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50代前半, 岩手県, 3LDK
藤和ライブタウンひばりヶ丘の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,203万円〜3,204万円
- 売却単価 help_outline
- 41万円〜43万円/m² 135万円〜142万円/坪
藤和ライブタウンひばりヶ丘の 売却相場の変動履歴
藤和ライブタウンひばりヶ丘の売却相場は、坪単価139万円です。東久留米市全体の坪単価と比較すると51.6万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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藤和ライブタウンひばりヶ丘の 建物情報
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「藤和ライブタウンひばりヶ丘」は東京都東久留米市浅間町に位置するマンションで、その外観は落ち着いた品のある低層住居として知られています。このマンションは、戸建のような居住感を持ちつつ集合住宅としての機能も兼ね備えており、特にファミリー層からの人気があります。周辺は落ち着いた住宅街で、生活必需品を揃えるのに便利なショッピングスポットが多く存在し、生活環境は良好です。また、緑が多く点在するエリアなので、リラクゼーションの機会も豊富です。
資産性については、交通アクセスの良さと周辺の生活利便性が資産価値を支える要因となります。公共交通機関を利用しやすい環境は、不動産価値の安定をもたらします。ただ所有リスクについては、築年数や事故歴などの物件過去履歴を勘案する必要がありますが、現時点では特段のリスク情報は明らかになっていません。管理状況の良否については具体的情報が必要ですが、良好な管理がされているマンションであれば投資価値も見込めます。
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推定相場
- 売却相場
- 2,203万円 〜 3,204万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 41万円 〜 43万円/m² 135万円 〜 142万円/坪
- リノベ後相場
- 2,881万円 〜 3,522万円
- 表面利回り
- 5.06% 〜 7.6%
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東京都東久留米市浅間町３丁目の 中古マンション売買事例
藤和ライブタウンひばりヶ丘がある東京都東久留米市周辺で最近取引された10件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年3月
2,500万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.01㎡ | 1983年9月
2024年11月
2,380万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
1階 | 2LDK | 55.07㎡ | 1983年9月
2023年8月
3,680万円
47.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
1階 | 3LDK | 78.29㎡ | 1983年9月
2023年7月
2,680万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
1階 | 2LDK | 55.07㎡ | 1983年9月
2021年3月
2,480万円
45.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
1階 | 2LDK | 55.07㎡ | 1983年9月
2021年2月
2,380万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.07㎡ | 1983年9月
2020年8月
2,180万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.07㎡ | 1983年9月
2018年5月
2,780万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
1階 | 2LDK | 55.07㎡ | 1983年9月
2018年3月
1,950万円
38.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
3階 | 2LDK | 51.29㎡ | 1983年9月
2018年2月
1,780万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
1階 | 2LDK | 55.07㎡ | 1983年9月
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都東久留米市の 資産価値・将来性
藤和ライブタウンひばりヶ丘の存在する東京都東久留米市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都東久留米市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に91.5となります。周囲の市区町村の101.7と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 115,271 | 100.0 |
| 2025年 | 113,646 | 98.6 |
| 2030年 | 111,745 | 96.9 |
| 2035年 | 109,977 | 95.4 |
| 2040年 | 108,383 | 94.0 |
| 2045年 | 106,934 | 92.8 |
| 2050年 | 105,467 | 91.5 |
※周囲の市区町村は 西東京市, 清瀬市, 新座市, 武蔵野市, 和光市, 朝霞市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄りひばりヶ丘駅の 築年数から見るマンション価格
最寄りひばりヶ丘駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均249.0万円/坪、築40年以上は113.6万円/坪です。その差は54.4%となっています。 藤和ライブタウンひばりヶ丘は現在築41年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
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藤和ライブタウンひばりヶ丘の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
栄ハイツ
埼玉県新座市栗原５丁目２−６
|
1981年12月築 | -- | chevron_right |
| 2,354万円 〜 |
ライオンズマンションひばりヶ丘
埼玉県新座市栗原５丁目２−２０
|
1989年9月築 | 55.0㎡〜 | chevron_right |
| 819万円 〜 |
ひばりヶ丘兼六ハイム
埼玉県新座市栗原５丁目２−１２
|
1979年3月築 | 30.08㎡〜 | chevron_right |
| -- |
野村マンション
埼玉県新座市栗原５丁目２−６
|
1982年1月築 | -- | chevron_right |
| 3,713万円 〜 |
D'クラディアひばりが丘ミッドレジデンス
埼玉県新座市栗原５丁目１１−３６
|
2008年2月築 | 57.0㎡〜 | chevron_right |
| 745万円 〜 |
武蔵野サンハイツ
埼玉県新座市栗原５丁目１６−３
|
1977年12月築 | 33.07㎡〜 | chevron_right |
| 821万円 〜 |
武蔵野サンハイツひばりが丘21期
埼玉県新座市栗原５丁目９−２６
|
1978年11月築 | 30.08㎡〜 | chevron_right |
| 4,017万円 〜 |
セントラルコートひばりヶ丘
埼玉県新座市栗原５丁目１４−９
|
2000年6月築 | 70.16㎡〜 | chevron_right |
| 4,289万円 〜 |
グランスタイルひばりヶ丘
東京都西東京市ひばりが丘北４丁目３−６
|
2017年3月築 | 55.15㎡〜 | chevron_right |
| -- |
第1ひばりヶ丘ハイツ
東京都西東京市ひばりが丘北４丁目８−２７
|
1979年3月築 | -- | chevron_right |
| 1,145万円 〜 |
第８山一ビル
埼玉県新座市栗原６丁目
|
1980年12月築 | 43.74㎡〜 | chevron_right |
| 778万円 〜 |
ビッグ武蔵野ひばりが丘５８期
埼玉県新座市栗原６丁目
|
1981年9月築 | 30.64㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ビッグ武蔵野ひばりヶ丘
埼玉県新座市栗原６丁目１１−１２
|
1981年4月築 | -- | chevron_right |
| 708万円 〜 |
西武ルミエールひばり台
埼玉県新座市栗原６丁目１２−２１
|
1981年5月築 | 28.21㎡〜 | chevron_right |
| 712万円 〜 |
ビッグ武蔵野ひばりが丘５５期
埼玉県新座市栗原６丁目１１−１２
|
1981年4月築 | 26.82㎡〜 | chevron_right |
| 540万円 〜 |
グレートハイツ３
埼玉県新座市栗原６丁目
|
1981年8月築 | 24.57㎡〜 | chevron_right |
| 543万円 〜 |
ブルーシャトー武蔵野ひばりが丘
埼玉県新座市栗原６丁目１１−１１
|
1980年4月築 | 21.6㎡〜 | chevron_right |
| 959万円 〜 |
武蔵野ベルハイツ
埼玉県新座市栗原６丁目１−４
|
1979年6月築 | 39.52㎡〜 | chevron_right |
| 1,249万円 〜 |
スカイラークコーポ
埼玉県新座市栗原６丁目１−３２
|
1986年8月築 | 38.0㎡〜 | chevron_right |
| -- |
第７スカイラークハイツ
埼玉県新座市栗原６丁目
|
--築 | -- | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.