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50代前半, 岩手県, 3LDK
ナイスアーバン井の頭公園の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 5,409万円〜6,613万円
- 売却単価 help_outline
- 77万円〜82万円/m² 255万円〜272万円/坪
ナイスアーバン井の頭公園の 売却相場の変動履歴
ナイスアーバン井の頭公園の売却相場は、坪単価263万円です。三鷹市全体の坪単価と比較すると141.4万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ナイスアーバン井の頭公園の 建物情報
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「ナイスアーバン井の頭公園」は、東京都三鷹市下連雀に位置する調和の取れた住宅マンションです。この物件の最大の魅力は、近くに広がる井の頭恩賜公園です。美しい自然環境に囲まれ、リフレッシュや散策に最適な場所となっています。さらに、このエリアは多様な公共施設やショッピングエリアが充実しており、日々の生活が非常に便利であることも大きな特徴です。
「ナイスアーバン井の頭公園」の外観は、近代的なデザインと堅実な構造を兼ね備えており、地域の美しい街並みに調和しています。この魅力的な外観と清潔感のある管理状態は、住む人々に安心感を与えてくれます。資産性においても、このマンションは高さ維持を目指して計画されており、近隣の不動産市場でも好評価を得ています。所有リスクも管理組合の質の高さにより、相対的に低く維持されている点が安心材料です。
まとめると、「ナイスアーバン井の頭公園」は、豊かな自然環境、便利な周辺の生活施設、優れたデザインと管理状況が魅力のマンションであり、資産価値を保ちながらも居住者に心地よいライフスタイルを提供しています。
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推定相場
- 売却相場
- 5,409万円 〜 6,613万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 77万円 〜 82万円/m² 255万円 〜 272万円/坪
- リノベ後相場
- 6,203万円 〜 7,582万円
- 表面利回り
- 4.04% 〜 6.06%
建物概要
- 築年月
- 2004年2月
- 総階数
- 7階
- 総戸数
- 39戸
- 専有面積
- 70.08㎡ 〜 80.49㎡
- 間取り
- 3LDK/4LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都三鷹市下連雀１丁目の 中古マンション売買事例
ナイスアーバン井の頭公園がある東京都三鷹市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
6,298万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
4階 | 3LDK | 81.47㎡ | 1997年2月
2025年6月
7,480万円
105.0万円/㎡
|
347.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.08㎡ | 2005年1月
2025年6月
12,000万円
147.0万円/㎡
|
486.0万円/坪
9階 | 3LDK | 81.53㎡ | 2007年10月
2025年6月
2,480万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
7階 | 1LDK | 41.52㎡ | 1981年6月
2025年6月
6,690万円
79.0万円/㎡
|
262.0万円/坪
4階 | 4LDK | 84.3㎡ | 2011年7月
2025年6月
3,990万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
4階 | 2LDK | 60.27㎡ | 1992年4月
2025年6月
3,299万円
71.0万円/㎡
|
237.0万円/坪
5階 | 2LDK | 45.97㎡ | 1972年2月
2025年6月
3,799万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
10階 | 1LDK | 49.47㎡ | 1986年12月
2025年6月
5,680万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
4階 | 3LDK | 72.32㎡ | 1998年2月
2025年6月
999万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
8階 | 1R | 15.33㎡ | 1990年7月
2025年6月
8,690万円
110.0万円/㎡
|
363.0万円/坪
5階 | 3LDK | 78.97㎡ | 1996年2月
2025年6月
4,698万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
7階 | 2LDK | 57.8㎡ | 1978年5月
2025年6月
5,580万円
84.0万円/㎡
|
278.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.24㎡ | 1996年1月
2025年6月
4,180万円
133.0万円/㎡
|
439.0万円/坪
6階 | 1R | 31.42㎡ | 2017年4月
2025年6月
18,580万円
219.0万円/㎡
|
725.0万円/坪
21階 | 2LDK | 84.69㎡ | 2007年10月
2025年6月
4,390万円
62.0万円/㎡
|
208.0万円/坪
6階 | 3LDK | 69.76㎡ | 1977年7月
2025年6月
3,990万円
129.0万円/㎡
|
426.0万円/坪
8階 | 1K | 30.93㎡ | 2005年2月
2025年6月
4,150万円
102.0万円/㎡
|
337.0万円/坪
12階 | 1LDK | 40.67㎡ | 1999年11月
2025年6月
4,998万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
4階 | 4LDK | 81.63㎡ | 1981年5月
2025年6月
2,080万円
54.0万円/㎡
|
180.0万円/坪
2階 | 2LDK | 38.05㎡ | 1978年11月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
5,500万円
157.0万円/㎡
|
519.0万円/坪
18階 | 1R | 35.0㎡ | 2007年10月
満室時月収14万円 | 満室時利回り3.05%
2025年6月
890万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
4階 | 1R | 22.62㎡ | 1986年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.62%
2025年5月
1,230万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
2階 | 2DK | 33.84㎡ | 1983年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.0%
2025年5月
1,030万円
39.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
3階 | 1DK | 25.76㎡ | 1983年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.03%
2025年5月
1,280万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
7階 | 1K | 16.59㎡ | 1991年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.63%
2025年4月
7,380万円
104.0万円/㎡
|
344.0万円/坪
11階 | 2LDK | 70.74㎡ | 2003年1月
満室時月収24万円 | 満室時利回り3.9%
2025年4月
3,699万円
83.0万円/㎡
|
275.0万円/坪
2階 | 1LDK | 44.46㎡ | 1977年7月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.14%
2025年4月
930万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
2階 | 1R | 22.15㎡ | 1985年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.0%
2025年4月
1,680万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
