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50代前半, 岩手県, 3LDK
オリエント水元公園ハウスの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,709万円〜2,473万円
- 売却単価 help_outline
- 36万円〜38万円/m² 118万円〜124万円/坪
オリエント水元公園ハウスの 売却相場の変動履歴
オリエント水元公園ハウスの売却相場は、坪単価121万円です。葛飾区全体の坪単価と比較すると136.3万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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オリエント水元公園ハウスの 建物情報
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東京都葛飾区東水元2丁目26-8に位置する「オリエント水元公園ハウス」は、静穏な住宅街にあるマンションで、JR常磐線の金町駅から徒歩16分の場所に立地しています。周辺環境は豊かで、特に水元公園が付近にあることが特徴です。この公園は、自然豊かな広大な敷地を持ち、春には美しい桜、秋には紅葉と、四季折々の風景を堪能でき、住民にとっては憩いの場として親しまれています。
外観は、時を経ながらも手入れが行き届いており、共用部分も清潔に保たれ管理状況は良好です。築年数はあるものの、長期修繕計画が策定され、段階的に実施されている点が信頼できます。ファミリー層にも対応可能な間取りがあり、専有部分の広さもゆったりとしているため、生活空間としての魅力があります。
資産性においては、都心へのアクセスが良好である一方、都心よりも静かな環境と緑の多い周辺が居住価値を高めています。ただし、築年数を考慮する際、一部設備の経年劣化は避けられず、将来的なリフォームや修繕に備えることが必要です。このことから、長期的に安定した資産価値を維持するためには、適切な維持管理と共に、市場動向を見極めた購入が鍵となるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 1,709万円 〜 2,473万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 36万円 〜 38万円/m² 118万円 〜 124万円/坪
- リノベ後相場
- 2,204万円 〜 2,694万円
- 表面利回り
- 4.66% 〜 7.0%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都葛飾区東水元２丁目の 中古マンション売買事例
オリエント水元公園ハウスがある東京都葛飾区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年5月
1,480万円
31.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
2階 | 1LDK | 47.73㎡ | 1990年7月
2025年5月
1,980万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
1階 | 3LDK | 72.59㎡ | 1997年5月
2025年4月
2,299万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
1階 | 3LDK | 66.7㎡ | 1984年5月
2025年4月
2,460万円
37.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
4階 | 3LDK | 64.95㎡ | 1997年1月
2025年4月
3,190万円
44.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
2階 | 3LDK | 72.4㎡ | 2002年9月
2025年3月
3,190万円
44.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
2階 | 3LDK | 72.45㎡ | 2002年9月
2025年3月
2,280万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
3階 | 2LDK | 47.73㎡ | 1990年7月
2025年1月
1,550万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
1階 | 3LDK | 66.7㎡ | 1984年5月
2025年1月
4,980万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
6階 | 3LDK | 85.89㎡ | 2000年6月
2024年12月
2,498万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
4階 | 2LDK | 67.86㎡ | 1997年5月
2024年12月
2,498万円
35.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
4階 | 2LDK | 71.31㎡ | 1997年4月
2024年10月
2,399万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
1階 | 3LDK | 75.9㎡ | 2002年9月
2024年10月
2,180万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.31㎡ | 1997年6月
2024年10月
2,180万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.13㎡ | 1997年6月
2024年9月
1,400万円
20.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.7㎡ | 1984年5月
2024年8月
2,190万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
1階 | 2LDK | 47.73㎡ | 1990年7月
2024年6月
2,580万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
4階 | 2LDK | 61.18㎡ | 1997年4月
2024年6月
4,780万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
1階 | 3LDK | 86.19㎡ | 2000年6月
2024年5月
2,980万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
4階 | 2LDK | 71.31㎡ | 1997年4月
2024年4月
2,100万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.72㎡ | 2002年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年4月
