池袋ウエストハイツ売却査定・相場情報

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2,767万円3,880万円
売却単価 help_outline
60万円61万円/ 199万円203万円/

池袋ウエストハイツの 売却相場の変動履歴

池袋ウエストハイツの売却相場は、坪単価201万円です。豊島区全体の坪単価と比較すると311.5万円も低い水準です。

面積帯による絞り込み

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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。

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池袋ウエストハイツの 建物情報

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池袋ウエストハイツは、東京都豊島区千早2丁目に位置するマンションで、主に都市部の利便性が高い環境にあります。このマンションの周辺環境は、住宅区域でありながら成長する都市の一部で、交通アクセスや生活施設が充実しています。複数の駅が近隣に位置しており、都心への通勤・通学に相応し、周囲には公園や商業施設があり、生活の利便性が高いのが特徴です。

外観はモダンなデザインを採用しており、外壁の手入れも定期的に行われているため、築年数を感じさせない美しい状態を保っています。資産性については、東京都心に位置する立地ということもあり、将来的な価値の安定性が期待されています。現在の不動産市場では注目のエリアの一つとして重視されています。一方で、所有リスクとしては、地震や台風などの自然災害の影響が考慮されますが、建築構造や防災設備が整っており、リスク軽減が図られています。マンションの管理体制が整っていることも、所有者にとっての安心材料となっています。

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推定相場

売却相場
2,767万円 3,880万円 売却相場の変動履歴を見る north
売却単価
60万円 61万円/m² 199万円 203万円/坪
リノベ後相場
3,760万円 4,595万円
表面利回り
5.18% 7.78%

建物概要

住所
東京都 豊島区 千早 28−13
築年月
1981年2月
総階数
4階
総戸数
19戸
間取り
アクセス

部屋ごとの価格は 60AI査定でわかります

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東京都豊島区千早2丁目の 中古マンション売買事例

池袋ウエストハイツがある東京都豊島区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月

7,980万円

177.0万円/㎡ | 585.0万円/坪
2階 | 2LDK | 45.06㎡ | 2023年6月
2025年5月

2,580万円

59.0万円/㎡ | 197.0万円/坪
4階 | 1LDK | 43.09㎡ | 1976年3月
2025年5月

5,780万円

113.0万円/㎡ | 375.0万円/坪
4階 | 2LDK | 50.86㎡ | 1996年11月
2025年5月

7,980万円

113.0万円/㎡ | 376.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.11㎡ | 2001年1月
2025年5月

1,950万円

95.0万円/㎡ | 315.0万円/坪
4階 | 1K | 20.4㎡ | 1999年11月
2025年5月

6,480万円

113.0万円/㎡ | 376.0万円/坪
5階 | 2LDK | 56.87㎡ | 1997年4月
2025年4月

7,000万円

107.0万円/㎡ | 354.0万円/坪
7階 | 2LDK | 65.3㎡ | 1996年10月
2025年4月

5,880万円

116.0万円/㎡ | 383.0万円/坪
2階 | 2LDK | 50.65㎡ | 1994年6月
2025年4月

3,090万円

70.0万円/㎡ | 231.0万円/坪
5階 | 1LDK | 44.03㎡ | 1988年9月
2025年3月

7,030万円

124.0万円/㎡ | 412.0万円/坪
15階 | 2LDK | 56.31㎡ | 2004年2月
2025年3月

7,980万円

113.0万円/㎡ | 376.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.11㎡ | 2001年1月
2025年3月

