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パレドール歌舞伎町第2の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 1,337万円 〜 2,390万円 （254万円 〜 261万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/8
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区歌舞伎町２丁目６−１６ |
|---|---|
| 築年月 | 1981年10月 |
| 総階数 | 5階 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
パレドール歌舞伎町第2について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「パレドール歌舞伎町第2」は、地上5階建てのマンションで、竣工は1981年10月です。交通アクセスも良く、東京メトロ副都心線「東新宿」駅まで徒歩3分という便利な立地です。
このマンションの魅力は、周辺にある豊富な施設があり、生活に便利で快適な環境が整っていることです。すぐ近くには、セブンイレブン 歌舞伎町2丁目東店やファミリーマート 東新宿明治通り店などのコンビニがあります。また、まいばすけっと 東新宿駅南店やマルエツ 新宿六丁目店といったスーパーマーケットも徒歩圏内にあります。飲食店も充実しており、やよい軒 新宿明治通り店やまごころ餃子、マリエールなどがあります。さらに、東新宿こころのクリニックや日本健康管理協会 新宿健診プラザといった病院や、サン薬品や東新宿クリア薬局といった薬局も近くにあります。これらの施設は、徒歩圏内での利用が可能です。
近隣の公共施設には、新宿区役所 健康づくり課健診係や新宿消費生活センター、自衛隊東京地方協力本部があります。また、学校にはフルゴスペル神学大学やアジャストアカデミー、日本整体施術師協会などがあります。保育園・幼稚園もたくさんあり、たいよう保育園や新宿陽だまり保育園、フロンティアキッズ新宿などが徒歩圏内にあります。
パレドール歌舞伎町第2は、周辺に公園はありませんが、魅力的な施設や学校、保育園・幼稚園が集まっている住環境です。マンション自体も、79戸の総戸数を誇り、居住者の生活をサポートする機能が充実しています。また、築30年以上という歴史ある建物ですが、管理体制がしっかりしているため、安心して住むことができます。
パレドール歌舞伎町第2は、地理的な利便性と共に、周辺施設の充実度が魅力のマンションです。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
パレドール歌舞伎町第2の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の111.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 豊島区, 渋谷区, 中野区, 千代田区, 文京区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り東新宿駅の築年数で見たマンション価格
パレドール歌舞伎町第2の最寄り東新宿駅のマンションは、築年が経過するほど価格が低下する傾向があります。パレドール歌舞伎町第2は現在築42年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価376.4万円に比べて、築40年以上では274.6万円と27.0%ほど低下する傾向があります。しかし、築年以外にも価格に影響する要素は多数あり、このエリアのマンション価格を把握するには、具体的な査定によって価格を把握することが大切です。
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1階 北東
ワンルーム
31.13㎡
1階 北
ワンルーム
22.63㎡
3階 北東
ワンルーム
16.92㎡
3階 北
ワンルーム
19.75㎡
3階 南
ワンルーム
16.92㎡
4階 北
ワンルーム
18.01㎡
4階 北
ワンルーム
19.75㎡
4階 東
ワンルーム
20.35㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ワンルーム | 31.13㎡ | 北東 | 1階 北東(31.13㎡)を無料査定する |
| 1 | ワンルーム | 22.63㎡ | 北 | 1階 北(22.63㎡)を無料査定する |
| 3 | ワンルーム | 16.92㎡ | 北東 | 3階 北東(16.92㎡)を無料査定する |
| 3 | ワンルーム | 19.75㎡ | 北 | 3階 北(19.75㎡)を無料査定する |
| 3 | ワンルーム | 16.92㎡ | 南 | 3階 南(16.92㎡)を無料査定する |
| 4 | ワンルーム | 18.01㎡ | 北 | 4階 北(18.01㎡)を無料査定する |
| 4 | ワンルーム | 19.75㎡ | 北 | 4階 北(19.75㎡)を無料査定する |
| 4 | ワンルーム | 20.35㎡ | 東 | 4階 東(20.35㎡)を無料査定する |
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パレドール歌舞伎町第2の存在する東京都新宿区歌舞伎町２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5,900万円 | 1980年8月 | 56.61㎡ | 104.2万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年3月 | 1,800万円 | 1980年8月 | 16.43㎡ | 109.6万円 | 1 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 1,350万円 | 1980年8月 | 17.38㎡ | 77.7万円 | 2 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 3,580万円 | 1978年6月 | 38.07㎡ | 94.0万円 | 2 | 2DK |
| 2024年2月 | 1,700万円 | 1983年7月 | 19.72㎡ | 86.2万円 | 7 | ワンルーム |
| 2024年2月 | 1,780万円 | 1980年8月 | 17.38㎡ | 102.4万円 | 4 | ワンルーム |
| 2024年2月 | 7,880万円 | 2001年2月 | 62.04㎡ | 127.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年1月 | 1,480万円 | 1981年7月 | 15.84㎡ | 93.4万円 | 9 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 8,100万円 | 2001年2月 | 58.28㎡ | 139.0万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年1月 | 4,980万円 | 1980年8月 | 56.11㎡ | 88.8万円 | 8 | 1SLDK |
