中古マンション
ローレルタワーサンクタス梅田
7,980万円
60.05㎡ | 2LDK | 2007年1月築
ローレルタワーサンクタス梅田の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 5,352万円〜24,326万円
- 売却単価 help_outline
- 131万円〜149万円/m² 433万円〜494万円/坪
ローレルタワーサンクタス梅田の 売却相場の変動履歴
ローレルタワーサンクタス梅田の売却相場は、坪単価464万円です。大阪市北区全体の坪単価と比較すると150.0万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ローレルタワーサンクタス梅田の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「ローレルタワーサンクタス梅田」は、大阪市北区大淀南に位置する44階建ての免震タワーマンションです。2007年に建築され、Takenaka Corporationが設計を担当しました。外観は近代的でありながら豪華で、地震に強い免震構造を備えていることが特徴です。このマンションは、うめきたエリアまで徒歩でアクセス可能な場所にあり、都会の喧騒と静かな住宅環境を兼ね備えています。
周辺環境は非常に魅力的で、大阪駅や商業施設へも近い便利な立地が特徴です。隣接する緑豊かな公園や川沿いの散歩道は、居住者に快適な生活環境を提供します。資産価値の面では、大阪という都市の成長と共にその価値が上がる可能性が高いと見られています。所有リスクとしては、大都市のど真ん中という立地のため、価格変動の影響を受けやすいことが考えられますが、免震構造の信頼性がこのリスクをある程度抑えてくれます。これらの要素が相まって、「ローレルタワーサンクタス梅田」は投資価値のある物件と評価されることでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 5,352万円 〜 24,326万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 131万円 〜 149万円/m² 433万円 〜 494万円/坪
- リノベ後相場
- 10,763万円 〜 13,155万円
- 表面利回り
- 4.16% 〜 6.24%
建物概要
- 築年月
- 2007年1月
- 総階数
- 44階
- 総戸数
- 257戸
- 専有面積
- 40.82㎡ 〜 162.78㎡
- 間取り
- 4LDK/2LDK/1LDK/3LDK
- アクセス
大阪府大阪市北区大淀南２丁目の 中古マンション売買事例
ローレルタワーサンクタス梅田がある大阪府大阪市北区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
23,990
万円
217.0万円/㎡
|
718.0万円/坪
38階 | 3LDK | 110.44㎡ | 2007年1月
2025年12月
19,500
万円
227.0万円/㎡
|
752.0万円/坪
25階 | 2LDK | 85.64㎡ | 2018年11月
2025年12月
14,500
万円
176.0万円/㎡
|
584.0万円/坪
22階 | 2LDK | 82.01㎡ | 2018年11月
2025年11月
15,800
万円
213.0万円/㎡
|
704.0万円/坪
25階 | 2LDK | 74.16㎡ | 2021年6月
2025年11月
7,650
万円
146.0万円/㎡
|
483.0万円/坪
12階 | 1LDK | 52.26㎡ | 2018年11月
2025年11月
16,400
万円
241.0万円/㎡
|
796.0万円/坪
41階 | 2LDK | 68.04㎡ | 2021年6月
2025年11月
22,800
万円
251.0万円/㎡
|
831.0万円/坪
37階 | 2LDK | 90.63㎡ | 2021年6月
2025年11月
13,000
万円
198.0万円/㎡
|
656.0万円/坪
31階 | 2LDK | 65.46㎡ | 2019年1月
2025年11月
13,750
万円
183.0万円/㎡
|
607.0万円/坪
27階 | 3LDK | 74.86㎡ | 2018年11月
2025年11月
17,500
万円
230.0万円/㎡
|
762.0万円/坪
31階 | 2LDK | 75.91㎡ | 2021年6月
2025年11月
4,980
万円
78.0万円/㎡
|
260.0万円/坪
8階 | 2LDK | 63.14㎡ | 2000年3月
2025年11月
10,680
万円
143.0万円/㎡
|
474.0万円/坪
40階 | 2LDK | 74.36㎡ | 2007年1月
2025年11月
17,300
万円
202.0万円/㎡
|
668.0万円/坪
35階 | 3LDK | 85.55㎡ | 2018年11月
2025年11月
7,680
万円
135.0万円/㎡
|
448.0万円/坪
12階 | 1LDK | 56.67㎡ | 2018年11月
2025年11月
8,980
万円
186.0万円/㎡
|
616.0万円/坪
9階 | 1LDK | 48.15㎡ | 2021年6月
2025年10月
10,800
万円
196.0万円/㎡
|
649.0万円/坪
17階 | 1LDK | 55.0㎡ | 2021年7月
2025年10月
18,990
万円
247.0万円/㎡
|
816.0万円/坪
30階 | 3LDK | 76.86㎡ | 2021年6月
2025年10月
16,580
万円
222.0万円/㎡
|
736.0万円/坪
17階 | 2LDK | 74.42㎡ | 2021年7月
2025年10月
1,180
万円
62.0万円/㎡
|
206.0万円/坪
9階 | 1K | 18.9㎡ | 1997年6月
2025年10月
16,200
万円
226.0万円/㎡
|
748.0万円/坪
