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50代前半, 岩手県, 3LDK
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メゾン杉並の 建物情報
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「メゾン杉並」は、東京都杉並区本天沼1丁目25-12に位置するマンションで、その立地は閑静な住宅街として評価されています。この地域は、緑豊かで落ち着いた雰囲気が漂い、生活環境としての利便性に加え、教育施設や公園が充実しています。外観は、シンプルでモダンなデザインが特徴で、住人の快適な生活をサポートする仕様となっています。資産性については、杉並区は都内でも人気のエリアであるため、安定した不動産価値を持つと考えられます。ただし、築年数や周辺の開発状況、住環境の変化にも注意が必要です。所有リスクとしては、管理状況が非常に重要となりますが、適切な維持管理が行われている場合、価値の維持や上昇を期待できるでしょう。管理体制や組合の活動など、詳細の確認が必要です。大都市部ならではの災害リスク、近隣の建築活動による影響等も考慮し、慎重に検討することが望ましい物件です。
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東京都杉並区本天沼１丁目の 中古マンション売買事例
メゾン杉並がある東京都杉並区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年4月
7,280万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
2階 | 3LDK | 93.0㎡ | 1988年3月
2025年3月
1,300万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
3階 | 1K | 18.0㎡ | 2006年4月
2025年1月
6,580万円
91.0万円/㎡
|
303.0万円/坪
2階 | 2LDK | 71.61㎡ | 2007年5月
2024年7月
3,980万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.6㎡ | 1975年10月
2024年6月
690万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
1階 | 1R | 12.26㎡ | 1984年10月
2024年5月
7,980万円
99.0万円/㎡
|
329.0万円/坪
-1階 | 3LDK | 80.01㎡ | 2007年5月
2024年1月
1,090万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
1階 | 1K | 18.0㎡ | 2006年4月
2024年1月
4,290万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
1階 | 3LDK | 82.75㎡ | 1988年3月
2024年1月
4,880万円
66.0万円/㎡
|
220.0万円/坪
2階 | 2LDK | 73.25㎡ | 1988年2月
2023年10月
850万円
51.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
4階 | 1K | 16.64㎡ | 1989年3月
2023年10月
6,980万円
111.0万円/㎡
|
368.0万円/坪
3階 | 3LDK | 62.6㎡ | 2013年9月
2023年8月
6,280万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
1階 | 3LDK | 73.85㎡ | 1996年12月
2023年8月
6,780万円
107.0万円/㎡
|
356.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.93㎡ | 2013年9月
2023年7月
5,280万円
97.0万円/㎡
|
323.0万円/坪
3階 | 2LDK | 53.94㎡ | 2008年8月
2023年7月
800万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
4階 | 1R | 17.59㎡ | 1984年10月
2023年5月
760万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
3階 | 1R | 14.25㎡ | 1984年10月
2023年5月
4,280万円
57.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.0㎡ | 1975年10月
2023年4月
880万円
67.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
1階 | 1R | 12.97㎡ | 1984年10月
2023年1月
740万円
45.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
4階 | 1K | 16.44㎡ | 1989年4月
2022年2月
1,040万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
3階 | 1K | 16.58㎡ | 1991年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年4月
740万円
45.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
4階 | 1K | 16.44㎡ | 1989年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.91%
2024年6月
690万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
1階 | 1R | 12.26㎡ | 1984年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.65%
2024年4月
1,350万円
65.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
1階 | 1K | 20.46㎡ | 2006年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.95%
2024年4月
800万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
4階 | 1R | 17.59㎡ | 1984年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.65%
2024年3月
750万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
2階 | 1R | 14.25㎡ | 1984年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.84%
2024年1月
1,090万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
1階 | 1K | 18.0㎡ | 2006年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.48%
2023年9月
1,180万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
1階 | 1K | 18.0㎡ | 2006年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.91%
2023年8月
880万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
