下井草第2サンハイツの売却査定・相場情報

資産性スコア: 2.68

売却査定価格: 983万円〜 1,743万円

坪単価: 133万円〜 136万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/5/6

住所	東京都杉並区下井草２丁目３−５
築年月	1973年2月
総階数	4階
総戸数	72戸
間取り	―
アクセス	下井草駅徒歩8分鷺ノ宮駅徒歩16分阿佐ケ谷駅徒歩20分
管理情報	管理員：巡回、管理会社：ユニオン・シティサービス株式会社
修繕積立金	約183円/㎡
管理費	約183円/㎡
分譲会社	英信産業式会社
施工会社	松井建設
駐車場	無し
エレベータ	不明

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下井草第2サンハイツについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「下井草第2サンハイツ」は東京都杉並区下井草2丁目3-5に位置する集合住宅で、西武新宿線「下井草」駅から徒歩圏内という利便性のある立地にあります。建物の周辺は静かな住宅街で、生活に必要な施設や公園が充実しており、住環境は良好です。外観は日本の一般的な低層マンションのスタイルを保持しており、周囲の街並みに馴染んでいます。資産面では中古マンションとして手頃な価格帯で売買されており、直近の取引履歴を見ると2023年には約1600万円から1700万円で動いています。特段の価値上昇は見受けられませんが、資産価値は安定しています。しかし、築年数の経過により建物の老朽化や修繕費用の増大といった所有リスクが懸念されます。管理状態については、最新の情報を直接確認する必要がありますが、一般的に築年数が進むにつれ維持管理が重要となります。リノベーションの余地を残している物件である可能性は示唆されていますが、今回は取り扱わないこととします。

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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

下井草第2サンハイツの存在する東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.7となります。

周囲の市区町村の102.7と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	591,108	100.0
2025年	589,517	99.7
2030年	601,096	101.7
2035年	611,686	103.5
2040年	618,753	104.7
2045年	620,662	105.0
2050年	618,595	104.7

※周囲の市区町村は練馬区, 中野区, 武蔵野市, 三鷹市, 新宿区, 和光市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り下井草駅の築年数で見たマンション価格

下井草第2サンハイツの最寄り下井草駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。下井草第2サンハイツは現在築52年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価351.9万円に比べて、築40年以上では149.0万円と57.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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下井草第2サンハイツの部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。

1階南

2DK

41.85㎡

階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	2DK	41.85㎡	南	1階南(41.85㎡)を無料査定する
1	3DK	42.3㎡	南西	1階南西(42.3㎡)を無料査定する
1	1DK	33.43㎡	南西	1階南西(33.43㎡)を無料査定する
1	3K	36.72㎡	南西	1階南西(36.72㎡)を無料査定する
2	1K	31.85㎡	西	2階西(31.85㎡)を無料査定する
2	2K	35.7㎡	北	2階北(35.7㎡)を無料査定する
2	2K	25.4㎡	西	2階西(25.4㎡)を無料査定する
2	1K	27.0㎡	北東	2階北東(27.0㎡)を無料査定する
2	2DK	28.94㎡	北	2階北(28.94㎡)を無料査定する
2	1K	24.43㎡	北東	2階北東(24.43㎡)を無料査定する
2	2K+S（納戸）	35.7㎡	北	2階北(35.7㎡)を無料査定する
2	1DK	36.0㎡	南	2階南(36.0㎡)を無料査定する
2	2DK	36.85㎡	南	2階南(36.85㎡)を無料査定する
2	1LDK+S（納戸）	41.85㎡	南	2階南(41.85㎡)を無料査定する
3	2DK	25.4㎡	南西	3階南西(25.4㎡)を無料査定する
3	3K	41.85㎡	北	3階北(41.85㎡)を無料査定する
3	1K	36.72㎡	北	3階北(36.72㎡)を無料査定する
3	1DK	35.7㎡	北	3階北(35.7㎡)を無料査定する
3	2K	41.85㎡	北	3階北(41.85㎡)を無料査定する
3	2DK	42.3㎡	南西	3階南西(42.3㎡)を無料査定する
3	2DK	38.9㎡	東	3階東(38.9㎡)を無料査定する
3	1K	24.43㎡	北東	3階北東(24.43㎡)を無料査定する
3	1DK	35.0㎡	北	3階北(35.0㎡)を無料査定する
3	2DK	35.26㎡	南西	3階南西(35.26㎡)を無料査定する
4	1DK	25.66㎡	北東	4階北東(25.66㎡)を無料査定する
4	3K	29.62㎡	北	4階北(29.62㎡)を無料査定する

