ルーブル南品川の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.88

売却査定価格: 2,513万円〜 2,811万円

坪単価: 409万円〜 458万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/6/8

住所	東京都品川区南品川４丁目１４−３
築年月	2008年5月
総階数	8階
総戸数	108戸
間取り	―
アクセス	新馬場駅徒歩6分青物横丁駅徒歩8分大井町駅徒歩13分大崎駅徒歩15分
管理情報	管理会社：
修繕積立金	約374円/㎡
管理費	約166円/㎡
分譲会社	―
施工会社	北野建設
駐車場	無し
エレベータ	不明

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ルーブル南品川について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ルーブル南品川」は東京都品川区南品川に位置する集合住宅で、最寄駅の京急本線・新馬場駅から徒歩約6分という好立地にあります。2007年10月に完成し、地上8階建てのマンションです。外観はモダンで落ち着いたデザインが特徴で、高級感があります。

周辺環境は住宅街で静かでありつつも、交通の便の良さから都心へのアクセスも容易です。近くにはスーパーマーケットや飲食店、教育施設も充実しており、生活する上での利便性が高い地域に位置しています。

資産性については、品川区という東京の人気エリアに位置するため、地価の上昇が見られることから将来の売却を検討する際には利益を見込める可能性があります。所有に際するリスクとしては、都市部特有の固定資産税の高さや近隣の再開発などによる環境変動が挙げられます。

管理面では、高品質な管理が行われることが多く、築年も浅いため比較的安心して所有することが可能です。配慮されたセキュリティと快適な住環境が魅力で、東京での生活を考える上で非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

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推定相場

売却相場	2,513万円〜 2,811万円
売却坪単価	409万円〜 458万円/坪
リノベ後相場	2,565万円〜 3,135万円
賃料相場	8.4万円〜 8.4万円/月
表面利回り	3.7% 〜 5.54%

ルーブル南品川の

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

ルーブル南品川の存在する東京都品川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.1となります。

周囲の市区町村の107.2と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	422,488	100.0
2025年	427,526	101.2
2030年	441,295	104.5
2035年	452,199	107.0
2040年	460,036	108.9
2045年	464,266	109.9
2050年	465,174	110.1

※周囲の市区町村は目黒区, 港区, 大田区, 渋谷区, 中央区, 世田谷区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り新馬場駅の築年数で見たマンション価格

ルーブル南品川の最寄り新馬場駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ルーブル南品川は現在築17年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価474.8万円に比べて、築40年以上では255.0万円と46.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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3階南

20.3㎡

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6階南東

１Ｋ

20.3㎡

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6階南東

20.3㎡

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8階南東

１Ｋ

20.3㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
3	1K	20.3㎡	南	3階南(20.3㎡)を無料査定する
6	１Ｋ	20.3㎡	南東	6階南東(20.3㎡)を無料査定する
6	1K	20.3㎡	南東	6階南東(20.3㎡)を無料査定する
8	１Ｋ	20.3㎡	南東	8階南東(20.3㎡)を無料査定する

