目黒芙蓉ハイツの売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.73

売却査定価格: 5,849万円〜 5,849万円

坪単価: 565万円〜 565万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/6/9

住所	東京都品川区上大崎４丁目６−１０
築年月	1982年7月
総階数	4階
総戸数	16戸
間取り	―
アクセス	外苑前駅徒歩1分目黒駅徒歩5分
管理情報	管理員：巡回、管理会社：大成有楽不動産株式会社
修繕積立金	約246円/㎡
管理費	約325円/㎡
分譲会社	芙蓉総合開発株式会社
施工会社	松井建設株式会社
駐車場	有り
エレベータ	不明

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目黒芙蓉ハイツについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

目黒芙蓉ハイツは、東京都品川区上大崎4丁目6-10に位置する集合住宅です。1982年7月に竣工し、43年の歴史を持つRC（鉄筋コンクリート）構造の建物で、地上4階にわたる安定した住宅環境を提供します。このマンションの外観は、歴史を感じさせる堅牢な造りを誇り、落ち着いた住宅地の中に佇む形で地域の環境と調和しています。

周辺環境としては、品川区の住宅地らしい静かな雰囲気が特徴で、住民にとっては落ち着きを持たせる生活環境です。一方で、交通の便も良好で、目黒駅や周辺の公共交通機関へのアクセスが便利です。その位置は都心へのアクセスにも優れ、多くの商業施設や教育機関が充実しているため、生活の利便性を高めます。

資産性については、一流の鉄筋コンクリート構造と東京都心の人気エリアに位置する点が評価され、投資物件としても魅力的です。ただし、築年数が経過しているため、今後の維持管理には注意が必要です。所有リスクとしては、高い資産価値を維持するための定期的なメンテナンスなどが求められるかもしれませんが、品川区の安心の住宅街と豊かなアクセス環境にそのリスクは相殺されるでしょう。

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推定相場

売却相場	5,849万円〜 5,849万円
売却坪単価	565万円〜 565万円/坪
リノベ後相場	5,653万円〜 6,909万円
賃料相場	14.9万円〜 14.9万円/月
表面利回り	3.85% 〜 5.77%

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

目黒芙蓉ハイツの存在する東京都品川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.1となります。

周囲の市区町村の108.2と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	422,488	100.0
2025年	427,526	101.2
2030年	441,295	104.5
2035年	452,199	107.0
2040年	460,036	108.9
2045年	464,266	109.9
2050年	465,174	110.1

※周囲の市区町村は目黒区, 渋谷区, 港区, 世田谷区, 中央区, 新宿区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り外苑前駅の築年数で見たマンション価格

目黒芙蓉ハイツの最寄り外苑前駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。目黒芙蓉ハイツは現在築42年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価1,231.0万円に比べて、築40年以上では429.1万円と65.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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3階北

ワンルーム

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目黒芙蓉ハイツの存在する東京都品川区上大崎４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年6月	3,350万円	1979年4月	21.21㎡	157.9万円	3	1R
2025年6月	36,800万円	2023年1月	99.79㎡	368.8万円	2	3LDK
2025年6月	5,780万円	1970年9月	65.16㎡	88.7万円	3	2LDK
2025年6月	5,780万円	1970年9月	65.16㎡	88.7万円	3	2LDK
2025年6月	3,480万円	1977年7月	32.66㎡	106.6万円	1	1LDK
2025年6月	3,480万円	1977年7月	32.66㎡	106.6万円	1	1LDK
2025年5月	8,080万円	2017年7月	30.05㎡	268.9万円	13	1R
2025年5月	18,000万円	2017年9月	64.01㎡	281.2万円	4	1LDK
2025年5月	8,780万円	1974年12月	65.17㎡	134.7万円	10	2LDK
2025年5月	8,780万円	1974年12月	65.17㎡	134.7万円	10	2LDK
2025年5月	29,800万円	2017年7月	62.39㎡	477.6万円	31	2LDK
2025年5月	22,980万円	2017年9月	56.45㎡	407.1万円	20	2LDK
2025年5月	3,180万円	1969年11月	46.26㎡	68.7万円	11	1LDK
2025年5月	3,180万円	1969年11月	46.26㎡	68.7万円	11	1LDK
2025年5月	32,500万円	2017年9月	77.34㎡	420.2万円	4	3LDK
2025年5月	10,490万円	1971年1月	100.1㎡	104.8万円	4	3LDK
2025年5月	17,000万円	1975年4月	95.63㎡	177.8万円	5	3LDK
2025年5月	13,500万円	2007年10月	56.19㎡	240.3万円	12	1LDK
2025年5月	18,990万円	2001年8月	82.11㎡	231.3万円	5	3LDK
2025年5月	22,000万円	2008年7月	103.39㎡	212.8万円	1	2LDK
2025年5月	27,980万円	2017年9月	66.76㎡	419.1万円	14	2LDK
2025年5月	22,500万円	2007年10月	58.62㎡	383.8万円	18	2LDK
2025年5月	4,900万円	1976年11月	47.93㎡	102.2万円	6	1LDK
2025年5月	17,280万円	1997年3月	72.91㎡	237.0万円	2	2LDK
2025年5月	33,600万円	1993年1月	159.09㎡	211.2万円	2	3LDK
2025年5月	33,600万円	1993年1月	159.09㎡	211.2万円	2	3LDK
2025年5月	4,480万円	1996年3月	32.82㎡	136.5万円	8	1LDK
2025年5月	4,480万円	1996年3月	32.82㎡	136.5万円	8	1LDK
2025年5月	5,300万円	1972年8月	55.0㎡	96.4万円	7	1LDK
2025年5月	5,980万円	1970年9月	65.16㎡	91.8万円	5	1LDK
2025年5月	5,980万円	1970年9月	65.16㎡	91.8万円	5	1LDK
2025年5月	9,900万円	1971年1月	96.14㎡	103.0万円	15	3LDK
2025年4月	10,980万円	2022年8月	41.35㎡	265.5万円	4	1LDK
2025年4月	10,980万円	2022年8月	41.35㎡	265.5万円	4	1LDK
2025年4月	10,980万円	2022年8月	41.35㎡	265.5万円	4	1LDK
2025年4月	10,980万円	2022年8月	41.35㎡	265.5万円	4	1LDK
2025年4月	16,800万円	2022年8月	62.11㎡	270.5万円	6	3LDK
2025年4月	16,800万円	2022年8月	62.11㎡	270.5万円	6	3LDK
2025年4月	16,800万円	2022年8月	62.11㎡	270.5万円	6	3LDK
2025年4月	16,800万円	2022年8月	62.11㎡	270.5万円	6	3LDK
2025年4月	19,990万円	2021年5月	65.89㎡	303.4万円	1	2LDK
2025年4月	34,800万円	2023年1月	89.68㎡	388.0万円	1	3LDK
2025年4月	4,200万円	2014年1月	22.96㎡	182.9万円	9	1K
2025年4月	4,480万円	1978年1月	34.31㎡	130.6万円	4	1LDK
2025年4月	4,480万円	1978年1月	34.31㎡	130.6万円	6	1LDK
2025年4月	24,200万円	2017年9月	66.76㎡	362.5万円	6	2LDK
2025年4月	8,130万円	2017年7月	30.05㎡	270.5万円	9	1R
2025年4月	3,720万円	2019年5月	24.66㎡	150.9万円	2	1K
2025年4月	7,350万円	1978年4月	41.01㎡	179.2万円	6	1LDK
2025年4月	7,350万円	1978年4月	41.01㎡	179.2万円	6	1LDK
2025年4月	8,280万円	1974年12月	61.9㎡	133.8万円	8	2LDK
2025年4月	8,280万円	1974年12月	61.9㎡	133.8万円	8	2LDK
2025年4月	64,800万円	2017年2月	161.27㎡	401.8万円	3	4LDK
2025年4月	64,800万円	2017年2月	161.27㎡	401.8万円	3	4LDK
2025年4月	69,800万円	2021年4月	102.3㎡	682.3万円	7	3LDK
2025年4月	68,600万円	1993年1月	217.92㎡	314.8万円	2	3LDK
