10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして
売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
セザール中村橋の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,982万円〜5,857万円
- 売却単価 help_outline
- 70万円〜74万円/m² 233万円〜244万円/坪
セザール中村橋の 売却相場の変動履歴
セザール中村橋の売却相場は、坪単価238万円です。練馬区全体の坪単価と比較すると46.6万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
無料AI査定で、セザール中村橋の将来予測が見れます
セザール中村橋の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「セザール中村橋」は東京都練馬区向山4丁目に所在し、中村橋駅から徒歩圏内にあるマンションです。このマンションは周辺環境として、利便性の高い中村橋駅が近くにあり、急行・準急停車駅である練馬駅も利用可能なため都心部へのアクセスが良好です。外観は落ち着いた色調で、居住者にとって心地よい住環境を提供しています。
資産性に関しては、駅近という好立地が大きな魅力であり、今後の再開発による周辺地域の価値向上も期待されます。一方で、築年数による老朽化や設備の更新が必要となるケースもあり、購入時には管理組合の運営状況や修繕計画に注意が必要です。所有リスクについては、地震等の災害リスクを考慮した構造かどうかを確認し、防災対策も考慮することが重要です。近年の中古マンション市場においては、立地と管理体制が評価のポイントとなるため、それに応じた価値を見極める必要があります。
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推定相場
- 売却相場
- 3,982万円 〜 5,857万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 70万円 〜 74万円/m² 233万円 〜 244万円/坪
- リノベ後相場
- 5,165万円 〜 6,313万円
- 表面利回り
- 4.16% 〜 6.24%
建物概要
- 築年月
- 2001年9月
- 総階数
- 4階
- 総戸数
- 23戸
- 専有面積
- 56.62㎡ 〜 79.27㎡
- 間取り
- 2LDK/3LDK
- アクセス
東京都練馬区向山４丁目の 中古マンション売買事例
セザール中村橋がある東京都練馬区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年4月
5,980万円
86.0万円/㎡
|
284.0万円/坪
4階 | 4LDK | 69.5㎡ | 2011年3月
2025年4月
5,980万円
82.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
2階 | 2LDK | 72.08㎡ | 1999年2月
2025年3月
4,180万円
80.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
8階 | 2LDK | 51.64㎡ | 1987年7月
2025年2月
1,480万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
3階 | 2LDK | 47.41㎡ | 1974年3月
2025年1月
2,420万円
94.0万円/㎡
|
311.0万円/坪
4階 | 1K | 25.65㎡ | 2017年2月
2024年11月
2,580万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
1階 | 1LDK | 47.41㎡ | 1974年3月
2024年11月
1,200万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
2階 | 1K | 16.82㎡ | 1991年11月
2024年10月
900万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
5階 | 1R | 16.82㎡ | 1991年11月
2024年10月
3,400万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
2階 | 2LDK | 50.34㎡ | 2001年1月
2024年10月
1,100万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
4階 | 1R | 24.3㎡ | 1984年3月
2024年9月
3,699万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
3階 | 3LDK | 73.94㎡ | 1974年3月
2024年8月
5,480万円
70.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
3階 | 3LDK | 77.2㎡ | 2001年9月
2024年7月
5,980万円
78.0万円/㎡
|
260.0万円/坪
1階 | 3LDK | 75.81㎡ | 2011年3月
2024年6月
3,980万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
3階 | 2LDK | 60.07㎡ | 2001年9月
2024年6月
4,980万円
73.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
4階 | 3LDK | 67.36㎡ | 2005年2月
2024年5月
998万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
2階 | 1LDK | 28.99㎡ | 1979年10月
2024年5月
860万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
3階 | 1K | 16.5㎡ | 1984年3月
2024年3月
2,420万円
94.0万円/㎡
|
310.0万円/坪
4階 | 1K | 25.74㎡ | 2017年3月
2024年3月
580万円
21.0万円/㎡
|
70.0万円/坪
2階 | 1LDK | 27.35㎡ | 1979年10月
2024年3月
1,380万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
4階 | 1R | 16.82㎡ | 1991年11月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
800万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
3階 | 1R | 16.51㎡ | 1990年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.05%
2025年6月
800万円
54.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
4階 | 1R | 14.79㎡ | 1989年2月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.75%
2025年1月
2,950万円
114.0万円/㎡
|
376.0万円/坪
2階 | 1K | 25.87㎡ | 2017年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.7%
2024年12月
1,090万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
2階 | 1R | 16.53㎡ | 1989年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.27%
2024年11月
1,200万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
5階 | 1R | 16.82㎡ | 1991年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.5%
2024年11月
780万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
4階 | 1R | 16.51㎡ | 1989年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.46%
2024年11月
1,200万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
2階 | 1R | 16.82㎡ | 1991年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.5%
2024年10月
850万円
50.0万円/㎡
|
167.0万円/坪
3階 | 1R | 16.82㎡ | 1991年11月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.98%
2024年10月