34階 | 2LDK | 71.53㎡ | 2021年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
7,900
万円
131.0万円/㎡
|
434.0万円/坪
21階 | 1LDK | 60.05㎡ | 2007年1月
満室時月収19万円 | 満室時利回り2.64%
2025年11月
7,980
万円
140.0万円/㎡
|
465.0万円/坪
11階 | 1LDK | 56.67㎡ | 2018年1月
満室時月収21万円 | 満室時利回り3.19%
2025年11月
22,000
万円
223.0万円/㎡
|
739.0万円/坪
38階 | 2LDK | 98.41㎡ | 2007年1月
満室時月収38万円 | 満室時利回り2.07%
2025年11月
14,100
万円
188.0万円/㎡
|
622.0万円/坪
28階 | 2LDK | 74.86㎡ | 2018年1月
満室時月収28万円 | 満室時利回り2.38%
2025年11月
18,990
万円
247.0万円/㎡
|
816.0万円/坪
30階 | 3LDK | 76.86㎡ | 2021年6月
満室時月収28万円 | 満室時利回り1.77%
2025年10月
7,480
万円
163.0万円/㎡
|
539.0万円/坪
14階 | 1LDK | 45.84㎡ | 2021年6月
満室時月収20万円 | 満室時利回り3.2%
2025年10月
1,920
万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
3階 | 1K | 20.7㎡ | 2003年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り3.81%
2025年9月
1,050
万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
5階 | 1K | 18.9㎡ | 1996年12月
満室時月収7万円 | 満室時利回り8.0%
2025年9月
1,710
万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
9階 | 1R | 22.11㎡ | 2016年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.74%
2025年9月
9,980
万円
187.0万円/㎡
|
618.0万円/坪
22階 | 1LDK | 53.33㎡ | 2021年7月
満室時月収25万円 | 満室時利回り3.07%
2025年9月
7,500
万円
132.0万円/㎡
|
437.0万円/坪
9階 | 1LDK | 56.67㎡ | 2018年11月
満室時月収18万円 | 満室時利回り2.91%
2025年7月
4,980
万円
121.0万円/㎡
|
403.0万円/坪
7階 | 1LDK | 40.82㎡ | 2007年1月
満室時月収16万円 | 満室時利回り3.85%
2025年6月
870
万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
4階 | 1R | 18.99㎡ | 1987年6月
満室時月収4万円 | 満室時利回り5.94%
2025年6月
820
万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
5階 | 1R | 19.38㎡ | 1986年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.48%
2025年6月
16,500
万円
217.0万円/㎡
|
718.0万円/坪
22階 | 2LDK | 75.91㎡ | 2021年6月
満室時月収36万円 | 満室時利回り2.65%
2025年5月
790
万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
8階 | 1K | 27.95㎡ | 1986年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.89%
2025年5月
1,150
万円
33.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
2階 | 1R | 34.71㎡ | 1986年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.57%
2025年4月
1,150
万円
33.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
2階 | 1K | 34.71㎡ | 1986年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.57%
2025年4月
32,900
万円
305.0万円/㎡
|
1,009.0万円/坪
41階 | 3LDK | 107.73㎡ | 2021年1月
満室時月収85万円 | 満室時利回り3.1%
2025年4月
1,600
万円
84.0万円/㎡
|
279.0万円/坪
4階 | 1R | 18.9㎡ | 1997年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.12%
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大阪府大阪市北区の 資産価値・将来性
ローレルタワーサンクタス梅田の存在する大阪府大阪市北区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市北区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.0となります。周囲の市区町村の99.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 139,376 | 100.0 |
