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50代前半, 岩手県, 3LDK
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ヴィサージュ中野の 建物情報
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「ヴィサージュ中野」は東京都中野区中野3丁目23-44に位置するマンションで、JR中央本線「中野駅」から徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「新中野駅」から徒歩10分の好立地にあります。中野駅周辺は商業施設や飲食店が豊富で生活が便利であり、交通の利便性も高いエリアです。
外観は、都市に馴染むシンプルモダンなデザインが施されています。これにより、周囲の環境と調和しながらも現代的な印象を持たせています。中野エリアは近年、再開発が進んでおり、資産価値が見直されることも多く、将来の投資としての魅力を持つ一方、地価高騰や最寄りの再開発進捗による影響も考慮する必要があります。
所有リスクについては、中野という都心に位置することから、地震に備えた耐震性能の確認や、人気エリア特有の価格変動リスクについても注意が必要です。また、築年数による老朽化の進度や、管理状況の良し悪しも購入前にしっかりと確認することが重要です。
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東京都中野区中野３丁目の 中古マンション売買事例
ヴィサージュ中野がある東京都中野区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
9,180万円
137.0万円/㎡
|
454.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.75㎡ | 1993年2月
2025年7月
8,980万円
99.0万円/㎡
|
328.0万円/坪
4階 | 3LDK | 90.38㎡ | 1993年11月
2025年7月
1,880万円
110.0万円/㎡
|
365.0万円/坪
3階 | 1R | 17.01㎡ | 1990年3月
2025年7月
16,800万円
274.0万円/㎡
|
906.0万円/坪
15階 | 2LDK | 61.25㎡ | 2017年7月
2025年7月
5,480万円
105.0万円/㎡
|
348.0万円/坪
2階 | 2LDK | 51.98㎡ | 1972年3月
2025年7月
14,300万円
256.0万円/㎡
|
848.0万円/坪
9階 | 2LDK | 55.7㎡ | 2017年7月
2025年7月
2,690万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
7階 | 1R | 30.49㎡ | 1968年6月
2025年7月
1,490万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
3階 | 1R | 24.48㎡ | 1976年9月
2025年7月
17,900万円
305.0万円/㎡
|
1,010.0万円/坪
19階 | 2LDK | 58.55㎡ | 2017年7月
2025年7月
8,980万円
99.0万円/㎡
|
328.0万円/坪
1階 | 3LDK | 90.38㎡ | 1993年11月
2025年6月
5,800万円
104.0万円/㎡
|
346.0万円/坪
7階 | 1LDK | 55.35㎡ | 1971年10月
2025年6月
2,380万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
7階 | 1K | 33.25㎡ | 1984年11月
2025年6月
1,499万円
67.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
7階 | 1R | 22.33㎡ | 1982年6月
2025年6月
10,880万円
136.0万円/㎡
|
451.0万円/坪
2階 | 3LDK | 79.68㎡ | 2002年2月
2025年6月
5,730万円
98.0万円/㎡
|
326.0万円/坪
7階 | 2LDK | 57.97㎡ | 1972年11月
2025年6月
8,580万円
83.0万円/㎡
|
275.0万円/坪
1階 | 3LDK | 103.13㎡ | 1981年3月
2025年6月
4,190万円
79.0万円/㎡
|
262.0万円/坪
3階 | 2LDK | 52.72㎡ | 1971年9月
2025年6月
8,480万円
145.0万円/㎡
|
481.0万円/坪
2階 | 2LDK | 58.18㎡ | 2001年9月
2025年6月
4,980万円
90.0万円/㎡
|
299.0万円/坪
9階 | 2LDK | 55.0㎡ | 1966年8月
2025年6月
10,280万円
129.0万円/㎡
|
426.0万円/坪
3階 | 3LDK | 79.68㎡ | 2002年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
1,590万円
91.0万円/㎡
|
301.0万円/坪
2階 | 1R | 17.46㎡ | 1982年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.66%
2025年7月
1,880万円
110.0万円/㎡
|
365.0万円/坪
3階 | 1R | 17.01㎡ | 1990年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.05%
2025年6月
1,499万円
67.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
7階 | 1R | 22.33㎡ | 1982年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.6%
2025年6月
1,580万円
64.0万円/㎡
|
213.0万円/坪
3階 | 1R | 24.48㎡ | 1976年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.18%
2025年6月
2,250万円
74.0万円/㎡
|
245.0万円/坪
7階 | 1R | 30.25㎡ | 1978年7月
満室時月収11万円 | 満室時利回り6.34%
2025年5月
2,100万円
102.0万円/㎡
|
339.0万円/坪
2階 | 1K | 20.44㎡ | 2005年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.77%
2025年5月
2,250万円
80.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
7階 | 1R | 27.78㎡ | 1978年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.28%
2025年5月
2,100万円
63.0万円/㎡
|
208.0万円/坪
3階 | 1LDK | 33.32㎡ | 1964年12月
満室時月収11万円 | 満室時利回り6.57%
2025年5月
1,480万円
70.0万円/㎡
|
232.0万円/坪
3階 | 1R | 21.06㎡ | 1987年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.6%
2025年4月
6,690万円
87.0万円/㎡
|
289.0万円/坪
2階 | 2LDK | 76.38㎡ | 2002年2月
満室時月収195万円 | 満室時利回り3.49%
2025年4月
1,950万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
2階 | 1R | 33.65㎡ | 1966年11月
満室時月収11万円 | 満室時利回り6.76%
2025年4月
1,430万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
