下井草第2サンハイツの売却査定・相場情報

3.09

売却査定価格（坪単価）
1,172万円〜 2,077万円（159万円〜 162万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2024/4/4

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基本情報

住所	東京都杉並区下井草２丁目３−５
築年月	1973年2月
総階数	4階
総戸数	72戸
間取り	―
アクセス	下井草駅徒歩8分鷺ノ宮駅徒歩16分阿佐ケ谷駅徒歩20分

下井草第2サンハイツについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

下井草第2サンハイツは、西武新宿線「下井草」駅から徒歩8分の場所に位置しています。マンションは地上4階建てで、総戸数は72戸です。1973年に竣工されたこのマンションは、古さを感じさせる建物ですが、その魅力は他のマンションに負けません。

周辺には生活に便利な施設がたくさんあります。例えば、距離157mにあるセブンイレブン杉並天沼店や411mにあるファミリーマート杉並下井草一丁目店、さらに502mにあるファミリーマート杉並本天沼三丁目店など、身近なコンビニがあります。スーパーもたくさんあり、例えば距離153mにはサミットストア本天沼店、598mにはまいばすけっと井荻駅東店、682mには西友下井草店があります。

また、飲食店も多く、例えば距離120mにあるアニタや129mにある鴨よし、さらに153mにある宝盛庵やドミノ・ピザ下井草店、288mにある餃子の雪松阿佐ヶ谷店など、美味しい飲食店が揃っています。

さらに、健康や医療面にも配慮された環境と言えます。例えば、距離120mにはハート&ハート21や175mには山中歯科医院、229mには宮川整形外科内科などの病院があります。薬局も近くにあり、距離164mにはおぎの薬局や670mには薬局サザン堂下井草店、さらに697mにはたまき薬局があります。

公共施設の中には、距離404mにある杉並区コミュニティふらっと東原や569mにある杉並区立下井草図書館、643mには杉並区本天沼区民集会所があります。公園もたくさんあり、銀杏稲荷公園や東原公園、すぎのこ公園などは、自然を感じることができます。

さらには学校や保育園・幼稚園も近くにあります。例えば、距離250mには杉並区立東原中学校や375mには杉並区立子ども・子育てプラザ下井草、さらに463mには中野区立西中野小学校があります。保育園や幼稚園も多くあり、193mにはうぃず本天沼保育園や267mには杉並区立阿佐谷北保育園、344mにはあい保育園下井草などがあります。

このように、下井草第2サンハイツは住民に快適な生活環境を提供しています。周辺には便利な施設が多くあるため、買い物や飲食に困ることはありません。公共施設や学校、保育園・幼稚園なども近くにあり、家族連れにもおすすめの住まいです。さらに、交通の便も良く、駅まで徒歩8分とアクセスも便利です。ぜひ下井草第2サンハイツでの暮らしを考えてみてください。

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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

下井草第2サンハイツの存在する東京都杉並区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に104.6となります。

周囲の市区町村の104.0と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	563,997	100.0
2020年	573,283	101.6
2025年	582,753	103.3
2030年	590,450	104.7
2035年	593,666	105.3
2040年	593,535	105.2
2045年	590,071	104.6

※周囲の市区町村は練馬区, 中野区, 武蔵野市, 三鷹市, 新宿区, 和光市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り下井草駅の築年数で見たマンション価格

下井草第2サンハイツの最寄り下井草駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。下井草第2サンハイツは現在築51年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価347.0万円に比べて、築40年以上では142.2万円と59.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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下井草第2サンハイツの部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。

1階南

2DK

41.85㎡

階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	2DK	41.85㎡	南	1階南(41.85㎡)を無料査定する
1	3DK	42.3㎡	南西	1階南西(42.3㎡)を無料査定する
1	1DK	33.43㎡	南西	1階南西(33.43㎡)を無料査定する
1	3K	36.72㎡	南西	1階南西(36.72㎡)を無料査定する
2	1K	24.43㎡	北東	2階北東(24.43㎡)を無料査定する
2	1LDK+S（納戸）	41.85㎡	南	2階南(41.85㎡)を無料査定する
2	2DK	36.85㎡	南	2階南(36.85㎡)を無料査定する
2	1DK	36.0㎡	南	2階南(36.0㎡)を無料査定する
2	2K+S（納戸）	35.7㎡	北	2階北(35.7㎡)を無料査定する
2	2K	35.7㎡	北	2階北(35.7㎡)を無料査定する
2	1K	31.85㎡	西	2階西(31.85㎡)を無料査定する
2	2DK	28.94㎡	北	2階北(28.94㎡)を無料査定する
2	1K	27.0㎡	北東	2階北東(27.0㎡)を無料査定する
2	2K	25.4㎡	西	2階西(25.4㎡)を無料査定する
3	1DK	35.7㎡	北	3階北(35.7㎡)を無料査定する
3	1DK	35.0㎡	北	3階北(35.0㎡)を無料査定する
3	3K	41.85㎡	北	3階北(41.85㎡)を無料査定する
3	2DK	42.3㎡	南西	3階南西(42.3㎡)を無料査定する
3	2DK	38.9㎡	東	3階東(38.9㎡)を無料査定する
3	1K	24.43㎡	北東	3階北東(24.43㎡)を無料査定する
3	2DK	35.26㎡	南西	3階南西(35.26㎡)を無料査定する
3	2K	41.85㎡	北	3階北(41.85㎡)を無料査定する
3	1K	36.72㎡	北	3階北(36.72㎡)を無料査定する
3	2DK	25.4㎡	南西	3階南西(25.4㎡)を無料査定する
4	3K	29.62㎡	北	4階北(29.62㎡)を無料査定する
4	2K	25.66㎡	北東	4階北東(25.66㎡)を無料査定する

