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ヒルズ大森の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 5,486万円 〜 8,719万円 （269万円 〜 272万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/19
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基本情報
| 住所 | 東京都品川区西大井４丁目５−１７ |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月 |
| 総階数 | 8階 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
ヒルズ大森について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
ヒルズ大森は、1985年3月に竣工した地上8階建てのマンションで、総戸数は64戸です。JR横須賀線「西大井」駅から徒歩8分の好立地に位置しています。
このマンションは、周辺施設からのアクセスも良く、生活に便利な環境が整っています。マンションから最も近いコンビニは、セブンイレブンの「品川西大井3丁目店」で174m先にあります。また、文化堂西大井店やまいばすけっと山王銀座店など、スーパーも近くに複数あります。飲食店に関しても、超蜜やきいもpukupukuやグランメール山王などが周辺にあります。さらに、金城医院やいしい医院といった病院、スズキ調剤薬局やあおぞら薬局といった薬局も近くにあります。
周辺の公共施設として、大井警察署西大井地域安全センターや大井第三地域センター、ウェルカムセンター原・交流施設があります。公園は金子山公園や西大井四丁目特定児童遊園、出石児童遊園があり、自然とふれあう機会も豊富です。
また、学校や保育園・幼稚園についても充実しています。品川区立伊藤小学校や品川区立伊藤学園、品川区立小中一貫校伊藤学園といった学校が周辺にあります。保育園・幼稚園には大井うさぎ幼稚園やキッズタウンにしおおい、みどりの丘保育園などがあり、子育てを支援する環境も整っています。
ヒルズ大森は周辺の施設や環境に恵まれたマンションであり、住みやすさを追求した物件と言えます。
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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性
ヒルズ大森の存在する東京都品川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に114.2となります。
周囲の市区町村の110.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 386,855 | 100.0 |
| 2020年 | 404,244 | 104.5 |
| 2025年 | 418,580 | 108.2 |
| 2030年 | 429,158 | 110.9 |
| 2035年 | 436,294 | 112.8 |
| 2040年 | 440,336 | 113.8 |
| 2045年 | 441,669 | 114.2 |
※周囲の市区町村は 大田区, 目黒区, 川崎市幸区, 川崎市中原区, 港区, 渋谷区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り西大井駅の築年数で見たマンション価格
ヒルズ大森の最寄り西大井駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ヒルズ大森は現在築39年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価446.5万円に比べて、築40年以上では193.5万円と56.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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1階 北東
3LDK
82.3㎡
1階 南
3LDK
82.31㎡
1階 南
3LDK
82.3㎡
2階 北東
3LDK
97.2㎡
2階 南
3LDK
97.1㎡
2階 西
3LDK
83.35㎡
2階 北東
3LDK
83.35㎡
3階 南
3LDK
83.35㎡
4階 南
3LDK
104.57㎡
4階 南
3LDK
97.1㎡
4階 南西
3LDK
82.3㎡
5階 南西
3LDK
100.03㎡
5階 南
2LDK
83.35㎡
6階 南
3LDK
107.13㎡
7階 南西
3LDK
66.62㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3LDK | 82.3㎡ | 北東 | 1階 北東(82.3㎡)を無料査定する |
| 1 | 3LDK | 82.31㎡ | 南 | 1階 南(82.31㎡)を無料査定する |
| 1 | 3LDK | 82.3㎡ | 南 | 1階 南(82.3㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 97.2㎡ | 北東 | 2階 北東(97.2㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 97.1㎡ | 南 | 2階 南(97.1㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 83.35㎡ | 西 | 2階 西(83.35㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 83.35㎡ | 北東 | 2階 北東(83.35㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 83.35㎡ | 南 | 3階 南(83.35㎡)を無料査定する |
| 4 | 3LDK | 104.57㎡ | 南 | 4階 南(104.57㎡)を無料査定する |
| 4 | 3LDK | 97.1㎡ | 南 | 4階 南(97.1㎡)を無料査定する |
| 4 | 3LDK | 82.3㎡ | 南西 | 4階 南西(82.3㎡)を無料査定する |
| 5 | 3LDK | 100.03㎡ | 南西 | 5階 南西(100.03㎡)を無料査定する |
| 5 | 2LDK | 83.35㎡ | 南 | 5階 南(83.35㎡)を無料査定する |
| 6 | 3LDK | 107.13㎡ | 南 | 6階 南(107.13㎡)を無料査定する |
| 7 | 3LDK | 66.62㎡ | 南西 | 7階 南西(66.62㎡)を無料査定する |
