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秀和深川森下町レジデンスの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 3,211万円 〜 7,963万円 （269万円 〜 284万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/20
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基本情報
| 住所 | 東京都江東区高橋５−１ |
|---|---|
| 築年月 | 1974年8月 |
| 総階数 | 11階 |
| 総戸数 | 156戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
秀和深川森下町レジデンスについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「秀和深川森下町レジデンス」は、東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅から徒歩4分という抜群の立地にあります。総戸数は156戸で、地上11階建てのマンションです。竣工は1974年08月です。
周辺のコンビニには、セブンイレブン森下店（距離145m）、ファミリーマート深川高橋店（距離169m）、ファミリーマート清澄白河駅前店（距離215m）などがあり、利便性の高さが魅力の一つです。また、スーパーも近くにあり、赤札堂清澄店（距離188m）、アコレ江東常盤店（距離255m）、まいばすけっと森下駅南店（距離270m）などがあります。飲食店も充実しており、Patisserie Ours（パティスリー ウルス）（距離99m）、鳥長（距離145m）、ふくべ寿司（距離151m）、ドゥエクオーリ（距離154m）、深川中華 Shin（シン）（距離156m）などがあります。
周辺の生活施設としては、デイサービスホーム笑がお（距離68m）、西沢歯科クリニック（距離150m）、北村歯科医院（距離163m）などの病院や、ひらた薬局（距離194m）、ココカラファイン清澄白河店（距離226m）、大竹薬局清澄白河店（距離341m）の薬局も近くにあります。公共施設としては、深川北子ども家庭支援センター（距離215m）、森下文化センター（距離217m）、高森地区集会所（距離231m）などがあります。近くには菊一児童遊園（距離460m）もあります。
また、子育て世代に嬉しい学校や保育園・幼稚園も豊富にあります。K.インターナショナルスクール（距離158m）、江東区立深川小学校（距離191m）、わっしょい・ふる里（NPO法人）（距離257m）などの学校があり、白河保育園（距離117m）、グローバルキッズ深川森下園分園（距離137m）、グローバルキッズ白河一丁目園（距離145m）などの保育園・幼稚園も充実しています。
「秀和深川森下町レジデンス」は、交通の便が良く、周辺にはコンビニやスーパー、飲食店、病院、薬局などが揃っているため、日常生活が便利で快適です。また、公園や学校、保育園・幼稚園なども近くにあり、子育てにも適した環境です。1974年に竣工された歴史あるマンションですが、まだまだ魅力が詰まっています。是非一度、見学に訪れてみてはいかがでしょうか。
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人口予測から見た東京都江東区の資産性・将来性
秀和深川森下町レジデンスの存在する東京都江東区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に116.7となります。
周囲の市区町村の120.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 498,109 | 100.0 |
| 2020年 | 525,811 | 105.6 |
| 2025年 | 547,075 | 109.8 |
| 2030年 | 562,515 | 112.9 |
| 2035年 | 572,698 | 115.0 |
| 2040年 | 578,684 | 116.2 |
| 2045年 | 581,259 | 116.7 |
※周囲の市区町村は 中央区, 墨田区, 台東区, 千代田区, 文京区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り清澄白河駅の築年数で見たマンション価格
秀和深川森下町レジデンスの最寄り清澄白河駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。秀和深川森下町レジデンスは現在築49年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価418.2万円に比べて、築40年以上では237.9万円と43.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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1階 東
2LDK
44.75㎡
1階 東
1LDK
44.75㎡
1階 北
1SLDK
52.7㎡
1階 北
3LDK
57.95㎡
1階 東
1LDK
47.75㎡
1階 東
1LDK
39.5㎡
2階 東
1LDK
39.5㎡
3階 東
1LDK
39.5㎡
3階 北
2LDK
52.7㎡
3階 北
3DK
52.7㎡
4階 東
1LDK
39.5㎡
