ルシヴァン下井草の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.78

売却査定価格: 1,274万円〜 1,312万円

坪単価: 240万円〜 247万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/5/14

住所	東京都杉並区下井草３丁目２６−１５
築年月	1991年5月
総階数	3階
総戸数	23戸
間取り	―
アクセス	下井草駅徒歩4分上井草駅徒歩4分
管理情報	管理会社：株式会社日本ハウズィンズ
修繕積立金	約216円/㎡
管理費	約228円/㎡
分譲会社	―
施工会社	松田建設工業株式会社
駐車場	有り
エレベータ	不明

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ルシヴァン下井草について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ルシヴァン下井草」は、東京都杉並区下井草3丁目に位置するマンションで、その特性について以下にまとめます。この物件は、比較的静かな住宅街に立地しており、周辺には公園や学校、スーパーなどの日常生活を支える施設が揃っています。都心へのアクセスも良好で、近隣の鉄道駅から主要な都市部への移動もスムーズです。

外観に関しては、近代的で落ち着いたデザインが特徴的で、環境に調和した佇まいとなっています。建物はしっかりした構造で、管理状況も良好であるため、住む上での安心感が得られます。

資産性という点では、所在地である杉並区は人気の住宅エリアであり、地価の安定上昇が予測されます。しかし、購入時の価格や売却時の相場については、隣接する物件との比較や再開発等の動向に注意が必要です。

所有リスクとして考えられるのは、新築からの築年数が進むと共に将来的な修繕費や管理費の増加が挙げられます。保有資産としてリスクを最小限にするには、今後の計画的な積立、修繕基金の有無やその積立状況をしっかりと確認しておくことが肝要です。

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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

ルシヴァン下井草の存在する東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.7となります。

周囲の市区町村の102.4と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	591,108	100.0
2025年	589,517	99.7
2030年	601,096	101.7
2035年	611,686	103.5
2040年	618,753	104.7
2045年	620,662	105.0
2050年	618,595	104.7

※周囲の市区町村は練馬区, 中野区, 武蔵野市, 和光市, 三鷹市, 西東京市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り下井草駅の築年数で見たマンション価格

ルシヴァン下井草の最寄り下井草駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ルシヴァン下井草は現在築34年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価351.9万円に比べて、築40年以上では149.0万円と57.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階北東

ワンルーム

17.55㎡

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1階北東

17.55㎡

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2階北東

ワンルーム

17.55㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	ワンルーム	17.55㎡	北東	1階北東(17.55㎡)を無料査定する
1	1K	17.55㎡	北東	1階北東(17.55㎡)を無料査定する
2	ワンルーム	17.55㎡	北東	2階北東(17.55㎡)を無料査定する

