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50代前半, 岩手県, 3LDKなかもずアイランズの売却査定・相場情報
売却相場
4,180万円～7,345万円
売却単価
63万円/m²～66万円/m²
207万円/坪～218万円/坪
なかもずアイランズの
売却相場の変動履歴
なかもずアイランズの売却相場は、坪単価212万円です。堺市北区全体の坪単価と比較すると78万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
90㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、なかもずアイランズ が位置する大阪府堺市北区金岡町３０４６−１エリア付近の相続税路線価は、令和5年から令和6年にかけて上昇傾向にあります。
本物件は、伊藤忠都市開発、MID都市開発、オリックス不動産による共同分譲マンションであり、大阪メトロ御堂筋線「なかもず」駅徒歩4分という交通利便性の高い立地を有しています。
2008年築のマンションですが、御堂筋線沿線による大阪都心部へのアクセスの良さや、なかもずエリアの安定した住宅需要を背景に、中古マンション市場において一定の競争力を維持していると考えられます。
本物件は総戸数263戸の大規模マンションです。
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なかもずアイランズの建物情報
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建物写真を寄稿する推定相場
建物概要
築年月
2008年4月
総階数
15階
総戸数
263戸
専有面積
66.74㎡～114.3㎡
間取り
2LDK, 3LDK, 4LDK
共用施設・管理・環境について
なかもずアイランズは、伊藤忠都市開発、MID都市開発、オリックス不動産による共同分譲、東海興業株式会社施工の大規模マンションです。管理は株式会社大京アステージなどの大手管理会社が担っており、長期的な管理体制の安定性が期待できます。
共用施設としては、キッズルームやゲストルーム、ラウンジなどが設けられており、大規模マンションならではの共用空間が整備されています。
また、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場など、日々の暮らしを支える設備も充実しています。
周辺には白鷺公園をはじめとする公園や緑地が点在しており、緑豊かな住環境が広がっています。散歩やジョギング、子どもの遊び場として利用できる公園が身近にあることは、ファミリー層を中心に大きな魅力といえるでしょう。
総戸数263戸の大規模コミュニティならではのスケールメリットを活かした管理体制と、充実した共用施設・生活利便性の高さが、本物件の大きな特徴となっています。
交通アクセス
なかもずアイランズは、大阪メトロ御堂筋線「なかもず」駅まで徒歩4分の立地にあり、堺市内でも交通利便性の高いマンションの一つです。
御堂筋線を利用することで、「なんば」「本町」「梅田（大阪）」といった大阪都心部へ乗り換えなしでアクセスでき、通勤・通学の利便性に優れています。
また、南海高野線・南海泉北線（泉北線）「中百舌鳥」駅も徒歩7分圏内にあり、複数路線を利用できる点も大きな魅力です。大阪市内方面だけでなく、堺市内や南大阪エリアへの移動にも便利な交通環境が整っています。
周辺には路線バスも運行しており、堺東駅方面などへのアクセスが可能です。
車利用においても、国道310号線や大阪中央環状線へのアクセスが良好で、市内外への移動がしやすい立地となっています。また、阪和自動車道の利用により、広域移動にも対応しやすい交通環境です。
このように、鉄道・バス・自動車のいずれも利用しやすい交通利便性は、居住満足度だけでなく将来的な資産価値を支える重要な要素の一つとなっています。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
なかもずアイランズ周辺には、「ライフ なかもず店」や「グルメシティ中もず店」をはじめとするスーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニエンスストアが点在しており、日常の買い物に便利な環境が整っています。
また、車や電車を利用することで、「イオンモール堺北花田」や「セブンパーク天美」などの大型商業施設へもアクセスしやすく、ショッピングや飲食、レジャーなど多様なニーズに対応できます。
学区は、堺市立金岡南小学校および堺市立金岡南中学校です。
医療機関については、周辺に内科や歯科などのクリニックが点在しているほか、堺市立総合医療センターや大阪ろうさい病院などの高度医療機関へもアクセス可能で、医療面の安心感があります。
行政手続きや各種公共サービスについては、堺市北区役所が利用できるほか、堺中百舌鳥郵便局などの公共施設も身近にあり、生活利便性の高い住環境が形成されています。
商業施設、教育施設、医療機関、公共施設がバランスよく揃っていることは、本物件の居住性を支える大きな要素の一つといえるでしょう。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。
- 大和川水系・西除川水系の洪水・内水氾濫リスクがある
- 高潮・津波リスクは低い
- 土砂災害リスクは低い
- 液状化リスクは比較的低い
エリア全体の課題としては、地盤が比較的安定した内陸の台地エリアに位置していますが、地震や水害に関するリスクがゼロではありません。個別対策としては、ハザードマップの確認や、適切な保険への加入、防災グッズの準備などが重要です。
最新情報は堺市Web版防災ハザードマップをご確認ください。
なかもずアイランズの部屋ごとの売却相場
大阪府堺市北区の中古マンション売買事例
なかもずアイランズがある大阪府堺市北区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府堺市北区の資産価値・将来性
大阪府堺市北区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府堺市北区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に88.3となります。 周囲の市区町村の79.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 159,757 | 100.0 |
