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50代前半, 岩手県, 3LDK
カーサ第2宇喜田３号棟の売却査定・相場情報
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カーサ第2宇喜田３号棟の 建物情報
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「カーサ第2宇喜田3号棟」は東京都江戸川区中葛西1丁目31-3に位置する集合住宅です。このマンションは、周辺環境として静かで緑豊かな住宅街に位置し、生活必需品の買い物に便利なスーパーマーケットや飲食店が近隣に豊富にあります。また、公共交通機関へのアクセスも良好で、最寄り駅から都心へのアクセスが容易です。外観は落ち着いたデザインで、住み心地の良さを意識した設計が特徴です。
資産性については、都心へ容易にアクセスできる立地と、周辺の開発が進むことから、将来的な価格上昇の可能性も考えられます。しかし、築年数が進むと共に一般的な住戸管理や老朽化リスクが増すため、適切な管理が求められます。所有リスクとしては、自然災害や築年数に伴う設備の劣化が考えられますが、これに対する備えとして管理組合がしっかり機能していればリスクは軽減されます。マンション経営としては、空室リスクが常に伴いますが、周辺環境の良さが安定した需要を期待させます。
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東京都江戸川区中葛西１丁目の 中古マンション売買事例
カーサ第2宇喜田３号棟がある東京都江戸川区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
3,880万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
4階 | 2LDK | 60.48㎡ | 1995年11月
2025年7月
7,980万円
93.0万円/㎡
|
309.0万円/坪
13階 | 4LDK | 85.37㎡ | 2005年2月
2025年7月
1,490万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
3階 | 1K | 24.3㎡ | 1977年2月
2025年7月
4,080万円
63.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
4階 | 3LDK | 63.92㎡ | 1992年10月
2025年7月
4,240万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
2階 | 2LDK | 58.72㎡ | 2008年8月
2025年7月
5,398万円
71.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.95㎡ | 2000年10月
2025年7月
6,750万円
67.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
4階 | 1LDK | 100.73㎡ | 2002年3月
2025年7月
5,680万円
67.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
3階 | 3LDK | 83.58㎡ | 2004年4月
2025年6月
6,480万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
10階 | 2LDK | 74.2㎡ | 2007年8月
2025年6月
6,780万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
7階 | 3LDK | 76.56㎡ | 2000年6月
2025年6月
3,998万円
62.0万円/㎡
|
208.0万円/坪
1階 | 2LDK | 63.5㎡ | 1995年10月
2025年6月
5,360万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.37㎡ | 2009年12月
2025年6月
5,780万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
1階 | 4LDK | 112.02㎡ | 1998年7月
2025年6月
5,980万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
11階 | 3LDK | 83.85㎡ | 2002年10月
2025年6月
5,199万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.4㎡ | 2008年2月
2025年6月
4,680万円
101.0万円/㎡
|
335.0万円/坪
4階 | 2LDK | 46.13㎡ | 2017年11月
2025年5月
3,999万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
7階 | 3LDK | 66.52㎡ | 1981年4月
2025年5月
3,980万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
9階 | 2LDK | 71.8㎡ | 1975年5月
2025年5月
1,990万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
1階 | 1LDK | 33.12㎡ | 1980年3月
2025年5月
6,280万円
84.0万円/㎡
|
279.0万円/坪
6階 | 3LDK | 74.2㎡ | 2007年8月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
1,490万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
3階 | 1K | 24.3㎡ | 1977年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.55%
2025年7月
1,250万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
11階 | 1R | 24.3㎡ | 1976年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.91%
2025年7月
1,490万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
4階 | 1DK | 36.0㎡ | 1984年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.44%
2025年6月
1,490万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
3階 | 1DK | 36.0㎡ | 1984年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.44%
2025年6月
5,780万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
1階 | 3LDK | 111.02㎡ | 1998年7月
満室時月収22万円 | 満室時利回り4.56%
2025年6月
5,780万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
1階 | 3LDK | 112.02㎡ | 1998年7月
満室時月収22万円 | 満室時利回り4.56%
2025年6月
1,200万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
8階 | 1DK | 24.3㎡ | 1977年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.4%
2025年5月
4,400万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
8階 | 2LDK | 57.44㎡ | 2002年10月
満室時月収17万円 | 満室時利回り4.63%
2025年4月
3,780万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
1階 | 3LDK | 105.47㎡ | 1996年7月
満室時月収25万円 | 満室時利回り7.53%
2025年3月
2,880万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
5階 | 3LDK | 63.02㎡ | 1984年6月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.0%
