要町ハイムの売却査定・相場情報

資産性スコア: 4.15

売却査定価格: 6,733万円〜 6,972万円

坪単価: 334万円〜 337万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/6/2

住所	東京都豊島区要町２丁目１１−７
築年月	1988年10月
総階数	12階
総戸数	48戸
間取り	―
アクセス	要町駅徒歩6分千川駅徒歩7分
管理情報	管理員：日勤
修繕積立金	約277円/㎡
管理費	約327円/㎡
分譲会社	―
施工会社	株式会社　熊谷組
駐車場	有り
エレベータ	不明

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要町ハイムについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

要町ハイムは東京の豊島区要町に位置するマンションで、1988年に建設されました。築年数は約37年で、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）を採用した堅牢な構造で12階建て、全48戸の集合住宅です。要町駅からアクセスが良く、静かな住宅街に位置し、生活環境も整っています。

外観はシンプルながらも時代を感じさせないデザインで、適切に管理されていることがうかがえます。また、日勤の管理体制があるため居住者にとって安心感があります。

資産価値としては、立地が注目されるポイントです。都内において豊島区は人気のエリアであるため、資産価値が堅持されやすい傾向にあります。しかし、築年数が進む中でのメンテナンス費用や大規模修繕の可能性は購入時には考慮すべきリスクとなるでしょう。

購入に際しては、管理費や修繕費の負担についてもしっかり確認することをおすすめします。その上で、利便性や環境を評価し、長期的な視野に立った判断をすることが重要です。

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推定相場

売却相場	6,733万円〜 6,972万円
売却坪単価	334万円〜 337万円/坪
リノベ後相場	6,951万円〜 8,496万円
賃料相場	19.1万円〜 19.6万円/月
表面利回り	4.29% 〜 6.43%

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

要町ハイムの存在する東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。

周囲の市区町村の103.4と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	301,599	100.0
2025年	308,478	102.3
2030年	317,153	105.2
2035年	324,012	107.4
2040年	328,611	109.0
2045年	330,009	109.4
2050年	329,403	109.2

※周囲の市区町村は板橋区, 練馬区, 中野区, 北区, 新宿区, 文京区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り要町駅の築年数で見たマンション価格

要町ハイムの最寄り要町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。要町ハイムは現在築36年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価728.7万円に比べて、築40年以上では228.4万円と68.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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8階北

3LDK

66.71㎡

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10階北

3LDK

68.3㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
8	3LDK	66.71㎡	北	8階北(66.71㎡)を無料査定する
10	3LDK	68.3㎡	北	10階北(68.3㎡)を無料査定する