1,100万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
4階 | 1R | 24.3㎡ | 1984年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.09%
2024年9月
2,400万円
93.0万円/㎡
|
308.0万円/坪
4階 | 1K | 25.74㎡ | 2017年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.4%
2024年6月
4,980万円
73.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
4階 | 3LDK | 67.36㎡ | 2005年2月
満室時月収16万円 | 満室時利回り3.85%
2024年3月
1,380万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
4階 | 1R | 16.82㎡ | 1991年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.21%
2024年1月
2,140万円
83.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
1階 | 1K | 25.74㎡ | 2017年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.23%
2024年1月
700万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
5階 | 1R | 16.64㎡ | 1990年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.08%
2023年11月
1,380万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
4階 | 1DK | 16.82㎡ | 1991年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.21%
2023年10月
830万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
3階 | 1K | 16.7㎡ | 1989年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.22%
2023年7月
870万円
57.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
4階 | 1K | 15.26㎡ | 1984年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.31%
2023年6月
2,400万円
93.0万円/㎡
|
308.0万円/坪
4階 | 1K | 25.74㎡ | 2017年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.4%
2023年5月
980万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
5階 | 1R | 21.72㎡ | 1984年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.71%
2023年2月
850万円
51.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
3階 | 1R | 16.64㎡ | 1989年2月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.63%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都練馬区の 資産価値・将来性
セザール中村橋の存在する東京都練馬区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都練馬区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に100.3となります。周囲の市区町村の104.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 752,608 | 100.0 |
| 2025年 | 764,570 | 101.6 |
| 2030年 | 765,071 | 101.7 |
| 2035年 | 765,653 | 101.7 |
| 2040年 | 764,854 | 101.6 |
| 2045年 | 761,202 | 101.1 |
| 2050年 | 755,009 | 100.3 |
※周囲の市区町村は 中野区, 杉並区, 和光市, 板橋区, 武蔵野市, 朝霞市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り中村橋駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り中村橋駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均385.3万円/坪、築40年以上は169.3万円/坪です。その差は56.1%となっています。 セザール中村橋は現在築23年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
セザール中村橋の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,138万円 〜 |
アルシオン中村橋
東京都練馬区向山４丁目３４−１
|
2001年1月築 | 50.34㎡〜 | chevron_right |
| 2,064万円 〜 |
ルーブル中村橋参番館
東京都練馬区向山４丁目２−１０
|
2017年8月築 | 25.51㎡〜 | chevron_right |
| 2,823万円 〜 |
中村橋パークホームズ
東京都練馬区向山４丁目１−１４
|
1983年2月築 | 55.89㎡〜 | chevron_right |
| 5,677万円 〜 |
シェフルール中村橋
東京都練馬区向山４丁目３−５
|
2011年3月築 | 67.48㎡〜 | chevron_right |
| 1,096万円 〜 |
パレスウエハラ
東京都練馬区向山４丁目１７−７
|
1979年10月築 | 27.35㎡〜 | chevron_right |
| 1,803万円 〜 |
ハイツ富士見台
東京都練馬区貫井５丁目９−４
|
1974年2月築 | 30.19㎡〜 | chevron_right |
| 678万円 〜 |
ライオンズマンション中村橋第3
東京都練馬区貫井５丁目４−２１
|
1991年8月築 | 14.47㎡〜 | chevron_right |
| 3,448万円 〜 |
マーランド貫井
東京都練馬区貫井５丁目４−３
|
1991年4月築 | 60.3㎡〜 | chevron_right |
| 1,605万円 〜 |
オリンピックマンション中村橋
東京都練馬区貫井５丁目１−１５
|
1983年7月築 | 28.27㎡〜 | chevron_right |
| 3,514万円 〜 |
中村橋北パークホームズ
東京都練馬区貫井５丁目４−１９
|
1995年3月築 | 57.32㎡〜 | chevron_right |
| 901万円 〜 |
リバティヒルズ中村橋
東京都練馬区貫井５丁目３−４
|
1991年2月築 | 18.53㎡〜 | chevron_right |
| 3,862万円 〜 |
ロイヤルシャトー中村橋
東京都練馬区貫井５丁目１３−１９
|
1995年3月築 | 66.55㎡〜 | chevron_right |
| 1,482万円 〜 |
コーヅ中村橋ハイツ
東京都練馬区貫井５丁目１３−２６
|
1979年3月築 | 38.88㎡〜 | chevron_right |
| 6,664万円 〜 |
プラウド練馬中村橋ガーデンテラス
東京都練馬区貫井５丁目１３−２２
|
2018年12月築 | 70.54㎡〜 | chevron_right |
| 1,387万円 〜 |
クレアシオン目白通り
東京都練馬区貫井５丁目９−２
|
2007年8月築 | 22.31㎡〜 | chevron_right |
| 782万円 〜 |
日興パレス中村橋
東京都練馬区貫井５丁目１−７
|
1990年11月築 | 15.78㎡〜 | chevron_right |
| 815万円 〜 |
ミリオンコート富士見台
東京都練馬区貫井５丁目１９−１１
|
1990年9月築 | 16.5㎡〜 | chevron_right |
| 1,726万円 〜 |
グリーンキャピタル富士見台
東京都練馬区貫井２丁目１６−２８
|
1986年9月築 | 36.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,423万円 〜 |
アイビス富士見台
東京都練馬区貫井２丁目１６−１９
|
1972年5月築 | 35.73㎡〜 | chevron_right |
| 803万円 〜 |
ドルチェ富士見台
東京都練馬区貫井２丁目１６−２７
|
1988年8月築 | 19.08㎡〜 | chevron_right |
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.