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秀和第2八王子レジデンスの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,229万円 〜 3,252万円 （124万円 〜 125万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/8
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基本情報
| 住所 | 東京都八王子市明神町４丁目２−２ |
|---|---|
| 築年月 | 1982年10月 |
| 総階数 | 14階 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
秀和第2八王子レジデンスについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「秀和第2八王子レジデンス」は、京王線「京王八王子」駅から徒歩2分の好立地に位置するマンションです。総戸数は79戸で、地上14階建ての建物であり、竣工は1982年10月です。
このマンションの魅力は、周辺施設の充実にあります。62m先にあるファミリーマートや108m先の京王八王子店、さらに118m先のローソンなどのコンビニや、211m先のグルメシティ京王八王子店などのスーパーマーケットが、生活の利便性を高めています。
また、2m先のHOMURA八王子や35m先の雪花菜、54m先のもろ美やcaffe poattoなど、さまざまな飲食店もあり、食事や外食にも事欠きません。さらに、32m先の高野歯科医院や明神町調剤薬局などの医療施設や薬局も近くにあり、健康面でも安心です。
周辺の公共施設としては、153m先の法テラス八王子や155m先の船森公園などがあり、憩いの場や日常の機能が整っています。さらに、近隣には学校や保育園・幼稚園もあり、子育て世帯にも優れた環境です。
「秀和第2八王子レジデンス」は、交通の便はもちろん、周辺施設の充実度も高く、暮らしやすいマンションです。
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人口予測から見た東京都八王子市の資産性・将来性
秀和第2八王子レジデンスの存在する東京都八王子市の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に83.9となります。
周囲の市区町村の91.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 577,513 | 100.0 |
| 2020年 | 571,436 | 98.9 |
| 2025年 | 559,097 | 96.8 |
| 2030年 | 543,145 | 94.0 |
| 2035年 | 524,333 | 90.8 |
| 2040年 | 504,710 | 87.4 |
| 2045年 | 484,514 | 83.9 |
※周囲の市区町村は 日野市, 昭島市, 立川市, 福生市, あきる野市, 国立市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り京王八王子駅の築年数で見たマンション価格
秀和第2八王子レジデンスの最寄り京王八王子駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。秀和第2八王子レジデンスは現在築41年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価218.6万円に比べて、築40年以上では98.3万円と55.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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2階 北
3LDK
83.12㎡
3階 北
3LDK
70.8㎡
4階 北東
3LDK
72.63㎡
5階 北
3LDK
73.8㎡
5階 北東
3LDK
72.63㎡
5階 北東
3LDK
72.62㎡
5階 北
3LDK
83.3㎡
5階 東
3LDK
75.5㎡
7階 北
3SLDK
86.13㎡
8階 北
3LDK
73.8㎡
11階 南西
3DK
59.29㎡
12階 北
4LDK
86.21㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 3LDK | 83.12㎡ | 北 | 2階 北(83.12㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 70.8㎡ | 北 | 3階 北(70.8㎡)を無料査定する |
| 4 | 3LDK | 72.63㎡ | 北東 | 4階 北東(72.63㎡)を無料査定する |
| 5 | 3LDK | 73.8㎡ | 北 | 5階 北(73.8㎡)を無料査定する |
| 5 | 3LDK | 72.63㎡ | 北東 | 5階 北東(72.63㎡)を無料査定する |
| 5 | 3LDK | 72.62㎡ | 北東 | 5階 北東(72.62㎡)を無料査定する |
| 5 | 3LDK | 83.3㎡ | 北 | 5階 北(83.3㎡)を無料査定する |
| 5 | 3LDK | 75.5㎡ | 東 | 5階 東(75.5㎡)を無料査定する |
| 7 | 3SLDK | 86.13㎡ | 北 | 7階 北(86.13㎡)を無料査定する |
| 8 | 3LDK | 73.8㎡ | 北 | 8階 北(73.8㎡)を無料査定する |
| 11 | 3DK | 59.29㎡ | 南西 | 11階 南西(59.29㎡)を無料査定する |
| 12 | 4LDK | 86.21㎡ | 北 | 12階 北(86.21㎡)を無料査定する |
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秀和第2八王子レジデンスの存在する東京都八王子市明神町４丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,280万円 | 1982年11月 | 45.71㎡ | 28.0万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年4月 | 2,480万円 | 1982年1月 | 79.81㎡ | 31.1万円 | 7 | 2SLDK |
