菱和パレス中落合の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.8

売却査定価格: 2,552万円〜 2,627万円

坪単価: 322万円〜 331万円 (推計)

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最終更新日： 2025/4/9

住所	東京都新宿区中落合４丁目１９−１２
築年月	1996年7月
総階数	4階
総戸数	18戸
間取り	―
アクセス	中井駅徒歩7分落合南長崎駅徒歩7分

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菱和パレス中落合について

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「菱和パレス中落合」は東京都新宿区中落合4丁目に位置するマンションで、落ち着いた住宅街の中にあります。このマンションは、鉄筋コンクリート構造の地上4階建てで、総戸数は18戸という比較的小規模な集合住宅です。敷地全体の面積は242平方メートルで、管理形態は全部委託により巡回の管理人が配置されています。

外観は質実剛健な印象を与える造りで、周辺環境に溶け込むシンプルなデザインです。資産性については、東京都心部である新宿区に位置することから、安定的な賃貸需要が見込め、資産としての価値も堅実と考えられます。しかし、築年数や設備の維持管理状況によっては、経年劣化も懸念材料となります。

所有リスクに関しては、不動産全般に伴う相場変動リスクや、建物維持費用の増加等に加えて、狭小地にありがちな再開発の制約などが挙げられます。都心の便利さと安定感という資産価値を考え合わせ、一考の価値がある物件といえるでしょう。

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

菱和パレス中落合の存在する東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。

周囲の市区町村の103.4と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	349,385	100.0
2025年	357,875	102.4
2030年	362,247	103.7
2035年	366,285	104.8
2040年	368,303	105.4
2045年	367,108	105.1
2050年	364,111	104.2

※周囲の市区町村は中野区, 豊島区, 練馬区, 板橋区, 杉並区, 北区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り中井駅の築年数で見たマンション価格

菱和パレス中落合の最寄り中井駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。菱和パレス中落合は現在築28年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価398.0万円に比べて、築40年以上では200.4万円と49.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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菱和パレス中落合の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。

1階南

1DK

26.94㎡

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2階南東

1DK

25.98㎡

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2階北東

1DK

26.94㎡

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3階南

1DK

25.53㎡

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4階北

ワンルーム

26.15㎡

この部屋を無料査定する

階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	1DK	26.94㎡	南	1階南(26.94㎡)を無料査定する
2	1DK	25.98㎡	南東	2階南東(25.98㎡)を無料査定する
2	1DK	26.94㎡	北東	2階北東(26.94㎡)を無料査定する
3	1DK	25.53㎡	南	3階南(25.53㎡)を無料査定する
4	ワンルーム	26.15㎡	北	4階北(26.15㎡)を無料査定する

