10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ヒルズ千川の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 6,746万円〜11,959万円
- 売却単価 help_outline
- 108万円〜118万円/m² 356万円〜391万円/坪
ヒルズ千川の 売却相場の変動履歴
ヒルズ千川の売却相場は、坪単価373万円です。豊島区全体の坪単価と比較すると139.2万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ヒルズ千川の 建物情報
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ヒルズ千川は、東京都豊島区千川2丁目に所在するマンションで、優れたアクセスの良さと静かな環境が特徴です。周辺は住宅街のため閑静でありながらも、公共交通機関へのアクセスが充実しており、主要な商業地域への移動が便利です。
外観は都会的で洗練されており、共用部分のメンテナンスも行き届いています。これは購入後の価値を保つ要因となり、資産性の高さにつながります。
築年数による劣化の心配が少ない最新の設計基準が保たれているため、所有リスクも低めです。加えて、周辺の地価は上昇傾向にあり、将来的な資産価値の向上が期待されます。ただし、新築時からの変化や市場動向を見極めながら物件の管理状況を確認することが、購入を検討する際の重要なポイントとなります。
このように、交通の利便性と周囲の静かな環境、さらには高い資産性を兼ね備えた住まいとして、購入者にとって魅力的な選択肢となるマンションです。
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推定相場
- 売却相場
- 6,746万円 〜 11,959万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 108万円 〜 118万円/m² 356万円 〜 391万円/坪
- リノベ後相場
- 9,049万円 〜 11,060万円
- 表面利回り
- 4.06% 〜 6.08%
建物概要
- 築年月
- 2002年2月
- 総階数
- 6階
- 総戸数
- 39戸
- 専有面積
- 62.69㎡ 〜 101.09㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK/2LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都豊島区千川２丁目の 中古マンション売買事例
ヒルズ千川がある東京都豊島区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
6,980万円
155.0万円/㎡
|
512.0万円/坪
2階 | 2LDK | 45.01㎡ | 2022年7月
2024年12月
1,200万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
1階 | 1K | 16.29㎡ | 1986年9月
2024年11月
2,699万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
1階 | 1LDK | 35.2㎡ | 1986年10月
2024年10月
2,699万円
82.0万円/㎡
|
273.0万円/坪
1階 | 1LDK | 32.59㎡ | 1986年10月
2024年8月
2,999万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
1階 | 1LDK | 35.2㎡ | 1986年10月
2024年7月
7,300万円
133.0万円/㎡
|
442.0万円/坪
2階 | 2LDK | 54.52㎡ | 2022年7月
2024年2月
7,180万円
100.0万円/㎡
|
332.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.34㎡ | 1997年11月
2023年12月
1,480万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
3階 | 1K | 19.04㎡ | 1992年1月
2023年12月
7,490万円
137.0万円/㎡
|
454.0万円/坪
3階 | 2LDK | 54.52㎡ | 2022年7月
2023年11月
6,980万円
97.0万円/㎡
|
323.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.34㎡ | 1997年11月
2023年9月
980万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
2階 | 1K | 16.29㎡ | 1986年9月
2023年9月
1,110万円
68.0万円/㎡
|
225.0万円/坪
1階 | 1K | 16.29㎡ | 1986年9月
2023年9月
8,680万円
120.0万円/㎡
|
397.0万円/坪
2階 | 3LDK | 72.17㎡ | 2011年12月
2023年8月
930万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
1階 | 1K | 18.14㎡ | 1986年9月
2023年8月
6,680万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
4階 | 3LDK | 74.55㎡ | 1997年11月
2023年4月
980万円
54.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
4階 | 1K | 18.14㎡ | 1986年9月
2023年1月
8,480万円
110.0万円/㎡
|
364.0万円/坪
- | 3LDK | 76.98㎡ | 2022年7月
2023年1月
8,680万円
112.0万円/㎡
|
372.0万円/坪
1階 | 3LDK | 76.98㎡ | 2022年7月
2023年1月
5,980万円
132.0万円/㎡
|
439.0万円/坪
2階 | 2LDK | 45.01㎡ | 2022年7月
2023年1月
8,480万円
110.0万円/㎡
|
364.0万円/坪
-1階 | 3LDK | 76.98㎡ | 2022年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年4月
1,250万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
2階 | 1R | 19.04㎡ | 1992年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.44%
2024年11月
2,699万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
1階 | 1LDK | 35.2㎡ | 1986年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.44%
2023年12月
1,480万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
3階 | 1K | 19.04㎡ | 1992年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.0%
2023年10月
1,100万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
1階 | 1K | 16.29㎡ | 1986年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.54%
2023年9月