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ルシヴァン下井草の存在する東京都杉並区下井草３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	5,290万円	1997年12月	75.7㎡	69.9万円	3	2LDK
2025年5月	780万円	1985年1月	14.27㎡	54.7万円	1	1R
2025年5月	4,180万円	1973年1月	57.93㎡	72.2万円	1	2LDK
2025年5月	7,980万円	1996年11月	79.25㎡	100.7万円	4	3LDK
2025年5月	7,980万円	1996年11月	79.25㎡	100.7万円	4	3LDK
2025年3月	3,399万円	1978年9月	71.51㎡	47.5万円	3	3LDK
2025年3月	790万円	1991年5月	17.55㎡	45.0万円	1	1R
2025年3月	790万円	1991年5月	17.55㎡	45.0万円	1	1R
2025年2月	1,680万円	1973年2月	41.85㎡	40.1万円	1	1LDK
2025年2月	1,680万円	1973年2月	41.85㎡	40.1万円	1	1LDK
2025年2月	1,680万円	1973年2月	41.85㎡	40.1万円	1	1LDK
2025年2月	1,180万円	1973年2月	25.66㎡	46.0万円	4	1K
2025年2月	1,180万円	1973年2月	25.66㎡	46.0万円	4	1K
2025年2月	1,180万円	1973年2月	25.66㎡	46.0万円	4	1K
2025年1月	3,880万円	1996年3月	50.73㎡	76.5万円	2	2LDK
2025年1月	3,880万円	1996年3月	50.73㎡	76.5万円	2	2LDK
2025年1月	1,780万円	1974年2月	32.4㎡	54.9万円	3	1K
2025年1月	860万円	1985年2月	14.35㎡	59.9万円	6	1R
2024年12月	1,420万円	1963年1月	42.97㎡	33.0万円	1	1LDK
2024年12月	2,880万円	1973年1月	57.93㎡	49.7万円	1	2LDK
2024年12月	2,560万円	2022年5月	26.47㎡	96.7万円	2	1K
2024年12月	2,680万円	1989年6月	37.35㎡	71.8万円	3	1LDK
2024年12月	2,680万円	1989年6月	37.35㎡	71.8万円	3	1LDK
2024年11月	5,980万円	2002年3月	66.79㎡	89.5万円	6	2LDK
2024年11月	980万円	1970年2月	24.9㎡	39.4万円	6	1R
2024年11月	980万円	1970年2月	24.9㎡	39.4万円	6	1R
2024年10月	2,240万円	2006年3月	23.23㎡	96.4万円	7	1K
2024年10月	890万円	1986年4月	16.21㎡	54.9万円	3	1R
2024年10月	800万円	1971年10月	33.48㎡	23.9万円	2	1R
2024年10月	800万円	1971年10月	33.48㎡	23.9万円	2	1R
2024年10月	2,320万円	2007年10月	30.25㎡	76.7万円	2	1LDK
2024年10月	2,320万円	2007年10月	30.25㎡	76.7万円	2	1LDK
2024年10月	2,320万円	2007年10月	30.25㎡	76.7万円	2	1LDK
2024年10月	2,320万円	2007年10月	30.25㎡	76.7万円	2	1LDK
2024年9月	6,480万円	2000年9月	75.63㎡	85.7万円	2	3LDK
2024年8月	5,300万円	1971年10月	33.29㎡	159.2万円	1	1R
2024年8月	5,300万円	1971年10月	33.29㎡	159.2万円	1	1R
2024年8月	1,200万円	1970年2月	30.74㎡	39.0万円	4	1R
2024年8月	1,200万円	1970年2月	30.74㎡	39.0万円	4	1R
2024年6月	4,880万円	2004年7月	61.11㎡	79.9万円	2	3LDK
2024年6月	6,980万円	1996年11月	77.15㎡	90.5万円	5	3LDK
2024年6月	6,980万円	1996年11月	77.15㎡	90.5万円	5	3LDK
2024年6月	850万円	1963年1月	42.97㎡	19.8万円	1	1LDK
2024年6月	1,100万円	1988年3月	22.1㎡	49.8万円	4	1R
2024年5月	1,130万円	1971年10月	33.29㎡	33.9万円	6	1K
2024年5月	1,130万円	1971年10月	33.29㎡	33.9万円	6	1K
2024年5月	1,080万円	1987年10月	22.62㎡	47.7万円	4	1R
2024年5月	1,100万円	1970年2月	32.16㎡	34.2万円	5	1LDK
2024年5月	1,100万円	1970年2月	32.16㎡	34.2万円	5	1LDK
2024年4月	5,490万円	2002年5月	78.65㎡	69.8万円	3	3LDK
2024年4月	6,680万円	1996年11月	72.66㎡	91.9万円	7	3LDK
2024年4月	6,680万円	1996年11月	72.66㎡	91.9万円	7	3LDK
2024年4月	730万円	1985年1月	14.05㎡	52.0万円	4	1R
2024年4月	5,480万円	2002年3月	63.41㎡	86.4万円	7	2LDK
2024年4月	5,198万円	1994年8月	59.83㎡	86.9万円	4	3LDK
2024年3月	5,880万円	2000年9月	75.63㎡	77.7万円	2	3LDK
2024年3月	5,380万円	1996年11月	77.15㎡	69.7万円	5	3LDK
2024年3月	5,380万円	1996年11月	77.15㎡	69.7万円	5	3LDK
2024年2月	1,798万円	1973年2月	36.0㎡	49.9万円	2	1K
2024年2月	2,000万円	1977年5月	71.51㎡	28.0万円	4	2LDK
2024年2月	1,798万円	1973年2月	36.0㎡	49.9万円	2	1K
2024年2月	1,798万円	1973年2月	36.0㎡	49.9万円	2	1K
2024年2月	660万円	1986年4月	16.21㎡	40.7万円	2	1R
2024年2月	5,990万円	2005年1月	75.9㎡	78.9万円	3	3LDK
2024年2月	3,280万円	1996年3月	52.23㎡	62.8万円	1	3LDK
2024年2月	3,280万円	1996年3月	52.23㎡	62.8万円	1	3LDK
2024年1月	1,798万円	1973年2月	35.7㎡	50.4万円	2	1LDK
2024年1月	1,798万円	1973年2月	35.7㎡	50.4万円	2	1LDK
2024年1月	1,798万円	1973年2月	35.7㎡	50.4万円	2	1LDK
2024年1月	1,680万円	2005年8月	21.4㎡	78.5万円	4	1K
2024年1月	1,680万円	2005年8月	21.4㎡	78.5万円	4	1K
2024年1月	1,680万円	2005年8月	21.4㎡	78.5万円	4	1K
2024年1月	3,380万円	1973年1月	57.97㎡	58.3万円	3	2LDK
2023年12月	2,980万円	2005年3月	47.57㎡	62.6万円	7	1LDK
2023年12月	5,998万円	2005年1月	75.9㎡	79.0万円	1	3LDK
2023年11月	3,120万円	2003年8月	36.57㎡	85.3万円	6	1LDK
2023年11月	1,880万円	1974年2月	32.4㎡	58.0万円	2	1K
2023年10月	980万円	1963年1月	42.97㎡	22.8万円	1	1R
2023年10月	950万円	1985年9月	21.0㎡	45.2万円	2	1K
2023年9月	1,080万円	1988年4月	22.1㎡	48.9万円	2	1R
2023年9月	1,099万円	1970年2月	32.16㎡	34.2万円	2	2LDK
2023年9月	1,099万円	1970年2月	32.16㎡	34.2万円	2	2LDK
2023年7月	748万円	1970年2月	23.86㎡	31.3万円	1	1K
2023年7月	748万円	1970年2月	23.86㎡	31.3万円	1	1K
2023年7月	950万円	1985年9月	18.02㎡	52.7万円	2	1K
2023年7月	880万円	1991年5月	17.55㎡	50.1万円	1	1R
2023年7月	880万円	1991年5月	17.55㎡	50.1万円	1	1R
2023年7月	4,699万円	2011年4月	55.1㎡	85.3万円	4	2LDK
2023年7月	1,380万円	1971年4月	32.07㎡	43.0万円	2	1LDK
2023年7月	950万円	1973年2月	35.7㎡	26.6万円	2	2LDK
2023年7月	950万円	1973年2月	35.7㎡	26.6万円	2	2LDK
2023年7月	950万円	1973年2月	35.7㎡	26.6万円	2	2LDK
2023年6月	4,780万円	2004年7月	61.11㎡	78.2万円	2	3LDK
2023年6月	2,090万円	1973年2月	41.85㎡	49.9万円	2	2LDK
2023年6月	2,090万円	1973年2月	41.85㎡	49.9万円	2	2LDK
2023年6月	2,090万円	1973年2月	41.85㎡	49.9万円	2	2LDK
2023年4月	5,480万円	1994年7月	60.35㎡	90.8万円	2	3LDK
2023年4月	5,480万円	1994年7月	60.35㎡	90.8万円	2	3LDK
2023年4月	4,780万円	1996年11月	64.91㎡	73.6万円	1	3LDK
2023年4月	4,780万円	1996年11月	64.91㎡	73.6万円	1	3LDK