| 2024年4月 | 4,399万円 | 2003年3月 | 69.6㎡ | 63.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年4月 | 1,690万円 | 1973年4月 | 49.3㎡ | 34.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年3月 | 1,450万円 | 1976年2月 | 58.32㎡ | 24.9万円 | 5 | 3DK |
| 2024年3月 | 1,450万円 | 1976年2月 | 61.29㎡ | 23.7万円 | 5 | 3DK |
| 2024年3月 | 2,799万円 | 1982年1月 | 69.0㎡ | 40.6万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年3月 | 1,580万円 | 1973年4月 | 48.65㎡ | 32.5万円 | 8 | 2DK |
| 2024年3月 | 800万円 | 1972年4月 | 56.73㎡ | 14.1万円 | 4 | 3DK |
| 2024年3月 | 2,690万円 | 2003年3月 | 70.2㎡ | 38.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年3月 | 1,380万円 | 2008年11月 | 20.94㎡ | 65.9万円 | 4 | 1K |
| 2024年3月 | 1,980万円 | 1976年2月 | 58.32㎡ | 34.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年2月 | 3,380万円 | 1999年6月 | 60.79㎡ | 55.6万円 | 3 | 2SLDK |
| 2024年2月 | 2,990万円 | 1981年7月 | 72.2㎡ | 41.4万円 | 12 | 3LDK |
| 2024年2月 | 1,850万円 | 2017年10月 | 21.26㎡ | 87.0万円 | 7 | - |
| 2024年2月 | 2,480万円 | 1982年10月 | 73.8㎡ | 33.6万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,680万円 | 2014年9月 | 70.0㎡ | 52.6万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年2月 | 1,580万円 | 1975年3月 | 74.2㎡ | 21.3万円 | 8 | 4DK |
| 2024年2月 | 2,580万円 | 1976年2月 | 68.4㎡ | 37.7万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年2月 | 1,500万円 | 1973年10月 | 62.43㎡ | 24.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年1月 | 320万円 | 1982年11月 | 15.34㎡ | 20.9万円 | 1 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 4,980万円 | 1976年2月 | 317.3㎡ | 15.7万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年1月 | 3,490万円 | 2013年11月 | 75.03㎡ | 46.5万円 | 5 | 4LDK |
| 2024年1月 | 2,780万円 | 1982年1月 | 67.65㎡ | 41.1万円 | 6 | 2SLDK |
| 2024年1月 | 3,200万円 | 2013年2月 | 73.08㎡ | 43.8万円 | 1 | 4LDK |
| 2023年12月 | 2,990万円 | 1981年7月 | 72.28㎡ | 41.4万円 | 1 | - |
| 2023年12月 | 2,300万円 | 1996年6月 | 52.54㎡ | 43.8万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年12月 | 2,990万円 | 1981年7月 | 72.28㎡ | 41.4万円 | 12 | 3LDK |
| 2023年12月 | 2,190万円 | 1982年1月 | 68.39㎡ | 32.0万円 | 6 | 2SLDK |
| 2023年12月 | 1,100万円 | 1976年2月 | 58.32㎡ | 18.9万円 | 2 | 3DK |
| 2023年12月 | 3,790万円 | 1998年3月 | 75.21㎡ | 50.4万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年12月 | 2,480万円 | 1982年10月 | 59.29㎡ | 41.8万円 | 11 | 3DK |
| 2023年12月 | 2,999万円 | 2009年8月 | 40.97㎡ | 73.2万円 | 7 | 1K |
| 2023年12月 | 1,690万円 | 1973年4月 | 49.3㎡ | 34.3万円 | 2 | 2DK |
| 2023年12月 | 1,790万円 | 2017年1月 | 20.94㎡ | 85.5万円 | 7 | 1K |
| 2023年12月 | 1,550万円 | 2008年12月 | 23.9㎡ | 64.9万円 | 3 | 1K |
| 2023年11月 | 4,490万円 | 2009年9月 | 77.46㎡ | 58.0万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年11月 | 1,850万円 | 2017年10月 | 21.26㎡ | 87.0万円 | 7 | 1K |