4階 | 1K | 16.64㎡ | 1989年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.04%
2023年7月
780万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
1階 | 1R | 12.97㎡ | 1984年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.07%
2023年6月
760万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
3階 | 1R | 14.25㎡ | 1984年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.15%
2023年6月
800万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
3階 | 1R | 17.59㎡ | 1984年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.65%
2023年3月
800万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
4階 | 1R | 17.59㎡ | 1984年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.7%
2022年10月
1,050万円
64.0万円/㎡
|
213.0万円/坪
2階 | 1R | 16.25㎡ | 1991年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.94%
2022年7月
800万円
48.0万円/㎡
|
161.0万円/坪
2階 | 1K | 16.37㎡ | 1989年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.7%
2021年9月
1,150万円
63.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
2階 | 1K | 18.0㎡ | 2006年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.2%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都杉並区の 資産価値・将来性
メゾン杉並の存在する東京都杉並区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.7となります。周囲の市区町村の103.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 591,108 | 100.0 |
| 2025年 | 589,517 | 99.7 |
| 2030年 | 601,096 | 101.7 |
| 2035年 | 611,686 | 103.5 |
| 2040年 | 618,753 | 104.7 |
| 2045年 | 620,662 | 105.0 |
| 2050年 | 618,595 | 104.7 |
※周囲の市区町村は 練馬区, 中野区, 武蔵野市, 新宿区, 三鷹市, 豊島区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り東高円寺駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り東高円寺駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均469.9万円/坪、築40年以上は210.1万円/坪です。その差は55.3%となっています。 メゾン杉並は現在築41年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
メゾン杉並の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,141万円 〜 |
下井草サンハイツ
東京都杉並区下井草１丁目３２−２
|
1971年10月築 | 29.45㎡〜 | chevron_right |
| 2,548万円 〜 |
エミグラント下井草
東京都杉並区下井草１丁目３１−５
|
1990年4月築 | 37.35㎡〜 | chevron_right |
| 4,528万円 〜 |
ガーデン阿佐ヶ谷
東京都杉並区下井草１丁目１５−１２
|
1996年11月築 | 55.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,842万円 〜 |
レオーネ阿佐ヶ谷
東京都杉並区下井草１丁目１－１８
|
2022年1月築 | 26.47㎡〜 | chevron_right |
| 1,747万円 〜 |
第一中商マンション
東京都杉並区下井草１丁目３２−８
|
1977年2月築 | 34.59㎡〜 | chevron_right |
| 4,359万円 〜 |
メイゾン阿佐ヶ谷北
東京都杉並区下井草１丁目２−１０
|
1994年7月築 | 51.44㎡〜 | chevron_right |
| 1,571万円 〜 |
パレホームズ阿佐ヶ谷
東京都杉並区下井草１丁目１−１５
|
2006年6月築 | 19.1㎡〜 | chevron_right |
| 1,469万円 〜 |
パレホームズ下井草
東京都杉並区下井草１丁目３１−６
|
2005年3月築 | 18.53㎡〜 | chevron_right |
| 3,257万円 〜 |
エスタシオン阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷北３丁目２８−２２
|
2009年3月築 | 31.48㎡〜 | chevron_right |
| 0万円 〜 |
メゾン・ド・ネーフル
東京都杉並区本天沼１丁目２６−１１
|
1984年10月築 | 12.26㎡〜 | chevron_right |
| 0万円 〜 |
ロフティ阿佐ヶ谷
東京都杉並区本天沼１丁目１−５
|
2008年6月築 | 45.54㎡〜 | chevron_right |
| 0万円 〜 |
パレステージ阿佐ヶ谷
東京都杉並区本天沼１丁目２８−１９
|
2013年9月築 | 40.3㎡〜 | chevron_right |
| 0万円 〜 |
ミリオンコート阿佐ヶ谷
東京都杉並区本天沼１丁目２７−７
|
1989年3月築 | 16.44㎡〜 | chevron_right |
| 8,879万円 〜 |
サンフラッツ阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷北４丁目１１−７
|
2003年1月築 | 90.85㎡〜 | chevron_right |
| 5,136万円 〜 |
ピアース阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷北４丁目７−２
|
2020年8月築 | 34.77㎡〜 | chevron_right |
| 1,386万円 〜 |
朝日阿佐谷プラザ
東京都杉並区阿佐谷北４丁目２５−１８
|
1990年4月築 | 16.57㎡〜 | chevron_right |
| 1,873万円 〜 |
ジョイフル阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷北４丁目２４−７
|
1979年8月築 | 31.59㎡〜 | chevron_right |
| 2,214万円 〜 |
エムエスマンション阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷北４丁目７−９
|
1984年4月築 | 27.54㎡〜 | chevron_right |
| 3,001万円 〜 |
阿佐ヶ谷コーポラス
東京都杉並区阿佐谷北４丁目２８−１４
|
1971年4月築 | 46.22㎡〜 | chevron_right |
| 5,238万円 〜 |
サーパス阿佐ヶ谷中杉通り
東京都杉並区阿佐谷北４丁目２１−１２
|
2003年10月築 | 53.8㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.