2階 | 1R | 16.17㎡ | 1985年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.29%
2025年3月
1,340万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
2階 | 1R | 17.13㎡ | 1991年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.26%
2025年3月
5,300万円
123.0万円/㎡
|
407.0万円/坪
5階 | 1LDK | 42.98㎡ | 2022年1月
満室時月収19万円 | 満室時利回り4.3%
2025年3月
1,750万円
68.0万円/㎡
|
226.0万円/坪
2階 | 1DK | 25.56㎡ | 1969年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.82%
2025年3月
1,150万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
3階 | 1R | 16.17㎡ | 1985年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.05%
2025年3月
5,480万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
10階 | 3LDK | 104.15㎡ | 1966年8月
満室時月収28万円 | 満室時利回り6.24%
2025年3月
1,320万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
3階 | 1R | 18.17㎡ | 1991年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.0%
2025年3月
1,640万円
77.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
2階 | 1R | 21.06㎡ | 1987年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.78%
2025年2月
1,200万円
74.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
2階 | 1R | 16.2㎡ | 1991年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.22%
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今までの販売履歴がわかります
東京都中野区の 資産価値・将来性
ヴィサージュ中野の存在する東京都中野区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都中野区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.9となります。周囲の市区町村の104.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 344,880 | 100.0 |
| 2025年 | 352,892 | 102.3 |
| 2030年 | 357,060 | 103.5 |
| 2035年 | 361,413 | 104.8 |
| 2040年 | 364,317 | 105.6 |
| 2045年 | 364,143 | 105.6 |
| 2050年 | 361,660 | 104.9 |
※周囲の市区町村は 杉並区, 新宿区, 練馬区, 豊島区, 渋谷区, 世田谷区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り中野駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り中野駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均561.1万円/坪、築40年以上は265.1万円/坪です。その差は52.8%となっています。 ヴィサージュ中野は現在築29年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ヴィサージュ中野の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,753万円 〜 |
中野第1コーポ
東京都中野区中野３丁目２９−３
|
1964年12月築 | 28.1㎡〜 | chevron_right |
| 7,795万円 〜 |
ライオンズ中野ミッドサイト
東京都中野区中野３丁目１８−１
|
2008年1月築 | 57.03㎡〜 | chevron_right |
| 6,396万円 〜 |
リンデンバーム中野
東京都中野区中野３丁目２７−４
|
1993年2月築 | 57.72㎡〜 | chevron_right |
| 2,820万円 〜 |
マンション中野ソレイユ
東京都中野区中野３丁目３０−１２
|
1972年3月築 | 34.87㎡〜 | chevron_right |
| 6,052万円 〜 |
オープンレジデンス中野桃園町
東京都中野区中野３丁目２３−３７
|
2010年8月築 | 58.02㎡〜 | chevron_right |
| 8,111万円 〜 |
グランアルト中野
東京都中野区中野３丁目４６−１１
|
2013年3月築 | 54.82㎡〜 | chevron_right |
| 3,355万円 〜 |
中野桃園パークハウス
東京都中野区中野３丁目４３−１０
|
1983年6月築 | 37.24㎡〜 | chevron_right |
| 1,238万円 〜 |
中野住研コーポ
東京都中野区中野３丁目３４−３
|
1968年6月築 | 19.35㎡〜 | chevron_right |
| 2,728万円 〜 |
中野ソレイユ
東京都中野区中野３丁目３０−１２
|
1972年3月築 | 29.83㎡〜 | chevron_right |
| 9,364万円 〜 |
中野ツインマークタワー
東京都中野区中野３丁目３４−３２
|
2012年9月築 | 38.83㎡〜 | chevron_right |
| 6,697万円 〜 |
サンクタス中野アルティスタ
東京都中野区中野３丁目２３−２６
|
1999年11月築 | 54.5㎡〜 | chevron_right |
| 4,700万円 〜 |
コンセール中野
東京都中野区中野３丁目４７−７
|
2002年8月築 | 35.62㎡〜 | chevron_right |
| 4,043万円 〜 |
中野ハイム
東京都中野区中野３丁目４３−１７
|
1971年11月築 | 40.51㎡〜 | chevron_right |
| 8,163万円 〜 |
レジェンド中野ガーデン
東京都中野区中野３丁目２７−３
|
1999年6月築 | 70.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,709万円 〜 |
ライオンズマンション中野南
東京都中野区中野３丁目２８−２７
|
1992年3月築 | 15.19㎡〜 | chevron_right |
| 2,062万円 〜 |
藤和シティコープ中野
東京都中野区中野３丁目３４−８
|
1987年8月築 | 21.73㎡〜 | chevron_right |
| 2,388万円 〜 |
ホーユウパレス中野
東京都中野区中野３丁目１２−４
|
1986年1月築 | 27.72㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ヴィラルミエール
東京都中野区中野３丁目６−２
|
1969年10月築 | -- | chevron_right |
| 2,834万円 〜 |
コンフォート中野
東京都中野区中野３丁目３３−８
|
2005年1月築 | 19.71㎡〜 | chevron_right |
| 8,929万円 〜 |
ファミール中野
東京都中野区中野３丁目３８−１０
|
1996年3月築 | 56.95㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.