コスモ元住吉ソレイユの売却査定・相場情報

資産性スコア: 2.99

売却査定価格: 2,427万円〜 2,754万円

坪単価: 150万円〜 154万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/5/31

住所	神奈川県川崎市高津区明津６５−１
築年月	1989年7月
総階数	4階
総戸数	15戸
間取り	―
アクセス	元住吉駅徒歩20分
管理情報	管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：大和ライフネクスト株式会社
修繕積立金	約328円/㎡
管理費	約232円/㎡
分譲会社	―
施工会社	木内建設株式会社
駐車場	無し
エレベータ	不明

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コスモ元住吉ソレイユについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「コスモ元住吉ソレイユ」マンションは、1989年7月に竣工した、川崎市高津区の閑静な住宅街に位置しています。4階建てで総戸数は15戸あり、専有面積は41.78㎡〜58.97㎡と、多様な間取りに対応しており、2DKから3DKのプランが用意されています。住人層は主にシングルやDINKSに適しているとされます。

周辺は落ち着いた街並みで、最寄りの交通機関やショッピング施設へのアクセスも良好です。公共交通を利用する場合、元住吉駅や武蔵小杉駅までの移動が容易で、東京への通勤者にも人気があります。マンションの外観は、昭和後期特有のデザインが施されており、過去のリフォーム履歴がある場合も現代的なアレンジが施されています。

資産価値については、築30年以上を経過した物件であるため、適度なメンテナンスが行われているか確認が必要です。通常、築年数が経っている物件は、共用部分の管理状況や将来の修繕計画が資産性に大きく影響します。また、所有リスクとしては、古い建物に伴う耐震性能の不安やライフサイクルコストの増大が考えられ、事前の建物調査が推奨されます。

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推定相場

売却相場	2,427万円〜 2,754万円
売却坪単価	150万円〜 154万円/坪
リノベ後相場	2,736万円〜 3,344万円
賃料相場	14.4万円〜 15.8万円/月
表面利回り	5.01% 〜 7.51%

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人口予測から見た神奈川県川崎市高津区の資産性・将来性

コスモ元住吉ソレイユの存在する神奈川県川崎市高津区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に105.1となります。

周囲の市区町村の104.5と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	234,328	100.0
2025年	231,421	98.8
2030年	237,485	101.3
2035年	242,147	103.3
2040年	245,157	104.6
2045年	246,363	105.1
2050年	246,196	105.1

※周囲の市区町村は川崎市中原区, 川崎市幸区, 横浜市港北区, 横浜市都筑区, 川崎市宮前区, 大田区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り元住吉駅の築年数で見たマンション価格

コスモ元住吉ソレイユの最寄り元住吉駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。コスモ元住吉ソレイユは現在築35年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価410.0万円に比べて、築40年以上では141.4万円と65.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階東

3LDK

58.97㎡

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2階東

3LDK

54.94㎡

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3階南

2LDK

53.44㎡

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3階東

3LDK

54.94㎡

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3階南西

3DK

56.57㎡

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4階南西

2LDK

58.97㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	3LDK	58.97㎡	東	1階東(58.97㎡)を無料査定する
2	3LDK	54.94㎡	東	2階東(54.94㎡)を無料査定する
3	2LDK	53.44㎡	南	3階南(53.44㎡)を無料査定する
3	3LDK	54.94㎡	東	3階東(54.94㎡)を無料査定する
3	3DK	56.57㎡	南西	3階南西(56.57㎡)を無料査定する
4	2LDK	58.97㎡	南西	4階南西(58.97㎡)を無料査定する