4,780万円

74.0万円/㎡ | 245.0万円/坪
1階 | 3LDK | 64.4㎡ | 1981年2月
2025年1月

3,680万円

75.0万円/㎡ | 250.0万円/坪
1階 | 2LDK | 48.47㎡ | 1986年1月
2025年1月

3,080万円

72.0万円/㎡ | 239.0万円/坪
2階 | 2LDK | 42.58㎡ | 1970年4月
2024年12月

5,480万円

100.0万円/㎡ | 333.0万円/坪
3階 | 3LDK | 54.38㎡ | 1996年7月
2024年12月

5,990万円

118.0万円/㎡ | 392.0万円/坪
3階 | 2LDK | 50.39㎡ | 1994年6月
2024年12月

6,299万円

123.0万円/㎡ | 409.0万円/坪
2階 | 2LDK | 50.86㎡ | 1996年10月
2024年11月

2,850万円

55.0万円/㎡ | 184.0万円/坪
4階 | 1LDK | 51.12㎡ | 1981年2月
2024年11月

5,280万円

101.0万円/㎡ | 335.0万円/坪
2階 | 2LDK | 52.07㎡ | 1995年2月
2024年11月

3,980万円

107.0万円/㎡ | 355.0万円/坪
2階 | 1LDK | 37.02㎡ | 2003年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年5月

1,080万円

37.0万円/㎡ | 123.0万円/坪
4階 | 2DK | 28.82㎡ | 1973年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.77%
2025年5月

1,950万円

95.0万円/㎡ | 315.0万円/坪
4階 | 1K | 20.4㎡ | 1999年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.67%
2025年4月

7,000万円

107.0万円/㎡ | 354.0万円/坪
7階 | 2LDK | 65.3㎡ | 1996年10月
満室時月収19万円 | 満室時利回り3.34%
2025年3月

1,560万円

82.0万円/㎡ | 271.0万円/坪
2階 | 1R | 18.98㎡ | 1988年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.0%
2025年2月

850万円

54.0万円/㎡ | 178.0万円/坪
1階 | 1R | 15.71㎡ | 1986年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.76%
2025年2月

1,220万円

80.0万円/㎡ | 265.0万円/坪
1階 | 1R | 15.2㎡ | 1985年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.29%
2025年1月

1,000万円

45.0万円/㎡ | 150.0万円/坪
1階 | - | 21.99㎡ | 1973年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り9.0%
2024年10月

980万円

62.0万円/㎡ | 205.0万円/坪
1階 | 1R | 15.8㎡ | 1985年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.73%
2024年10月

1,180万円

75.0万円/㎡ | 248.0万円/坪
2階 | 1R | 15.71㎡ | 1986年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.91%
2024年8月

1,450万円

37.0万円/㎡ | 124.0万円/坪
4階 | 2K | 38.58㎡ | 1970年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.03%
2024年7月

1,000万円

65.0万円/㎡ | 217.0万円/坪
1階 | 1R | 15.17㎡ | 1986年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.6%
2024年4月

1,090万円

53.0万円/㎡ | 177.0万円/坪
1階 | 1K | 20.28㎡ | 1988年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.6%
2024年4月

1,180万円

78.0万円/㎡ | 258.0万円/坪
4階 | 1R | 15.08㎡ | 1985年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.1%
2024年3月

1,550万円

76.0万円/㎡ | 252.0万円/坪
2階 | 1R | 20.27㎡ | 1988年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.65%
2024年1月

2,000万円

96.0万円/㎡ | 318.0万円/坪
5階 | 1K | 20.75㎡ | 1999年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.74%
2024年1月

1,800万円

87.0万円/㎡ | 289.0万円/坪
2階 | 1K | 20.58㎡ | 1999年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.78%
2024年1月

2,450万円

68.0万円/㎡ | 226.0万円/坪
3階 | 1DK | 35.71㎡ | 1994年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.8%
2023年11月

3,480万円

94.0万円/㎡ | 310.0万円/坪
2階 | 1LDK | 37.02㎡ | 2003年10月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.31%
2023年11月

4,380万円

87.0万円/㎡ | 288.0万円/坪
1階 | 2LDK | 50.17㎡ | 1994年9月
満室時月収14万円 | 満室時利回り3.96%
2023年10月

1,000万円

65.0万円/㎡ | 217.0万円/坪
1階 | 1K | 15.17㎡ | 1986年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.6%

東京都豊島区の 資産価値・将来性

池袋ウエストハイツの存在する東京都豊島区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の103.4と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 301,599 100.0
2025年 308,478 102.3
2030年 317,153 105.2
2035年 324,012 107.4
2040年 328,611 109.0
2045年 330,009 109.4
2050年 329,403 109.2
※周囲の市区町村は 板橋区, 練馬区, 中野区, 北区, 新宿区, 文京区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。