| 2023年12月 | 3,280万円 | 1978年6月 | 38.07㎡ | 86.2万円 | 4 | 2DK |
| 2023年12月 | 3,280万円 | 1978年6月 | 38.07㎡ | 86.2万円 | 14 | 2DK |
| 2023年11月 | 6,980万円 | 2001年2月 | 49.9㎡ | 139.9万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年11月 | 3,500万円 | 2003年3月 | 30.96㎡ | 113.0万円 | 9 | 1DK |
| 2023年11月 | 1,400万円 | 1981年7月 | 21.06㎡ | 66.5万円 | 6 | ワンルーム |
| 2023年11月 | 1,250万円 | 1980年8月 | 16.43㎡ | 76.1万円 | 4 | ワンルーム |
| 2023年10月 | 4,380万円 | 2003年2月 | 35.34㎡ | 123.9万円 | 10 | 1LDK |
| 2023年10月 | 1,400万円 | 1981年11月 | 21.6㎡ | 64.8万円 | 3 | ワンルーム |
| 2023年9月 | 3,200万円 | 1980年8月 | 49.96㎡ | 64.1万円 | 3 | 3DK |
| 2023年8月 | 5,980万円 | 2001年3月 | 49.9㎡ | 119.8万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年8月 | 3,880万円 | 1983年7月 | 39.8㎡ | 97.5万円 | 3 | 1SLDK |
| 2023年8月 | 5,500万円 | 1980年9月 | 49.96㎡ | 110.1万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年8月 | 3,198万円 | 1978年6月 | 38.07㎡ | 84.0万円 | 3 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| カーサ第2新宿 | 東京都新宿区大久保１丁目１２−３ | 1974年3月 | 30.19㎡〜 | 2,167万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グロウハイム大久保 | 東京都新宿区大久保１丁目４−２０ | 1983年9月 | 40.95㎡〜 | 3,258万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンセール新宿 | 東京都新宿区大久保１丁目１２−６ | 1982年8月 | 34.17㎡〜 | 3,176万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレールドゥーク東新宿2 | 東京都新宿区大久保１丁目７−１ | 2006年8月 | 22.93㎡〜 | 2,969万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンコーポラス | 東京都新宿区大久保１丁目４ー２６ | 1976年8月 | 35.0㎡〜 | 1,982万円〜 | このマンションの相場を見る |
| みゆきビル | 東京都新宿区大久保１丁目１５ー１８ | 1975年3月 | 55.85㎡〜 | 4,047万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シルバービル大久保 | 東京都新宿区大久保１丁目９−１７ | 1982年1月 | 25.37㎡〜 | 2,222万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グローリア初穂新宿3 | 東京都新宿区大久保１丁目１５−９ | 1988年4月 | 20.77㎡〜 | 2,244万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハイライフ大久保 | 東京都新宿区大久保１丁目９−１４ | 1980年6月 | 27.63㎡〜 | 1,784万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レックスマンション | 東京都新宿区大久保１丁目１０−１５ | 1969年9月 | 50.56㎡〜 | 4,060万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アクサス東新宿アジールコート | 東京都新宿区大久保１丁目２−１９ | 2014年5月 | 25.25㎡〜 | 3,992万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メゾン豊 | 東京都新宿区大久保１丁目１７−７ | 1974年4月 | 44.07㎡〜 | 3,024万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シーフォルム東新宿 | 東京都新宿区大久保１丁目２−１１ | 2013年9月 | 25.47㎡〜 | 3,219万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コントワール新宿 | 東京都新宿区大久保１丁目１−１１ | 1979年1月 | 22.32㎡〜 | 1,721万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ZOOM東新宿 | 東京都新宿区大久保１丁目３−１７ | 2014年2月 | 25.57㎡〜 | 3,386万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アムス新大久保 | 東京都新宿区大久保１丁目１０ー６ | 1973年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| パレドール新宿2 | 東京都新宿区大久保１丁目１−３３ | 1979年12月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ＰＲＥＭＩＵＭ ＣＵＢＥ Ｇ 東新宿 | 東京都新宿区大久保１丁目５−１２ | 2018年8月 | 25.02㎡〜 | 3,825万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴェルト新宿イースト | 東京都新宿区大久保１丁目２−２０ | 2004年4月 | 19.63㎡〜 | 2,383万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンケンハイム新宿 | 東京都新宿区大久保１丁目 | 1979年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |