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50代前半, 岩手県, 3LDK
香里山ノ手アーバンコンフォートの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,368万円〜3,032万円
- 売却単価 help_outline
- 34万円〜35万円/m² 113万円〜115万円/坪
香里山ノ手アーバンコンフォートの 売却相場の変動履歴
香里山ノ手アーバンコンフォートの売却相場は、坪単価114万円です。寝屋川市全体の坪単価と比較すると31.8万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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香里山ノ手アーバンコンフォートの 建物情報
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推定相場
- 売却相場
- 2,368万円 〜 3,032万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 34万円 〜 35万円/m² 113万円 〜 115万円/坪
- リノベ後相場
- 2,998万円 〜 3,664万円
- 表面利回り
- 5.62% 〜 8.42%
建物概要
- 築年月
- 2000年11月
- 総階数
- 9階
- 総戸数
- 70戸
- 専有面積
- 69.55㎡ 〜 86.92㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
大阪府寝屋川市美井元町の 中古マンション売買事例
香里山ノ手アーバンコンフォートがある大阪府寝屋川市周辺で最近取引された18件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2024年8月
2,240万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.38㎡ | 2000年11月
2024年6月
2,988万円
41.0万円/㎡
|
137.0万円/坪
5階 | 3LDK | 71.68㎡ | 2009年1月
2024年6月
2,998万円
41.0万円/㎡
|
137.0万円/坪
5階 | 3LDK | 71.86㎡ | 2009年1月
2023年12月
2,740万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
8階 | 4LDK | 70.6㎡ | 2009年1月
2023年10月
2,740万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
7階 | 4LDK | 70.6㎡ | 2009年1月
2023年7月
2,280万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
1階 | 3LDK | 63.21㎡ | 2009年1月
2023年3月
2,780万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
4階 | 3LDK | 77.11㎡ | 2000年11月
2021年12月
2,990万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
3階 | 4LDK | 83.21㎡ | 2000年11月
2020年10月
1,980万円
28.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
5階 | 3LDK | 70.62㎡ | 2000年11月
2020年1月
2,780万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
6階 | 4LDK | 85.69㎡ | 2009年1月
2019年7月
2,080万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
7階 | 3LDK | 63.21㎡ | 2009年1月
2019年3月
1,780万円
25.0万円/㎡
|
83.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.62㎡ | 2000年11月
2018年11月
1,990万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
6階 | 3LDK | 69.55㎡ | 2000年11月
2018年5月
1,720万円
22.0万円/㎡
|
75.0万円/坪
1階 | 3LDK | 75.09㎡ | 2000年11月
2018年2月
1,720万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
3階 | 3LDK | 73.42㎡ | 2000年11月
2017年9月
1,980万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.21㎡ | 2009年1月
2017年7月
2,400万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
6階 | 3LDK | 75.09㎡ | 2000年11月
2017年7月
2,500万円
34.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
8階 | 3LDK | 71.68㎡ | 2009年1月
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
大阪府寝屋川市の 資産価値・将来性
香里山ノ手アーバンコンフォートの存在する大阪府寝屋川市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府寝屋川市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に75.2となります。周囲の市区町村の75.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 229,733 | 100.0 |
| 2025年 | 222,226 | 96.7 |
| 2030年 | 213,164 | 92.8 |
| 2035年 | 203,373 | 88.5 |
| 2040年 | 193,100 | 84.1 |
| 2045年 | 182,805 | 79.6 |
| 2050年 | 172,808 | 75.2 |
※周囲の市区町村は 交野市, 四條畷市, 枚方市, 門真市, 摂津市, 大東市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り香里園駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り香里園駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均240.7万円/坪、築40年以上は48.8万円/坪です。その差は79.7%となっています。 香里山ノ手アーバンコンフォートは現在築24年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
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香里山ノ手アーバンコンフォートの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,488万円 〜 |
エスリード香里園美井元町
大阪府寝屋川市美井元町２０−１
|
2009年2月築 | 63.21㎡〜 | chevron_right |
| 1,290万円 〜 |
ユニライフ香里園
大阪府寝屋川市成田町２０−１
|
1982年8月築 | 68.32㎡〜 | chevron_right |
| 2,135万円 〜 |
サンメゾン香里成田西町
大阪府寝屋川市成田西町１−１１
|
2001年8月築 | 75.01㎡〜 | chevron_right |
| -- |
香里コーポ百合
大阪府寝屋川市三井南町１４−５
|
1981年1月築 | -- | chevron_right |
| 1,400万円 〜 |
オークヒルズ香里6番館
大阪府寝屋川市三井南町３０−６
|
1990年8月築 | 68.47㎡〜 | chevron_right |
| 1,503万円 〜 |
オークヒルズ香里1番館
大阪府寝屋川市三井南町３０−１
|
1988年9月築 | 66.02㎡〜 | chevron_right |
| 861万円 〜 |
松下三井団地2号棟
大阪府寝屋川市三井南町２４−２
|
1973年4月築 | 64.68㎡〜 | chevron_right |
| 1,323万円 〜 |
オークヒルズ香里2番館
大阪府寝屋川市三井南町３０−２
|
1989年3月築 | 68.5㎡〜 | chevron_right |
| 624万円 〜 |
松下三井団地4号棟
大阪府寝屋川市三井南町２４−４
|
1974年5月築 | 61.67㎡〜 | chevron_right |
| 1,387万円 〜 |
オークヒルズ香里5番館
大阪府寝屋川市三井南町３０−５
|
1990年3月築 | 64.38㎡〜 | chevron_right |
| 648万円 〜 |
松下三井団地3号棟
大阪府寝屋川市三井南町２４−３
|
1973年4月築 | 61.67㎡〜 | chevron_right |
| 1,924万円 〜 |
ネオグランデ香里山手
大阪府寝屋川市三井南町１７−１
|
2001年9月築 | 67.47㎡〜 | chevron_right |
| -- |
オークヒルズ香里4番館
大阪府寝屋川市三井南町３０−４
|
1990年3月築 | -- | chevron_right |
| 1,801万円 〜 |
オークヒルズ香里3番館
大阪府寝屋川市三井南町３０−３
|
1989年3月築 | 87.07㎡〜 | chevron_right |
| -- |
パナソニック三井団地
大阪府寝屋川市三井南町２４−１
|
1972年8月築 | -- | chevron_right |
| 661万円 〜 |
松下三井団地1号棟
大阪府寝屋川市三井南町２４−１
|
1972年8月築 | 61.67㎡〜 | chevron_right |
| 1,771万円 〜 |
エスタシオン香里ヶ丘
大阪府枚方市香里ケ丘９丁目１２−６
|
1990年6月築 | 78.9㎡〜 | chevron_right |
| 1,796万円 〜 |
ステイツ枚方香里ヶ丘
大阪府枚方市香里ケ丘９丁目１３−１
|
1995年2月築 | 73.84㎡〜 | chevron_right |
| 897万円 〜 |
香里ヶ丘ガーデンハイツ2
大阪府枚方市香里ケ丘９丁目１２−４
|
1980年1月築 | 62.16㎡〜 | chevron_right |
| 616万円 〜 |
香里ヶ丘ガーデンハイツ1
大阪府枚方市香里ケ丘９丁目１３−２
|
1979年10月築 | 62.16㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.