980万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
2階 | 1K | 16.29㎡ | 1986年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.34%
2023年7月
980万円
54.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
1階 | 1K | 18.14㎡ | 1986年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.83%
2023年5月
980万円
54.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
4階 | 1K | 18.14㎡ | 1986年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.59%
2022年12月
1,250万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
2階 | 1K | 19.04㎡ | 1992年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.72%
2022年9月
1,090万円
66.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
4階 | 1K | 16.29㎡ | 1986年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.93%
2022年8月
990万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
2階 | 1K | 16.29㎡ | 1986年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.66%
2022年4月
1,300万円
68.0万円/㎡
|
225.0万円/坪
3階 | 1K | 19.04㎡ | 1992年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.18%
2021年5月
1,000万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
3階 | 1K | 16.29㎡ | 1986年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.84%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都豊島区の 資産価値・将来性
ヒルズ千川の存在する東京都豊島区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の103.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 301,599 | 100.0 |
| 2025年 | 308,478 | 102.3 |
| 2030年 | 317,153 | 105.2 |
| 2035年 | 324,012 | 107.4 |
| 2040年 | 328,611 | 109.0 |
| 2045年 | 330,009 | 109.4 |
| 2050年 | 329,403 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 板橋区, 練馬区, 北区, 中野区, 新宿区, 文京区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り千川駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り千川駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均441.5万円/坪、築40年以上は209.3万円/坪です。その差は52.6%となっています。 ヒルズ千川は現在築23年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ヒルズ千川の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 5,060万円 〜 |
オープンレジデンシア千川
東京都豊島区千川２丁目
|
2022年7月築 | 34.7㎡〜 | chevron_right |
| 3,645万円 〜 |
スタジオデン千川
東京都豊島区千川２丁目９−４
|
2009年5月築 | 30.0㎡〜 | chevron_right |
| 10,023万円 〜 |
プラウド千川2丁目
東京都豊島区千川２丁目３０−９
|
2011年12月築 | 72.17㎡〜 | chevron_right |
| 2,334万円 〜 |
菱和パレス池袋要町
東京都豊島区要町３丁目２−６
|
1996年7月築 | 20.5㎡〜 | chevron_right |
| 5,273万円 〜 |
ヴィークコート千川
東京都豊島区要町３丁目２
|
2017年2月築 | 33.03㎡〜 | chevron_right |
| 2,119万円 〜 |
サーラ要町
東京都豊島区要町３丁目２−８
|
1977年3月築 | 28.08㎡〜 | chevron_right |
| 2,719万円 〜 |
ファミール千川
東京都豊島区要町３丁目４５−９
|
2000年2月築 | 30.05㎡〜 | chevron_right |
| -- |
マリアージュ千川
東京都豊島区要町３丁目２−２
|
2011年4月築 | -- | chevron_right |
| 2,375万円 〜 |
豊島マンション
東京都豊島区要町３丁目２−７
|
1968年5月築 | 42.01㎡〜 | chevron_right |
| 2,724万円 〜 |
東建池袋要町マンション
東京都豊島区要町３丁目１−１３
|
1971年12月築 | 33.88㎡〜 | chevron_right |
| 2,444万円 〜 |
ライオンズマンション千川駅前
東京都豊島区要町３丁目５５−４
|
1999年5月築 | 21.5㎡〜 | chevron_right |
| -- |
グレイス千川
東京都豊島区要町３丁目１２−８
|
1993年12月築 | -- | chevron_right |
| 3,845万円 〜 |
セザール千川駅前
東京都豊島区要町３丁目１１−７
|
2002年3月築 | 32.25㎡〜 | chevron_right |
| 2,649万円 〜 |
エグゼ千川
東京都豊島区要町３丁目１３−３
|
1989年7月築 | 26.77㎡〜 | chevron_right |
| 6,919万円 〜 |
千川ヒルズ
東京都豊島区千川１丁目１１−１４
|
1997年11月築 | 64.34㎡〜 | chevron_right |
| 1,147万円 〜 |
日神パレス千川
東京都豊島区千川１丁目１１−１８
|
1986年10月築 | 16.29㎡〜 | chevron_right |
| 1,809万円 〜 |
ストーク千川
東京都豊島区千川１丁目１４−１０
|
1992年1月築 | 19.04㎡〜 | chevron_right |
| 1,828万円 〜 |
エテルノ池袋オーヴェスト
東京都板橋区大谷口２丁目３３−４
|
2008年1月築 | 21.29㎡〜 | chevron_right |
| 1,342万円 〜 |
メゾン大谷口
東京都板橋区大谷口２丁目２３−１０
|
1981年12月築 | 27.34㎡〜 | chevron_right |
| 3,872万円 〜 |
レクセルガーデン小竹向原
東京都板橋区大谷口２丁目５８−３
|
2000年2月築 | 50.02㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.