5階 東
2DK
39.5㎡
5階 東
1LDK
39.5㎡
5階 北
1SLDK
52.7㎡
5階 北
2LDK
56.91㎡
6階 北
2LDK
52.7㎡
6階 北
2DK
52.7㎡
6階 東
ワンルーム
39.5㎡
6階 東
1LDK
39.5㎡
7階 北
3DK
52.7㎡
7階 北
3LDK
56.91㎡
7階 東
1DK
39.5㎡
7階 東
1LDK
39.5㎡
7階 東
2DK
39.5㎡
7階 北
2LDK
52.7㎡
8階 北
2LDK
44.93㎡
8階 北
1SLDK
52.7㎡
8階 北
1LDK
52.7㎡
8階 東
1LDK
39.5㎡
9階 東
1LDK
39.5㎡
9階 北
3LDK
79.93㎡
9階 南
２ＬＤＫ(洋 4.2･5.4 LDK 12.5)
52.7㎡
10階 東
1LDK
39.5㎡
11階 北
1LDK
52.7㎡
11階 北
2LDK
52.71㎡
11階 北
2LDK
56.91㎡
11階 北
2LDK
57.95㎡
11階 東
1LDK
39.5㎡
11階 南西
1LDK
39.89㎡
11階 東
1LDK
44.75㎡
11階 北
2LDK
44.75㎡
11階 北
4DK
92.59㎡
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秀和深川森下町レジデンスの存在する東京都江東区高橋周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,300万円 | 2017年8月 | 25.81㎡ | 127.9万円 | 5 | 1K |
| 2024年4月 | 3,980万円 | 1974年8月 | 52.7㎡ | 75.5万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,390万円 | 1974年8月 | 44.93㎡ | 75.5万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年2月 | 3,180万円 | 2014年10月 | 26.07㎡ | 122.0万円 | 9 | 1K |
| 2024年1月 | 2,880万円 | 1974年8月 | 39.5㎡ | 72.9万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年11月 | 3,580万円 | 1974年8月 | 52.7㎡ | 67.9万円 | 3 | 3DK |
| 2023年10月 | 9,080万円 | 2005年2月 | 75.07㎡ | 121.0万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年10月 | 6,498万円 | 2005年2月 | 56.45㎡ | 115.1万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年9月 | 4,280万円 | 1974年8月 | 57.95㎡ | 73.9万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年8月 | 8,280万円 | 2005年2月 | 76.8㎡ | 107.8万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年8月 | 3,780万円 | 1974年7月 | 44.75㎡ | 84.5万円 | 1 | 1LDK |
| 2023年6月 | 7,330万円 | 2014年2月 | 63.76㎡ | 115.0万円 | 9 | 3LDK |
| 2023年5月 | 6,280万円 | 2014年2月 | 53.72㎡ | 116.9万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年4月 | 2,650万円 | 1974年8月 | 39.5㎡ | 67.1万円 | 7 | 2DK |
| 2023年3月 | 6,080万円 | 2014年2月 | 63.76㎡ | 95.4万円 | 9 | 3LDK |
| 2023年3月 | 2,850万円 | 1974年8月 | 39.5㎡ | 72.2万円 | 5 | 2DK |
| 2023年2月 | 5,980万円 | 2005年2月 | 56.45㎡ | 105.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2022年12月 | 3,099万円 | 1974年8月 | 39.5㎡ | 78.5万円 | 9 | 1LDK |
| 2022年12月 | 3,798万円 | 1974年8月 | 39.5㎡ | 96.2万円 | 7 | 1LDK |
| 2022年12月 | 2,890万円 | 2017年8月 | 25.84㎡ | 111.8万円 | 3 | ワンルーム |
| 2022年10月 | 4,500万円 | 1974年8月 | 56.91㎡ | 79.1万円 | 7 | 3LDK |
| 2022年9月 | 2,380万円 | 2012年8月 | 25.66㎡ | 92.8万円 | 9 | 1K |
| 2022年9月 | 3,980万円 | 1974年8月 | 44.75㎡ | 88.9万円 | 1 | 1LDK |
| 2022年7月 | 4,590万円 | 1974年8月 | 52.7㎡ | 87.1万円 | 6 | 2LDK |
| 2022年4月 | 4,280万円 | 2014年2月 | 38.94㎡ | 109.9万円 | 2 | 1LDK |
