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50代前半, 岩手県, 3LDK
ランフォルセ香里園2番館の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,038万円〜2,776万円
- 売却単価 help_outline
- 34万円〜35万円/m² 114万円〜117万円/坪
ランフォルセ香里園2番館の 売却相場の変動履歴
ランフォルセ香里園2番館の売却相場は、坪単価115万円です。寝屋川市全体の坪単価と比較すると30.6万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ランフォルセ香里園2番館の 建物情報
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推定相場
- 売却相場
- 2,038万円 〜 2,776万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 34万円 〜 35万円/m² 114万円 〜 117万円/坪
- リノベ後相場
- 2,645万円 〜 3,232万円
- 表面利回り
- 5.41% 〜 8.11%
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大阪府寝屋川市田井町の 中古マンション売買事例
ランフォルセ香里園2番館がある大阪府寝屋川市周辺で最近取引された17件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
2,730万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
10階 | 4LDK | 78.72㎡ | 1997年10月
2024年8月
2,180万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
4階 | 3LDK | 70.48㎡ | 1997年10月
2024年5月
2,595万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
10階 | 3LDK | 63.06㎡ | 1997年10月
2024年5月
2,580万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.48㎡ | 1997年10月
2023年5月
2,499万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
6階 | 3LDK | 59.31㎡ | 1997年10月
2023年3月
1,800万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
6階 | 3LDK | 61.86㎡ | 1997年10月
2023年3月
1,800万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
6階 | 3LDK | 59.31㎡ | 1997年10月
2022年6月
2,780万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
7階 | 2LDK | 66.49㎡ | 1997年10月
2021年12月
1,950万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
7階 | 2LDK | 66.49㎡ | 1997年10月
2021年11月
1,990万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
7階 | 3LDK | 64.86㎡ | 1997年10月
2021年10月
2,580万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.04㎡ | 1997年10月
2021年10月
1,890万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
7階 | 3LDK | 61.86㎡ | 1997年10月
2021年10月
1,880万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
4階 | 3LDK | 66.49㎡ | 1997年10月
2021年7月
1,780万円
26.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.04㎡ | 1997年10月
2020年8月
2,298万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.49㎡ | 1997年10月
2019年11月
1,880万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
8階 | 3LDK | 63.06㎡ | 1997年10月
2019年1月
1,780万円
26.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.04㎡ | 1997年10月
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
大阪府寝屋川市の 資産価値・将来性
ランフォルセ香里園2番館の存在する大阪府寝屋川市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府寝屋川市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に75.2となります。周囲の市区町村の80.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 229,733 | 100.0 |
| 2025年 | 222,226 | 96.7 |
| 2030年 | 213,164 | 92.8 |
| 2035年 | 203,373 | 88.5 |
| 2040年 | 193,100 | 84.1 |
| 2045年 | 182,805 | 79.6 |
| 2050年 | 172,808 | 75.2 |
※周囲の市区町村は 枚方市, 四條畷市, 交野市, 門真市, 摂津市, 茨木市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り香里園駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り香里園駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均240.7万円/坪、築40年以上は48.7万円/坪です。その差は79.8%となっています。 ランフォルセ香里園2番館は現在築27年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ランフォルセ香里園2番館の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,368万円 〜 |
香里山ノ手アーバンコンフォート
大阪府寝屋川市美井元町２０−２５
|
2000年11月築 | 69.55㎡〜 | chevron_right |
| 2,488万円 〜 |
エスリード香里園美井元町
大阪府寝屋川市美井元町２０−１
|
2009年2月築 | 63.21㎡〜 | chevron_right |
| 2,852万円 〜 |
ユニハイム寝屋川香里園
大阪府寝屋川市寿町１０−３
|
2015年8月築 | 60.33㎡〜 | chevron_right |
| 2,835万円 〜 |
アルス香里園
大阪府寝屋川市寿町４７−２
|
2005年8月築 | 69.35㎡〜 | chevron_right |
| -- |
グリーンハイツ香里園
大阪府寝屋川市香里南之町９−２４
|
1981年4月築 | -- | chevron_right |
| -- |
サンメゾン香里園駅前
大阪府寝屋川市香里南之町３０
|
2025年2月築 | -- | chevron_right |
| 3,048万円 〜 |
サンメゾン香里園エルグレース
大阪府寝屋川市香里南之町１
|
2013年10月築 | 61.88㎡〜 | chevron_right |
| 911万円 〜 |
セブンスターマンション香里園
大阪府寝屋川市香里南之町１９−２５
|
1974年3月築 | 40.99㎡〜 | chevron_right |
| 1,929万円 〜 |
メロディーハイム香里園
大阪府寝屋川市香里南之町１５−１６
|
1997年3月築 | 59.56㎡〜 | chevron_right |
| 747万円 〜 |
トーカンマンション香里園駅前
大阪府寝屋川市香里南之町２８−２４
|
1984年5月築 | 28.5㎡〜 | chevron_right |
| 3,480万円 〜 |
ブランズタワー香里園ロジュマン
大阪府寝屋川市香里南之町３６−３４
|
2009年11月築 | 58.61㎡〜 | chevron_right |
| 346万円 〜 |
リカレント・ドゥエリング
大阪府寝屋川市香里南之町５−１０
|
1984年10月築 | 17.23㎡〜 | chevron_right |
| 1,771万円 〜 |
エスタシオン香里ヶ丘
大阪府枚方市香里ケ丘９丁目１２−６
|
1990年6月築 | 78.9㎡〜 | chevron_right |
| 1,796万円 〜 |
ステイツ枚方香里ヶ丘
大阪府枚方市香里ケ丘９丁目１３−１
|
1995年2月築 | 73.84㎡〜 | chevron_right |
| 897万円 〜 |
香里ヶ丘ガーデンハイツ2
大阪府枚方市香里ケ丘９丁目１２−４
|
1980年1月築 | 62.16㎡〜 | chevron_right |
| 616万円 〜 |
香里ヶ丘ガーデンハイツ1
大阪府枚方市香里ケ丘９丁目１３−２
|
1979年10月築 | 62.16㎡〜 | chevron_right |
| 1,531万円 〜 |
レジデンス香里ヶ丘
大阪府枚方市香里ケ丘９丁目１５−４
|
1987年7月築 | 83.84㎡〜 | chevron_right |
| 1,992万円 〜 |
メロディーハイム香里ヶ丘ツインビュー２番館
大阪府枚方市香里ケ丘８丁目３２−２
|
2003年3月築 | 71.43㎡〜 | chevron_right |
| 2,254万円 〜 |
メロディーハイム香里ヶ丘ツインビュー１番館
大阪府枚方市香里ケ丘８丁目３２−２
|
2003年3月築 | 71.76㎡〜 | chevron_right |
| 640万円 〜 |
日東マンションＤ棟
大阪府枚方市香里ケ丘８丁目１５−７
|
1976年2月築 | 47.7㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.