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コスモ元住吉ソレイユの存在する神奈川県川崎市高津区明津周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	3,480万円	1989年7月	58.97㎡	59.0万円	1	3LDK
2025年3月	1,480万円	1993年8月	34.25㎡	43.2万円	1	1LDK
2025年3月	1,480万円	1993年8月	34.25㎡	43.2万円	1	1LDK
2025年2月	2,280万円	1989年7月	53.44㎡	42.7万円	3	2LDK
2025年2月	2,250万円	1992年1月	47.06㎡	47.8万円	3	1LDK
2025年2月	2,250万円	1992年1月	47.06㎡	47.8万円	3	1LDK
2025年1月	1,380万円	1993年3月	44.7㎡	30.9万円	2	2LDK
2025年1月	1,380万円	1993年3月	44.7㎡	30.9万円	2	2LDK
2024年12月	2,280万円	1993年3月	51.3㎡	44.4万円	1	2LDK
2024年12月	2,280万円	1993年3月	51.3㎡	44.4万円	1	2LDK
2024年11月	3,999万円	1997年3月	71.68㎡	55.8万円	1	3LDK
2024年11月	4,099万円	1997年2月	71.68㎡	57.2万円	1	3LDK
2024年11月	3,080万円	1989年8月	54.94㎡	56.1万円	3	3LDK
2024年10月	990万円	1993年3月	34.25㎡	28.9万円	1	1LDK
2024年10月	990万円	1993年3月	34.25㎡	28.9万円	1	1LDK
2024年8月	4,480万円	1997年3月	74.79㎡	59.9万円	6	3LDK
2024年4月	3,000万円	1997年3月	71.68㎡	41.9万円	1	3LDK
2024年3月	2,899万円	1994年3月	55.0㎡	52.7万円	3	2LDK
2024年3月	2,899万円	1994年3月	55.0㎡	52.7万円	3	2LDK
2024年2月	2,990万円	1989年7月	54.94㎡	54.4万円	2	3LDK
2024年2月	2,999万円	1994年3月	55.5㎡	54.0万円	3	2LDK
2024年2月	2,999万円	1994年3月	55.5㎡	54.0万円	3	2LDK
2024年1月	480万円	1987年11月	17.41㎡	27.6万円	1	1K
2024年1月	480万円	1987年11月	17.41㎡	27.6万円	1	1K
2024年1月	458万円	1987年11月	17.41㎡	26.3万円	3	1K
2024年1月	458万円	1987年11月	17.41㎡	26.3万円	3	1K
2023年11月	880万円	1987年11月	23.76㎡	37.0万円	2	1K
2023年11月	880万円	1987年11月	23.76㎡	37.0万円	2	1K
2023年11月	3,199万円	1994年3月	55.5㎡	57.6万円	3	2LDK
2023年11月	3,199万円	1994年3月	55.5㎡	57.6万円	3	2LDK
2023年8月	480万円	1987年11月	17.41㎡	27.6万円	4	1R
2023年8月	480万円	1987年11月	17.41㎡	27.6万円	4	1R
2023年3月	2,300万円	1994年3月	50.33㎡	45.7万円	3	2LDK
2023年3月	2,300万円	1994年3月	50.33㎡	45.7万円	3	2LDK
2023年2月	2,180万円	1993年3月	51.3㎡	42.5万円	3	2LDK
2023年2月	2,180万円	1993年3月	51.3㎡	42.5万円	3	2LDK
2023年2月	750万円	1987年11月	17.41㎡	43.1万円	1	1K
2023年2月	750万円	1987年11月	17.41㎡	43.1万円	1	1K
2022年11月	3,780万円	1997年3月	74.79㎡	50.5万円	6	3LDK
2022年9月	528万円	1987年11月	15.7㎡	33.6万円	3	1K
2022年9月	528万円	1987年11月	15.7㎡	33.6万円	3	1K
2022年4月	490万円	1987年11月	17.0㎡	28.8万円	3	1K
2022年4月	490万円	1987年11月	17.0㎡	28.8万円	3	1K
2022年3月	2,399万円	1992年1月	47.06㎡	51.0万円	3	1LDK
2022年3月	2,399万円	1992年1月	47.06㎡	51.0万円	3	1LDK
2021年12月	528万円	1987年11月	15.7㎡	33.6万円	3	1K
2021年12月	528万円	1987年11月	15.7㎡	33.6万円	3	1K