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菱和パレス中落合の存在する東京都新宿区中落合４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	4,880万円	2003年9月	42.93㎡	113.7万円	5	1LDK
2025年4月	2,480万円	1969年12月	35.09㎡	70.7万円	8	1LDK
2025年4月	4,880万円	2003年9月	42.93㎡	113.7万円	5	1LDK
2025年4月	2,480万円	1969年12月	35.09㎡	70.7万円	8	1LDK
2025年4月	2,480万円	1969年12月	35.09㎡	70.7万円	8	1LDK
2025年4月	2,480万円	1969年12月	35.09㎡	70.7万円	8	1LDK
2025年4月	14,280万円	2017年12月	82.95㎡	172.2万円	3	2LDK
2025年4月	14,280万円	2017年12月	82.95㎡	172.2万円	3	2LDK
2025年4月	14,280万円	2017年12月	82.95㎡	172.2万円	2	2LDK
2025年4月	6,480万円	2000年11月	54.19㎡	119.6万円	3	2LDK
2025年4月	14,280万円	2017年12月	82.95㎡	172.2万円	2	2LDK
2025年4月	14,280万円	2017年12月	82.95㎡	172.2万円	2	2LDK
2025年4月	14,280万円	2017年12月	82.95㎡	172.2万円	3	2LDK
2025年4月	988万円	1987年6月	12.29㎡	80.4万円	3	1R
2025年4月	4,980万円	1994年12月	50.14㎡	99.3万円	7	2LDK
2025年4月	4,980万円	1994年12月	50.14㎡	99.3万円	7	2LDK
2025年4月	9,180万円	2012年2月	68.98㎡	133.1万円	3	3LDK
2025年4月	9,180万円	2012年2月	68.98㎡	133.1万円	3	3LDK
2025年4月	4,980万円	1994年12月	50.14㎡	99.3万円	7	2LDK
2025年4月	9,180万円	2012年2月	68.98㎡	133.1万円	3	3LDK
2025年4月	4,980万円	1994年12月	50.14㎡	99.3万円	7	2LDK
2025年4月	3,180万円	1969年12月	46.08㎡	69.0万円	8	1LDK
2025年4月	7,999万円	2013年10月	57.53㎡	139.0万円	4	2LDK
2025年4月	7,999万円	2013年10月	57.53㎡	139.0万円	4	2LDK
2025年4月	3,180万円	1969年12月	46.08㎡	69.0万円	8	1LDK
2025年4月	3,180万円	1969年12月	46.08㎡	69.0万円	8	1LDK
2025年4月	7,999万円	2013年10月	57.53㎡	139.0万円	4	2LDK
2025年4月	3,180万円	1969年12月	46.08㎡	69.0万円	8	1LDK
2025年4月	1,950万円	2002年2月	23.29㎡	83.7万円	4	1K
2025年4月	1,950万円	2002年2月	23.29㎡	83.7万円	4	1K
2025年4月	1,950万円	2002年2月	23.29㎡	83.7万円	4	1K
2025年4月	1,950万円	2002年2月	23.29㎡	83.7万円	4	1K
2025年4月	1,950万円	2002年2月	23.29㎡	83.7万円	4	1K
2025年3月	6,299万円	1983年8月	59.3㎡	106.2万円	4	2LDK
2025年3月	6,299万円	1983年8月	59.3㎡	106.2万円	4	2LDK
2025年3月	6,299万円	1983年8月	59.3㎡	106.2万円	4	2LDK
2025年3月	4,080万円	1984年5月	52.85㎡	77.2万円	5	2LDK
2025年3月	4,080万円	1984年5月	52.85㎡	77.2万円	5	2LDK
2025年3月	4,080万円	1984年5月	52.85㎡	77.2万円	5	2LDK
2025年3月	6,980万円	2003年9月	55.01㎡	126.9万円	1	2LDK
2025年3月	6,980万円	2003年9月	55.01㎡	126.9万円	1	2LDK
2025年3月	6,980万円	2003年9月	55.01㎡	126.9万円	1	2LDK
2025年3月	1,480万円	1979年2月	28.66㎡	51.6万円	3	1K
2025年3月	1,480万円	1979年2月	28.66㎡	51.6万円	3	1K
2025年3月	6,490万円	1983年8月	65.87㎡	98.5万円	5	3LDK
2025年3月	6,490万円	1983年8月	65.87㎡	98.5万円	5	3LDK
2025年3月	2,300万円	1981年6月	42.93㎡	53.6万円	2	1LDK
2025年3月	2,300万円	1981年6月	42.93㎡	53.6万円	2	1LDK
2025年3月	2,300万円	1981年6月	42.93㎡	53.6万円	2	1LDK
2025年3月	2,300万円	1981年6月	42.93㎡	53.6万円	2	1LDK
2025年3月	5,480万円	1998年3月	60.46㎡	90.6万円	5	3LDK
2025年3月	5,480万円	1998年3月	60.46㎡	90.6万円	5	3LDK
2025年3月	4,580万円	2022年9月	33.6㎡	136.3万円	4	1LDK
2025年3月	5,480万円	1998年3月	60.46㎡	90.6万円	5	3LDK
2025年3月	4,580万円	2022年9月	33.6㎡	136.3万円	4	1LDK
2025年3月	4,580万円	2022年9月	33.6㎡	136.3万円	4	1LDK
2025年3月	4,580万円	2022年9月	33.6㎡	136.3万円	4	1LDK
2025年3月	3,200万円	1965年1月	56.4㎡	56.7万円	4	2LDK
2025年3月	3,200万円	1965年1月	56.4㎡	56.7万円	4	2LDK
2025年3月	6,980万円	2004年11月	60.48㎡	115.4万円	4	2LDK
2025年3月	6,980万円	2004年11月	60.48㎡	115.4万円	4	2LDK
2025年3月	6,980万円	2004年11月	60.48㎡	115.4万円	4	2LDK
2025年3月	6,998万円	2004年11月	55.07㎡	127.1万円	2	2LDK
2025年3月	6,998万円	2004年11月	55.07㎡	127.1万円	2	2LDK
2025年3月	6,998万円	2004年11月	55.07㎡	127.1万円	2	2LDK
2025年3月	6,998万円	2004年11月	55.07㎡	127.1万円	2	2LDK
2025年3月	6,998万円	2004年11月	55.07㎡	127.1万円	2	2LDK
2025年3月	10,380万円	2000年11月	73.7㎡	140.8万円	8	2LDK
2025年3月	3,280万円	1984年5月	40.25㎡	81.5万円	6	2LDK
2025年3月	3,280万円	1984年5月	40.25㎡	81.5万円	6	2LDK
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2025年3月	11,850万円	2023年10月	71.23㎡	166.4万円	4	3LDK
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2025年3月	11,850万円	2023年10月	71.23㎡	166.4万円	4	3LDK
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2025年3月	6,780万円	2004年10月	56.47㎡	120.1万円	4	1LDK
2025年3月	6,780万円	2004年10月	56.47㎡	120.1万円	4	1LDK
2025年3月	6,780万円	2004年10月	56.47㎡	120.1万円	4	1LDK
2025年3月	7,980万円	2013年10月	57.58㎡	138.6万円	5	2LDK
2025年3月	7,980万円	2013年10月	57.58㎡	138.6万円	5	2LDK
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2025年3月	6,650万円	1996年11月	66.62㎡	99.8万円	1	3LDK
2025年3月	5,790万円	1983年8月	62.78㎡	92.2万円	4	2LDK
2025年3月	4,490万円	2022年9月	30.24㎡	148.5万円	4	1LDK
2025年3月	4,490万円	2022年9月	30.24㎡	148.5万円	4	1LDK
2025年3月	4,490万円	2022年9月	30.24㎡	148.5万円	4	1LDK
2025年3月	5,790万円	1983年8月	62.78㎡	92.2万円	4	2LDK
2025年3月	4,490万円	2022年9月	30.24㎡	148.5万円	4	1LDK
2025年3月	5,790万円	1983年8月	62.78㎡	92.2万円	4	2LDK
2025年3月	3,980万円	2022年9月	30.24㎡	131.6万円	2	1LDK
2025年3月	3,980万円	2022年9月	30.24㎡	131.6万円	2	1LDK
2025年3月	3,980万円	2022年9月	30.24㎡	131.6万円	2	1LDK
2025年3月	3,980万円	2022年9月	30.24㎡	131.6万円	2	1LDK
2025年3月	6,780万円	1998年3月	63.8㎡	106.3万円	2	3LDK
2025年3月	5,180万円	1983年2月	74.58㎡	69.5万円	3	2LDK
2025年3月	6,780万円	1998年3月	63.8㎡	106.3万円	2	3LDK
2025年2月	6,280万円	1997年8月	66.72㎡	94.1万円	5	2LDK
2025年2月	6,280万円	1997年8月	66.72㎡	94.1万円	5	2LDK
2025年2月	6,980万円	2004年10月	56.47㎡	123.6万円	0	1LDK
2025年2月	6,280万円	1997年8月	66.72㎡	94.1万円	5	2LDK