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ルーブル南品川の存在する東京都品川区南品川４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年6月	5,500万円	1985年6月	55.0㎡	100.0万円	8	2LDK
2025年6月	5,500万円	1985年6月	55.0㎡	100.0万円	8	2LDK
2025年6月	5,500万円	1985年6月	55.0㎡	100.0万円	8	2LDK
2025年5月	4,480万円	1971年1月	48.0㎡	93.3万円	4	1LDK
2025年5月	4,480万円	1971年1月	48.0㎡	93.3万円	4	1LDK
2025年5月	2,180万円	1970年3月	30.96㎡	70.4万円	5	1K
2025年5月	2,180万円	1970年3月	30.96㎡	70.4万円	5	1K
2025年5月	3,980万円	2011年3月	31.09㎡	128.0万円	1	1K
2025年5月	3,980万円	2011年3月	31.09㎡	128.0万円	1	1K
2025年5月	2,790万円	2019年2月	21.45㎡	130.1万円	2	1R
2025年5月	2,790万円	2019年2月	21.45㎡	130.1万円	2	1R
2025年5月	2,790万円	2019年2月	21.45㎡	130.1万円	2	1R
2025年5月	2,290万円	2007年11月	20.3㎡	112.8万円	8	1K
2025年5月	2,290万円	2007年11月	20.3㎡	112.8万円	8	1K
2025年5月	2,290万円	2007年11月	20.3㎡	112.8万円	8	1K
2025年5月	2,290万円	2007年11月	20.3㎡	112.8万円	8	1K
2025年5月	7,680万円	2005年8月	57.43㎡	133.7万円	3	2LDK
2025年5月	7,680万円	2005年8月	57.43㎡	133.7万円	3	2LDK
2025年5月	7,680万円	2005年8月	57.43㎡	133.7万円	3	2LDK
2025年5月	9,480万円	1981年3月	91.4㎡	103.7万円	4	3LDK
2025年5月	3,280万円	1976年11月	39.63㎡	82.8万円	2	1LDK
2025年5月	3,280万円	1976年11月	39.63㎡	82.8万円	2	1LDK
2025年5月	4,780万円	2011年3月	35.6㎡	134.3万円	2	1K
2025年5月	4,780万円	2011年3月	35.6㎡	134.3万円	2	1K
2025年5月	1,180万円	1985年6月	17.04㎡	69.2万円	2	1R
2025年4月	4,980万円	1985年6月	43.08㎡	115.6万円	12	1LDK
2025年4月	4,980万円	1985年6月	43.08㎡	115.6万円	12	1LDK
2025年4月	4,980万円	1985年6月	43.08㎡	115.6万円	12	1LDK
2025年4月	4,899万円	1978年8月	53.94㎡	90.8万円	4	2LDK
2025年4月	4,899万円	1978年8月	53.94㎡	90.8万円	4	2LDK
2025年4月	6,980万円	1995年11月	54.64㎡	127.7万円	1	2LDK
2025年4月	19,000万円	2009年1月	96.74㎡	196.4万円	2	2LDK
2025年4月	6,980万円	1995年11月	54.64㎡	127.7万円	1	2LDK
2025年4月	19,000万円	2009年1月	96.74㎡	196.4万円	2	2LDK
2025年4月	6,980万円	1995年11月	54.64㎡	127.7万円	1	2LDK
2025年4月	6,380万円	1985年6月	55.0㎡	116.0万円	5	3LDK
2025年4月	6,380万円	1985年6月	55.0㎡	116.0万円	5	3LDK
2025年4月	6,380万円	1985年6月	55.0㎡	116.0万円	5	3LDK
2025年4月	7,380万円	2019年2月	42.0㎡	175.7万円	5	1LDK
2025年4月	7,380万円	2019年2月	42.0㎡	175.7万円	5	1LDK
2025年4月	7,380万円	2019年2月	42.0㎡	175.7万円	5	1LDK
2025年4月	10,500万円	2000年4月	106.35㎡	98.7万円	1	3LDK
2025年4月	10,500万円	2000年4月	106.35㎡	98.7万円	1	3LDK
2025年3月	1,600万円	1970年3月	30.96㎡	51.7万円	1	1LDK
2025年3月	1,600万円	1970年3月	30.96㎡	51.7万円	1	1LDK
2025年3月	16,000万円	2012年3月	72.18㎡	221.7万円	7	2LDK
2025年3月	968万円	1987年6月	16.08㎡	60.2万円	1	1R
2025年3月	968万円	1987年6月	16.08㎡	60.2万円	1	1R
2025年3月	968万円	1987年6月	16.08㎡	60.2万円	1	1R
