10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ロジェパルム宮下通の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,134万円〜1,479万円
- 売却単価 help_outline
- 14万円〜14万円/m² 46万円〜47万円/坪
ロジェパルム宮下通の 売却相場の変動履歴
ロジェパルム宮下通の売却相場は、坪単価47万円です。旭川市全体の坪単価と比較すると23.8万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ロジェパルム宮下通の 建物情報
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推定相場
- 売却相場
- 1,134万円 〜 1,479万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 14万円 〜 14万円/m² 46万円 〜 47万円/坪
- リノベ後相場
- 1,644万円 〜 2,010万円
- 表面利回り
- 7.0% 〜 10.5%
北海道旭川市宮下通２３丁目の 中古マンション売買事例
ロジェパルム宮下通がある北海道旭川市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
130
万円
6.0万円/㎡
|
22.0万円/坪
9階 | 1R | 18.98㎡ | 1989年11月
2025年11月
195
万円
3.0万円/㎡
|
10.0万円/坪
5階 | 2LDK | 61.18㎡ | 1983年5月
2025年9月
180
万円
8.0万円/㎡
|
29.0万円/坪
6階 | 1R | 20.15㎡ | 1989年11月
2025年8月
230
万円
3.0万円/㎡
|
11.0万円/坪
5階 | 2LDK | 64.18㎡ | 1983年7月
2025年5月
40
万円
0.0万円/㎡
|
2.0万円/坪
3階 | 3LDK | 61.14㎡ | 1977年11月
2025年3月
2,180
万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
5階 | 4LDK | 105.6㎡ | 2008年5月
2025年3月
1,980
万円
24.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
7階 | 3LDK | 79.69㎡ | 2008年5月
2023年11月
380
万円
4.0万円/㎡
|
15.0万円/坪
2階 | 4LDK | 79.04㎡ | 1978年11月
2023年8月
3,180
万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
9階 | 2LDK | 116.51㎡ | 2005年6月
2023年5月
380
万円
6.0万円/㎡
|
20.0万円/坪
2階 | 3LDK | 61.14㎡ | 1977年11月
2023年5月
599
万円
9.0万円/㎡
|
32.0万円/坪
1階 | 1LDK | 61.14㎡ | 1977年11月
2023年3月
610
万円
28.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
5階 | 1R | 21.78㎡ | 1989年11月
2023年2月
530
万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
4階 | 1R | 21.71㎡ | 1989年11月
2022年11月
190
万円
9.0万円/㎡
|
30.0万円/坪
10階 | 1R | 20.72㎡ | 1989年11月
2022年6月
300
万円
1.0万円/㎡
|
6.0万円/坪
3階 | 3LDK | 150.92㎡ | 1977年11月
2022年5月
210
万円
10.0万円/㎡
|
34.0万円/坪
5階 | 1R | 20.0㎡ | 1989年11月
2022年3月
420
万円
5.0万円/㎡
|
17.0万円/坪
2階 | 4LDK | 80.25㎡ | 1977年11月
2022年3月
100
万円
1.0万円/㎡
|
5.0万円/坪
5階 | 3LDK | 64.18㎡ | 1983年5月
2021年11月
1,990
万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
5階 | 3LDK | 86.33㎡ | 2012年1月
2021年11月
1,798
万円
20.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
2階 | 3LDK | 85.69㎡ | 2008年5月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
235
万円
11.0万円/㎡
|
37.0万円/坪
7階 | 1R | 20.72㎡ | 1989年11月