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要町ハイムの存在する東京都豊島区要町２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	4,280万円	1971年12月	48.6㎡	88.1万円	1	2LDK
2025年5月	4,280万円	1971年12月	48.6㎡	88.1万円	1	2LDK
2025年5月	6,100万円	2024年6月	36.53㎡	167.0万円	5	1LDK
2025年5月	6,100万円	2024年6月	36.53㎡	167.0万円	5	1LDK
2025年5月	3,800万円	1971年12月	48.6㎡	78.2万円	4	2LDK
2025年5月	3,800万円	1971年12月	48.6㎡	78.2万円	4	2LDK
2025年5月	3,800万円	1971年12月	48.6㎡	78.2万円	2	2LDK
2025年5月	3,800万円	1971年12月	48.6㎡	78.2万円	2	2LDK
2025年4月	1,988万円	1973年1月	30.46㎡	65.3万円	1	1LDK
2025年4月	1,988万円	1973年1月	30.46㎡	65.3万円	1	1LDK
2025年4月	1,988万円	1973年1月	30.46㎡	65.3万円	1	1LDK
2025年4月	1,499万円	1973年1月	30.46㎡	49.2万円	3	1LDK
2025年4月	1,499万円	1973年1月	30.46㎡	49.2万円	3	1LDK
2025年4月	1,499万円	1973年1月	30.46㎡	49.2万円	3	1LDK
2025年4月	14,800万円	2008年8月	97.3㎡	152.1万円	2	3LDK
2025年4月	14,800万円	2008年8月	97.3㎡	152.1万円	2	3LDK
2025年4月	2,999万円	1971年12月	38.88㎡	77.1万円	1	1LDK
2025年4月	2,999万円	1971年12月	38.88㎡	77.1万円	1	1LDK
2025年3月	6,680万円	2002年8月	62.0㎡	107.7万円	4	2LDK
2025年2月	8,580万円	2024年6月	46.74㎡	183.6万円	3	2LDK
2025年2月	8,580万円	2024年6月	46.74㎡	183.6万円	3	2LDK
2025年2月	3,180万円	1971年12月	48.6㎡	65.4万円	1	2LDK
2025年2月	3,180万円	1971年12月	48.6㎡	65.4万円	1	2LDK
2025年2月	1,000万円	1973年7月	21.99㎡	45.5万円	1	1R
2025年2月	1,000万円	1973年7月	21.99㎡	45.5万円	1	1R
2025年2月	1,000万円	1973年7月	21.99㎡	45.5万円	1	1R
2025年2月	4,980万円	1971年12月	48.6㎡	102.5万円	12	2LDK
2025年2月	4,980万円	1971年12月	48.6㎡	102.5万円	12	2LDK
2025年1月	4,199万円	1978年6月	46.63㎡	90.0万円	4	1LDK
2025年1月	4,199万円	1978年6月	46.63㎡	90.0万円	4	1LDK
2025年1月	4,199万円	1978年6月	46.63㎡	90.0万円	4	1LDK
2025年1月	3,690万円	1971年12月	48.6㎡	75.9万円	6	2LDK
2025年1月	3,690万円	1971年12月	48.6㎡	75.9万円	6	2LDK
2024年12月	3,980万円	1971年12月	48.6㎡	81.9万円	4	2LDK
2024年12月	3,980万円	1971年12月	48.6㎡	81.9万円	4	2LDK
2024年12月	2,980万円	1971年12月	38.88㎡	76.6万円	8	1LDK
2024年12月	2,980万円	1971年12月	38.88㎡	76.6万円	8	1LDK
2024年12月	1,880万円	1972年5月	36.49㎡	51.5万円	2	1LDK
2024年10月	800万円	1985年9月	14.28㎡	56.0万円	3	1R
2024年10月	800万円	1985年9月	14.28㎡	56.0万円	3	1R
2024年10月	800万円	1985年9月	14.28㎡	56.0万円	3	1R
2024年10月	3,999万円	1997年1月	37.12㎡	107.7万円	5	1LDK
2024年8月	1,180万円	1972年5月	20.8㎡	56.7万円	4	1K
2024年8月	2,280万円	1973年1月	28.13㎡	81.1万円	1	1LDK
2024年8月	2,280万円	1973年1月	28.13㎡	81.1万円	1	1LDK
2024年8月	2,280万円	1973年1月	28.13㎡	81.1万円	1	1LDK
2024年8月	4,280万円	1971年12月	48.6㎡	88.1万円	5	2LDK
2024年8月	4,280万円	1971年12月	48.6㎡	88.1万円	5	2LDK
2024年8月	2,280万円	2000年2月	30.05㎡	75.9万円	1	1K
2024年7月	2,888万円	1971年12月	38.88㎡	74.3万円	4	1LDK
2024年7月	2,888万円	1971年12月	38.88㎡	74.3万円	4	1LDK
2024年7月	3,499万円	1982年8月	42.56㎡	82.2万円	2	1LDK
2024年7月	3,499万円	1982年8月	42.56㎡	82.2万円	2	1LDK
2024年4月	3,180万円	1971年12月	48.6㎡	65.4万円	5	3LDK
2024年4月	3,180万円	1971年12月	48.6㎡	65.4万円	5	3LDK
2024年4月	3,680万円	1982年8月	42.56㎡	86.5万円	4	1LDK
2024年4月	3,680万円	1982年8月	42.56㎡	86.5万円	4	1LDK
2024年3月	1,750万円	1973年1月	30.5㎡	57.4万円	5	1LDK
2024年3月	1,750万円	1973年1月	30.5㎡	57.4万円	5	1LDK
2024年3月	1,750万円	1973年1月	30.5㎡	57.4万円	5	1LDK
2024年3月	5,750万円	2002年8月	58.2㎡	98.8万円	5	2LDK
2024年3月	6,580万円	2000年2月	58.12㎡	113.2万円	3	2LDK
2024年2月	7,199万円	1988年10月	68.3㎡	105.4万円	10	3LDK
2024年2月	7,199万円	1988年10月	68.3㎡	105.4万円	10	3LDK
2024年2月	1,690万円	1996年7月	20.64㎡	81.9万円	2	1K
2024年2月	1,200万円	1976年5月	31.0㎡	38.7万円	2	1LDK
2024年2月	1,200万円	1976年5月	31.0㎡	38.7万円	2	1LDK
2024年2月	8,980万円	2008年7月	81.99㎡	109.5万円	3	3LDK
2024年2月	8,980万円	2008年7月	81.99㎡	109.5万円	3	3LDK
2024年1月	1,480万円	1968年5月	42.01㎡	35.2万円	4	1LDK
2024年1月	1,480万円	1968年5月	42.01㎡	35.2万円	4	1LDK
2024年1月	3,780万円	1978年6月	42.67㎡	88.6万円	3	1LDK
2024年1月	3,780万円	1978年6月	42.67㎡	88.6万円	3	1LDK
2024年1月	3,780万円	1978年6月	42.67㎡	88.6万円	3	1LDK
2023年11月	3,500万円	1971年12月	48.6㎡	72.0万円	1	1LDK
2023年11月	3,500万円	1971年12月	48.6㎡	72.0万円	1	1LDK
2023年11月	3,280万円	1973年1月	30.46㎡	107.7万円	2	1LDK
2023年11月	3,280万円	1973年1月	30.46㎡	107.7万円	2	1LDK
2023年11月	3,280万円	1973年1月	30.46㎡	107.7万円	2	1LDK
2023年11月	4,699万円	1997年1月	43.71㎡	107.5万円	6	1LDK
2023年11月	2,580万円	1990年1月	44.04㎡	58.6万円	3	1LDK
2023年11月	2,580万円	1990年1月	44.04㎡	58.6万円	3	1LDK
2023年11月	2,580万円	1990年1月	44.04㎡	58.6万円	3	1LDK
2023年7月	3,180万円	1971年12月	38.88㎡	81.8万円	7	1LDK
2023年7月	3,180万円	1971年12月	38.88㎡	81.8万円	7	1LDK
2023年6月	2,650万円	2000年3月	30.05㎡	88.2万円	1	1K
2023年6月	5,980万円	1988年11月	68.3㎡	87.6万円	10	3LDK
2023年6月	5,980万円	1988年11月	68.3㎡	87.6万円	10	3LDK
2023年6月	7,680万円	2002年2月	73.42㎡	104.6万円	3	3LDK
2023年6月	1,550万円	1973年1月	30.46㎡	50.9万円	6	1LDK
2023年6月	1,550万円	1973年1月	30.46㎡	50.9万円	6	1LDK
2023年6月	3,480万円	1971年12月	48.6㎡	71.6万円	3	2LDK
2023年6月	3,480万円	1971年12月	48.6㎡	71.6万円	3	2LDK
2023年6月	1,550万円	1973年1月	30.46㎡	50.9万円	6	1LDK
2023年4月	2,480万円	1971年12月	38.88㎡	63.8万円	10	1LDK
2023年4月	2,480万円	1971年12月	38.88㎡	63.8万円	10	1LDK
2023年4月	2,480万円	1971年12月	33.88㎡	73.2万円	10	1LDK
2023年4月	2,480万円	1971年12月	33.88㎡	73.2万円	10	1LDK
2023年3月	2,600万円	1982年7月	44.85㎡	58.0万円	1	1LDK
2023年3月	2,600万円	1982年7月	44.85㎡	58.0万円	1	1LDK

