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エルフォレストの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 3,785万円 〜 5,833万円 （159万円 〜 160万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/25
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基本情報
| 住所 | 東京都府中市浅間町３丁目１８−１ |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月 |
| 総階数 | 11階 |
| 総戸数 | 493戸 |
| 専有面積 | 76.0㎡ 〜 121.36㎡ |
| 間取り | 4LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
提供公園
全戸分ﾄﾗﾝｸR
総2.6万㎡
全493戸
集会室他多彩な共用施設
TVﾓﾆﾀｰ
全戸分駐車場
定額常接IN
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
エルフォレストについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「エルフォレスト」は、2001年に竣工した地上11階のマンションで、総戸数は493戸です。マンションへはJR中央線(快速)「武蔵小金井」駅から徒歩20分でアクセスできます。
エルフォレストは周辺に様々な施設があり、生活に便利な環境にあります。小金井エリアでは、コンビニとしてファミリーマートやセブンイレブンが近くにあります。最寄りのファミリーマートは徒歩320m、セブンイレブンは徒歩332mです。また、スーパーとしてはいなげややコープみらいなどがあります。その他にも周辺には多くの飲食店や病院、薬局もあります。
公共施設としては、小金井警察署の前原交番や東京自治会館が徒歩圏内にあります。また、自然環境も豊かで、浅間山公園や都立浅間山公園、野川緑地公園などがあり、散策やリフレッシュに適した環境です。
エルフォレストの周辺には教育機関も充実しており、東京工学院専門学校や東京エアトラベル・ホテル専門学校などが徒歩圏内にあります。保育園や幼稚園も多くあり、子育て世代にも優しい環境です。
以上、エルフォレストは周辺施設が充実しており、日常生活に必要なものが揃っています。また、駅までのアクセスも徒歩20分と便利です。
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人口予測から見た東京都府中市の資産性・将来性
エルフォレストの存在する東京都府中市の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に98.1となります。
周囲の市区町村の100.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 260,274 | 100.0 |
| 2020年 | 263,721 | 101.3 |
| 2025年 | 264,627 | 101.7 |
| 2030年 | 264,010 | 101.4 |
| 2035年 | 262,230 | 100.8 |
| 2040年 | 259,309 | 99.6 |
| 2045年 | 255,272 | 98.1 |
※周囲の市区町村は 小金井市, 国分寺市, 小平市, 三鷹市, 調布市, 西東京市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り武蔵小金井駅の築年数で見たマンション価格
エルフォレストの最寄り武蔵小金井駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エルフォレストは現在築22年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価416.7万円に比べて、築40年以上では158.9万円と61.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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エルフォレストの存在する東京都府中市浅間町３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,780万円 | 2001年5月 | 93.51㎡ | 51.1万円 | 8 | 4LDK |
| 2024年3月 | 4,480万円 | 2001年5月 | 77.84㎡ | 57.6万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年3月 | 2,580万円 | 1994年6月 | 56.1㎡ | 46.0万円 | 4 | - |
| 2024年3月 | 6,580万円 | 2023年7月 | 70.02㎡ | 94.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年3月 | 2,780万円 | 1994年6月 | 56.16㎡ | 49.5万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,290万円 | 1994年6月 | 45.3㎡ | 50.6万円 | 4 | - |
| 2024年1月 | 3,480万円 | 1996年1月 | 72.0㎡ | 48.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年12月 | 3,280万円 | 1998年6月 | 67.44㎡ | 48.6万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年12月 | 3,480万円 | 1998年6月 | 69.0㎡ | 50.4万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年11月 | 2,780万円 | 1996年1月 | 72.0㎡ | 38.6万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年11月 | 4,280万円 | 2001年5月 | 76.0㎡ | 56.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年11月 | 3,780万円 | 1996年1月 | 72.0㎡ | 52.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年11月 | 2,290万円 | 1994年6月 | 45.36㎡ | 50.5万円 | 5 | - |
| 2023年10月 | 2,290万円 | 1994年6月 | 45.36㎡ | 50.5万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年10月 | 2,750万円 | 1996年1月 | 72.0㎡ | 38.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年10月 | 3,480万円 | 2007年10月 | 61.02㎡ | 57.0万円 | 6 | 2SLDK |
| 2023年8月 | 3,980万円 | 2001年5月 | 81.63㎡ | 48.8万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年8月 | 3,180万円 | 1996年1月 | 80.74㎡ | 39.4万円 | 2 | 4LDK |
| 2023年7月 | 3,980万円 | 2001年5月 | 86.68㎡ | 45.9万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年5月 | 3,790万円 | 2001年5月 | 81.29㎡ | 46.6万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年5月 | 1,980万円 | 1994年6月 | 56.64㎡ | 35.0万円 | 3 | 3DK |
| 2023年4月 | 3,290万円 | 1998年6月 | 67.44㎡ | 48.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年2月 | 3,980万円 | 2001年5月 | 87.56㎡ | 45.5万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年1月 | 3,480万円 | 2001年5月 | 90.93㎡ | 38.3万円 | 7 | 4LDK |
| 2023年1月 | 3,690万円 | 1998年6月 | 77.79㎡ | 47.4万円 | 4 | 3LDK |
| 2022年12月 | 2,990万円 | 2007年10月 | 55.42㎡ | 54.0万円 | 5 | 2LDK |
| 2022年12月 | 2,899万円 | 1998年6月 | 63.7㎡ | 45.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2022年11月 | 2,899万円 | 1998年6月 | 63.72㎡ | 45.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2022年11月 | 4,399万円 | 2001年5月 | 87.3㎡ | 50.4万円 | 11 | 3LDK |
| 2022年11月 | 4,280万円 | 2001年5月 | 103.82㎡ | 41.2万円 | 3 | 3SLDK |
| 2022年10月 | 3,890万円 | 1998年6月 | 77.79㎡ | 50.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2022年10月 | 4,399万円 | 2001年5月 | 87.34㎡ | 50.4万円 | 11 | 3LDK |
| 2022年9月 | 2,580万円 | 1994年6月 | 55.08㎡ | 46.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2022年8月 | 3,790万円 | 1998年6月 | 77.79㎡ | 48.7万円 | 6 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| パテラ武蔵小金井 | 東京都小金井市前原町４丁目１１−２８ | 2011年12月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ウエスト小金井 | 東京都小金井市前原町４丁目２−１ | 1974年11月 | 25.46㎡〜 | 499万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズガーデン武蔵小金井第2 | 東京都小金井市前原町４丁目１１−４５ | 1995年7月 | 60.9㎡〜 | 2,798万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ウエスト小金井1号棟 | 東京都小金井市前原町４丁目２−１ | 1974年11月 | 81.21㎡〜 | 1,380万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズガーデン小金井南 | 東京都小金井市前原町４丁目１１−３５ | 1995年2月 | 62.87㎡〜 | 2,795万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハイマンションウエスト小金井２号棟 | 東京都小金井市前原町４丁目２−２ | 1974年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ウエスト小金井2号棟 | 東京都小金井市前原町４丁目２−２ | 1974年11月 | 81.15㎡〜 | 1,354万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 朝日マンション武蔵小金井 | 東京都小金井市前原町４丁目１２−２１ | 1995年2月 | 55.83㎡〜 | 2,714万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハイマンションウエスト小金井 | 東京都小金井市前原町４丁目 | 1974年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| アドリーム武蔵小金井 | 東京都小金井市前原町５丁目１１−７ | 1994年6月 | 63.66㎡〜 | 3,434万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セーナ武蔵小金井 | 東京都小金井市前原町５丁目１４−２８ | 2003年3月 | 55.34㎡〜 | 3,425万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アルカサル武蔵小金井 | 東京都府中市浅間町３丁目８−４０ | 1995年3月 | 72.0㎡〜 | 2,865万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン武蔵小金井 | 東京都府中市浅間町３丁目８−３ | 1994年2月 | 72.44㎡〜 | 2,790万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンマンションアトレ府中 | 東京都府中市浅間町３丁目１−２ | 2009年2月 | 66.55㎡〜 | 3,635万円〜 | このマンションの相場を見る |
| フェアベール東府中 | 東京都府中市浅間町２丁目１３−１ | 2007年10月 | 55.42㎡〜 | 3,032万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 府中学園ハイツ | 東京都府中市新町１丁目６３−３６ | 1982年1月 | 69.27㎡〜 | 1,752万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 朝日パリオ国分寺 | 東京都府中市新町１丁目２３−５ | 1993年5月 | 16.47㎡〜 | 769万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シティハイム武蔵野 | 東京都小金井市中町１丁目 | 2010年1月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| エクセレント武蔵野公園Ａ棟（ＷＥＬＣＯＭＥ ＷＩＮＧ） | 東京都小金井市中町１丁目１４−３５ | 2002年2月 | 64.2㎡〜 | 3,437万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エクセレント武蔵野公園Ｂ棟（ＰＡＲＫ ＶＩＥＷ ＷＩＮＧ） | 東京都小金井市中町１丁目１４−３５ | 2002年3月 | 75.6㎡〜 | 4,785万円〜 | このマンションの相場を見る |