10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
グレーシア横濱ベイの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 5,129万円〜6,856万円
- 売却単価 help_outline
- 75万円〜82万円/m² 246万円〜270万円/坪
グレーシア横濱ベイの 売却相場の変動履歴
グレーシア横濱ベイの売却相場は、坪単価258万円です。横浜市中区全体の坪単価と比較すると36.3万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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グレーシア横濱ベイの 建物情報
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「グレーシア横濱ベイ」は、神奈川県横浜市中区新山下に位置し、魅力的な特徴を持つマンションです。周辺には、みなとみらいや山下公園といった観光名所が点在し、暮らしと遊びが身近に楽しめる環境が魅力です。また、公共交通機関へのアクセスも良く、日常の生活利便性が高いです。
外観はスタイリッシュでモダンなデザインが施されており、周囲の景観にマッチする美しいファサードを持っています。住戸内部には、ディスポーザーや床暖房が標準装備され、高い居住快適性を提供しています。バルコニーも清潔感を維持しやすい設計となっており、住みやすさが考慮されています。
資産性においては、その立地と設備から長期的な価値保持が期待できる物件と言えます。しかし、市場の変動など外的要因によって価格が変動する可能性もあるため、所有リスクは完全に排除できません。管理状態や築年数は良好とされているため、安心して居住できる環境が整っています。
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推定相場
- 売却相場
- 5,129万円 〜 6,856万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 75万円 〜 82万円/m² 246万円 〜 270万円/坪
- 表面利回り
- 3.9% 〜 5.84%
建物概要
- 築年月
- 2014年7月
- 総階数
- 7階
- 総戸数
- 192戸
- 専有面積
- 68.25㎡ 〜 84.05㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
神奈川県横浜市中区新山下３丁目の 中古マンション売買事例
グレーシア横濱ベイがある神奈川県横浜市中区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
7,598
万円
94.0万円/㎡
|
312.0万円/坪
6階 | 3LDK | 80.29㎡ | 2002年2月
2025年11月
5,980
万円
74.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
4階 | 4LDK | 80.75㎡ | 2001年5月
2025年11月
8,198
万円
114.0万円/㎡
|
379.0万円/坪
4階 | 3LDK | 71.32㎡ | 2005年2月
2025年11月
3,480
万円
52.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
6階 | 2LDK | 65.68㎡ | 1979年6月
2025年11月
6,480
万円
103.0万円/㎡
|
343.0万円/坪
3階 | 2LDK | 62.4㎡ | 2005年2月
2025年11月
9,480
万円
111.0万円/㎡
|
367.0万円/坪
2階 | 4LDK | 85.24㎡ | 2003年6月
2025年10月
3,890
万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
1階 | 2LDK | 73.14㎡ | 1994年3月
2025年10月
3,899
万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
1階 | 2LDK | 64.89㎡ | 1994年3月
2025年10月
2,898
万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
4階 | 2LDK | 55.14㎡ | 1969年2月
2025年10月
2,080
万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
3階 | 1K | 43.2㎡ | 1980年9月
2025年10月
5,280
万円
70.0万円/㎡
|
232.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.05㎡ | 2001年5月
2025年10月
7,480
万円
98.0万円/㎡
|
324.0万円/坪
4階 | 3LDK | 76.09㎡ | 2002年7月
2025年9月
5,280
万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
2階 | 3LDK | 98.18㎡ | 1994年3月
2025年9月
6,180
万円
87.0万円/㎡
|
290.0万円/坪
6階 | 3LDK | 70.28㎡ | 2014年7月
2025年9月
5,480
万円
72.0万円/㎡
|
239.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.56㎡ | 2001年5月
2025年8月
4,499
万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
6階 | 2LDK | 61.28㎡ | 1979年6月
2025年8月
8,198
万円
115.0万円/㎡
|
380.0万円/坪
4階 | 3LDK | 71.24㎡ | 2005年2月
2025年8月
2,390
万円
39.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
2階 | 3LDK | 61.28㎡ | 1979年6月
2025年8月
6,980
万円
112.0万円/㎡
|
370.0万円/坪
5階 | 2LDK | 62.24㎡ | 2005年2月
2025年8月
5,199
万円
76.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
4階 | 3LDK | 68.25㎡ | 2014年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年8月
4,499
万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
6階 | 2LDK | 61.28㎡ | 1979年6月
満室時月収14万円 | 満室時利回り3.99%
2025年2月
2,690
万円
43.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
1階 | 2LDK | 61.28㎡ | 1979年6月
満室時月収14万円 | 満室時利回り0.0%
2024年11月
1,380
万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
1階 | 1DK | 32.73㎡ | 1969年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.52%
2024年7月
2,850
万円
120.0万円/㎡
|
397.0万円/坪
3階 | 1K | 23.73㎡ | 2023年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.92%
2024年4月
788
