10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
メゾンドール新金岡公園の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,097万円〜5,141万円
- 売却単価 help_outline
- 48万円〜51万円/m² 160万円〜170万円/坪
メゾンドール新金岡公園の 売却相場の変動履歴
メゾンドール新金岡公園の売却相場は、坪単価165万円です。堺市北区全体の坪単価と比較すると35.8万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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メゾンドール新金岡公園の 建物情報
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「メゾンドール新金岡公園」は、大阪府堺市北区新金岡町に位置するマンションで、周辺はのどかな雰囲気が漂っています。この地域は公園が多く、子育て環境としても恵まれています。特に、大泉緑地という大きな公園が徒歩10分程度の距離に位置しており、小さなお子様が遊ぶのにも適した環境です。
外観については、シンプルでありながら機能性の高いデザインが特徴で、居住者に快適さを提供しています。また、資産性の観点からも、閑静な住宅地という立地条件がプラス材料となっているでしょう。
所有リスクに関しては、地震や洪水のリスクは地域全体の防災計画に左右されますが、堺市は一般的に防災に力を入れている地域としても認識されています。築年数や管理状況の具体的なデータに基づいた詳細はありませんが、近隣の不動産と比較しても安定した需要があると考えられます。
「メゾンドール新金岡公園」は、その温和な周辺環境や便利な立地により、資産として持ち続ける価値を有するマンションと言えるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 3,097万円 〜 5,141万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 48万円 〜 51万円/m² 160万円 〜 170万円/坪
- リノベ後相場
- 3,717万円 〜 4,543万円
- 表面利回り
- 5.42% 〜 8.14%
建物概要
- 築年月
- 2008年6月
- 総階数
- 10階
- 総戸数
- 50戸
- 専有面積
- 64.13㎡ 〜 101.54㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
大阪府堺市北区新金岡町２丁の 中古マンション売買事例
メゾンドール新金岡公園がある大阪府堺市北区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
4,420
万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
9階 | 2LDK | 60.81㎡ | 2021年1月
2025年11月
990
万円
21.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
2階 | 2LDK | 45.43㎡ | 1967年7月
2025年11月
3,980
万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
7階 | 2LDK | 60.81㎡ | 2021年1月
2025年11月
980
万円
17.0万円/㎡
|
56.0万円/坪
3階 | 2LDK | 57.35㎡ | 1970年6月
2025年11月
1,020
万円
18.0万円/㎡
|
60.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.55㎡ | 1968年1月
2025年11月
1,680
万円
35.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
2階 | 2LDK | 47.99㎡ | 1967年7月
2025年11月
3,690
万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
2階 | 1LDK | 66.32㎡ | 2005年9月
2025年10月
1,200
万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
2階 | 3LDK | 55.55㎡ | 1968年1月
2025年10月
4,980
万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
9階 | 2LDK | 69.98㎡ | 2021年1月
2025年10月
4,680
万円
65.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.93㎡ | 2022年6月
2025年10月
680
万円
13.0万円/㎡
|
43.0万円/坪
4階 | 3LDK | 51.28㎡ | 1967年3月
2025年10月
1,330
万円
12.0万円/㎡
|
42.0万円/坪
4階 | 7LDK | 102.56㎡ | 1967年3月
2025年10月
880
万円
15.0万円/㎡
|
52.0万円/坪
4階 | 2LDK | 55.55㎡ | 1968年1月
2025年10月
1,280
万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
3階 | 3LDK | 57.35㎡ | 1971年6月
2025年10月
3,880
万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
1階 | 2LDK | 60.81㎡ | 2021年1月
2025年10月
1,370
万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
2階 | 2LDK | 51.28㎡ | 1967年3月
2025年9月
880
万円
16.0万円/㎡
|
53.0万円/坪
4階 | 3LDK | 54.1㎡ | 1966年12月
2025年9月
2,780
万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
5階 | 2LDK | 66.32㎡ | 2005年10月
2025年9月
3,590
万円
54.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.32㎡ | 2005年10月
2025年9月
5,880
万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
9階 | 3LDK | 71.94㎡ | 2021年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年10月
1,280
万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
3階 | 3LDK | 57.35㎡ | 1971年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.91%
2025年9月
880
万円
16.0万円/㎡
|
53.0万円/坪
4階 | 3LDK | 54.1㎡ | 1966年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.22%
2025年7月
1,380
万円
24.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