2025年4月	68,600万円	1993年1月	217.92㎡	314.8万円	2	3LDK
2025年4月	2,350万円	1969年11月	43.58㎡	53.9万円	9	1LDK
2025年4月	2,350万円	1969年11月	43.58㎡	53.9万円	9	1LDK
2025年4月	4,580万円	1978年1月	34.81㎡	131.6万円	6	1LDK
2025年4月	38,900万円	1993年1月	161.04㎡	241.6万円	3	3LDK
2025年4月	38,900万円	1993年1月	161.04㎡	241.6万円	3	3LDK
2025年4月	2,980万円	1979年7月	27.61㎡	107.9万円	8	1R
2025年4月	2,980万円	1979年7月	27.61㎡	107.9万円	8	1R
2025年4月	3,280万円	1974年12月	31.53㎡	104.0万円	6	1LDK
2025年4月	3,280万円	1974年12月	31.53㎡	104.0万円	6	1LDK
2025年4月	1,500万円	1979年4月	17.05㎡	88.0万円	4	1R
2025年3月	8,780万円	1974年12月	65.17㎡	134.7万円	10	2LDK
2025年3月	8,780万円	1974年12月	65.17㎡	134.7万円	10	2LDK
2025年3月	56,800万円	2007年11月	170.33㎡	333.5万円	4	4LDK
2025年3月	56,800万円	2007年11月	170.33㎡	333.5万円	4	4LDK
2025年3月	56,800万円	2007年11月	170.33㎡	333.5万円	4	4LDK
2025年3月	56,800万円	2007年11月	170.33㎡	333.5万円	4	4LDK
2025年3月	8,280万円	1970年9月	75.71㎡	109.4万円	6	1K
2025年3月	8,280万円	1970年9月	75.71㎡	109.4万円	6	1K
2025年3月	8,280万円	1970年9月	75.71㎡	109.4万円	6	1K
2025年3月	20,000万円	2007年10月	68.71㎡	291.1万円	13	2LDK
2025年3月	7,350万円	1978年4月	61.69㎡	119.1万円	4	1LDK
2025年3月	7,350万円	1978年4月	61.69㎡	119.1万円	4	1LDK
2025年3月	26,800万円	2008年7月	111.97㎡	239.3万円	1	2LDK
2025年3月	21,490万円	2017年7月	59.43㎡	361.6万円	18	2LDK
2025年3月	9,380万円	1978年5月	78.52㎡	119.5万円	2	2LDK
2025年3月	26,800万円	2008年7月	111.97㎡	239.3万円	7	2LDK
2025年3月	27,800万円	2007年11月	100.62㎡	276.3万円	2	2LDK
2025年3月	27,800万円	2007年11月	100.62㎡	276.3万円	2	2LDK
2025年3月	27,800万円	2007年11月	100.62㎡	276.3万円	2	2LDK
2025年3月	27,800万円	2007年11月	100.62㎡	276.3万円	2	2LDK
2025年3月	35,800万円	2017年9月	77.34㎡	462.9万円	19	3LDK
2025年3月	13,400万円	2017年9月	40.13㎡	333.9万円	19	1LDK
2025年3月	20,300万円	2000年11月	85.1㎡	238.5万円	7	3LDK
2025年3月	20,300万円	2000年11月	85.1㎡	238.5万円	7	3LDK
2025年3月	20,300万円	2000年11月	85.1㎡	238.5万円	7	3LDK
2025年3月	5,180万円	1978年4月	41.1㎡	126.0万円	6	1LDK
2025年3月	5,180万円	1978年4月	41.1㎡	126.0万円	6	1LDK
2025年3月	33,100万円	1993年1月	159.09㎡	208.1万円	1	3LDK
2025年3月	33,100万円	1993年1月	159.09㎡	208.1万円	1	3LDK
2025年3月	13,600万円	2017年9月	42.02㎡	323.7万円	19	1LDK
2025年3月	12,000万円	2017年7月	41.08㎡	292.1万円	4	1LDK
2025年3月	2,680万円	1978年11月	23.48㎡	114.1万円	6	1R
2025年3月	2,850万円	2004年4月	21.2㎡	134.4万円	4	1R

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目黒ビューグリーン

東京都品川区上大崎３丁目１０−５８

築年月：1979年11月

専有面積：--

相場価格：--

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
目黒ビューグリーン	東京都品川区上大崎３丁目１０−５８	1979年11月	--	--	このマンションの相場を見る
目黒トーカンマンション	東京都品川区上大崎３丁目１０−５６	1980年12月	--	--	このマンションの相場を見る
ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス	東京都品川区上大崎３丁目１−３０	2017年12月	30.05㎡〜	1億650万円〜	このマンションの相場を見る
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オープンレジデンシア目黒花房山	東京都品川区上大崎３丁目１１−１０	2015年8月	40.01㎡〜	1億1,003万円〜	このマンションの相場を見る
クレッセント目黒3	東京都品川区上大崎３丁目１４−１４	2000年11月	57.24㎡〜	9,252万円〜	このマンションの相場を見る

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目黒芙蓉ハイツについて

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