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近隣のマンション情報

セザール池袋要町

東京都豊島区千早２丁目１５−２

築年月：1988年9月

専有面積：18.98㎡〜

相場価格：1,220万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
セザール池袋要町	東京都豊島区千早２丁目１５−２	1988年9月	18.98㎡〜	1,220万円〜	このマンションの相場を見る
池袋ウエストハイツ	東京都豊島区千早２丁目２８−１３	1981年2月	45.07㎡〜	2,762万円〜	このマンションの相場を見る
フォルティス	東京都豊島区千早２丁目３０−１１	2003年4月	20.5㎡〜	2,354万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコート池袋	東京都豊島区千早２丁目１２−１１	1985年6月	15.08㎡〜	1,377万円〜	このマンションの相場を見る
プラウド千早町	東京都豊島区千早２丁目２２−１５	2005年3月	70.0㎡〜	8,079万円〜	このマンションの相場を見る
アクシルコート千早町	東京都豊島区千早２丁目２８−１４	1994年6月	35.71㎡〜	3,492万円〜	このマンションの相場を見る
マイキャッスル池袋千早町	東京都豊島区千早２丁目２２−３	1995年5月	56.03㎡〜	5,599万円〜	このマンションの相場を見る
千早町ローヤルコーポ	東京都豊島区千早２丁目２０−７	1976年3月	34.59㎡〜	1,942万円〜	このマンションの相場を見る
プレステート要町	東京都豊島区要町２丁目１４−１２	1997年1月	32.37㎡〜	3,226万円〜	このマンションの相場を見る
クレインハイツ	東京都豊島区要町２丁目８−７	1990年1月	41.53㎡〜	3,327万円〜	このマンションの相場を見る
コミュタス要町	東京都豊島区要町２丁目７−１５	1981年12月	--	--	このマンションの相場を見る
大野ビル	東京都豊島区要町２丁目７−１３	1980年4月	--	--	このマンションの相場を見る
大東コーポ	東京都豊島区要町２丁目２９−５	1976年5月	--	--	このマンションの相場を見る
メゾンドエポーク	東京都豊島区要町２丁目３０−９	1985年9月	14.28㎡〜	1,167万円〜	このマンションの相場を見る
メゾン池袋要町	東京都豊島区要町２丁目２６−５	1982年7月	41.81㎡〜	3,054万円〜	このマンションの相場を見る
菱和パレス池袋要町	東京都豊島区要町３丁目２−６	1996年7月	20.5㎡〜	2,099万円〜	このマンションの相場を見る
ヴィークコート千川	東京都豊島区要町３丁目２	2017年2月	33.03㎡〜	5,273万円〜	このマンションの相場を見る
サーラ要町	東京都豊島区要町３丁目２−８	1977年3月	28.08㎡〜	2,119万円〜	このマンションの相場を見る
ファミール千川	東京都豊島区要町３丁目４５−９	2000年2月	30.05㎡〜	2,719万円〜	このマンションの相場を見る
マリアージュ千川	東京都豊島区要町３丁目２−２	2011年4月	--	--	このマンションの相場を見る

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