万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
1階 | 1DK | 29.59㎡ | 1969年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り9.13%
2024年3月
828
万円
27.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
2階 | 1DK | 29.59㎡ | 1969年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.69%
2023年7月
3,380
万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.45㎡ | 1979年9月
満室時月収18万円 | 満室時利回り6.53%
2023年1月
1,170
万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
2階 | 1R | 30.07㎡ | 1969年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.2%
2022年2月
5,980
万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
5階 | 3LDK | 88.81㎡ | 2003年7月
満室時月収22万円 | 満室時利回り4.41%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
神奈川県横浜市中区の 資産価値・将来性
グレーシア横濱ベイの存在する神奈川県横浜市中区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横浜市中区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.0となります。周囲の市区町村の96.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 151,388 | 100.0 |
| 2025年 | 153,114 | 101.1 |
| 2030年 | 153,695 | 101.5 |
| 2035年 | 153,809 | 101.6 |
| 2040年 | 153,219 | 101.2 |
| 2045年 | 151,873 | 100.3 |
| 2050年 | 149,935 | 99.0 |
※周囲の市区町村は 横浜市西区, 横浜市南区, 横浜市磯子区, 横浜市神奈川区, 横浜市鶴見区, 横浜市保土ケ谷区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
横浜市中区の売却相場は5,327万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県横浜市中区のマンション相場ページを見る
最寄り元町・中華街駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り元町・中華街駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均851.4万円/坪、築40年以上は174.6万円/坪です。その差は79.5%となっています。 グレーシア横濱ベイは現在築11年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
みなとみらい線元町・中華街駅のマンション相場はいくら？
現在の元町・中華街駅のマンションの価格相場は
232.2万円/坪（前年比 +2.05%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の元町・中華街駅の相場ページでご確認いただけます。
元町・中華街駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 石川町駅 ／ 山手駅 ／ 横浜駅 みなとみらい線の他の駅相場を確認する その他の路線： JR根岸線 、 東急東横線
グレーシア横濱ベイの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,945万円 〜 |
グランテム本牧
神奈川県横浜市中区小港町３丁目１７０−２
|
2003年2月築 | 54.31㎡〜 | chevron_right |
| 2,247万円 〜 |
メイゾン本牧
神奈川県横浜市中区小港町１丁目２４−４
|
1981年9月築 | 53.82㎡〜 | chevron_right |
| 1,031万円 〜 |
アールケープラザ本牧
神奈川県横浜市中区小港町１丁目６−３
|
1997年2月築 | 18.87㎡〜 | chevron_right |
| 1,010万円 〜 |
ライオンズマンション本牧第2
神奈川県横浜市中区北方町２丁目９３−１
|
1992年2月築 | 17.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,941万円 〜 |
ダイアパレス山手
神奈川県横浜市中区千代崎町４丁目１１４−１
|
1984年10月築 | 58.6㎡〜 | chevron_right |
| 2,245万円 〜 |
ベイツ本牧
神奈川県横浜市中区千代崎町４丁目９７
|
1990年4月築 | 48.46㎡〜 | chevron_right |
| 2,125万円 〜 |
エンゼルハイム山手
神奈川県横浜市中区千代崎町４丁目１００
|
1993年7月築 | 50.17㎡〜 | chevron_right |
| 1,966万円 〜 |
コスモ本牧北方町
神奈川県横浜市中区北方町１丁目６９
|
1987年3月築 | 44.91㎡〜 | chevron_right |
| 3,163万円 〜 |
本牧シティー三和プラザ
神奈川県横浜市中区本牧間門４３−１９
|
1995年3月築 | 56.7㎡〜 | chevron_right |
| -- |
三渓台マンション
神奈川県横浜市中区本牧間門
|
1980年8月築 | -- | chevron_right |
| 1,200万円 〜 |
ダイアパレス三渓園
神奈川県横浜市中区本牧間門２−８
|
1982年3月築 | 33.51㎡〜 | chevron_right |
| 2,231万円 〜 |
サンハイツ三渓園
神奈川県横浜市中区本牧間門３６−６
|
1978年6月築 | 53.53㎡〜 | chevron_right |
| 876万円 〜 |
メゾンドポミエ
神奈川県横浜市中区大和町２丁目１−１
|
1987年12月築 | 16.12㎡〜 | chevron_right |
| -- |
メゾンドポミエ山手ＮＯ．１
神奈川県横浜市中区大和町２丁目
|
1987年12月築 | -- | chevron_right |
| 961万円 〜 |
キャッスルマンション山手
神奈川県横浜市中区大和町２丁目５１−４
|
1988年7月築 | 16.0㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ヴィラ山手
神奈川県横浜市中区大和町２丁目５０
|
1981年8月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ノブレスヌーブ横浜山手１
神奈川県横浜市中区仲尾台７６−１
|
1992年7月築 | -- | chevron_right |
| 2,284万円 〜 |
横浜山手マンション
神奈川県横浜市中区仲尾台８１
|
1971年4月築 | 59.02㎡〜 | chevron_right |
| 1,673万円 〜 |
ニューハイム山手
神奈川県横浜市中区仲尾台１−１
|
1973年6月築 | 36.39㎡〜 | chevron_right |
| 2,463万円 〜 |
ヴィルヌーブ横浜山手
神奈川県横浜市中区仲尾台５５
|
1987年2月築 | 56.42㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る