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50代前半, 岩手県, 3LDK
カインドステージ西立川の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,548万円〜3,488万円
- 売却単価 help_outline
- 49万円〜50万円/m² 161万円〜166万円/坪
カインドステージ西立川の 売却相場の変動履歴
カインドステージ西立川の売却相場は、坪単価164万円です。昭島市全体の坪単価と比較すると2.4万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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カインドステージ西立川の 建物情報
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「カインドステージ西立川」は東京都昭島市東町2丁目に位置するマンションで、JR青梅線の東中神駅から徒歩約3分という交通の便の良さが特徴です。この物件は1995年5月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は74戸あります。外観はシンプルながらも清潔感があり、管理状況も良好とされています。
周辺環境は静かで落ち着いており、近くには公園やスーパーがあり、生活の利便性が高い地域です。資産性に関しては、駅近のロケーションであるため今後も比較的安定した需要が見込まれますが、築年数が進むことによる資産価値の減少も考慮する必要があります。
所有リスクについては、耐震基準が旧時代のものである可能性や、共用部分の維持管理に関する費用が増加するリスクなどを把握しておくことが重要です。ただし、こうした経年によるリスクは、管理組合の運営がしっかりとしていればある程度緩和できるでしょう。このマンションは特に公共交通機関のアクセスに優れていることから、通勤・通学が必要な住民にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 1,548万円 〜 3,488万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 49万円 〜 50万円/m² 161万円 〜 166万円/坪
- 表面利回り
- 6.83% 〜 10.25%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都昭島市東町２丁目の 中古マンション売買事例
カインドステージ西立川がある東京都昭島市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年4月
5,499万円
66.0万円/㎡
|
220.0万円/坪
3階 | 3LDK | 82.28㎡ | 2002年9月
2025年3月
2,099万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
2階 | 3LDK | 53.46㎡ | 1986年3月
2024年10月
6,080万円
58.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
5階 | 4LDK | 104.76㎡ | 2002年9月
2024年9月
4,900万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
1階 | 3LDK | 85.0㎡ | 2002年9月
2024年8月
3,380万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.91㎡ | 1996年2月
2024年4月
2,480万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.91㎡ | 1996年2月
2024年3月
3,980万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
3階 | 3LDK | 60.54㎡ | 2018年3月
2024年3月
5,180万円
67.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
2階 | 3LDK | 76.43㎡ | 2002年9月
2024年3月
5,280万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
6階 | 3LDK | 83.19㎡ | 2002年9月
2024年2月
5,980万円
73.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
4階 | 4LDK | 80.93㎡ | 2018年3月
2023年12月
5,180万円
62.0万円/㎡
|
208.0万円/坪
3階 | 3LDK | 82.28㎡ | 2002年9月
2023年12月
2,990万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
1階 | 3LDK | 56.84㎡ | 1995年5月
2023年10月
2,550万円
41.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.06㎡ | 1995年5月
2023年10月
1,200万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
2階 | 2LDK | 53.46㎡ | 1986年3月
2023年7月
4,480万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
2階 | 3LDK | 76.43㎡ | 2002年9月
2023年6月
1,430万円
45.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
2階 | 1LDK | 31.73㎡ | 1996年3月
2023年5月
4,180万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
1階 | 3LDK | 75.35㎡ | 2002年9月
2022年11月
5,298万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
7階 | 3LDK | 83.19㎡ | 2002年9月
2022年5月
2,980万円