| 2023年10月 | 1,740万円 | 2017年10月 | 21.26㎡ | 81.8万円 | 4 | - |
| 2023年10月 | 2,780万円 | 1983年7月 | 77.4㎡ | 35.9万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年10月 | 4,080万円 | 1999年6月 | 64.28㎡ | 63.5万円 | 9 | 3LDK |
| 2023年10月 | 1,780万円 | 1973年4月 | 107.15㎡ | 16.6万円 | 10 | 4LDK |
| 2023年10月 | 1,520万円 | 1980年10月 | 44.7㎡ | 34.0万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年10月 | 850万円 | 1974年7月 | 56.69㎡ | 15.0万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年10月 | 1,680万円 | 1975年3月 | 63.6㎡ | 26.4万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年10月 | 1,700万円 | 2017年2月 | 20.06㎡ | 84.7万円 | 2 | ワンルーム |
| 2023年10月 | 1,450万円 | 1976年2月 | 55.44㎡ | 26.2万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年9月 | 2,990万円 | 2003年3月 | 69.6㎡ | 43.0万円 | 3 | 3LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージグランデ八王子 | 東京都八王子市新町１−２５ | 2018年5月 | 20.89㎡〜 | 1,255万円〜 | このマンションの相場を見る |
| フェニックス八王子2番館 | 東京都八王子市新町５−１６ | 2009年4月 | 20.88㎡〜 | 1,306万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモ八王子ロイヤルフォルム | 東京都八王子市新町９−１８ | 2000年7月 | 66.3㎡〜 | 3,520万円〜 | このマンションの相場を見る |
| フェアシス八王子新町 | 東京都八王子市新町４−１１ | 2014年9月 | 58.09㎡〜 | 3,152万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パールツリー新町 | 東京都八王子市新町１ー７ | 1987年11月 | 54.49㎡〜 | 2,231万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランデハイツ八王子 | 東京都八王子市東町１−１０ | 1982年1月 | 24.17㎡〜 | 763万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 秀和第1八王子レジデンス | 東京都八王子市明神町４丁目２−７ | 1982年10月 | 65.27㎡〜 | 2,318万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 八王子セントラルマンション | 東京都八王子市明神町４丁目２９−９ | 1974年12月 | 48.34㎡〜 | 1,421万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ストーク八王子 | 東京都八王子市明神町４丁目１ | 1982年1月 | 61.18㎡〜 | 1,972万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャンボール京王八王子 | 東京都八王子市明神町４丁目６−２ | 1981年11月 | 50.2㎡〜 | 1,503万円〜 | このマンションの相場を見る |
| MAXIV八王子DUE | 東京都八王子市明神町４丁目２６ー１ | 2017年10月 | 20.08㎡〜 | 1,611万円〜 | このマンションの相場を見る |
| チサンマンション八王子 | 東京都八王子市明神町４丁目９−１ | 1974年11月 | 30.93㎡〜 | 1,018万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャンボール第2八王子 | 東京都八王子市明神町４丁目１−１９ | 1981年5月 | 50.05㎡〜 | 1,855万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エトワール明神町 | 東京都八王子市明神町４丁目２９−６ | 1992年1月 | 18.22㎡〜 | 677万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アクシア八王子 | 東京都八王子市明神町４丁目８−１６ | 2009年9月 | 17.12㎡〜 | 1,128万円〜 | このマンションの相場を見る |
| タック八王子いけすビル | 東京都八王子市明神町４丁目２−１０ | 1982年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| プラウド八王子明神町 | 東京都八王子市明神町４丁目１−２１ | 2015年2月 | 74.71㎡〜 | 5,492万円〜 | このマンションの相場を見る |
| タック八王子 | 東京都八王子市明神町４丁目２−１０ | 1982年11月 | 22.15㎡〜 | 860万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トリトンバレー | 東京都八王子市明神町４丁目１−１２ | 1978年3月 | 70.62㎡〜 | 2,007万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イニシア八王子明神町 | 東京都八王子市明神町４丁目１５−５ | 2013年3月 | 56.75㎡〜 | 4,013万円〜 | このマンションの相場を見る |