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グランメール中井

東京都新宿区中井１丁目２−４

築年月：1982年11月

専有面積：25.82㎡〜

相場価格：2,125万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
グランメール中井	東京都新宿区中井１丁目２−４	1982年11月	25.82㎡〜	2,125万円〜	このマンションの相場を見る
ブライズ新宿中井	東京都新宿区中井１丁目４−８	2008年7月	19.3㎡〜	2,069万円〜	このマンションの相場を見る
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アヴァンティ哲学堂公園	東京都新宿区西落合１丁目２５−９	2000年4月	18.81㎡〜	1,763万円〜	このマンションの相場を見る
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ユナイテッドグロー西落合	東京都新宿区西落合１丁目２８−３	2004年12月	19.58㎡〜	2,037万円〜	このマンションの相場を見る
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マンションvip西落合	東京都新宿区西落合１丁目１８−１４	1979年12月	59.32㎡〜	3,710万円〜	このマンションの相場を見る
ソアブールM西落合	東京都新宿区西落合１丁目２５−２	2007年11月	31.68㎡〜	4,187万円〜	このマンションの相場を見る
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ナイスアーバン西落合	東京都新宿区西落合１丁目２５−１７	1996年2月	60.93㎡〜	5,442万円〜	このマンションの相場を見る
ディアレイシャス落合南長崎	東京都新宿区西落合１丁目２８−１６	2018年3月	25.52㎡〜	3,273万円〜	このマンションの相場を見る

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菱和パレス中落合について

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