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	780万円	1985年1月	14.27㎡	54.7万円	1	1R
2025年5月	4,180万円	1973年1月	57.93㎡	72.2万円	1	2LDK
2025年5月	7,980万円	1996年11月	79.25㎡	100.7万円	4	3LDK
2025年5月	7,980万円	1996年11月	79.25㎡	100.7万円	4	3LDK
2025年4月	5,480万円	1997年12月	75.7㎡	72.4万円	3	2LDK
2025年3月	3,399万円	1978年9月	71.51㎡	47.5万円	3	3LDK
2025年3月	790万円	1991年5月	17.55㎡	45.0万円	1	1R
2025年3月	790万円	1991年5月	17.55㎡	45.0万円	1	1R
2025年2月	1,680万円	1973年2月	41.85㎡	40.1万円	1	1LDK
2025年2月	1,680万円	1973年2月	41.85㎡	40.1万円	1	1LDK
2025年2月	1,680万円	1973年2月	41.85㎡	40.1万円	1	1LDK
2025年2月	1,180万円	1973年2月	25.66㎡	46.0万円	4	1K
2025年2月	1,180万円	1973年2月	25.66㎡	46.0万円	4	1K
2025年2月	1,180万円	1973年2月	25.66㎡	46.0万円	4	1K
2025年1月	3,880万円	1996年3月	50.73㎡	76.5万円	2	2LDK
2025年1月	3,880万円	1996年3月	50.73㎡	76.5万円	2	2LDK
2025年1月	1,780万円	1974年2月	32.4㎡	54.9万円	3	1K
2025年1月	860万円	1985年2月	14.35㎡	59.9万円	6	1R
2024年12月	1,420万円	1963年1月	42.97㎡	33.0万円	1	1LDK
2024年12月	2,880万円	1973年1月	57.93㎡	49.7万円	1	2LDK
2024年12月	2,680万円	1989年6月	37.35㎡	71.8万円	3	1LDK
2024年12月	2,680万円	1989年6月	37.35㎡	71.8万円	3	1LDK
2024年12月	2,560万円	2022年5月	26.47㎡	96.7万円	2	1K
2024年11月	5,980万円	2002年3月	66.79㎡	89.5万円	6	2LDK
2024年11月	980万円	1970年2月	24.9㎡	39.4万円	6	1R
2024年11月	980万円	1970年2月	24.9㎡	39.4万円	6	1R
2024年10月	2,240万円	2006年3月	23.23㎡	96.4万円	7	1K
2024年10月	890万円	1986年4月	16.21㎡	54.9万円	3	1R
2024年10月	800万円	1971年10月	33.48㎡	23.9万円	2	1R
2024年10月	800万円	1971年10月	33.48㎡	23.9万円	2	1R
2024年10月	2,320万円	2007年10月	30.25㎡	76.7万円	2	1LDK
2024年10月	2,320万円	2007年10月	30.25㎡	76.7万円	2	1LDK
2024年10月	2,320万円	2007年10月	30.25㎡	76.7万円	2	1LDK
2024年10月	2,320万円	2007年10月	30.25㎡	76.7万円	2	1LDK
2024年9月	6,480万円	2000年9月	75.63㎡	85.7万円	2	3LDK
2024年8月	5,300万円	1971年10月	33.29㎡	159.2万円	1	1R
2024年8月	5,300万円	1971年10月	33.29㎡	159.2万円	1	1R
2024年8月	1,200万円	1970年2月	30.74㎡	39.0万円	4	1R
2024年8月	1,200万円	1970年2月	30.74㎡	39.0万円	4	1R
2024年6月	4,880万円	2004年7月	61.11㎡	79.9万円	2	3LDK
2024年6月	6,980万円	1996年11月	77.15㎡	90.5万円	5	3LDK
2024年6月	6,980万円	1996年11月	77.15㎡	90.5万円	5	3LDK
2024年6月	850万円	1963年1月	42.97㎡	19.8万円	1	1LDK
2024年6月	1,100万円	1988年3月	22.1㎡	49.8万円	4	1R
2024年5月	1,130万円	1971年10月	33.29㎡	33.9万円	6	1K
2024年5月	1,130万円	1971年10月	33.29㎡	33.9万円	6	1K
2024年5月	1,080万円	1987年10月	22.62㎡	47.7万円	4	1R
2024年5月	1,100万円	1970年2月	32.16㎡	34.2万円	5	1LDK
2024年5月	1,100万円	1970年2月	32.16㎡	34.2万円	5	1LDK