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近隣のマンション情報

ライオンズステージ杉並緑翠邸

東京都杉並区下井草２丁目３６−１５

築年月：2005年1月

専有面積：56.54㎡〜

相場価格：4,813万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ライオンズステージ杉並緑翠邸	東京都杉並区下井草２丁目３６−１５	2005年1月	56.54㎡〜	4,813万円〜	このマンションの相場を見る
下井草ビル	東京都杉並区下井草２丁目４０−８	1976年8月	--	--	このマンションの相場を見る
エルミタージュ下井草	東京都杉並区下井草２丁目	2006年2月	--	--	このマンションの相場を見る
下井草第2サンハイツ	東京都杉並区下井草２丁目３−５	1973年2月	24.43㎡〜	983万円〜	このマンションの相場を見る
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杉並下井草ヒルズ	東京都杉並区下井草３丁目２０−６	1997年12月	75.4㎡〜	5,320万円〜	このマンションの相場を見る
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デュオスカーラ下井草	東京都杉並区下井草３丁目２９−１１	2003年9月	33.57㎡〜	2,976万円〜	このマンションの相場を見る
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ルーブル下井草弐番館	東京都杉並区下井草３丁目１−２	2007年10月	20.15㎡〜	1,657万円〜	このマンションの相場を見る
モナーク杉並下井草	東京都杉並区下井草３丁目１４−３	2004年7月	44.62㎡〜	3,700万円〜	このマンションの相場を見る
ドミール下井草	東京都杉並区下井草３丁目４１−５	1988年4月	15.46㎡〜	950万円〜	このマンションの相場を見る
ルミナス下井草	東京都杉並区下井草４丁目５−８	1994年8月	53.48㎡〜	4,402万円〜	このマンションの相場を見る
セイガステージ杉並井荻	東京都杉並区下井草４丁目２９−１８	2011年3月	40.33㎡〜	4,306万円〜	このマンションの相場を見る
サンライズ井荻	東京都杉並区下井草４丁目３４−５	1981年6月	35.56㎡〜	2,410万円〜	このマンションの相場を見る
東建ビル	東京都杉並区下井草４丁目２６−４	1972年12月	--	--	このマンションの相場を見る
スカイコート荻窪第3	東京都杉並区下井草４丁目１−１	1986年5月	16.21㎡〜	1,328万円〜	このマンションの相場を見る
第一陵雲閣マンション	東京都杉並区下井草４丁目３２−１７	1971年2月	23.86㎡〜	840万円〜	このマンションの相場を見る

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ルシヴァン下井草について

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