2025年3月	968万円	1987年6月	16.08㎡	60.2万円	1	1R
2025年3月	968万円	1987年6月	16.08㎡	60.2万円	1	1R
2025年3月	5,980万円	1979年7月	66.0㎡	90.6万円	2	2LDK
2025年3月	5,980万円	1979年7月	66.0㎡	90.6万円	2	2LDK
2025年3月	5,980万円	1979年7月	66.0㎡	90.6万円	2	2LDK
2025年3月	10,800万円	2019年3月	67.19㎡	160.7万円	1	3LDK
2025年3月	10,800万円	2019年3月	67.19㎡	160.7万円	1	3LDK
2025年3月	10,800万円	2019年3月	67.19㎡	160.7万円	1	3LDK
2025年3月	10,800万円	2019年3月	67.19㎡	160.7万円	1	3LDK
2025年3月	9,480万円	2007年3月	80.0㎡	118.5万円	2	3LDK
2025年3月	9,480万円	2007年3月	80.0㎡	118.5万円	2	3LDK
2025年3月	9,480万円	2007年3月	80.0㎡	118.5万円	2	3LDK
2025年2月	6,480万円	2012年12月	68.87㎡	94.1万円	6	2LDK
2025年2月	6,480万円	2012年12月	68.87㎡	94.1万円	6	2LDK
2025年2月	6,480万円	2012年12月	68.87㎡	94.1万円	6	2LDK
2025年2月	2,500万円	2006年7月	21.06㎡	118.7万円	3	1K
2025年2月	2,500万円	2006年7月	21.06㎡	118.7万円	3	1K
2025年2月	2,500万円	2006年7月	21.06㎡	118.7万円	3	1K
2025年2月	7,980万円	2005年8月	57.84㎡	138.0万円	8	2LDK
2025年2月	999万円	1987年6月	16.0㎡	62.4万円	2	1R
2025年2月	999万円	1987年6月	16.0㎡	62.4万円	2	1R
2025年2月	999万円	1987年6月	16.0㎡	62.4万円	2	1R
2025年2月	999万円	1987年6月	16.0㎡	62.4万円	2	1R
2025年2月	7,980万円	2005年8月	57.84㎡	138.0万円	8	2LDK
2025年2月	999万円	1987年6月	16.0㎡	62.4万円	2	1R
2025年2月	7,980万円	2005年8月	57.84㎡	138.0万円	8	2LDK
2025年2月	8,980万円	2005年8月	57.61㎡	155.9万円	2	2LDK
2025年2月	8,980万円	2005年8月	57.61㎡	155.9万円	2	2LDK
2025年2月	8,980万円	2005年8月	57.61㎡	155.9万円	2	2LDK
2025年2月	5,580万円	1995年11月	54.64㎡	102.1万円	1	2LDK
2025年2月	5,580万円	1995年11月	54.64㎡	102.1万円	1	2LDK
2025年2月	5,580万円	1995年11月	54.64㎡	102.1万円	1	2LDK
2025年2月	1,220万円	1987年6月	16.32㎡	74.8万円	3	1K
2025年2月	1,220万円	1987年6月	16.32㎡	74.8万円	3	1K
2025年2月	1,220万円	1987年6月	16.32㎡	74.8万円	3	1K
2025年2月	1,220万円	1987年6月	16.32㎡	74.8万円	3	1K
2025年2月	1,220万円	1987年6月	16.32㎡	74.8万円	3	1K
2025年2月	6,280万円	1976年11月	122.91㎡	51.1万円	1	3LDK
2025年2月	6,280万円	1976年11月	122.91㎡	51.1万円	1	3LDK
2025年1月	8,000万円	2012年11月	62.1㎡	128.8万円	5	2LDK
2025年1月	8,000万円	2012年11月	62.1㎡	128.8万円	5	2LDK
2025年1月	15,980万円	2012年3月	71.12㎡	224.7万円	2	3LDK
2025年1月	8,000万円	2012年11月	62.1㎡	128.8万円	5	2LDK
2025年1月	4,980万円	1985年6月	45.92㎡	108.4万円	10	2LDK
2025年1月	4,980万円	1985年6月	45.92㎡	108.4万円	10	2LDK
2025年1月	4,980万円	1985年6月	45.92㎡	108.4万円	10	2LDK
2025年1月	3,980万円	1971年5月	45.0㎡	88.4万円	5	1LDK
2025年1月	3,980万円	1971年5月	45.0㎡	88.4万円	5	1LDK
2025年1月	5,180万円	2019年5月	35.58㎡	145.6万円	3	1LDK
2025年1月	5,180万円	2019年5月	35.58㎡	145.6万円	3	1LDK
2025年1月	5,180万円	2019年5月	35.58㎡	145.6万円	3	1LDK

