ジオ高槻上牧の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

ジオは、大手デベロッパーの阪急電鉄株式会社・阪急不動産株式会社が手掛けたブランドマンションであり、一定の品質が期待できます。

飛島建設株式会社・株式会社森組による施工も品質への信頼感を高めます。

株式会社阪急阪神ハウジングサポートが管理しており、大手企業による分譲、施工、管理体制は、物件の信頼性を高める要素となります。

大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

最寄り駅は、阪急京都本線「上牧駅」で徒歩3分です。

バスについては、物件から徒歩3分の最寄りバス停「阪急上牧駅」から高槻市営バスが運行しており、「JR高槻駅南（阪急高槻駅経由）」行きなどが利用できます。運行本数は1時間あたり約1本で、主要駅である阪急高槻駅までの所要時間は約17〜23分（JR高槻駅南までは約20〜25分）です。

駅徒歩3分のため電車利用が中心となりますが、高槻駅方面へのアクセス補完としてバスも選択肢に入ります。

幹線道路としては、物件のすぐ近くを並行して走る「国道171号線」が至近にあり、大阪・京都方面への車移動がスムーズです。高速道路のインターチェンジについては、約4kmの距離に新名神高速道路の「高槻IC」があり、遠方へのドライブや旅行にも便利な立地です。

駅徒歩3分という立地は、日常の通勤・通学や買い物の利便性を高める要素の一つです。一般的に、駅に近いマンションは居住ニーズを集めやすい傾向があり、中古市場においても評価されやすい立地条件といえるでしょう。

周辺環境

周辺には、スーパーマーケット「スーパーフレスコ 上牧店」「業務スーパー TAKENOKO上牧店」やドラッグストア「サンドラッグ 高槻上牧店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物には困りません。

また、ホームセンター「コーナン 高槻上牧店」も近隣にあり、日用品のまとめ買いやDIY用品の調達、ペット用品の購入などにも重宝します。

学区は、高槻市立五領小学校、高槻市立五領中学校です。

医療機関としては、大規模病院「緑水会病院」が車で約8分の場所にあります。

高槻市役所の子育て支援策や高齢者福祉サービスも充実しており、安心して生活できる環境です。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、当該エリアの災害リスクは以下の通りです。

• 洪水・内水： 淀川の至近に位置するため、淀川氾濫時の洪水浸水想定区域に指定されており、想定される計画規模・想定最大規模ともに「3.0m〜5.0m未満」の深い浸水リスクがあります。また、浸水継続時間も長くなる傾向があります。

• 高潮・津波リスク： 内陸部に位置しているため、高潮および津波の被害想定区域には「該当なし」となります。

• 土砂災害・液状化リスク： 駅前の平坦な地形のため、土砂災害警戒区域には「該当なし」です。ただし、淀川沿いの砂礫・粘土質の低地であるため、地盤の特性上「液状化の可能性が比較的高い」エリアに指定されています。

ジオ高槻上牧が位置する上牧北駅前町エリアは、駅徒歩3分という非常に高い利便性を誇る一方、南側を流れる一級河川「淀川」に近い平坦な低地であるため、水害（洪水・内水氾濫）リスクが極めて高いエリアに分類されます。

万が一の淀川決壊時には2階近くまで達する3〜5mの浸水が想定されているため、マンションの強みである「強固なRC/SRC造（13階建て）」を活かした上層階への垂直避難ルートの確認や、電気室などの重要共用設備の浸水対策、個別の水災補償付き火災保険への加入など、ソフト・ハード両面での事前の備えが重要となるロケーションです。