1階 | 2DK | 39.23㎡ | 1980年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.43%
2025年3月
1,600万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
4階 | 2DK | 36.89㎡ | 1980年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.75%
2025年3月
980万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
7階 | 1R | 23.4㎡ | 1986年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.94%
2025年3月
2,780万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
5階 | 1LDK | 43.65㎡ | 1981年10月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.48%
2025年3月
990万円
47.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
4階 | 1R | 21.06㎡ | 1987年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.75%
2025年3月
1,100万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
3階 | 1K | 18.26㎡ | 1990年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.45%
2025年3月
1,150万円
44.0万円/㎡
|
147.0万円/坪
7階 | 1DK | 25.76㎡ | 1983年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.2%
2025年2月
2,999万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
3階 | 1LDK | 40.92㎡ | 1983年11月
満室時月収11万円 | 満室時利回り0.0%
2025年2月
1,150万円
50.0万円/㎡
|
167.0万円/坪
1階 | 1R | 22.63㎡ | 1988年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.3%
2025年1月
3,880万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
2階 | 2LDK | 65.58㎡ | 1981年10月
満室時月収20万円 | 満室時利回り6.19%
2024年12月
1,280万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
2階 | 1DK | 24.38㎡ | 1982年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.09%
2024年12月
1,200万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
8階 | 1R | 18.4㎡ | 1987年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.57%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都三鷹市の 資産価値・将来性
ナイスアーバン井の頭公園の存在する東京都三鷹市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都三鷹市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に103.6となります。周囲の市区町村の104.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 195,391 | 100.0 |
| 2025年 | 197,885 | 101.3 |
| 2030年 | 200,381 | 102.6 |
| 2035年 | 202,377 | 103.6 |
| 2040年 | 203,316 | 104.1 |
| 2045年 | 203,180 | 104.0 |
| 2050年 | 202,399 | 103.6 |
※周囲の市区町村は 武蔵野市, 西東京市, 調布市, 杉並区, 狛江市, 小金井市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り井の頭公園駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り井の頭公園駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均363.5万円/坪、築40年以上は208.0万円/坪です。その差は42.8%となっています。 ナイスアーバン井の頭公園は現在築21年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ナイスアーバン井の頭公園の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
下連雀住宅 １号棟
東京都三鷹市下連雀６丁目
|
1969年8月築 | -- | chevron_right |
| -- |
産業住宅協会三鷹第６アパート
東京都三鷹市下連雀６丁目１５−７
|
1968年3月築 | -- | chevron_right |
| -- |
下連雀住宅２号棟
東京都三鷹市下連雀６丁目
|
1969年8月築 | -- | chevron_right |
| 4,027万円 〜 |
ライオンズマンション三鷹下連雀
東京都三鷹市下連雀６丁目１１−１８
|
2000年6月築 | 58.28㎡〜 | chevron_right |
| 5,617万円 〜 |
コスモ吉祥寺南アーバンフォルム
東京都三鷹市下連雀６丁目６−４６
|
2000年8月築 | 70.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,078万円 〜 |
産業住宅協会三鷹第10アパート
東京都三鷹市下連雀６丁目１４−６
|
1973年3月築 | 60.22㎡〜 | chevron_right |
| -- |
下連雀住宅１号棟
東京都三鷹市下連雀６丁目
|
--築 | -- | chevron_right |
| 1,281万円 〜 |
産業住宅協会三鷹第7アパート
東京都三鷹市下連雀６丁目１４−８
|
1968年3月築 | 34.96㎡〜 | chevron_right |
| 1,616万円 〜 |
メゾン三鷹
東京都三鷹市下連雀６丁目１７−３４
|
1974年2月築 | 39.7㎡〜 | chevron_right |
| 5,465万円 〜 |
三鷹下連雀グレイスコート
東京都三鷹市下連雀６丁目１２−７
|
1999年10月築 | 73.53㎡〜 | chevron_right |
| -- |
産業住宅協会三鷹第４アパート
東京都三鷹市下連雀６丁目１５
|
1967年3月築 | -- | chevron_right |
| 1,784万円 〜 |
産業住宅協会三鷹第３アパートＢ棟
東京都三鷹市下連雀６丁目１４−１０
|
1966年2月築 | 45.66㎡〜 | chevron_right |
| -- |
公園ハイム
東京都三鷹市下連雀６丁目２−１０
|
1969年5月築 | -- | chevron_right |
| 4,323万円 〜 |
藤和シティコープ三鷹下連雀3
東京都三鷹市下連雀６丁目１５−３５
|
1994年7月築 | 61.38㎡〜 | chevron_right |
| 3,839万円 〜 |
コンフォール井の頭公園南
東京都三鷹市下連雀６丁目６−４３
|
1996年9月築 | 55.65㎡〜 | chevron_right |
| 2,415万円 〜 |
産業住宅協会三鷹第3アパートA棟
東京都三鷹市下連雀６丁目１４−９
|
1966年2月築 | 50.99㎡〜 | chevron_right |
| 1,561万円 〜 |
産業住宅協会三鷹第5アパート
東京都三鷹市下連雀６丁目１４−３
|
1967年3月築 | 45.66㎡〜 | chevron_right |
| 7,361万円 〜 |
三鷹の杜ザ・ハウス
東京都三鷹市下連雀６丁目１７−５
|
2020年2月築 | 62.22㎡〜 | chevron_right |
| 7,293万円 〜 |
センチュリー三鷹ラミターム
東京都三鷹市下連雀６丁目１５−２７
|
2021年12月築 | 54.22㎡〜 | chevron_right |
| 1,614万円 〜 |
ライオンズマンション井の頭公園第2
東京都三鷹市下連雀６丁目１７−２１
|
1984年3月築 | 29.23㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.