44.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
4階 | 3LDK | 66.54㎡ | 1996年2月
2022年5月
4,480万円
53.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
4階 | 3LDK | 83.19㎡ | 2002年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年3月
2,280万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
2階 | 3LDK | 64.68㎡ | 1996年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.63%
2024年3月
4,240万円
70.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
3階 | 3LDK | 60.54㎡ | 2018年3月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.4%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都昭島市の 資産価値・将来性
カインドステージ西立川の存在する東京都昭島市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都昭島市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に94.4となります。周囲の市区町村の95.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 113,949 | 100.0 |
| 2025年 | 115,091 | 101.0 |
| 2030年 | 114,338 | 100.3 |
| 2035年 | 113,199 | 99.3 |
| 2040年 | 111,610 | 97.9 |
| 2045年 | 109,677 | 96.3 |
| 2050年 | 107,561 | 94.4 |
※周囲の市区町村は 立川市, 日野市, 武蔵村山市, 国立市, 東大和市, 福生市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り東中神駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り東中神駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均199.0万円/坪、築40年以上は117.5万円/坪です。その差は41.0%となっています。 カインドステージ西立川は現在築29年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
カインドステージ西立川の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,988万円 〜 |
藤和シティホームズ昭和記念公園
東京都昭島市玉川町１丁目４−１
|
1998年1月築 | 67.74㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ドウエル東中神
東京都昭島市玉川町１丁目
|
--築 | -- | chevron_right |
| 696万円 〜 |
ベルコート東中神
東京都昭島市玉川町１丁目１−１
|
1985年1月築 | 21.26㎡〜 | chevron_right |
| 2,946万円 〜 |
カインドステージ西立川2
東京都昭島市玉川町１丁目１−６
|
2000年11月築 | 58.95㎡〜 | chevron_right |
| 2,985万円 〜 |
ロワール東中神
東京都昭島市玉川町１丁目２−１
|
2008年12月築 | 55.22㎡〜 | chevron_right |
| 2,731万円 〜 |
パークサイドステージ西立川
東京都昭島市東町２丁目４−１６
|
1995年5月築 | 55.83㎡〜 | chevron_right |
| 3,841万円 〜 |
ベルジュール昭和記念公園
東京都昭島市東町２丁目１−２
|
2018年3月築 | 54.18㎡〜 | chevron_right |
| 1,706万円 〜 |
ライオンズ東中神
東京都昭島市玉川町３丁目２−４
|
2006年12月築 | 33.79㎡〜 | chevron_right |
| 1,778万円 〜 |
昭和公園ビル
東京都昭島市玉川町３丁目１０−２０
|
1979年12月築 | 56.31㎡〜 | chevron_right |
| -- |
スカイレジデンス
東京都昭島市玉川町３丁目
|
1990年11月築 | -- | chevron_right |
| -- |
メゾンひばり
東京都昭島市郷地町３丁目１４−７
|
1994年10月築 | -- | chevron_right |
| -- |
野木マンション昭島
東京都昭島市郷地町３丁目９−１３
|
1990年12月築 | -- | chevron_right |
| 1,994万円 〜 |
ダイアパレス西立川
東京都昭島市郷地町３丁目１−７
|
1993年7月築 | 56.54㎡〜 | chevron_right |
| 2,718万円 〜 |
サンクレイドル昭島南
東京都昭島市郷地町３丁目７−１１
|
2005年2月築 | 65.46㎡〜 | chevron_right |
| 224万円 〜 |
リーセントレジデンス
東京都昭島市郷地町３丁目７−８
|
1994年10月築 | 7.21㎡〜 | chevron_right |
| -- |
パークファミリー
東京都昭島市郷地町３丁目１４−２２
|
1989年10月築 | -- | chevron_right |
| 2,243万円 〜 |
ベルジュール中神
東京都昭島市玉川町２丁目８−５
|
2008年11月築 | 41.54㎡〜 | chevron_right |
| -- |
アネシアザ・セントラル
東京都昭島市もくせいの杜２丁目６
|
2025年12月築 | -- | chevron_right |
| 4,306万円 〜 |
ポレスター昭和記念公園
東京都昭島市もくせいの杜２丁目９
|
2021年3月築 | 64.87㎡〜 | chevron_right |
| 5,120万円 〜 |
サンクタス立川T1
東京都立川市緑町７−２
|
2006年3月築 | 68.16㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.