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ヒルズ大森の存在する東京都品川区西大井４丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7,380万円 | 1986年3月 | 59.91㎡ | 123.2万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,580万円 | 1983年8月 | 48.19㎡ | 74.3万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年4月 | 8,300万円 | 1986年3月 | 85.48㎡ | 97.1万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年4月 | 5,580万円 | 1999年1月 | 63.87㎡ | 87.4万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年4月 | 6,980万円 | 1986年3月 | 59.69㎡ | 116.9万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年4月 | 9,800万円 | 2015年8月 | 66.21㎡ | 148.0万円 | 15 | 3LDK |
| 2024年3月 | 9,980万円 | 2003年6月 | 79.89㎡ | 124.9万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年3月 | 8,680万円 | 2002年6月 | 80.47㎡ | 107.9万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,580万円 | 1995年2月 | 47.86㎡ | 116.6万円 | 6 | 2DK |
| 2024年3月 | 6,980万円 | 2011年10月 | 61.63㎡ | 113.3万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 9,680万円 | 2015年8月 | 68.57㎡ | 141.2万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年2月 | 7,200万円 | 1993年1月 | 67.71㎡ | 106.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年2月 | 7,580万円 | 2002年2月 | 80.43㎡ | 94.2万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,499万円 | 1971年7月 | 66.28㎡ | 83.0万円 | 11 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,180万円 | 1997年5月 | 30.19㎡ | 105.3万円 | 9 | 1DK |
| 2024年2月 | 1,980万円 | 1983年8月 | 30.78㎡ | 64.3万円 | 4 | 1DK |
| 2024年2月 | 6,980万円 | 2015年8月 | 54.01㎡ | 129.2万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,450万円 | 1999年1月 | 63.87㎡ | 69.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年1月 | 8,480万円 | 1986年3月 | 85.48㎡ | 99.2万円 | 18 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,498万円 | 1969年7月 | 39.96㎡ | 62.5万円 | 1 | 1LDK |
| 2023年12月 | 8,480万円 | 1986年3月 | 87.89㎡ | 96.5万円 | 14 | 2LDK |
| 2023年12月 | 6,480万円 | 1999年8月 | 59.27㎡ | 109.3万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年12月 | 3,480万円 | 1972年5月 | 48.42㎡ | 71.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年11月 | 2,280万円 | 1980年7月 | 34.2㎡ | 66.7万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年11月 | 7,280万円 | 2015年8月 | 54.45㎡ | 133.7万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年11月 | 4,330万円 | 1995年2月 | 50.28㎡ | 86.1万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年10月 | 3,780万円 | 1971年7月 | 64.45㎡ | 58.7万円 | 11 | 3DK |
| 2023年10月 | 3,980万円 | 1980年2月 | 66.49㎡ | 59.9万円 | 5 | 3DK |
| 2023年10月 | 2,950万円 | 1969年7月 | 50.22㎡ | 58.7万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年10月 | 2,098万円 | 1957年8月 | 45.0㎡ | 46.6万円 | 5 | 2K |
| 2023年10月 | 4,670万円 | 1995年3月 | 55.38㎡ | 84.3万円 | 2 | 2SDK |
| 2023年9月 | 6,780万円 | 1999年8月 | 62.35㎡ | 108.7万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年9月 | 9,980万円 | 1986年3月 | 90.23㎡ | 110.6万円 | 9 | 4LDK |
| 2023年9月 | 7,980万円 | 1986年3月 | 75.77㎡ | 105.3万円 | 17 | 3LDK |
| 2023年9月 | 8,780万円 | 2002年5月 | 95.46㎡ | 92.0万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年9月 | 8,980万円 | 1986年3月 | 75.77㎡ | 118.5万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年8月 | 3,880万円 | 1971年7月 | 66.28㎡ | 58.5万円 | 11 | 3LDK |
| 2023年7月 | 4,480万円 | 1976年2月 | 75.25㎡ | 59.5万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年7月 | 4,480万円 | 1976年2月 | 80.11㎡ | 55.9万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年7月 | 4,999万円 | 1972年5月 | 79.38㎡ | 63.0万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年6月 | 3,450万円 | 2008年1月 | 42.62㎡ | 80.9万円 | 1 | 1LDK |