| 2025年 | 155,931 | 97.6 |
| 2030年 | 154,057 | 96.4 |
| 2035年 | 151,359 | 94.7 |
| 2040年 | 148,177 | 92.8 |
| 2045年 | 144,733 | 90.6 |
| 2050年 | 141,019 | 88.3 |
堺市北区の売却相場は2,888万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府堺市北区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2008年築のなかもずアイランズは、伊藤忠都市開発株式会社 他２社という大手デベロッパーのブランド力、大阪府堺市北区金岡町３０４６−１エリアの安定した住宅需要、そして大阪メトロ御堂筋線なかもず駅徒歩4分という他に類を見ない交通利便性から、価格推移は横ばい〜緩やかな上昇傾向と分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約5%と、エリア内の同規模・同築年帯の物件と比較してやや高めと推測されます。これは、安定した家賃収入が期待できることを示唆しており、投資物件としての魅力も持ち合わせています。
一方で、売却益については、今後の金利動向や不動産市場全体のトレンドを注視する必要があります。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では住宅ローン金利の上昇が購入意欲を低下させる可能性）、不動産市場全体（都心回帰の動きが強まると郊外物件の価値が下落する可能性、あるいは郊外人気が継続する動向）、そして堺市全体の人口動態（緩やかな減少傾向が続くと、長期的に住宅需要も緩やかに下がる可能性）が資産価値に影響します。
特に将来人口指数によれば、堺市全体では減少が見込まれており、長期保有を検討する際は、市全体の人口動向と、北区および御堂筋線沿線の相対的な強みを考慮に入れる必要があります。
総括: なかもずアイランズがエリア内で選ばれる理由は、「大阪メトロ御堂筋線徒歩4分」という圧倒的な交通利便性と、「伊藤忠都市開発」というブランド力にあります。
築年数経過による価値目減りは、これらの希少性の高い立地とブランドによって効果的に補完されており、今後も堅調な資産価値が期待されます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1)修繕増大: 築15年超（2008年築）を迎え、今後15年周期の大規模修繕サイクルに入るため、修繕費用や積立金の上昇、一時金の徴収リスクがあります。長期修繕計画や積立金の収支状況の把握が重要です。
2)管理組合: 大規模マンションゆえに管理組合の運営が複雑化しやすく、修繕計画の遅延や意思決定の停滞が物件価値に影響する可能性があります。
3)エリア固有: 堺市全体の将来的な人口減少傾向に加え、災害リスクとして一部水害ハザードがある点、また交通利便性への依存度が高い点がエリア固有のリスクです。
総括として、これらのリスクを認識した上で、本物件の強み(ブランド力、交通利便性)がリスクを相殺できるかを検討する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
なかもずアイランズの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
なかもずアイランズは、大阪メトロ御堂筋線 なかもず駅 徒歩4分という稀有な立地と、伊藤忠都市開発株式会社 他２社による信頼性の高いブランド、そして総戸数263戸の大規模マンションとしての充実した共用施設や管理体制が評価され、大阪府堺市北区金岡町３０４６−１エリアで継続的な高い需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感と高い評価につながります。
一方、2008年築という経過年数に伴う大規模修繕費用や管理費の増大リスク、ハザードリスク（特に水害リスク）は買主も必ず確認するポイントとなるため、事前にこれらの情報を正確に把握し、必要に応じて説明できる準備をして価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、地価の上昇傾向が続く現在、将来的な人口減少や競合物件の増加が見込まれる前に売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄りなかもず駅の築年数から見るマンション価格
最寄りなかもず駅のマンションの集計です。
なかもずアイランズは現在築18年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
大阪メトロ御堂筋線なかもず駅のマンション相場
現在のなかもず駅のマンションの価格相場は148万円/坪 （前年比 +10.9%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次のなかもず駅の相場ページでご確認いただけます。
なかもずアイランズ近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
3,875 万円 〜 | ザ・プレイス中百舌鳥ウエスト 大阪府堺市北区中百舌鳥町３丁３３０−１ | 2006年8月築 | 64.64㎡〜 | |
3,774 万円 〜 | ザ・プレイス中百舌鳥イースト 大阪府堺市北区中百舌鳥町３丁３４５−１ | 2006年8月築 | 66.93㎡〜 | |
5,410 万円 〜 | グランアッシュなかもずブライト 大阪府堺市北区中百舌鳥町６丁 | 2025年1月築 | 63.33㎡〜 | |
3,293 万円 〜 | グランシスフォート中百舌鳥Ⅱ棟 大阪府堺市北区中百舌鳥町６丁１０３４−６ | 2003年10月築 | 74.24㎡〜 | |
3,536 万円 〜 | リビオ中百舌鳥メゾンイースト 大阪府堺市北区中百舌鳥町６丁９５３−１ | 2007年10月築 | 70.37㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
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Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。