満室時月収3万円 | 満室時利回り17.12%
2025年11月
190
万円
9.0万円/㎡
|
30.0万円/坪
9階 | 1R | 20.72㎡ | 1989年11月
満室時月収3万円 | 満室時利回り19.89%
2025年11月
240
万円
11.0万円/㎡
|
38.0万円/坪
10階 | 1R | 20.72㎡ | 1989年11月
満室時月収3万円 | 満室時利回り18.77%
2025年9月
180
万円
8.0万円/㎡
|
29.0万円/坪
5階 | 1R | 20.15㎡ | 1989年11月
満室時月収2万円 | 満室時利回り19.66%
2025年9月
200
万円
9.0万円/㎡
|
31.0万円/坪
3階 | 1R | 20.72㎡ | 1989年11月
満室時月収3万円 | 満室時利回り19.5%
2025年9月
180
万円
8.0万円/㎡
|
29.0万円/坪
6階 | 1R | 20.15㎡ | 1989年11月
満室時月収3万円 | 満室時利回り22.83%
2025年9月
250
万円
12.0万円/㎡
|
41.0万円/坪
10階 | 1R | 20.15㎡ | 1989年11月
満室時月収3万円 | 満室時利回り18.02%
2025年8月
200
万円
9.0万円/㎡
|
31.0万円/坪
8階 | 1R | 20.72㎡ | 1989年11月
満室時月収2万円 | 満室時利回り16.8%
2025年8月
200
万円
8.0万円/㎡
|
29.0万円/坪
5階 | 1R | 22.57㎡ | 1989年11月
満室時月収2万円 | 満室時利回り16.1%
2025年7月
200
万円
8.0万円/㎡
|
29.0万円/坪
6階 | 1R | 22.57㎡ | 1989年11月
満室時月収2万円 | 満室時利回り16.1%
2025年2月
350
万円
6.0万円/㎡
|
22.0万円/坪
3階 | 3DK | 50.78㎡ | 1979年11月
満室時月収3万円 | 満室時利回り13.02%
2025年1月
150
万円
7.0万円/㎡
|
23.0万円/坪
3階 | 1R | 20.72㎡ | 1989年11月
満室時月収2万円 | 満室時利回り18.4%
2024年7月
120
万円
5.0万円/㎡
|
19.0万円/坪
6階 | 1K | 20.27㎡ | 1989年11月
満室時月収1万円 | 満室時利回り19.0%
2024年7月
248
万円
3.0万円/㎡
|
12.0万円/坪
5階 | - | 64.18㎡ | 1983年5月
満室時月収3万円 | 満室時利回り18.38%
2024年6月
160
万円
7.0万円/㎡
|
25.0万円/坪
6階 | - | 20.8㎡ | 1989年11月
満室時月収1万円 | 満室時利回り14.37%
2024年6月
298
万円
4.0万円/㎡
|
15.0万円/坪
5階 | - | 65.57㎡ | 1983年5月
満室時月収3万円 | 満室時利回り15.3%
2023年11月
200
万円
7.0万円/㎡
|
26.0万円/坪
4階 | 1R | 25.16㎡ | 1989年11月
満室時月収3万円 | 満室時利回り18.6%
2023年11月
240
万円
11.0万円/㎡
|
39.0万円/坪
8階 | 1R | 20.15㎡ | 1989年11月
満室時月収2万円 | 満室時利回り12.75%
2023年10月
210
万円
9.0万円/㎡
|
31.0万円/坪
3階 | 1R | 21.78㎡ | 1989年11月
満室時月収2万円 | 満室時利回り15.0%
2023年9月
230
万円
11.0万円/㎡
|
36.0万円/坪
7階 | 1R | 20.7㎡ | 1989年11月
満室時月収2万円 | 満室時利回り12.52%
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北海道旭川市の 資産価値・将来性
ロジェパルム宮下通の存在する北海道旭川市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。北海道旭川市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に71.7となります。周囲の市区町村の68.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 329,306 | 100.0 |
| 2025年 | 313,406 | 95.2 |
| 2030年 | 298,861 | 90.8 |
| 2035年 | 283,763 | 86.2 |
| 2040年 | 267,991 | 81.4 |
| 2045年 | 251,942 | 76.5 |
| 2050年 | 236,115 | 71.7 |
※周囲の市区町村は 上川郡東神楽町, 上川郡鷹栖町, 上川郡東川町, 上川郡当麻町, 上川郡比布町, 上川郡美瑛町の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