1,680万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
2階 | 2DK | 47.73㎡ | 1990年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.42%
2024年3月
520万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
2階 | - | 16.49㎡ | 1989年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り12.38%
2023年3月
2,280万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
1階 | 3LDK | 72.45㎡ | 2002年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.26%
2021年11月
1,000万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
3階 | 1K | 18.41㎡ | 1989年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.48%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都葛飾区の 資産価値・将来性
オリエント水元公園ハウスの存在する東京都葛飾区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都葛飾区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.5となります。周囲の市区町村の98.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 453,093 | 100.0 |
| 2025年 | 457,090 | 100.9 |
| 2030年 | 457,654 | 101.0 |
| 2035年 | 457,742 | 101.0 |
| 2040年 | 456,775 | 100.8 |
| 2045年 | 454,563 | 100.3 |
| 2050年 | 451,040 | 99.5 |
※周囲の市区町村は 松戸市, 三郷市, 八潮市, 足立区, 草加市, 江戸川区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り金町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り金町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均343.8万円/坪、築40年以上は139.5万円/坪です。その差は59.4%となっています。 オリエント水元公園ハウスは現在築34年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
オリエント水元公園ハウスの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,444万円 〜 |
ウインベルコーラス金町
東京都葛飾区東水元１丁目１−２
|
1995年2月築 | 55.68㎡〜 | chevron_right |
| 4,459万円 〜 |
クリオ水元公園1番館
東京都葛飾区東水元１丁目９−８
|
2000年7月築 | 85.89㎡〜 | chevron_right |
| 3,183万円 〜 |
コスモ金町ピアパーク
東京都葛飾区東水元２丁目７−３
|
1988年11月築 | 71.81㎡〜 | chevron_right |
| 815万円 〜 |
アーバンヒルズ金町
東京都葛飾区東水元２丁目１０−４
|
1989年2月築 | 18.41㎡〜 | chevron_right |
| 1,854万円 〜 |
ライオンズマンション水元公園
埼玉県三郷市高州４丁目６５−１
|
1996年9月築 | 55.35㎡〜 | chevron_right |
| 1,429万円 〜 |
コスモ三郷リバーサイド
埼玉県三郷市高州４丁目１０６−３
|
1987年2月築 | 70.07㎡〜 | chevron_right |
| 1,367万円 〜 |
メゾンエクレーレ水元公園
埼玉県三郷市高州４丁目６６
|
1995年2月築 | 57.78㎡〜 | chevron_right |
| 4,336万円 〜 |
ミディオンソレイユレジデンス
東京都葛飾区南水元３丁目４−１
|
2005年2月築 | 70.87㎡〜 | chevron_right |
| 4,403万円 〜 |
ミディオンヴィラージュレジデンス
東京都葛飾区南水元３丁目４−３
|
2005年3月築 | 80.05㎡〜 | chevron_right |
| 4,110万円 〜 |
ミディオンセンターレジデンス
東京都葛飾区南水元３丁目４−２
|
2005年3月築 | 66.46㎡〜 | chevron_right |
| 3,551万円 〜 |
フローレンス金町
東京都葛飾区南水元３丁目５−１
|
2008年6月築 | 65.63㎡〜 | chevron_right |
| 3,667万円 〜 |
ライオンズガーデン金町リバーステージ
東京都葛飾区東金町６丁目２７−４
|
1997年2月築 | 81.57㎡〜 | chevron_right |
| 3,409万円 〜 |
ミルーナヒルズ金町
東京都葛飾区東金町６丁目１−５
|
2017年3月築 | 42.34㎡〜 | chevron_right |
| 3,283万円 〜 |
ピアコート金町コルディアル
東京都葛飾区東金町６丁目１２−３
|
1998年2月築 | 62.83㎡〜 | chevron_right |
| 1,549万円 〜 |
GSハイム第2金町
東京都葛飾区東金町６丁目２１−６
|
1985年3月築 | 38.22㎡〜 | chevron_right |
| 2,286万円 〜 |
グレースヒル895
東京都葛飾区東金町６丁目１３−７
|
1989年4月築 | 51.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,149万円 〜 |
コスモ金町ロイヤルコート
東京都葛飾区東金町６丁目１３−２２
|
1995年2月築 | 57.55㎡〜 | chevron_right |
| 4,018万円 〜 |
エクセルシオール金町
東京都葛飾区東金町６丁目２３−１
|
1998年2月築 | 68.17㎡〜 | chevron_right |
| 3,801万円 〜 |
パレステージ金町
東京都葛飾区東金町６丁目２３−２
|
2014年11月築 | 64.53㎡〜 | chevron_right |
| 4,032万円 〜 |
ダイアパレス金町グランノーヴァ
東京都葛飾区東金町６丁目６−６
|
2000年3月築 | 60.91㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.