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近隣のマンション情報

エクセルダイア南品川

東京都品川区南品川５丁目４−７

築年月：2006年2月

専有面積：55.56㎡〜

相場価格：7,190万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
エクセルダイア南品川	東京都品川区南品川５丁目４−７	2006年2月	55.56㎡〜	7,190万円〜	このマンションの相場を見る
プレールドゥーク品川仙台坂	東京都品川区南品川５丁目１４−１４	2005年11月	20.72㎡〜	2,504万円〜	このマンションの相場を見る
アクサス南品川	東京都品川区南品川５丁目３−１２	2017年8月	21.12㎡〜	3,032万円〜	このマンションの相場を見る
ラビゼームス坂	東京都品川区南品川５丁目３−２７	2000年5月	59.2㎡〜	7,955万円〜	このマンションの相場を見る
グレイスガーデンゼームス坂	東京都品川区南品川５丁目８−４	2000年1月	57.13㎡〜	6,933万円〜	このマンションの相場を見る
ブリリア大井仙台坂	東京都品川区南品川５丁目１４−２０	2013年10月	40.08㎡〜	6,090万円〜	このマンションの相場を見る
ローズハイツ仙台坂C棟	東京都品川区南品川５丁目１６−１４	1979年7月	61.6㎡〜	5,018万円〜	このマンションの相場を見る
秀和南品川レジデンス	東京都品川区南品川５丁目１０−３９	1971年5月	36.19㎡〜	3,018万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション南品川	東京都品川区南品川５丁目５−２	1985年6月	40.42㎡〜	3,758万円〜	このマンションの相場を見る
マイキャッスル大井ゼームス坂	東京都品川区南品川５丁目１０−４３	1995年2月	50.5㎡〜	5,394万円〜	このマンションの相場を見る
エクセルハイツ大井仙台坂	東京都品川区南品川５丁目１６−５０	1981年10月	49.05㎡〜	4,498万円〜	このマンションの相場を見る
アリュールゼームス坂	東京都品川区南品川５丁目１１−４８	2009年1月	61.35㎡〜	1億765万円〜	このマンションの相場を見る
南品川ロイアルハイツ	東京都品川区南品川５丁目１１−５０	1981年3月	46.5㎡〜	5,026万円〜	このマンションの相場を見る
セボン仙台坂イースト	東京都品川区南品川５丁目１１−１７	2000年4月	100.35㎡〜	1億422万円〜	このマンションの相場を見る
オープンレジデンシア大井町ゼームス坂	東京都品川区南品川５丁目１０−３５	2019年6月	35.2㎡〜	5,485万円〜	このマンションの相場を見る
南品川マンション	東京都品川区南品川５丁目１４−１８	1969年3月	49.63㎡〜	3,738万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・パークハウス大井町ゼームス坂	東京都品川区南品川５丁目１０−４０	2019年8月	38.62㎡〜	6,493万円〜	このマンションの相場を見る
ロワールマンション	東京都品川区南品川５丁目１１−２７	1978年4月	29.34㎡〜	2,222万円〜	このマンションの相場を見る
アイディ品川１１	東京都品川区南品川５丁目	2013年11月	--	--	このマンションの相場を見る
ガーデンホームゼームス坂	東京都品川区南品川５丁目８−５	1997年1月	35.26㎡〜	3,834万円〜	このマンションの相場を見る

ルーブル南品川の売却査定・相場情報

ルーブル南品川について

推定相場

人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

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