26.77㎡	69.1万円	3	1K
2025年4月	1,850万円	1978年6月	26.77㎡	69.1万円	3	1K
2025年4月	4,580万円	1979年11月	55.0㎡	83.3万円	6	2LDK
2025年4月	9,780万円	2008年12月	53.54㎡	182.7万円	24	2LDK
2025年4月	9,780万円	2008年12月	53.54㎡	182.7万円	24	2LDK
2025年4月	6,780万円	2021年6月	36.93㎡	183.6万円	14	1R
2025年4月	1,710万円	1980年3月	32.4㎡	52.8万円	5	1K
2025年4月	6,780万円	2021年6月	36.93㎡	183.6万円	14	1R
2025年4月	1,710万円	1980年3月	32.4㎡	52.8万円	5	1K
2025年4月	1,710万円	1980年3月	32.4㎡	52.8万円	5	1K
2025年4月	2,690万円	2015年11月	26.31㎡	102.2万円	8	1K
2025年4月	2,690万円	2015年11月	26.31㎡	102.2万円	8	1K
2025年4月	2,690万円	2015年11月	26.31㎡	102.2万円	8	1K
2025年3月	5,998万円	2008年12月	33.08㎡	181.3万円	23	1K
2025年3月	5,998万円	2008年12月	33.08㎡	181.3万円	23	1K
2025年3月	5,180万円	2021年7月	36.0㎡	143.9万円	3	1LDK
2025年3月	5,180万円	2021年7月	36.0㎡	143.9万円	3	1LDK
2025年3月	5,180万円	2021年7月	36.0㎡	143.9万円	3	1LDK
2025年3月	1,680万円	1983年7月	25.92㎡	64.8万円	3	1K
2025年3月	2,850万円	2015年9月	25.41㎡	112.2万円	9	1K
2025年3月	2,820万円	2015年9月	25.41㎡	111.0万円	7	1K
2025年3月	3,990万円	2021年7月	26.41㎡	151.1万円	12	1K
2025年3月	3,990万円	2021年7月	26.41㎡	151.1万円	12	1K
2025年3月	3,990万円	2021年7月	26.41㎡	151.1万円	12	1K
2025年3月	7,380万円	2014年2月	50.52㎡	146.1万円	14	2LDK
2025年3月	1,680万円	1978年10月	27.9㎡	60.2万円	13	1K
2025年3月	5,490万円	1999年10月	46.28㎡	118.6万円	6	1LDK
2025年3月	5,490万円	1999年10月	46.28㎡	118.6万円	6	1LDK
2025年3月	6,780万円	2008年12月	45.54㎡	148.9万円	3	2LDK
2025年3月	5,490万円	1999年10月	46.28㎡	118.6万円	6	1LDK
2025年3月	6,780万円	2008年12月	45.54㎡	148.9万円	3	2LDK
2025年3月	1,600万円	1980年4月	26.38㎡	60.7万円	8	1K
2025年3月	1,990万円	1979年10月	29.97㎡	66.4万円	8	1K
2025年3月	2,680万円	1979年12月	30.5㎡	87.9万円	6	1LDK
2025年3月	1,580万円	1989年12月	17.82㎡	88.7万円	6	1R
2025年3月	1,580万円	1989年12月	17.82㎡	88.7万円	6	1R
2025年3月	4,280万円	2012年8月	40.79㎡	104.9万円	3	1LDK
2025年3月	3,980万円	1978年10月	51.0㎡	78.0万円	11	1LDK
2025年3月	3,480万円	2017年7月	25.41㎡	137.0万円	3	1K
2025年3月	3,480万円	2017年7月	25.41㎡	137.0万円	3	1K
2025年3月	1,880万円	1978年10月	27.9㎡	67.4万円	11	1K
2025年3月	1,380万円	1978年10月	27.9㎡	49.5万円	14	1K
2025年3月	2,500万円	1978年6月	37.26㎡	67.1万円	4	1LDK
2025年3月	2,500万円	1978年6月	37.26㎡	67.1万円	4	1LDK
2025年2月	5,280万円	2021年7月	40.3㎡	131.0万円	2	1LDK
2025年2月	5,280万円	2021年7月	40.3㎡	131.0万円	2	1LDK