2025年2月
3,400万円
83.0万円/㎡
|
275.0万円/坪
8階 | 1LDK | 40.86㎡ | 2009年2月
満室時月収16万円 | 満室時利回り5.64%
2025年2月
890万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
2階 | 1DK | 24.3㎡ | 1977年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.96%
2025年1月
1,380万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
7階 | 1DK | 24.3㎡ | 1976年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.82%
2025年1月
2,980万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
3階 | 3LDK | 61.7㎡ | 1979年4月
満室時月収12万円 | 満室時利回り0.0%
2025年1月
1,350万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
6階 | 1K | 24.3㎡ | 1976年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.13%
2024年11月
820万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
3階 | - | 21.79㎡ | 1978年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.63%
2024年10月
1,230万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
10階 | 2DK | 37.8㎡ | 1976年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.02%
2024年10月
1,280万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
9階 | 1K | 24.3㎡ | 1977年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.91%
2024年9月
2,990万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
3階 | 2LDK | 60.5㎡ | 1976年4月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.57%
2024年9月
1,650万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
1階 | 1LDK | 37.95㎡ | 1975年12月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.76%
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今までの販売履歴がわかります
東京都江戸川区の 資産価値・将来性
カーサ第2宇喜田３号棟の存在する東京都江戸川区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都江戸川区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.3となります。周囲の市区町村の105.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 697,932 | 100.0 |
| 2025年 | 692,618 | 99.2 |
| 2030年 | 693,046 | 99.3 |
| 2035年 | 692,266 | 99.2 |
| 2040年 | 690,100 | 98.9 |
| 2045年 | 685,828 | 98.3 |
| 2050年 | 679,003 | 97.3 |
※周囲の市区町村は 浦安市, 江東区, 市川市, 墨田区, 葛飾区, 中央区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り小岩駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り小岩駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均426.8万円/坪、築40年以上は163.2万円/坪です。その差は61.8%となっています。 カーサ第2宇喜田３号棟は現在築48年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
カーサ第2宇喜田３号棟の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,691万円 〜 |
アルファグランデ葛西3番街
東京都江戸川区中葛西３丁目２９−８
|
2008年9月築 | 63.47㎡〜 | chevron_right |
| 5,231万円 〜 |
アルファグランデ葛西2番街
東京都江戸川区中葛西３丁目３６−４
|
2007年8月築 | 65.76㎡〜 | chevron_right |
| 4,491万円 〜 |
ゼファー葛西ステーションフロント
東京都江戸川区中葛西３丁目３３−１７
|
2001年5月築 | 66.66㎡〜 | chevron_right |
| 2,532万円 〜 |
ハイコーポ長島
東京都江戸川区中葛西３丁目９−１１
|
1976年8月築 | 45.44㎡〜 | chevron_right |
| 1,789万円 〜 |
協和コーポ6
東京都江戸川区中葛西３丁目２６−２
|
1975年12月築 | 37.95㎡〜 | chevron_right |
| 2,998万円 〜 |
マルカハイツ葛西
東京都江戸川区中葛西３丁目３３−６
|
1978年7月築 | 53.2㎡〜 | chevron_right |
| -- |
パルコーポ
東京都江戸川区中葛西３丁目２−４
|
1979年7月築 | -- | chevron_right |
| 1,457万円 〜 |
ジュウェル宇喜田エメラルドマンション
東京都江戸川区中葛西３丁目６−１０
|
1980年5月築 | 33.12㎡〜 | chevron_right |
| 3,838万円 〜 |
プレジャーガーデン葛西
東京都江戸川区中葛西１丁目３１−１１
|
2001年6月築 | 54.1㎡〜 | chevron_right |
| 4,538万円 〜 |
レーベンハイム葛西グランアベニュー
東京都江戸川区中葛西１丁目３１−３
|
2003年8月築 | 62.1㎡〜 | chevron_right |
| 801万円 〜 |
カーサ第3宇喜田
東京都江戸川区中葛西１丁目３１−５
|
1978年3月築 | 21.79㎡〜 | chevron_right |
| 963万円 〜 |
カーサ第1宇喜田2号棟
東京都江戸川区中葛西１丁目３１−２
|
1976年2月築 | 23.07㎡〜 | chevron_right |
| 893万円 〜 |
カーサ第1宇喜田1号棟
東京都江戸川区中葛西１丁目３１−１
|
1976年2月築 | 23.07㎡〜 | chevron_right |
| 3,031万円 〜 |
アルファグランデ葛西
東京都江戸川区中葛西１丁目３３−１１
|
1997年6月築 | 55.04㎡〜 | chevron_right |
| -- |
シャトー中葛西
東京都江戸川区中葛西１丁目９−８
|
1973年3月築 | -- | chevron_right |
| 872万円 〜 |
カーサ第2宇喜田４号棟
東京都江戸川区中葛西１丁目３１−４
|
1977年2月築 | 23.07㎡〜 | chevron_right |
| 1,748万円 〜 |
西葛西ハイム
東京都江戸川区中葛西１丁目１−２
|
1984年2月築 | 36.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,343万円 〜 |
宇喜田ホームズ
東京都江戸川区中葛西１丁目２−１８
|
1981年4月築 | 66.52㎡〜 | chevron_right |
| 898万円 〜 |
カーサ第２宇喜田４号棟
東京都江戸川区中葛西１丁目
|
1977年2月築 | 24.3㎡〜 | chevron_right |
| 3,479万円 〜 |
グレイスコート葛西
東京都江戸川区中葛西１丁目４２−１５
|
1992年10月築 | 63.92㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.