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年3月	5,880万円	2000年9月	75.63㎡	77.7万円	2	3LDK
2024年3月	1,180万円	1987年10月	22.62㎡	52.2万円	4	ワンルーム
2024年3月	5,198万円	1994年8月	59.83㎡	86.9万円	4	3LDK
2024年3月	5,380万円	1996年11月	77.15㎡	69.7万円	5	3LDK
2024年2月	2,000万円	1977年5月	71.51㎡	28.0万円	4	2LDK
2024年2月	3,280万円	1996年3月	52.23㎡	62.8万円	1	3LDK
2024年1月	1,798万円	1973年2月	35.7㎡	50.4万円	2	2K
2024年1月	1,798万円	1973年2月	36.0㎡	49.9万円	2	2DK
2024年1月	1,480万円	1973年2月	25.66㎡	57.7万円	4	1DK
2023年12月	5,990万円	2005年1月	75.9㎡	78.9万円	3	3LDK
2023年11月	5,600万円	2002年5月	78.65㎡	71.2万円	3	3LDK
2023年11月	3,120万円	2003年8月	36.57㎡	85.3万円	6	1LDK
2023年11月	1,180万円	1970年2月	32.16㎡	36.7万円	5	2DK
2023年11月	1,880万円	1974年3月	32.4㎡	58.0万円	2	1DK
2023年11月	1,280万円	1988年3月	22.1㎡	57.9万円	4	ワンルーム
2023年10月	980万円	1963年1月	42.97㎡	22.8万円	1	1LDK
2023年10月	3,380万円	1973年1月	57.97㎡	58.3万円	3	3DK
2023年9月	5,998万円	2005年1月	75.9㎡	79.0万円	1	3LDK
2023年8月	660万円	1986年4月	16.21㎡	40.7万円	2	ワンルーム
2023年8月	2,980万円	2005年3月	47.57㎡	62.6万円	7	1LDK
2023年7月	1,080万円	1988年4月	22.1㎡	48.9万円	2	ワンルーム
2023年7月	950万円	1985年9月	21.0㎡	45.2万円	2	1K
2023年7月	880万円	1991年5月	17.55㎡	50.1万円	1	ワンルーム
2023年7月	1,380万円	1971年4月	32.07㎡	43.0万円	2	2DK
2023年7月	748万円	1970年2月	23.86㎡	31.3万円	1	1K
2023年7月	1,680万円	2005年8月	21.4㎡	78.5万円	4	1K
2023年5月	4,990万円	2004年7月	61.11㎡	81.7万円	2	3LDK
2023年4月	5,480万円	1994年7月	60.35㎡	90.8万円	2	3LDK
2023年4月	4,780万円	1996年11月	64.91㎡	73.6万円	1	3LDK
2023年3月	5,100万円	2005年1月	75.9㎡	67.2万円	1	3LDK
2023年3月	2,090万円	1973年2月	41.85㎡	49.9万円	2	1SLDK
2023年2月	6,480万円	1996年11月	79.25㎡	81.8万円	2	3LDK
2023年2月	1,900万円	2005年8月	22.23㎡	85.5万円	2	1K
2023年2月	1,900万円	2005年8月	19.1㎡	99.5万円	2	1K
2023年1月	4,480万円	1994年7月	60.35㎡	74.2万円	2	3LDK
2022年12月	4,799万円	2011年4月	55.1㎡	87.1万円	4	2LDK
2022年12月	1,099万円	1970年2月	32.16㎡	34.2万円	2	3K
2022年12月	4,680万円	2011年4月	60.07㎡	77.9万円	2	2LDK
2022年12月	950万円	1973年2月	35.7㎡	26.6万円	2	2SK
2022年12月	3,600万円	2011年4月	40.33㎡	89.3万円	1	1LDK
2022年11月	1,380万円	1970年2月	35.16㎡	39.2万円	2	3K
2022年10月	3,280万円	1973年1月	58.57㎡	56.0万円	3	3LDK
2022年10月	790万円	1970年2月	23.89㎡	33.1万円	1	1K
2022年9月	860万円	1991年5月	17.55㎡	49.0万円	1	ワンルーム
2022年8月	2,999万円	1973年1月	57.97㎡	51.7万円	3	2LDK
2022年8月	900万円	1970年2月	32.16㎡	28.0万円	5	3K
2022年8月	3,290万円	2003年9月	33.67㎡	97.7万円	6	1DK
2022年8月	3,190万円	2003年9月	36.57㎡	87.2万円	6	1LDK
2022年7月	1,250万円	2005年9月	21.58㎡	57.9万円	5	1K
2022年7月	3,380万円	1973年1月	57.58㎡	58.7万円	3	2LDK
2022年6月	3,499万円	1973年1月	57.97㎡	60.4万円	5	3LDK
2022年6月	3,680万円	2006年3月	40.0㎡	92.0万円	8	1LDK
2022年6月	2,600万円	2003年9月	36.57㎡	71.1万円	6	1DK
2022年5月	1,380万円	1973年2月	35.0㎡	39.4万円	3	1DK
2022年5月	1,280万円	1973年2月	35.7㎡	35.9万円	3	1DK
2022年5月	6,480万円	2005年1月	80.34㎡	80.7万円	3	3LDK
2022年4月	2,280万円	1973年1月	57.97㎡	39.3万円	5	3DK
2022年3月	1,380万円	1973年2月	42.3㎡	32.6万円	1	3DK
2022年3月	970万円	1971年10月	31.3㎡	31.0万円	7	3K
2022年2月	850万円	1985年1月	16.0㎡	53.1万円	1	ワンルーム
2022年2月	850万円	1991年5月	17.55㎡	48.4万円	2	ワンルーム

