10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
松田ビル牛込ハイムの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,853万円〜4,853万円
- 売却単価 help_outline
- 99万円〜99万円/m² 327万円〜327万円/坪
松田ビル牛込ハイムの 売却相場の変動履歴
松田ビル牛込ハイムの売却相場は、坪単価327万円です。新宿区全体の坪単価と比較すると56.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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松田ビル牛込ハイムの 建物情報
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「松田ビル牛込ハイム」は東京都新宿区神楽坂2丁目に位置する集合住宅です。このエリアは、神楽坂という名の通り、日本の伝統とモダンな雰囲気が融合した魅力的な地域で、多くの飲食店やショップが立ち並んでいます。また、交通の便が良く、都心へのアクセスにも優れています。この建物は、周辺環境と調和した落ち着いた外観を持ち、居住者に安心感を与えています。
資産性についてですが、神楽坂エリアは利便性の高さから不動産市場でも非常に人気があり、賃料の相場は安定しています。ただし、一部統計によると、賃料が若干下落している傾向も見られ、投資目的での購入には注意が必要です。また、築年数などの詳細は不明ですが、建物の管理状況は重要であり、それが資産価値に大きく影響する可能性があります。
所有リスクとしては、日本の不動産市場全般に影響を及ぼすマクロ経済環境の変動が考えられます。また、築年数が進むと修繕費用が増加する可能性があるため、これを予め考慮に入れる必要があります。全体として「松田ビル牛込ハイム」は魅力的な住環境と資産運用の要素が備わった物件ですが、詳細な調査と計画的な運用が必要です。
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推定相場
- 売却相場
- 4,853万円 〜 4,853万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 99万円 〜 99万円/m² 327万円 〜 327万円/坪
- リノベ後相場
- 4,526万円 〜 5,531万円
- 表面利回り
- 4.57% 〜 6.85%
東京都新宿区神楽坂２丁目の 中古マンション売買事例
松田ビル牛込ハイムがある東京都新宿区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
11,480
万円
145.0万円/㎡
|
479.0万円/坪
10階 | 3LDK | 79.08㎡ | 2003年1月
2025年11月
2,280
万円
99.0万円/㎡
|
329.0万円/坪
4階 | 1R | 22.84㎡ | 1982年7月
2025年11月
7,380
万円
184.0万円/㎡
|
608.0万円/坪
7階 | 1LDK | 40.1㎡ | 2001年8月
2025年11月
10,990
万円
236.0万円/㎡
|
780.0万円/坪
11階 | 1LDK | 46.56㎡ | 2011年4月
2025年10月
11,000
万円
144.0万円/㎡
|
478.0万円/坪
20階 | 3LDK | 76.06㎡ | 2003年1月
2025年10月
7,280
万円
183.0万円/㎡
|
606.0万円/坪
7階 | 1LDK | 39.7㎡ | 2001年8月
2025年9月
8,480
万円
180.0万円/㎡
|
595.0万円/坪
6階 | 1LDK | 47.06㎡ | 2001年8月
2025年8月
9,480
万円
118.0万円/㎡
|
392.0万円/坪
18階 | 3LDK | 79.88㎡ | 2003年1月
2025年8月
14,500
万円
151.0万円/㎡
|
500.0万円/坪
22階 | 3LDK | 95.85㎡ | 2003年1月
2025年8月
7,980
万円
110.0万円/㎡
|
366.0万円/坪
17階 | 3LDK | 71.9㎡ | 2003年1月
2025年7月
9,980
万円
138.0万円/㎡
|
458.0万円/坪
14階 | 3LDK | 71.9㎡ | 2003年1月
2025年6月
1,400
万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
2階 | 1K | 17.93㎡ | 1983年2月
2025年6月
3,980
万円
81.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
5階 | 1LDK | 49.11㎡ | 1973年10月
2025年5月
13,000
万円
146.0万円/㎡
|
482.0万円/坪
25階 | 3LDK | 89.03㎡ | 2003年1月
2025年3月
9,480
万円
119.0万円/㎡
|
396.0万円/坪
23階 | 3LDK | 79.02㎡ | 2003年1月
2025年3月
8,700
万円
109.0万円/㎡
|
361.0万円/坪
5階 | 2LDK | 79.63㎡ | 2003年1月
2025年3月
3,980
万円
133.0万円/㎡
|
440.0万円/坪
3階 | 1R | 29.84㎡ | 1984年6月
2025年1月
8,700
万円
109.0万円/㎡
|
361.0万円/坪
5階 | 2LDK | 79.63㎡ | 2003年1月
2025年1月
6,100
万円
153.0万円/㎡
|
507.0万円/坪
7階 | 1K | 39.7㎡ | 2001年8月
2024年10月
7,001
万円
126.0万円/㎡
|
417.0万円/坪
13階 | 1LDK | 55.47㎡ | 2003年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
3,180
万円
114.0万円/㎡
|
377.0万円/坪
3階 | 2K | 27.86㎡ | 1984年5月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.81%
2025年7月
12,080
万円
152.0万円/㎡
|
504.0万円/坪
19階 | 3LDK | 79.08㎡ | 2003年1月
満室時月収37万円 | 満室時利回り3.67%
2025年6月
3,980
万円
81.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
5階 | 2DK | 49.11㎡ | 1973年10月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.52%
2024年10月
9,200
万円
213.0万円/㎡
|
705.0万円/坪
11階 | 1LDK | 43.08㎡ | 2023年8月
満室時月収23万円 | 満室時利回り3.0%
2024年10月
3,680