2021年11月	2,990万円	1994年3月	55.0㎡	54.4万円	1	2LDK
2021年11月	2,990万円	1994年3月	55.0㎡	54.4万円	1	2LDK
2021年11月	750万円	1987年11月	23.76㎡	31.6万円	4	1K
2021年11月	750万円	1987年11月	23.76㎡	31.6万円	4	1K
2021年10月	850万円	1987年11月	23.76㎡	35.8万円	2	1K
2021年10月	850万円	1987年11月	23.76㎡	35.8万円	2	1K
2021年10月	500万円	1987年11月	19.88㎡	25.2万円	4	1R
2021年10月	500万円	1987年11月	19.88㎡	25.2万円	4	1R
2021年10月	500万円	1987年11月	17.41㎡	28.7万円	3	1K
2021年10月	500万円	1987年11月	17.41㎡	28.7万円	3	1K
2021年9月	3,880万円	1997年3月	76.42㎡	50.8万円	6	3LDK
2021年9月	3,480万円	1997年3月	71.8㎡	48.5万円	6	3LDK
2021年5月	1,790万円	1993年3月	51.3㎡	34.9万円	3	2LDK
2021年5月	1,790万円	1993年3月	51.3㎡	34.9万円	3	2LDK
2021年5月	1,890万円	1994年3月	55.0㎡	34.4万円	1	2LDK
2021年5月	1,890万円	1994年3月	55.0㎡	34.4万円	1	2LDK
2021年3月	570万円	1987年11月	17.41㎡	32.7万円	4	1R
2021年3月	570万円	1987年11月	17.41㎡	32.7万円	4	1R
2021年3月	1,790万円	1989年7月	56.57㎡	31.6万円	3	2LDK
2020年12月	2,990万円	1997年3月	76.0㎡	39.3万円	4	3LDK
2020年12月	690万円	1987年11月	23.76㎡	29.0万円	2	1K
2020年12月	690万円	1987年11月	23.76㎡	29.0万円	2	1K
2020年10月	3,200万円	1997年3月	73.45㎡	43.6万円	3	3LDK
2020年8月	650万円	1987年11月	17.39㎡	37.4万円	3	1R
2020年8月	650万円	1987年11月	17.39㎡	37.4万円	3	1R
2020年2月	3,980万円	1997年3月	70.0㎡	56.9万円	7	2LDK
2020年1月	2,790万円	1997年3月	69.09㎡	40.4万円	6	3LDK
2019年12月	3,680万円	1997年3月	76.0㎡	48.4万円	3	3LDK
2019年12月	980万円	1993年3月	38.98㎡	25.1万円	1	1K
2019年12月	980万円	1993年3月	38.98㎡	25.1万円	1	1K
2019年9月	3,370万円	1997年3月	76.0㎡	44.3万円	5	3LDK
2019年9月	1,580万円	1993年3月	44.7㎡	35.3万円	3	1LDK
2019年9月	1,580万円	1993年3月	44.7㎡	35.3万円	3	1LDK
2019年5月	700万円	1987年11月	17.41㎡	40.2万円	2	1K
2019年5月	700万円	1987年11月	17.41㎡	40.2万円	2	1K
2019年5月	1,780万円	1994年3月	55.0㎡	32.4万円	3	3LDK
2019年5月	1,780万円	1994年3月	55.0㎡	32.4万円	3	3LDK
2019年4月	680万円	1987年11月	17.41㎡	39.1万円	3	1K
2019年4月	680万円	1987年11月	17.41㎡	39.1万円	3	1K
2018年11月	2,950万円	1997年3月	76.42㎡	38.6万円	5	3LDK
2018年10月	2,980万円	1997年3月	76.0㎡	39.2万円	1	3LDK
2018年4月	3,190万円	1997年3月	72.36㎡	44.1万円	4	3LDK
2017年12月	3,780万円	1997年3月	71.8㎡	52.6万円	2	3LDK
2017年10月	1,590万円	1993年3月	51.3㎡	31.0万円	3	2LDK
2017年10月	1,590万円	1993年3月	51.3㎡	31.0万円	3	2LDK
2017年9月	580万円	1987年11月	17.41㎡	33.3万円	3	1K
2017年9月	580万円	1987年11月	17.41㎡	33.3万円	3	1K
2017年9月	2,490万円	1989年7月	58.97㎡	42.2万円	4	2LDK
2017年7月	2,980万円	1997年3月	71.8㎡	41.5万円	2	3LDK
2016年12月	680万円	1987年11月	17.41㎡	39.1万円	3	1K
2016年12月	680万円	1987年11月	17.41㎡	39.1万円	3	1K