2024年4月	5,490万円	2002年5月	78.65㎡	69.8万円	3	3LDK
2024年4月	6,680万円	1996年11月	72.66㎡	91.9万円	7	3LDK
2024年4月	6,680万円	1996年11月	72.66㎡	91.9万円	7	3LDK
2024年4月	730万円	1985年1月	14.05㎡	52.0万円	4	1R
2024年4月	5,480万円	2002年3月	63.41㎡	86.4万円	7	2LDK
2024年4月	5,198万円	1994年8月	59.83㎡	86.9万円	4	3LDK
2024年3月	5,880万円	2000年9月	75.63㎡	77.7万円	2	3LDK
2024年3月	5,380万円	1996年11月	77.15㎡	69.7万円	5	3LDK
2024年3月	5,380万円	1996年11月	77.15㎡	69.7万円	5	3LDK
2024年2月	1,798万円	1973年2月	36.0㎡	49.9万円	2	1K
2024年2月	1,798万円	1973年2月	36.0㎡	49.9万円	2	1K
2024年2月	1,798万円	1973年2月	36.0㎡	49.9万円	2	1K
2024年2月	2,000万円	1977年5月	71.51㎡	28.0万円	4	2LDK
2024年2月	660万円	1986年4月	16.21㎡	40.7万円	2	1R
2024年2月	3,280万円	1996年3月	52.23㎡	62.8万円	1	3LDK
2024年2月	5,990万円	2005年1月	75.9㎡	78.9万円	3	3LDK
2024年2月	3,280万円	1996年3月	52.23㎡	62.8万円	1	3LDK
2024年1月	1,798万円	1973年2月	35.7㎡	50.4万円	2	1LDK
2024年1月	1,798万円	1973年2月	35.7㎡	50.4万円	2	1LDK
2024年1月	1,798万円	1973年2月	35.7㎡	50.4万円	2	1LDK
2024年1月	1,680万円	2005年8月	21.4㎡	78.5万円	4	1K
2024年1月	1,680万円	2005年8月	21.4㎡	78.5万円	4	1K
2024年1月	1,680万円	2005年8月	21.4㎡	78.5万円	4	1K
2024年1月	3,380万円	1973年1月	57.97㎡	58.3万円	3	2LDK
2023年12月	2,980万円	2005年3月	47.57㎡	62.6万円	7	1LDK
2023年12月	5,998万円	2005年1月	75.9㎡	79.0万円	1	3LDK
2023年11月	3,120万円	2003年8月	36.57㎡	85.3万円	6	1LDK
2023年11月	1,880万円	1974年2月	32.4㎡	58.0万円	2	1K
2023年10月	980万円	1963年1月	42.97㎡	22.8万円	1	1R
2023年10月	950万円	1985年9月	21.0㎡	45.2万円	2	1K
2023年9月	1,080万円	1988年4月	22.1㎡	48.9万円	2	1R
2023年9月	1,099万円	1970年2月	32.16㎡	34.2万円	2	2LDK
2023年9月	1,099万円	1970年2月	32.16㎡	34.2万円	2	2LDK
2023年7月	748万円	1970年2月	23.86㎡	31.3万円	1	1K
2023年7月	748万円	1970年2月	23.86㎡	31.3万円	1	1K
2023年7月	950万円	1985年9月	18.02㎡	52.7万円	2	1K
2023年7月	880万円	1991年5月	17.55㎡	50.1万円	1	1R
2023年7月	880万円	1991年5月	17.55㎡	50.1万円	1	1R
2023年7月	4,699万円	2011年4月	55.1㎡	85.3万円	4	2LDK
2023年7月	1,380万円	1971年4月	32.07㎡	43.0万円	2	1LDK
2023年7月	950万円	1973年2月	35.7㎡	26.6万円	2	2LDK
2023年7月	950万円	1973年2月	35.7㎡	26.6万円	2	2LDK
2023年7月	950万円	1973年2月	35.7㎡	26.6万円	2	2LDK
2023年6月	4,780万円	2004年7月	61.11㎡	78.2万円	2	3LDK
2023年6月	2,090万円	1973年2月	41.85㎡	49.9万円	2	2LDK
2023年6月	2,090万円	1973年2月	41.85㎡	49.9万円	2	2LDK
2023年6月	2,090万円	1973年2月	41.85㎡	49.9万円	2	2LDK
2023年4月	5,480万円	1994年7月	60.35㎡	90.8万円	2	3LDK
2023年4月	5,480万円	1994年7月	60.35㎡	90.8万円	2	3LDK
2023年4月	4,780万円	1996年11月	64.91㎡	73.6万円	1	3LDK
2023年4月	4,780万円	1996年11月	64.91㎡	73.6万円	1	3LDK