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
下井草サンハイツ	東京都杉並区下井草１丁目３２−２	1971年10月	29.45㎡〜	1,481万円〜	このマンションの相場を見る
エミグラント下井草	東京都杉並区下井草１丁目３１−５	1990年4月	37.35㎡〜	2,129万円〜	このマンションの相場を見る
ガーデン阿佐ヶ谷	東京都杉並区下井草１丁目１５−１２	1996年11月	55.0㎡〜	4,346万円〜	このマンションの相場を見る
第一中商マンション	東京都杉並区下井草１丁目３２ー８	1977年2月	34.59㎡〜	1,807万円〜	このマンションの相場を見る
メイゾン阿佐ヶ谷北	東京都杉並区下井草１丁目２−１０	1994年7月	51.44㎡〜	3,891万円〜	このマンションの相場を見る
パレホームズ阿佐ヶ谷	東京都杉並区下井草１丁目１−１５	2006年6月	19.1㎡〜	1,522万円〜	このマンションの相場を見る
パレホームズ下井草	東京都杉並区下井草１丁目３１−６	2005年3月	18.53㎡〜	1,580万円〜	このマンションの相場を見る
メゾン・ド・ネーフル	東京都杉並区本天沼１丁目２６−１１	1984年10月	12.97㎡〜	879万円〜	このマンションの相場を見る
メゾン杉並	東京都杉並区本天沼１丁目２５−１２	1984年2月	--	--	このマンションの相場を見る
ロフティ阿佐ヶ谷	東京都杉並区本天沼１丁目１−５	2008年6月	45.54㎡〜	4,425万円〜	このマンションの相場を見る
パレステージ阿佐ヶ谷	東京都杉並区本天沼１丁目２８−１９	2013年9月	40.3㎡〜	4,879万円〜	このマンションの相場を見る
ミリオンコート阿佐ヶ谷	東京都杉並区本天沼１丁目２７−７	1989年3月	16.44㎡〜	1,200万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズステージ杉並緑翠邸	東京都杉並区下井草２丁目３６−１５	2005年1月	56.54㎡〜	4,759万円〜	このマンションの相場を見る
下井草ビル	東京都杉並区下井草２丁目４０−８	1976年8月	--	--	このマンションの相場を見る
エルミタージュ下井草	東京都杉並区下井草２丁目	2006年2月	--	--	このマンションの相場を見る
下井草ワコー第6マンション	東京都杉並区下井草２丁目４４−１	1974年3月	32.4㎡〜	1,790万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズガーデンステージ鷺ノ宮	東京都杉並区下井草２丁目８−１６	2001年6月	71.28㎡〜	4,816万円〜	このマンションの相場を見る
杉並下井草ヒルズ	東京都杉並区下井草３丁目２０−６	1997年12月	75.4㎡〜	6,021万円〜	このマンションの相場を見る
ルシヴァン下井草	東京都杉並区下井草３丁目２６−１５	1991年5月	17.55㎡〜	1,218万円〜	このマンションの相場を見る
下井草コーポラス	東京都杉並区下井草３丁目１８−１７	1963年4月	33.05㎡〜	1,488万円〜	このマンションの相場を見る

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