最寄り千川駅の 築年数から見るマンション価格

最寄り千川駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均421.0万円/坪、築40年以上は208.8万円/坪です。その差は50.4%となっています。 池袋ウエストハイツは現在築44年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。

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池袋ウエストハイツの 近隣マンション相場

マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。

価格 マンション名 築年月 専有面積
1,221万円 〜
セザール池袋要町
東京都豊島区千早2丁目15−2
1988年9月築 18.98㎡〜 chevron_right
2,354万円 〜
フォルティス
東京都豊島区千早2丁目30−11
2003年4月築 20.5㎡〜 chevron_right
1,377万円 〜
スカイコート池袋
東京都豊島区千早2丁目12−11
1985年6月築 15.08㎡〜 chevron_right
8,079万円 〜
プラウド千早町
東京都豊島区千早2丁目22−15
2005年3月築 70.0㎡〜 chevron_right
3,492万円 〜
アクシルコート千早町
東京都豊島区千早2丁目28−14
1994年6月築 35.71㎡〜 chevron_right
5,599万円 〜
マイキャッスル池袋千早町
東京都豊島区千早2丁目22−3
1995年5月築 56.03㎡〜 chevron_right
1,942万円 〜
千早町ローヤルコーポ
東京都豊島区千早2丁目20−7
1976年3月築 34.59㎡〜 chevron_right
3,264万円 〜
プレステート要町
東京都豊島区要町2丁目14−12
1997年1月築 32.37㎡〜 chevron_right
6,733万円 〜
要町ハイム
東京都豊島区要町2丁目11−7
1988年10月築 66.71㎡〜 chevron_right
3,327万円 〜
クレインハイツ
東京都豊島区要町2丁目8−7
1990年1月築 41.53㎡〜 chevron_right
--
コミュタス要町
東京都豊島区要町2丁目7−15
1981年12月築 -- chevron_right
--
大野ビル
東京都豊島区要町2丁目7−13
1980年4月築 -- chevron_right
--
大東コーポ
東京都豊島区要町2丁目29−5
1976年5月築 -- chevron_right
1,167万円 〜
メゾンドエポーク
東京都豊島区要町2丁目30−9
1985年9月築 14.28㎡〜 chevron_right
3,054万円 〜
メゾン池袋要町
東京都豊島区要町2丁目26−5
1982年7月築 41.81㎡〜 chevron_right
3,921万円 〜
アーバンヒルズ千早町
東京都豊島区千早3丁目30−2
1989年1月築 44.02㎡〜 chevron_right
1,948万円 〜
古都マンション
東京都新宿区中落合1丁目4−7
1972年5月築 29.81㎡〜 chevron_right
10,348万円 〜
クレヴィア新宿中落合EAST
東京都新宿区中落合1丁目1127−9
2023年10月築 53.42㎡〜 chevron_right
3,831万円 〜
ライオンズステーションプラザ中井
東京都新宿区中落合1丁目18−6
1999年2月築 35.7㎡〜 chevron_right
3,636万円 〜
クレスト見晴坂
東京都新宿区中落合1丁目7−3
1996年8月築 35.35㎡〜 chevron_right

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あなたのお部屋の価格は? 60AI査定します

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心配ごとをなくして、次のステップへ! マンション売却のQ&A

Q. 売却にかかる費用は? expand_more
A.

一般的に売却価格の4%程度が目安です。

不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。

Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
A.

近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。

AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。

まずはAI査定で相場を確認する
Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
A.

気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。

HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。

AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。

まずはAI査定で相場を確認する
Q. 売却のためにすべきことは? expand_more
A.

まず不動産会社に査定を依頼します。

あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。

とりあえず不動産会社に査定依頼
Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
A.

必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。

あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。

複数の不動産会社に査定依頼する
Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
A.

リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。

不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。

Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
A.

AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。

HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。

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