2025年2月	1,480万円	1983年7月	21.92㎡	67.5万円	6	1K
2025年2月	5,280万円	2021年7月	40.3㎡	131.0万円	2	1LDK
2025年2月	2,580万円	1979年10月	33.21㎡	77.7万円	5	1LDK
2025年2月	1,600万円	1980年3月	26.38㎡	60.7万円	8	1K
2025年2月	1,750万円	1978年10月	24.28㎡	72.1万円	8	1K
2025年2月	1,880万円	1978年10月	27.9㎡	67.4万円	9	1K
2025年2月	10,380万円	2012年12月	70.25㎡	147.8万円	11	3LDK
2025年2月	1,090万円	1980年3月	21.12㎡	51.6万円	3	1K
2025年2月	6,480万円	2014年2月	47.47㎡	136.5万円	3	2LDK
2025年2月	3,280万円	1979年12月	55.0㎡	59.6万円	4	2LDK
2025年2月	7,680万円	2000年2月	67.85㎡	113.2万円	5	3LDK
2025年2月	5,480万円	2008年12月	45.54㎡	120.3万円	4	2LDK
2025年2月	5,480万円	2008年12月	45.54㎡	120.3万円	4	2LDK
2025年2月	7,480万円	1999年9月	71.87㎡	104.1万円	5	3LDK
2025年1月	6,480万円	2002年8月	70.22㎡	92.3万円	5	3LDK
2025年1月	6,480万円	2002年8月	70.22㎡	92.3万円	5	3LDK
2025年1月	6,480万円	2002年8月	70.22㎡	92.3万円	5	3LDK
2025年1月	13,900万円	2000年2月	93.33㎡	148.9万円	11	4LDK
2025年1月	3,380万円	2015年3月	26.17㎡	129.2万円	12	1K
2025年1月	5,980万円	1999年10月	57.73㎡	103.6万円	8	2LDK
2025年1月	5,980万円	1999年10月	57.73㎡	103.6万円	8	2LDK
2025年1月	5,980万円	1999年10月	57.73㎡	103.6万円	8	2LDK
2025年1月	2,380万円	1978年10月	27.9㎡	85.3万円	12	1LDK
2025年1月	3,780万円	1979年12月	46.75㎡	80.9万円	3	1LDK
2025年1月	1,480万円	1978年10月	27.9㎡	53.0万円	10	1K
2024年12月	8,380万円	1999年10月	71.87㎡	116.6万円	7	3LDK
2024年12月	7,980万円	2012年12月	56.31㎡	141.7万円	6	2LDK
2024年12月	6,980万円	1996年2月	57.53㎡	121.3万円	6	2LDK
2024年12月	6,980万円	1996年2月	57.53㎡	121.3万円	6	2LDK
2024年12月	6,980万円	1996年2月	57.53㎡	121.3万円	6	2LDK
2024年12月	7,098万円	1995年8月	64.29㎡	110.4万円	14	3LDK
2024年12月	7,098万円	1995年8月	64.29㎡	110.4万円	14	3LDK
2024年12月	7,098万円	1995年8月	64.29㎡	110.4万円	14	3LDK
2024年12月	7,098万円	1995年8月	64.29㎡	110.4万円	14	3LDK
2024年12月	1,600万円	1983年7月	24.94㎡	64.2万円	3	1R
2024年12月	2,660万円	1978年10月	51.0㎡	52.2万円	2	2LDK
2024年12月	11,880万円	1999年10月	83.88㎡	141.6万円	14	3LDK
2024年12月	3,680万円	1979年12月	55.0㎡	66.9万円	2	2LDK
2024年12月	31,200万円	1980年10月	473.67㎡	65.9万円	2	1LDK
2024年12月	4,980万円	2021年7月	36.0㎡	138.3万円	12	1LDK
2024年12月	4,980万円	2021年7月	36.0㎡	138.3万円	12	1LDK
2024年12月	8,180万円	2008年12月	61.66㎡	132.7万円	5	2LDK
2024年12月	8,180万円	2008年12月	61.66㎡	132.7万円	5	2LDK
2024年12月	4,980万円	2021年7月	36.0㎡	138.3万円	12	1LDK