旭川市の売却相場は478万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
北海道旭川市のマンション一覧ページを見る
最寄り旭川駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り旭川駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均226.8万円/坪、築40年以上は18.9万円/坪です。その差は91.7%となっています。 ロジェパルム宮下通は現在築17年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR函館本線(小樽～旭川)旭川駅のマンション相場はいくら？
現在の旭川駅のマンションの価格相場は
25.9万円/坪（前年比 -0.27%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の旭川駅の相場ページでご確認いただけます。
旭川駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
ロジェパルム宮下通の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 271万円 〜 |
第2宮下ハイツ信和
北海道旭川市宮下通２４丁目１０４−３２
|
1978年11月築 | 61.14㎡〜 | chevron_right |
| -- |
栄光グリーンハイツ
北海道旭川市南二条通２１丁目１９７５−４４９
|
1977年11月築 | -- | chevron_right |
| 189万円 〜 |
西屋ビル
北海道旭川市三条通２２丁目１９７３
|
1976年3月築 | 59.58㎡〜 | chevron_right |
| 364万円 〜 |
シャルム3条
北海道旭川市三条通２０丁目６８４−２
|
1986年11月築 | 50.8㎡〜 | chevron_right |
| 399万円 〜 |
ロピア東光
北海道旭川市東光一条４丁目２−１
|
1991年8月築 | 78.91㎡〜 | chevron_right |
| -- |
クリーンコーポ
北海道旭川市宮下通１６丁目１０
|
1980年7月築 | -- | chevron_right |
| 323万円 〜 |
ロジェ
北海道旭川市一条通１３丁目２０９１−１
|
1984年5月築 | 73.44㎡〜 | chevron_right |
| 1,391万円 〜 |
アルビオ・ガーデン旭川５条通
北海道旭川市五条通１１丁目１７２６−２
|
2019年8月築 | 64.17㎡〜 | chevron_right |
| 315万円 〜 |
シュロス5条
北海道旭川市五条通１１丁目１４３７
|
1980年11月築 | 76.32㎡〜 | chevron_right |
| 315万円 〜 |
ロジェセラ
北海道旭川市六条通１１丁目５５−１
|
1990年12月築 | 53.45㎡〜 | chevron_right |
| 292万円 〜 |
ラポール六条
北海道旭川市六条通１１丁目５５−１０
|
1987年8月築 | 77.29㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ロジェ111B
北海道旭川市一条通１１丁目１１３
|
1981年11月築 | -- | chevron_right |
| 189万円 〜 |
ロジェ111
北海道旭川市一条通１１丁目１１３
|
1981年11月築 | 49.97㎡〜 | chevron_right |
| 93万円 〜 |
アーバンライフ津田
北海道旭川市四条通２１丁目１７２１
|
1978年7月築 | 53.89㎡〜 | chevron_right |
| 873万円 〜 |
ロジェエスト
北海道旭川市一条通１８丁目１５２
|
1989年8月築 | 93.78㎡〜 | chevron_right |
| 117万円 〜 |
フェアモントカネヒロ
北海道旭川市二条通１３丁目１
|
1979年12月築 | 29.57㎡〜 | chevron_right |
| 141万円 〜 |
旭川緑橋コーポ
北海道旭川市五条通９丁目１７０３−２８
|
1981年9月築 | 52.69㎡〜 | chevron_right |
| 157万円 〜 |
道央東光パークハイツ
北海道旭川市東光六条１丁目５−２２
|
1979年1月築 | 49.12㎡〜 | chevron_right |
| 163万円 〜 |
コーポ桑島
北海道旭川市一条通１６丁目２１０３−１
|
1981年6月築 | 51.34㎡〜 | chevron_right |
| 557万円 〜 |
ロジェパルク
北海道旭川市六条通１８丁目９０−６
|
1987年12月築 | 63.06㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
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AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る