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サーパス武蔵中原

神奈川県川崎市中原区下小田中６丁目５−２１

築年月：1998年1月

専有面積：69.38㎡〜

相場価格：3,973万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
サーパス武蔵中原	神奈川県川崎市中原区下小田中６丁目５−２１	1998年1月	69.38㎡〜	3,973万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション武蔵中原第2	神奈川県川崎市中原区下小田中６丁目２−１２	1994年12月	43.82㎡〜	2,776万円〜	このマンションの相場を見る
武蔵小杉第2サマリヤマンション	神奈川県川崎市中原区下小田中６丁目７−２５	1983年4月	63.82㎡〜	3,331万円〜	このマンションの相場を見る
武蔵中原パークホームズ2番館	神奈川県川崎市中原区下小田中６丁目７−１０	2002年6月	64.26㎡〜	4,683万円〜	このマンションの相場を見る
プラウド武蔵中原テラス	神奈川県川崎市中原区下小田中６丁目７−１７	2023年4月	70.41㎡〜	6,774万円〜	このマンションの相場を見る
ブランシエラ武蔵中原	神奈川県川崎市中原区下小田中６丁目４－１４５	2026年4月	--	--	このマンションの相場を見る
プラネット元住吉	神奈川県川崎市中原区下小田中６丁目２０−３１	1986年4月	55.03㎡〜	2,434万円〜	このマンションの相場を見る
フェルモ武蔵中原	神奈川県川崎市中原区下小田中６丁目２−３３	2006年10月	70.4㎡〜	5,128万円〜	このマンションの相場を見る
ネオマイム武蔵中原	神奈川県川崎市中原区下小田中６丁目２−３２	1995年3月	52.25㎡〜	3,315万円〜	このマンションの相場を見る
ルピナス元住吉サウスコート	神奈川県川崎市中原区下小田中６丁目３１−６	1999年5月	53.61㎡〜	3,366万円〜	このマンションの相場を見る
ルピナス元住吉センターコート	神奈川県川崎市中原区下小田中６丁目３１−７	1999年6月	63.68㎡〜	3,746万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ武蔵中原エクセルコート	神奈川県川崎市中原区下小田中６丁目１０−２７	1994年9月	61.2㎡〜	3,608万円〜	このマンションの相場を見る
武蔵中原パークホームズ	神奈川県川崎市中原区下小田中６丁目２２−１０	1998年3月	65.01㎡〜	3,948万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ武蔵中原アルシュ	神奈川県川崎市中原区下小田中６丁目１−１	1990年10月	65.1㎡〜	3,334万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション武蔵中原	神奈川県川崎市中原区下小田中６丁目１−２	1991年12月	52.63㎡〜	2,941万円〜	このマンションの相場を見る
クレッセント元住吉	神奈川県川崎市中原区井田杉山町５−８	1995年2月	58.52㎡〜	2,904万円〜	このマンションの相場を見る
ブリリア元住吉グリーンサイド	神奈川県川崎市中原区井田杉山町２６−３	2007年9月	60.81㎡〜	5,426万円〜	このマンションの相場を見る
ブリリア元住吉ブライトサイド	神奈川県川崎市中原区井田杉山町２７−１	2007年9月	63.03㎡〜	5,419万円〜	このマンションの相場を見る
ラコスタアステリア元住吉	神奈川県川崎市中原区井田杉山町３１−１４	2003年7月	60.7㎡〜	4,325万円〜	このマンションの相場を見る
元住吉パークハイツ	神奈川県川崎市中原区井田杉山町９−２５	1979年12月	57.79㎡〜	2,691万円〜	このマンションの相場を見る

コスモ元住吉ソレイユの売却査定・相場情報

コスモ元住吉ソレイユについて

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