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近隣のマンション情報

ルーブル錦糸町3番館

東京都江東区毛利２丁目８−１１

築年月：2015年12月

専有面積：25.51㎡〜

相場価格：3,282万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ルーブル錦糸町3番館	東京都江東区毛利２丁目８−１１	2015年12月	25.51㎡〜	3,282万円〜	このマンションの相場を見る
ラフィスタ錦糸町2	東京都江東区毛利２丁目１０−１０	2019年7月	26.14㎡〜	3,785万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェルト錦糸町	東京都江東区毛利２丁目９−１６	2005年12月	20.39㎡〜	2,286万円〜	このマンションの相場を見る
プレールドゥーク錦糸町2	東京都江東区毛利２丁目１２−８	2010年9月	20.22㎡〜	2,451万円〜	このマンションの相場を見る
ニックハイム錦糸町	東京都江東区毛利２丁目９−９	1979年4月	41.58㎡〜	2,745万円〜	このマンションの相場を見る
セボンパークビュー住吉	東京都江東区毛利２丁目９−１３	1991年11月	60.86㎡〜	4,489万円〜	このマンションの相場を見る
ローズハイツ猿江恩賜公園	東京都江東区毛利２丁目５−８	1981年8月	41.41㎡〜	2,349万円〜	このマンションの相場を見る
ロイヤルパークホームズ	東京都江東区毛利２丁目	1991年4月	--	--	このマンションの相場を見る
プラセール猿江恩賜公園	東京都江東区毛利２丁目７−９	2000年2月	55.04㎡〜	5,872万円〜	このマンションの相場を見る
プレスタイル住吉	東京都江東区毛利１丁目１１−１１	2011年7月	25.21㎡〜	2,728万円〜	このマンションの相場を見る
ソルフィエスタ住吉	東京都江東区毛利１丁目１１−６	2007年3月	33.55㎡〜	3,954万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション錦糸町恩賜公園	東京都江東区毛利１丁目１０−２	1995年3月	60.11㎡〜	5,596万円〜	このマンションの相場を見る
クラウンマンション	東京都江東区毛利１丁目１９−１７	1974年4月	31.38㎡〜	1,546万円〜	このマンションの相場を見る
サンテミリオン錦糸町	東京都江東区毛利１丁目２１−１１	2005年10月	21.83㎡〜	2,201万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル錦糸町弐番館	東京都江東区毛利１丁目５−６	2009年11月	25.42㎡〜	2,467万円〜	このマンションの相場を見る
ツインタワーすみとし毛利館	東京都江東区毛利１丁目８−１	1994年10月	43.39㎡〜	4,413万円〜	このマンションの相場を見る
アルテシモアルディート	東京都江東区毛利１丁目１０−１４	2011年12月	25.32㎡〜	2,700万円〜	このマンションの相場を見る
プレセダンヒルズ住吉	東京都江東区毛利１丁目１３−４	2014年5月	25.45㎡〜	2,935万円〜	このマンションの相場を見る
パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園	東京都江東区毛利１丁目２０−１６	2014年2月	55.24㎡〜	7,237万円〜	このマンションの相場を見る
仲山ビル	東京都江東区毛利１丁目２１−１２	1977年12月	--	--	このマンションの相場を見る

錦糸町ハイツの売却査定・相場情報

錦糸町ハイツについて

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