| 2025年 | 149,087 | 107.0 |
| 2030年 | 152,286 | 109.3 |
| 2035年 | 154,426 | 110.8 |
| 2040年 | 155,097 | 111.3 |
| 2045年 | 154,102 | 110.6 |
| 2050年 | 151,919 | 109.0 |
※周囲の市区町村は 大阪市福島区, 大阪市西区, 大阪市中央区, 大阪市淀川区, 大阪市都島区, 大阪市西淀川区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大阪市北区の売却相場は9,004万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市北区のマンション相場ページを見る
最寄り福島駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り福島駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均655.1万円/坪、築40年以上は156.7万円/坪です。その差は76.1%となっています。 ローレルタワーサンクタス梅田は現在築18年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
大阪環状線福島駅のマンション相場はいくら？
現在の福島駅のマンションの価格相場は
400.3万円/坪（前年比 +28.88%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の福島駅の相場ページでご確認いただけます。
福島駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 大阪駅 大阪環状線の他の駅相場を確認する その他の路線： JR京都線
ローレルタワーサンクタス梅田の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,483万円 〜 |
リベールシティ新梅田
大阪府大阪市北区大淀中２丁目１０−１８
|
1998年7月築 | 60.63㎡〜 | chevron_right |
| 3,723万円 〜 |
プレサンスロジェ新梅田
大阪府大阪市北区大淀中２丁目６−１７
|
2021年2月築 | 34.35㎡〜 | chevron_right |
| 7,616万円 〜 |
パークナード新梅田アーバンパレス
大阪府大阪市北区大淀中２丁目４−２４
|
2020年2月築 | 61.31㎡〜 | chevron_right |
| 6,101万円 〜 |
ルーシア北梅田
大阪府大阪市北区大淀中２丁目１−３８
|
2013年7月築 | 58.37㎡〜 | chevron_right |
| 4,129万円 〜 |
チュリス北梅田
大阪府大阪市北区大淀中２丁目９−２４
|
1998年4月築 | 59.3㎡〜 | chevron_right |
| 4,266万円 〜 |
ライオンズマンション新梅田
大阪府大阪市北区大淀中２丁目１−２０
|
1999年4月築 | 55.64㎡〜 | chevron_right |
| 4,822万円 〜 |
グランコート北梅田
大阪府大阪市北区大淀中２丁目１−１９
|
2001年5月築 | 66.41㎡〜 | chevron_right |
| 1,284万円 〜 |
エステムコート梅田北
大阪府大阪市北区大淀中２丁目１１−２
|
1997年12月築 | 18.72㎡〜 | chevron_right |
| 3,327万円 〜 |
セレッソコート北梅田
大阪府大阪市北区大淀中２丁目１１−１２
|
1999年9月築 | 51.44㎡〜 | chevron_right |
| 4,332万円 〜 |
イトーピア北梅田レジスアベニュー
大阪府大阪市北区大淀中４丁目１５−１８
|
2002年11月築 | 66.65㎡〜 | chevron_right |
| 2,718万円 〜 |
大淀町スワローハイツ
大阪府大阪市北区大淀中４丁目１４−１７
|
1980年4月築 | 61.21㎡〜 | chevron_right |
| 4,882万円 〜 |
エステムコート西梅田パークビュー
大阪府大阪市北区大淀中４丁目２−１
|
2004年7月築 | 61.8㎡〜 | chevron_right |
| 2,590万円 〜 |
リーガルタワー福島
大阪府大阪市福島区福島７丁目２１−１７
|
2002年2月築 | 33.3㎡〜 | chevron_right |
| 6,115万円 〜 |
グレイスロワ福島
大阪府大阪市福島区福島７丁目１３−１
|
2014年2月築 | 61.6㎡〜 | chevron_right |
| 3,268万円 〜 |
エスポアール福島
大阪府大阪市福島区福島７丁目１３−２
|
1981年4月築 | 74.21㎡〜 | chevron_right |
| 6,761万円 〜 |
シティタワー西梅田
大阪府大阪市福島区福島７丁目２０−１８
|
2006年12月築 | 50.0㎡〜 | chevron_right |
| 5,497万円 〜 |
キングマンションフェリシティ西梅田
大阪府大阪市福島区福島７丁目１４−１４
|
2002年6月築 | 56.14㎡〜 | chevron_right |
| 2,315万円 〜 |
エスリード福島WEST
大阪府大阪市福島区福島７丁目９−１４
|
2012年2月築 | 20.01㎡〜 | chevron_right |
| -- |
レグナスタワー新梅田
大阪府大阪市福島区福島７丁目
|
2027年11月築 | -- | chevron_right |
| 6,838万円 〜 |
ローレルタワー梅田ウエスト
大阪府大阪市福島区福島７丁目１５−１
|
2019年1月築 | 59.0㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る