2階 | 2LDK | 57.35㎡ | 1971年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.91%
2024年6月
940
万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
3階 | 3DK | 47.99㎡ | 1967年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.02%
2024年6月
600
万円
10.0万円/㎡
|
34.0万円/坪
5階 | 2LDK | 57.35㎡ | 1971年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り14.0%
2023年2月
1,380
万円
24.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
3階 | 3DK | 57.35㎡ | 1971年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.26%
2023年1月
1,198
万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
3階 | 3DK | 54.1㎡ | 1967年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.31%
2021年11月
840
万円
17.0万円/㎡
|
57.0万円/坪
3階 | 3DK | 47.99㎡ | 1967年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.14%
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大阪府堺市北区の 資産価値・将来性
メゾンドール新金岡公園の存在する大阪府堺市北区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府堺市北区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に88.3となります。周囲の市区町村の77.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 159,757 | 100.0 |
| 2025年 | 155,931 | 97.6 |
| 2030年 | 154,057 | 96.4 |
| 2035年 | 151,359 | 94.7 |
| 2040年 | 148,177 | 92.8 |
| 2045年 | 144,733 | 90.6 |
| 2050年 | 141,019 | 88.3 |
※周囲の市区町村は 堺市堺区, 松原市, 堺市東区, 大阪市住吉区, 堺市中区, 大阪市住之江区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
堺市北区の売却相場は2,832万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府堺市北区のマンション相場ページを見る
最寄り新金岡駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り新金岡駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均217.8万円/坪、築40年以上は71.0万円/坪です。その差は67.4%となっています。 メゾンドール新金岡公園は現在築17年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
大阪メトロ御堂筋線新金岡駅のマンション相場はいくら？
現在の新金岡駅のマンションの価格相場は
116.9万円/坪（前年比 -2.3%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の新金岡駅の相場ページでご確認いただけます。
新金岡駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
メゾンドール新金岡公園の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
新金岡団地第2住宅3
大阪府堺市北区新金岡町１丁３−１１
|
1967年4月築 | -- | chevron_right |
| 915万円 〜 |
新金岡団地第2住宅23
大阪府堺市北区新金岡町１丁３−２３
|
1967年3月築 | 54.1㎡〜 | chevron_right |
| -- |
新金岡第7次住宅
大阪府堺市北区新金岡町１丁３−１１
|
1971年6月築 | -- | chevron_right |
| 1,187万円 〜 |
新金岡3丁1番住宅28棟
大阪府堺市北区新金岡町１丁１−２８
|
1969年6月築 | 57.35㎡〜 | chevron_right |
| 916万円 〜 |
新金岡第3団地住宅
大阪府堺市北区新金岡町１丁７−１４
|
1967年7月築 | 45.43㎡〜 | chevron_right |
| 808万円 〜 |
新金岡第三住宅
大阪府堺市北区新金岡町１丁
|
1967年7月築 | 45.53㎡〜 | chevron_right |
| 4,217万円 〜 |
リビオ新金岡
大阪府堺市北区新金岡町１丁３
|
2022年7月築 | 68.57㎡〜 | chevron_right |
| 790万円 〜 |
新金岡3丁1番住宅24棟
大阪府堺市北区新金岡町１丁１−２４
|
1968年1月築 | 45.43㎡〜 | chevron_right |
| -- |
新金岡団地第2住宅322
大阪府堺市北区新金岡町１丁３−１３
|
1967年3月築 | -- | chevron_right |
| -- |
新金岡3丁1番住宅23棟
大阪府堺市北区新金岡町１丁１−２３
|
1968年1月築 | -- | chevron_right |
| -- |
新金岡第2団地
大阪府堺市北区新金岡町１丁３−３
|
1967年3月築 | -- | chevron_right |
| 2,368万円 〜 |
アドリーム新金岡
大阪府堺市北区蔵前町１丁１８−１
|
1999年3月築 | 69.02㎡〜 | chevron_right |
| 2,006万円 〜 |
ベルアーバニティ北花田
大阪府堺市北区蔵前町１丁２２−３
|
1995年1月築 | 61.01㎡〜 | chevron_right |
| 2,926万円 〜 |
デュオス北花田
大阪府堺市北区蔵前町１丁１１−１０
|
2007年2月築 | 65.59㎡〜 | chevron_right |
| 4,394万円 〜 |
レ・ジェイド新金岡パークフィールズＥ棟
大阪府堺市北区新金岡町２丁５−３
|
2019年9月築 | 68.58㎡〜 | chevron_right |
| 4,693万円 〜 |
レ・ジェイド新金岡パークフィールズＳ棟
大阪府堺市北区新金岡町２丁５−３
|
2019年9月築 | 70.57㎡〜 | chevron_right |
| 2,553万円 〜 |
クレアコート新金岡
大阪府堺市北区新金岡町２丁３−２４
|
2004年1月築 | 62.2㎡〜 | chevron_right |
| 2,596万円 〜 |
ヴィオヌール新金岡東館
大阪府堺市北区新金岡町２丁５−９
|
1996年1月築 | 66.61㎡〜 | chevron_right |
| 2,397万円 〜 |
ギャラリーコートハイム新金岡ウエスト
大阪府堺市北区新金岡町２丁５−２５
|
1997年6月築 | 75.6㎡〜 | chevron_right |
| -- |
新金岡2丁4番住宅2棟
大阪府堺市北区新金岡町２丁４−２
|
1966年12月築 | -- | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る