| 2023年6月 | 7,180万円 | 1985年3月 | 83.35㎡ | 86.1万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年5月 | 6,990万円 | 1986年3月 | 59.89㎡ | 116.7万円 | 9 | 3LDK |
| 2023年5月 | 4,980万円 | 1995年1月 | 53.67㎡ | 92.8万円 | 1 | 2DK |
| 2023年4月 | 4,950万円 | 2011年10月 | 52.52㎡ | 94.2万円 | 2 | 1SLDK |
| 2023年4月 | 7,380万円 | 2002年2月 | 77.32㎡ | 95.4万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年3月 | 1,120万円 | 1990年7月 | 19.25㎡ | 58.2万円 | 4 | 1K |
| 2023年3月 | 2,980万円 | 2020年1月 | 20.89㎡ | 142.7万円 | 6 | 1K |
| 2023年2月 | 5,480万円 | 1993年1月 | 67.71㎡ | 80.9万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年2月 | 5,980万円 | 2001年3月 | 90.21㎡ | 66.3万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年2月 | 6,650万円 | 2017年4月 | 61.08㎡ | 108.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年2月 | 4,180万円 | 1995年2月 | 50.12㎡ | 83.4万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年2月 | 5,980万円 | 1985年3月 | 83.35㎡ | 71.7万円 | 5 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンド山王 | 東京都大田区山王１丁目５−３ | 1970年2月 | 42.18㎡〜 | 2,797万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エルアルカサル山王 | 東京都大田区山王１丁目８−３ | 1977年12月 | 35.74㎡〜 | 2,437万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブリリアンス山王 | 東京都大田区山王１丁目４３−６ | 1995年9月 | 56.0㎡〜 | 4,862万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニュー山王 | 東京都大田区山王１丁目４１−６ | 1977年5月 | 39.88㎡〜 | 2,425万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン山王 | 東京都大田区山王１丁目３１−２９ | 1981年2月 | 64.89㎡〜 | 4,882万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ディアナコート大森山王 | 東京都大田区山王１丁目３９−１６ | 2021年6月 | 34.12㎡〜 | 4,603万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハーモニーレジデンス大森山王THE GARDEN | 東京都大田区山王１丁目１２−２ | 2020年6月 | 25.43㎡〜 | 3,681万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ディアホームズ山王 | 東京都大田区山王１丁目１３ー５ | 1987年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 風の杜 | 東京都大田区山王１丁目２２−１５ | 2006年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 大森山王リハイム | 東京都大田区山王１丁目１９−１５ | 1971年12月 | 42.66㎡〜 | 3,331万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ピアース大森山王 | 東京都大田区山王１丁目３０−１３ | 2004年2月 | 40.13㎡〜 | 4,450万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン大森山王 | 東京都大田区山王１丁目４４−１１ | 1985年3月 | 55.0㎡〜 | 4,029万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・山王タワー | 東京都大田区山王１丁目３−１ | 2014年2月 | 42.94㎡〜 | 5,986万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イトーピア大森山王アルヴェ | 東京都大田区山王１丁目３−６ | 1999年6月 | 36.49㎡〜 | 3,473万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ワールドパレス | 東京都大田区山王１丁目４１−５ | 1969年8月 | 44.14㎡〜 | 2,431万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・パークハウス山王蘇峰公園 | 東京都大田区山王１丁目３６−２５ | 2012年3月 | 55.48㎡〜 | 6,164万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クラルテ山王 | 東京都大田区山王１丁目２５−７ | 1991年4月 | 92.2㎡〜 | 8,536万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 山王レジデンス | 東京都大田区山王１丁目９ | 1970年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ザ・サンメゾン西大井金子山エルド | 東京都品川区西大井４丁目１１−１６ | 2017年4月 | 61.08㎡〜 | 6,887万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランレーヴ大森蘇峰公園 | 東京都品川区西大井４丁目２１−１０ | 2002年6月 | 56.4㎡〜 | 5,205万円〜 | このマンションの相場を見る |