万円
126.0万円/㎡
|
417.0万円/坪
3階 | 1K | 29.14㎡ | 1984年5月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.66%
2024年4月
7,498
万円
212.0万円/㎡
|
702.0万円/坪
4階 | 1LDK | 35.26㎡ | 2012年9月
満室時月収21万円 | 満室時利回り3.48%
2023年7月
6,980
万円
110.0万円/㎡
|
365.0万円/坪
3階 | 1LDK | 63.2㎡ | 2003年1月
満室時月収26万円 | 満室時利回り4.55%
2021年8月
2,780
万円
96.0万円/㎡
|
320.0万円/坪
4階 | 1R | 28.71㎡ | 1984年5月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.08%
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東京都新宿区の 資産価値・将来性
松田ビル牛込ハイムの存在する東京都新宿区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.2となります。周囲の市区町村の116.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 349,385 | 100.0 |
| 2025年 | 357,875 | 102.4 |
| 2030年 | 362,247 | 103.7 |
| 2035年 | 366,285 | 104.8 |
| 2040年 | 368,303 | 105.4 |
| 2045年 | 367,108 | 105.1 |
| 2050年 | 364,111 | 104.2 |
※周囲の市区町村は 文京区, 千代田区, 豊島区, 台東区, 中央区, 港区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
新宿区の売却相場は10,121万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都新宿区のマンション一覧ページを見る
最寄り飯田橋駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り飯田橋駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均771.3万円/坪、築40年以上は409.8万円/坪です。その差は46.9%となっています。 松田ビル牛込ハイムは現在築52年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR中央・総武線飯田橋駅のマンション相場はいくら？
現在の飯田橋駅のマンションの価格相場は
563.3万円/坪（前年比 +22.21%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の飯田橋駅の相場ページでご確認いただけます。
飯田橋駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
松田ビル牛込ハイムの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 15,207万円 〜 |
船河原マウントロイヤル
東京都新宿区市谷船河原町１９−３９
|
1991年7月築 | 97.35㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ＭＡＮＯＩＲ ＦＵＲＵＫＡＷＡ
東京都新宿区市谷船河原町
|
1988年7月築 | -- | chevron_right |
| 13,269万円 〜 |
ブリリアンコート神楽坂
東京都新宿区岩戸町５−１
|
2011年8月築 | 58.07㎡〜 | chevron_right |
| 6,613万円 〜 |
サンクタス神楽坂
東京都新宿区岩戸町２０−１
|
2011年2月築 | 38.53㎡〜 | chevron_right |
| 1,731万円 〜 |
メイジャー神楽坂
東京都新宿区岩戸町１６
|
1977年2月築 | 24.79㎡〜 | chevron_right |
| 3,222万円 〜 |
パレステュディオ神楽坂シティタワー
東京都新宿区岩戸町２−１
|
2003年10月築 | 21.81㎡〜 | chevron_right |
| 4,194万円 〜 |
ライオンズマンション神楽坂
東京都新宿区岩戸町１４−１
|
1975年11月築 | 42.12㎡〜 | chevron_right |
| 5,663万円 〜 |
コンシェリア神楽坂
東京都新宿区岩戸町１−２
|
2013年9月築 | 26.04㎡〜 | chevron_right |
| 12,089万円 〜 |
パークハウス千代田富士見
東京都千代田区富士見２丁目２−１４
|
2008年8月築 | 49.14㎡〜 | chevron_right |
| 9,753万円 〜 |
麹町エデュケーションマンション
東京都千代田区富士見２丁目４−６
|
1969年3月築 | 53.01㎡〜 | chevron_right |
| 3,179万円 〜 |
千代田富士見スカイマンション
東京都千代田区富士見２丁目４−９
|
1980年9月築 | 26.4㎡〜 | chevron_right |
| 17,073万円 〜 |
プラウドタワー千代田富士見
東京都千代田区富士見２丁目７−１
|
2009年2月築 | 45.06㎡〜 | chevron_right |
| 7,495万円 〜 |
ファミールシティレジデンス
東京都千代田区富士見２丁目４−１２
|
2003年3月築 | 32.17㎡〜 | chevron_right |
| 21,301万円 〜 |
パークコート千代田富士見ザタワー
東京都千代田区富士見２丁目１０−３
|
2014年6月築 | 42.51㎡〜 | chevron_right |
| 4,251万円 〜 |
富士見フラワーハイホーム
東京都千代田区富士見２丁目１２−１６
|
1979年10月築 | 36.82㎡〜 | chevron_right |
| 17,324万円 〜 |
クラッシィハウス千代田富士見
東京都千代田区富士見２丁目５−２
|
2013年2月築 | 55.61㎡〜 | chevron_right |
| 10,682万円 〜 |
市谷逢坂テラス
東京都新宿区袋町２５−２５
|
2006年2月築 | 46.98㎡〜 | chevron_right |
| 13,497万円 〜 |
藤和神楽坂ホームズ
東京都新宿区袋町２５−１１
|
1998年5月築 | 78.18㎡〜 | chevron_right |
| 13,596万円 〜 |
プラウド神楽坂ヒルトップ
東京都新宿区袋町６−１２
|
2023年7月築 | 62.99㎡〜 | chevron_right |
| 7,838万円 〜 |
アルファホームズ新神楽坂アスティオン
東京都新宿区袋町９−４
|
1999年1月築 | 50.09㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る