| 2022年4月 | 4,690万円 | 1974年8月 | 57.95㎡ | 80.9万円 | 11 | 2LDK |
| 2022年3月 | 7,100万円 | 2005年2月 | 76.8㎡ | 92.4万円 | 1 | 2LDK |
| 2022年2月 | 3,290万円 | 1974年8月 | 39.5㎡ | 83.3万円 | 6 | ワンルーム |
| 2022年2月 | 3,680万円 | 1974年8月 | 39.5㎡ | 93.2万円 | 5 | 1LDK |
| 2021年12月 | 2,490万円 | 1974年8月 | 39.5㎡ | 63.0万円 | 1 | 1LDK |
| 2021年12月 | 2,780万円 | 1980年7月 | 43.66㎡ | 63.7万円 | 7 | 3DK |
| 2021年11月 | 7,480万円 | 2005年2月 | 75.8㎡ | 98.7万円 | 7 | 2LDK |
| 2021年10月 | 2,160万円 | 1980年7月 | 30.17㎡ | 71.6万円 | 4 | 2DK |
| 2021年10月 | 2,800万円 | 2014年11月 | 25.95㎡ | 107.9万円 | 9 | 1K |
| 2021年5月 | 4,199万円 | 1974年8月 | 52.7㎡ | 79.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2021年5月 | 4,690万円 | 1974年8月 | 52.7㎡ | 89.0万円 | 1 | 1SLDK |
| 2021年5月 | 4,690万円 | 1974年8月 | 52.7㎡ | 89.0万円 | 8 | 1SLDK |
| 2021年5月 | 3,580万円 | 1974年8月 | 44.75㎡ | 80.0万円 | 1 | 1LDK |
| 2021年3月 | 4,980万円 | 2005年2月 | 56.45㎡ | 88.2万円 | 7 | 2LDK |
| 2020年11月 | 3,280万円 | 1974年8月 | 39.5㎡ | 83.0万円 | 4 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
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| ガーラステーション清澄白河 | 東京都江東区白河２丁目２１−５ | 2008年3月 | 20.36㎡〜 | 2,332万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランシェ清澄白河 | 東京都江東区白河２丁目２−２ | 2015年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| パークハウス清澄白河ステーションサイド | 東京都江東区白河２丁目１２−３ | 2005年1月 | 58.78㎡〜 | 6,112万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモスパジオ森下 | 東京都江東区白河２丁目 | 1989年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ベルグレードKS | 東京都江東区白河２丁目３−３ | 2006年6月 | 21.09㎡〜 | 2,666万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| ガーラ・プレシャス清澄白河駅前 | 東京都江東区白河２丁目１１−４ | 2018年2月 | 25.57㎡〜 | 3,772万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和シティコープ清澄庭園 | 東京都江東区三好１丁目１−５ | 1994年11月 | 61.83㎡〜 | 5,102万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ストーク清澄白河 | 東京都江東区三好１丁目８−４ | 1990年5月 | 31.8㎡〜 | 2,914万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| 藤和シティホームズ清澄庭園 | 東京都江東区白河１丁目２−１０ | 1998年8月 | 63.07㎡〜 | 5,944万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マンションニュー清澄 | 東京都江東区白河１丁目７−１８ | 1975年4月 | 61.64㎡〜 | 5,404万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| ゴーベルビル | 東京都江東区森下３丁目１３−５ | 1997年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
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| ガリシア森下エストゥディオ | 東京都江東区森下３丁目７−１ | 2015年7月 | 23.25㎡〜 | 2,711万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レーベンハイム森下レシェンテ | 東京都江東区森下３丁目１０−２６ | 2004年8月 | 40.82㎡〜 | 4,141万円〜 | このマンションの相場を見る |