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
下井草サンハイツ	東京都杉並区下井草１丁目３２−２	1971年10月	29.45㎡〜	1,152万円〜	このマンションの相場を見る
エミグラント下井草	東京都杉並区下井草１丁目３１−５	1990年4月	37.35㎡〜	2,494万円〜	このマンションの相場を見る
ガーデン阿佐ヶ谷	東京都杉並区下井草１丁目１５−１２	1996年11月	55.0㎡〜	4,297万円〜	このマンションの相場を見る
レオーネ阿佐ヶ谷	東京都杉並区下井草１丁目１－１８	2022年1月	26.47㎡〜	2,767万円〜	このマンションの相場を見る
第一中商マンション	東京都杉並区下井草１丁目３２−８	1977年2月	34.59㎡〜	1,789万円〜	このマンションの相場を見る
メイゾン阿佐ヶ谷北	東京都杉並区下井草１丁目２−１０	1994年7月	51.44㎡〜	4,259万円〜	このマンションの相場を見る
パレホームズ阿佐ヶ谷	東京都杉並区下井草１丁目１−１５	2006年6月	19.1㎡〜	1,601万円〜	このマンションの相場を見る
パレホームズ下井草	東京都杉並区下井草１丁目３１−６	2005年3月	18.53㎡〜	1,487万円〜	このマンションの相場を見る
メゾン・ド・ネーフル	東京都杉並区本天沼１丁目２６−１１	1984年10月	12.26㎡〜	0万円〜	このマンションの相場を見る
メゾン杉並	東京都杉並区本天沼１丁目２５−１２	1984年2月	--	--	このマンションの相場を見る
ロフティ阿佐ヶ谷	東京都杉並区本天沼１丁目１−５	2008年6月	45.54㎡〜	0万円〜	このマンションの相場を見る
パレステージ阿佐ヶ谷	東京都杉並区本天沼１丁目２８−１９	2013年9月	40.3㎡〜	0万円〜	このマンションの相場を見る
ミリオンコート阿佐ヶ谷	東京都杉並区本天沼１丁目２７−７	1989年3月	16.44㎡〜	0万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズステージ杉並緑翠邸	東京都杉並区下井草２丁目３６−１５	2005年1月	56.54㎡〜	4,813万円〜	このマンションの相場を見る
下井草ビル	東京都杉並区下井草２丁目４０−８	1976年8月	--	--	このマンションの相場を見る
エルミタージュ下井草	東京都杉並区下井草２丁目	2006年2月	--	--	このマンションの相場を見る
下井草ワコー第6マンション	東京都杉並区下井草２丁目４４−１	1974年3月	32.4㎡〜	1,756万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズガーデンステージ鷺ノ宮	東京都杉並区下井草２丁目８−１６	2001年6月	71.28㎡〜	7,701万円〜	このマンションの相場を見る
杉並下井草ヒルズ	東京都杉並区下井草３丁目２０−６	1997年12月	75.4㎡〜	5,320万円〜	このマンションの相場を見る
ルシヴァン下井草	東京都杉並区下井草３丁目２６−１５	1991年5月	17.55㎡〜	1,274万円〜	このマンションの相場を見る

下井草第2サンハイツの売却査定・相場情報

下井草第2サンハイツについて

人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

最寄り下井草駅の築年数で見たマンション価格

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下井草第2サンハイツの存在する東京都杉並区下井草２丁目周辺の取引事例

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