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パークコート神楽坂の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 6,478万円 〜 18,116万円 （487万円 〜 510万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/25
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区赤城元町１−１０ |
|---|---|
| 築年月 | 2010年7月 |
| 総階数 | 6階 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 43.32㎡ 〜 117.38㎡ |
| 間取り | 1LDK/3LDK/2LDK |
| アクセス |
施設・設備
1.保証金(販売価格に含む)14.72~36.8万円
修繕積立基金22.08~59.88万円
3.地代(月)7970~21590円
4.修繕積立金(月)3680~9980円
5.解体積立金(月)2100~5700円
6.要更地返還
土地所有者=宗教法人赤城神社
パークコート神楽坂について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「パークコート神楽坂」は東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩1分の立地にあるマンションです。総戸数は77戸で、地上6階建てで2010年に竣工しました。このマンションの魅力は、周辺施設の充実と便利な住環境です。
周辺には多くのコンビニがあります。例えば、ローソン神楽坂駅北店まで徒歩102m、ファミリーマート神楽坂上店まで徒歩152m、セブンイレブン新宿東五軒町店まで徒歩225mといった具体的な距離も記載されています。
また、スーパーも豊富でよしや神楽坂店まで徒歩222m、まいばすけっと西五軒町店まで徒歩256m、マルエツ江戸川橋店まで徒歩403mという距離です。
飲食店もバラエティ豊かで、あかぎカフェまで徒歩26m、Akha Ama Coffee JAPANまで徒歩71m、Mojo Coffee KAGURAZAKAまで徒歩77mといった具体的な距離が記載されています。その他にも、加賀屋まで徒歩94m、ドーナツもりまで徒歩111mなど様々な選択肢があります。
病院や薬局も近くにあり、向陽ケアマネジメントセンターまで徒歩67m、菊池医院まで徒歩149m、さとし歯科クリニックまで徒歩177mという具体的な距離が記載されています。さらに、さくら薬局神楽坂店まで徒歩174m、日本調剤神楽坂薬局まで徒歩202m、あかぎ薬局まで徒歩209mと薬局も充実しています。
公共施設としては、赤城生涯学習館まで徒歩46m、東京都教育庁神楽坂庁舎東京都特別支援教育推進室まで徒歩69m、牛込警察署神楽坂上交番まで徒歩292mといった具体的な距離が記載されています。
周辺にはまた、あかぎ児童遊園まで徒歩288mや新宿区立江戸川小学校まで徒歩242m、東京家学まで徒歩484mといった学校もあります。保育園・幼稚園もアスク神楽坂保育園まで徒歩331m、ソラスト神楽坂まで徒歩373m、東五軒町保育園まで徒歩382mと近くにあります。
パークコート神楽坂は、周辺施設の充実と便利な立地、それに加えてマンション内の充実した設備や管理体制を持つ魅力的なマンションです。交通の便や生活に必要な施設へのアクセスも良く、快適な生活を送ることができるでしょう。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
パークコート神楽坂の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の110.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 文京区, 千代田区, 豊島区, 台東区, 中央区, 北区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り神楽坂駅の築年数で見たマンション価格
パークコート神楽坂の最寄り神楽坂駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パークコート神楽坂は現在築13年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価535.3万円に比べて、築40年以上では282.9万円と47.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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パークコート神楽坂の存在する東京都新宿区赤城元町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 22,100万円 | 2010年7月 | 97.9㎡ | 225.7万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年6月 | 15,000万円 | 2010年7月 | 83.37㎡ | 179.9万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年5月 | 6,980万円 | 2010年7月 | 49.87㎡ | 140.0万円 | 2 | 1LDK |
| 2022年3月 | 8,870万円 | 2010年7月 | 60.47㎡ | 146.7万円 | -1 | 1LDK |
| 2022年3月 | 8,870万円 | 2010年7月 | 60.47㎡ | 146.7万円 | 1LDK | |
| 2022年3月 | 8,670万円 | 2010年7月 | 60.47㎡ | 143.4万円 | 1 | 1LDK |
| 2021年12月 | 8,580万円 | 2010年7月 | 57.13㎡ | 150.2万円 | 2 | 1LDK |
| 2021年6月 | 8,480万円 | 2010年8月 | 55.84㎡ | 151.9万円 | 2 | 1LDK |
| 2021年2月 | 8,480万円 | 2010年7月 | 55.84㎡ | 151.9万円 | 3 | 1LDK |
| 2020年6月 | 7,180万円 | 2010年7月 | 57.15㎡ | 125.6万円 | 2 | 1LDK |
| 2018年12月 | 1,680万円 | 1978年9月 | 33.39㎡ | 50.3万円 | 2 | 2K |
| 2018年12月 | 2,180万円 | 1978年9月 | 33.39㎡ | 65.3万円 | 1 | ワンルーム |
| 2017年4月 | 1,780万円 | 1978年9月 | 33.39㎡ | 53.3万円 | 3 | 2DK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| クレヴィア神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町４−２ | 2013年9月 | 46.81㎡〜 | 7,423万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラフォルム神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町１−１０ | 1999年7月 | 59.11㎡〜 | 7,653万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町８−１１ | 2003年6月 | 21.09㎡〜 | 2,504万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション神楽坂第2 | 東京都新宿区西五軒町２−７ | 1978年5月 | 40.23㎡〜 | 3,666万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ドム神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町８−１２ | 1996年3月 | 62.76㎡〜 | 7,788万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンセール神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町８−８ | 1992年2月 | 18.03㎡〜 | 2,013万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレミスト神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町３−１０ | 2012年3月 | 40.88㎡〜 | 6,166万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ピアース神楽坂テラス | 東京都新宿区西五軒町１１－１ | 2024年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ラトゥール神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町１２−１ | 2002年10月 | 79.71㎡〜 | 1億3,084万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セントヒルズ神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町３−１８ | 1990年7月 | 23.58㎡〜 | 2,448万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズシティ神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町５−１３ | 1997年6月 | 50.78㎡〜 | 6,338万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 奥神楽坂リバージュ | 東京都新宿区西五軒町１３−３ | 1974年2月 | 77.63㎡〜 | 5,608万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブリリアンコート神楽坂 | 東京都新宿区岩戸町５−１ | 2011年8月 | 58.07㎡〜 | 1億89万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンクタス神楽坂 | 東京都新宿区岩戸町２０−１ | 2011年2月 | 38.53㎡〜 | 4,753万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メイジャー神楽坂 | 東京都新宿区岩戸町１６ | 1977年2月 | 24.79㎡〜 | 1,946万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレステュディオ神楽坂シティタワー | 東京都新宿区岩戸町２−１ | 2003年10月 | 21.81㎡〜 | 3,261万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション神楽坂 | 東京都新宿区岩戸町１４−１ | 1975年11月 | 42.12㎡〜 | 3,451万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コンシェリア神楽坂 | 東京都新宿区岩戸町１−２ | 2013年9月 | 26.04㎡〜 | 4,084万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トーシンフェニックス江戸川橋 | 東京都新宿区水道町３−７ | 2006年4月 | 20.15㎡〜 | 2,399万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ミュージックジョイ神楽坂 | 東京都新宿区水道町４−１０ | 2005年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |